Amit a perről írtál, az nekem teljesen új infó. Nem is tudok erről mit mondani. Az albetétesítés akkor lesz, ha befejezik az E és F épületet és megalakul az A,B,C,D,E,F épületekből a Mandarin Kert társasház. Az E és F épületek műszaki átadása jövő július 30. Szerintem jövő év végére lehet belőle valami. Az szvb tagok többet tudnak erről mondani, én csak ennyire tudtam következtetni.
nagyon köszönöm a gyors választ, örömmel tölt el, hogy ha tényleg olyan jó a ház, mint amilyennek tűnik.
Az építkezés csak befejeződik valamikor, hangos szomszédot meg bármikor kifoghat az ember.
Két kérdésem lenne:
1. Állítólag van a tulajdoni lapon valamilyen perfeljegyzés, azonban a beruházó jogerősen megnyerte már a pert csak még a tul. lapról nem törölték. Ez valóban így van?
2. Mikorra várható az albetétesítés? Mikor kerülnek a tulajdonosok ténylegesen bejegyzésre?
Mi is a B épületben lakunk. Mi imádunk itt lakni, és nagyon jól érezzük magunkat. Persze sok negatív dolgot lehet olvasni a fórumon, de szerintem ez egy nagyon jó ház szuper lakásokkal. Ha strigulázod, hogy vegyél vagy ne, akkor tőlem 1 strigula a vásárlás mellé!!!
Javaslom az általam is megvásárolt 35 dB-es narancssárga füldugókat. Mind az építkezés zaja, mind pedig az egész éjszaka "zenét" hallgató "kedves" lakó"társ"unk(C40?)zaja ellen. Jobb, mint az idegbaj. Így reggel akkor kezdhetik az építkezést amikor csak akarják! 70 Ft a gyógyszertárban. Hehe. Házibuli ellen is jó!
Egyébként én sem értem, hogy miért nem jut eszébe annak az "embernek", mikor zenét hallgat mint az állat, hogy becsukja a q***a teraszajtaját, mert másokat zavarhat!!! Legközelebb ha ilyen lesz, bizony nem fogom türtőztetni magam, mint eddig és át fogok menni! Meg kell tenni, mert akkor azt hiszi, hogy nem zavar senkit és még hozzászokik! Legyünk már tekintettel egymásra!
A hődíj elszámolással semmi gondunk sincs. Nem fűtöttünk ész nélkül, de egy percig sem fáztunk.
Annak a sztahanovistának meg, aki tegnap éjszaka az építkezésen 11-ig a betont csiszolta, a haló porait vesse ki a föld! Hát már aludni sem lehet éjjel? Mert hogy nappal, még hétvégén sem lehet pihenni a zaj miatt, azt megszoktam már! De, hogy már reggel 6-kor, fél 7-kor elkezdik és most már fél éjszaka dolgoznak... Mi ez??? Valami túlélő ház?
Es vajon ki az aki annyira total suket, hogy ejjel fel tizenegykor barmit is hallgat siman elnyomja a vasut meg a Bartok zajat??? Mar nem egyszer elofordult... en meg csak-csak elviselem (egyre nehezebben), de aki mondjuk mellette lakik???
Javítanom kell magamat! Nem 4-5 szörös, csak 350 Ft/m2/hó éves (!!!) szinten az a 130 Ft/m2/hó! Úgyhogy "csak" 2,7-szeres, de így is rendesen alá lett becsülve! Vagy indokolatlanul fizetünk valamit!
Tisztelt Lakótársak! Megkaptátok a házkezelőség hődíj elszámolását? Van olyan, akinek a tényleges fajlagos hődíj nem 4-5 szöröse a 130 Ft/m2/hó megelőlegezett előírásnak? Itt valami nagyon nem stimmel! Érdeklődve várom a véleményeteket!
Kérdésem a következő: Mikor tudjuk meg, hogy mennyi a saját hányadra eső hődíj egyenleg, illetve mennyibe kerül pontosan 1GJ energia. Az addíg oké, hogy átalányt fizet mindenki, de ez az összeg télen és nyáron is egyforma lesz (150/m3/hó)??? Úgy tudom, hogy egy éven belül kétszer kerül sor hő-díj elszámolásra május elején és október elején. Ha valaki tud erről többek kérem segítsen!
Szeretném megkérdezni, hogy mi az a "vízdíj megosztási szerződés"? Nem mintha nem sejteném! Ez az, amely szerint az egyéni mérők alapján a saját vízfogyasztásomat fizetem? Ezt már megköthettük volna régen, hiszen az egyéni mérőnk az átadás napjától él. Eddig mi volt az oka, hogy nem köthettük meg? És aki már megkötötte, honnan tudta, hogy meg lehetett kötni? Mert ha mind a 212 lakó ezalatt a két óra alatt csak elolvassa és az adatokat leegyezteti, akkor erre kb. fél perce lesz!
Az épület egyre ótvarabb állapotú lesz, pedig nem rég lett átadva kisebb-nagyobb hibákkal. Lépcsőházban a korlát is csak félig van lefestve. Valószínű a hangszigetelés is csak épp megfelelt ezekkel az import ajtókkal, karcos ablakokkal, amin átadásnál rajta hagyják a port, akár a padlón, hogy csak akkor derüljön ki, amikor már a vevőre kenhetik az egészet.
Az ügyfél amit legelőször észrevesz, hogy a kapucsengő szét van törve a meglehetősen drága őrzés mellett. A szoruló ajtón szinte bárki bejuthat, főleg a szórólaposok, akik csak szemetet okoznak. Belépve félhet az ember, hogy talán nem esik fejére a lámpa. A garázsban szinte bárki parkolhat a folyosón vagy más helyén akadályozva a többieket. A "gondosan leszigetelt" -1-en az esőzés vagy a talajvíz kezdi megenni az alapot és a falakat. A "szakszerű" tervezésnek köszönhetően nagy esőzések után penészesek lesznek a folyosók, lépcsőházak, amit ráfestéssel ideiglenesen korrigáltak, de ismét előjöttek a foltok. Kukatároló már majdnem olyan, mint egy szemétdomb. A kertkapuk is nyilván vevő marasztalás céljából szorulnak. A locsolás pedig teljesen feleslegesen megy a "gazos közterületen". A napközbeni felesleges világítás is azt mutatja, hogy van itt lóvé szinte bármire.
Az építtető pedig csak a saját hasznát lesi és várja ebbe a "csodás" környezetbe a leendő új tulajdonosokat :(
Tisztelt SZVB.! Osztom a lentebb leírt véleményt, csak én úgy fogalmaznék, hogy némely vasúti szerelvény ordináré hangos módon közlekedik a sínpáron. Egyszerűen elviselhetetlen. A nap 24 órájában elviselhetetlen zajt produkálnak,m,eg áll az ész. Nem tudom, hogy van -e erre valami szabálya a MÁV-nak, mármint arra ha a vonat lakott övezeten halad át csökkenteni kellene a sebességet? U.is megfigyeltem egyes szerelvények lassan! és alíg hallhatóan mennek! Valamit kellene tenni!!! Mert néha kinyílik a bicska a zsebemben :)
Ha jól emlékszem, a közös képviselőt az Olimpia kérte fel és addig amíg az E és F épületeket nem adják át és nem jön létre a társasház nem válthatunk, bármennyire is szeretnénk ezt sokan. Cáfoljatok meg, ha rosszul emlékszem. A portaszolgálatot illetően, az első közgyűlésen én sem szavaztam meg, de elgondolkodtató, hogy mi lenne, ha nem lennének. Még így is bejönnek idegenek a házba, hogy ki van írva, hogy kamerával figyelt terület.......Az viszont tény, hogy ha már fizetjük őket, sokkal nagyobb hatékonyságot várnánk el! Senkinek nem kívánom, hogy feltörjék a lakását vagy az autóját, ami (kocsifeltörés) sajnos már megtörtént. A gond az, hogy a lakók sem igazán figyelnek arra, hogy a bejárati kapuk ténylegesen becsukódjanak. Így elég nehéz vigyázni a közös és saját tulajdonunkra is.
Az értelmetlenséget nem magyarázza, hogy előre így tervezték.
Másrészt azt nem mondta a beruházó, hogy itt egy kisebb magán hadsereget kell fenntartani, mert egyes lakók csak így érzik jól magukat. (Fogadjon az ilyen lakó saját pénzén a saját ajtaja elé egy őrt, ha Őt ez megnyugtatja.)
Amerikai filmekben is jó módú házaknál van. Ha otthon van a lakó a felszól neki, hogy megérkezett a vendége. Ha nincs otthon, akkor értesíti a vendéget, hogy jöjjön legközelebb.
Az meg nem igaz, hogy ingyen lenne valami, vagy te már láttál ilyet?Ha egy őr x Ft-ba kerül, akkor 2 őr 2x.
Nem döntöttem el egyedül ,hogy legyen-e új közös k., bár ahogy látom itt ez a stílus, csak érdeklődöm, van-e valahol jobb és akkor javaslom. Talán nem szabad?
A Hamzsabégi úton lakók szerint duplájára nőtt a zaj és a kényelmetlenség a MÁV CARGO privatizációja óta, illetve jelentősen növekedett a vasúti teherforgalom. A zajvédő fal hiánya miatt egyetlen ablakot sem tudnak nyitva tartani, ami különösen a nyár közeledtével, igen kellemetlen, egymás szavát sem lehet érteni az elviselhetetlen zaj, illetve dübörgés miatt. Mivel a tehervonatok a nap huszonnégy órájában közlekednek, a helyzet éjszaka sem jobb, amely a lakók éjszakai pihenésére is kihat.
A lakók panaszai mellett, a Hamzsabégi úti sétányra pihenni járó, idősek, kisgyermekeiket sétáltató anyukák, illetve a sportolók pihenését, kikapcsolódását is zavarja, a folyamatos vonat forgalom. Az ott lakókban felmerül a kérdés, miért jutott pénz zajvédő falra a Fehérvári út és a Lágymányosi híd felhajtója közötti szakaszra(azon is csak az egyik oldalra), a másikra nem? Sokan sejtik, vagy tudják is a választ. A környék oly kevés zöld területét, mely alkalmas lenne a csendes pihenésre, próbáljuk megvédeni. Harcoljuk ki, hogy épüljön zajvédő fal a Fehérvári út és a Bartók Béla út közötti szakaszon is!
http://maps.google.com/maps?hl=hu&q=1114+Budapest,+Hamzsab%C3%A9gi+%C3%BAt+38,+Magyarorsz%C3%A1g&ie=UTF8&ll=47.473388,19.03759&spn=0.007005,0.018711&t=h&z=16&iwloc=addr
Nem szeretnék összeveszni veled,de ha nincs a portaszolgálatra 3000ft-od akkor talán nem itt kellett volna lakást vásárolnod!Ha jól tudom akkor mindenki tudta ,hogy a beruházó eleve így árulta a lakásokat,és szerintem ez is hozzátartozik egy lakóparkhoz.Egyébként úgy tudom,hogy semmilyen plusz költséggel nem jár,a plusz éjszakai őr.Azt sem értem miért kell más fórumokon azt mondani,hogy váltani akar a ház(vagy ezt Te egyedül döntöd el?)?Legalább annyi ember szeretné a portaszolgálatot mint amennyi nem csak ők nem írnak ide.
Mégegyszer mondom,hogy nem szándékom bántani Téged,és ha valamivel megbántottalak volna elnézést kérek.
Remélem, hogy mindeki megkapta már a közösképvislettől.Biztos, ami biztos íme:LAKÓGYŰLÉSI JEGYZŐKÖNYVTárgy :
A Budapest, XI. kerület Bartók Béla út 92-108. szám alatti Mandarin Kert lakógyűlése.
Hely:
Szent Margit Gimnázium
1114 Budapest, Villányi út 5-7.
Ideje : 2008. április 15. kedd 18:30 hJelen vannak :
Társasházkezelő
Nagy és Társa Bt.
Tulajdonosok
Jelenléti ív
JELEN: 225/76
A lakógyűlés az elfogadott szabályok szerint határozatképes
A lakógyűlés napirendi pontjai:
1. A lakógyűlés határozatképességének megállapítása
2. Levezető elnök megválasztása
3. A lakógyűlési jegyzőkönyv vezetőjének és hitelesítőinek megválasztása
4. Számvizsgáló Bizottsági tagság lemondása, új SZVB tagok választása – határozathozatal
6. Társasházkezelés beszámolója a 2007. évi gazdálkodásról
7. Társasházkezelés beszámolója a tervezett 2008. évi költségekről- határozathozatal
8. Felújítási alap képzésének meghatározása – határozathozatal
9. Tájékoztató a Szervezeti Működési Szabályzat, ezen belül a Házirend kidolgozásáról
10. Őrzés – védelem, portaszolgálattal kapcsolatos kérdések megvitatása - határozathozatal
Egyéb kérdések megtárgyalása.
01/2008 (04.15) sz. Határozat
A lakógyűlés 225/76 szavazat igen, 0 szavazat nem, 0 szavazat tartózkodás mellett elfogadta a lakógyűlés levezető elnökének Horváth Beatrixet.
02/2008 (04.15) sz. Határozat
A lakógyűlés 225/76 szavazat igen, 0 szavazat nem, 0 szavazat tartózkodás mellett elfogadta a lakógyűlés jegyzőkönyv vezetőjének Váradi Richárdot.
03/2008 (04.15) sz. Határozat
A lakógyűlés 225/74 szavazat igen, 0 szavazat nem, 2 szavazat tartózkodás mellett elfogadta a lakógyűlési jegyzőkönyv hitelesítőinek Kalácska Gábor, Keresztesné Szita Annamária leendő tulajdonosokat.
A levezető elnök megnyitotta a lakógyűlést, elmondta, hogy jelenleg a társasházban öt fő a Számvizsgáló Bizottsági Tagszám. Zorányi Gábor és Vass Imre jelezték a társasházkezelés felé, hogy nem tudják ellátni feladatukat, ezért szeretnének lemondani. A levezető elnök szavazásra bocsátotta lemondásuk elfogadását.
04/2008 (04.15) sz. Határozat
A lakógyűlés 225/75 szavazat igen, 1 szavazat nem, 0 szavazat tartózkodás mellett elfogadta Zorányi Gábor, és Vass Imre Sz.V.B. tagok lemondását.
Keresztesné Szita Annamária jelentkezett a tagság betöltésére, valamint rajta kívül még egy főt kell választani lehetőség szerint a B lépcsőházból, de senki nem jelentkezett, így az A épületből Papp István Szabolcs leendő tlajdonos elvállalta a poszt betöltését.
05/2008 (04.15) sz. Határozat
A lakógyűlés 225/74 szavazat igen, 0 szavazat nem, 2 szavazat tartózkodás mellett elfogadta Keresztesné Szita Annamária és Papp István Szabolcs tulajdonosokat a Sz.V.B tagság betöltésére.
Levezető elnök elmondta, hogy a 2007-es évben a társasháznak még nem volt rendes gazdálkodása, ezért ebben a pontban nem is kell határozatott hozni. A Társasházkezelés nem kér felmentvényt az eltelt gazdasági évre vonatkozóan, melyet a tulajdonosközösség egyhangúan elfogadta.
A 2008. évben a közös költség mértéke változatlan marad. Tulajdonos érdeklődött, hogy az Olimpia Csoport fizeti-e a tulajdona után a közös költséget? A közös képviselet tájékoztatott mindenkit , hogy a beuházó díjbekérők alapján fizeti az át nem adott, el nem adott lakások és gépkocsi beállók az előírt közös költséget , valamint hődíjat. A gépkocsi beállók konkrét száma még nem tisztázott, nyolc beálló eltérés van. Ennek kivizsgálása folyamatban van, napokon belül tisztázódnak a pontos darabszámok.
A hő díj mértéke sem változik tárgy évben. Amint az átlag hőmérséklet meghaladja a 14 Co fokot 5 napon keresztül a fűtést elzárjuk és a mérőórák leolvasásra kerülnek. 2007. december 19-ig az Olimpia Csoport fizette a társasház gázszámláit. Az elszámolásba a december-január-február-március-április havi gázszámlák kerülnek felosztásra. Azon a napon amikor a közös képviselet átvette a fő gázmérő órát , akkor minden tulajdonos hőmennyiség mérő órája is leolvasásra került. Tulajdonos megkérdezte, hogy ahol nem mérnek a hőmennyiségmérők, milyen elszámolás lesz alkalmazva? A fűtést 2008. május 7-én zárjuk le , az azt követő napon megtörténik a leolvasás.
Levezető elnök elmondta, hogy ebben az esetben kizárólag az átlag fogyasztást tudja az adott lakásra kiszámlázni. Tulajdonos jelezte, hogy tudomása szerint a mérők nincsenek hitelesítve, de sokkal több pénzbe kerül hitelesíteni ezeket az órákat, mint amennyit tévedhetnek. A közös képviselet részletesen tájékozatatta a tulajdonosokat a hőköltség elszámolás metodikájáról.
A Portaszolgálat díjával többen nem értettek egyet. Tulajdonosok jelezték, hogy a biztonsági őr húzta ki a hulladéktárolókat, olyan is volt hogy épp elaludt, vagy sérelmezte a tulajdonosok kéréseit.
A velük kötött szerződés tartalmazza a műszaki gondnokságot is, de több esetben a társasházkezelés ügyeletének kelet a házban csőtörést, elektromos problémát és hasonló meghibásodásokat elhárítani. Tulajdonos érdeklődött, hogy a velük kötött szerződés hány évre szól? Levezető elmondta, hogy 3 éves szerződést kötöttek vele, miután a számvizsgáló bizottsági tagok megfelelőnek találták az ajánlatukat. A három éves időszakba be lett építve a kamerarendszer kiépítésének a költsége is.
Levezető elnök jelezte, hogy az Őrmester Zrt.-nek is küldött meghívót, de nem képviseltették magukat. Nagyon sok panasz érkezett a takarítás minőségére a hulladéktárolók rendjére. Megállapodásra kell jutni velük, hogy a hibákon próbáljanak meg javítani, különben két lehetősége van a tulajdonosközösségnek: vagy felmondja velük a szerződést hibás teljesítésre hivatkozva, de ebben az esetben a kamerarendszert teljes összegben ki kell fizetni, melynek ára meghaladja az egymillió forintot, vagy bízzanak meg más alvállalkozót, aki rendesen el tudja látni a feladatát. Ezzel a tulajdonosközösség egyetértett.
06/2008 (04.15) sz. Határozat
A lakógyűlés 225/75 szavazat igen, 1 szavazat nem, 0 szavazat tartózkodás mellett elfogadta a 2008-as költségvetést, mely szerint a közös költség mértéke
150 Ft/m2/hó – a lakások és fél erkélyek után
150 Ft/m2/hó – a tárolók után
1500 Ft/hó – a gépkocsi beállók után
130 Ft/m2/hó hő díj átalány – a lakások után.
Levezető elnök elmondta, hogy a társasház jelenleg nem válthat ki adószámot így nem tud Fundamenta, vagy Lakástakarék kassza megtakarítási szerződést kötni. Jelenleg a tervezett megtakarítást kizárólag egy álszámlán tudja a ház elkülöníteni. Tulajdonos jelezte, hogy véleménye szerint felesleges most pár forintonként megtakarítást képezni, mert az 10 év múlva nem fog érni szinte semmit. A Fundamenta, vagy a Lakástakarék jó alternatíva lehet, mert azt az állam és az önkormányzat is támogatja, nem csak a kamatokkal lehet számolni. A közös képviselet javasolja , hogy térjünk vissza a megtakarítással kapcsolatos kérdésekre az Alakuló közgyűlésen.
07/2008 (04.15) sz. Határozat
A lakógyűlés 225/72 szavazat igen, 0 szavazat nem, 4 szavazat tartózkodás mellett elvetette a felújítási alap képzését.
Levezető elnök elmondta, hogy a háznak még van ideje a Szervezeti és Működési Szabályzat megalkotására. Az Sz.V.B. tagok számára elkészített egy általános tervezetet, amelyből közösen megalkotják majd a végleges formát, mely tervezetet a tulajdonosközösség minden tagja nyomtatott formában megkap. Ezt a tervezetet a közgyűlésen megvitatjuk és amennyiben megfelel , elfogadjuk. Ezzel a tulajdonosközösség egyhangúlag egyet értett.
Tulajdonos jelezte, hogy az első lakógyűlésen a portaszolgálat megválasztásakor felmerült az a lehetőség, hogy nappal két, éjjel egy őr legyen szolgálatban. Levezető elnök elmondta, hogy ki tudja gazdálkodni a társasház ezt a plusz költséget, döntsön a lakóközösség. Tulajdonos elmondta, hogy valójában nem biztos, hogy szükség lenne rá, mert az erre fordított összegből mást is meg lehetne valósítani. A tulajdonosközösség egyet értett abban , hogy a közös képviselet hatalmazza fel a őröket a parkoló rend betartására, kifejezetten a lakópark területére érkezők belépési jogosultságának ellenőrzésére, parkolási jogosultságuk számonkérésére.
A alsó teremgarázs szinten a lehajtó alatti részt senki sem használja, az Olimpia Csoport hozzájárult, hogy azt a részt leválassza a ház és egy közös bicikli tárolót alakítson ki.
08/2008 (04.15) sz. Határozat
A lakógyűlés 225/35 szavazat igen, 15 szavazat nem, 1 szavazat tartózkodás mellett elfogadta, hogy éjjel-nappal csak egy őr lássa el a szolgálatot.
A levezető elnök a lakógyűlést 20:30-kor berekesztette.
K.m.f.
_____________________________________
_____________________________________
Levezető elnök
Jegyzőkönyv vezető
_____________________________________
_____________________________________
Jegyzőkönyv hitelesítő
Jegyzőkönyv hitelesítő
A közös képviselet osztogatta a vízóra átíráskor a jegyzőkönyvet. Biztosan félre értetted, de nem az összeg változásában állapodtunk meg a múltkori gyűlésen (úgy tűnik, pont te nem voltál ott), hanem leszavaztuk a 2 őr jelenlétét. Most viszont ott vannak, így a díj sem változatlan gondolom. Ezért nem értem, ha leszavaztunk valamit, miért történik az ellenkezője? Akkor minek van a gyűlés és miért kíváncsiak a véleményünkre.
Kedves J_Berni! Melyik jegyzőkönyvet? Az áprilisiról van már jegyzőkönyv? Hol lehet hozzájutni. Én még nem láttam! Az októberiben ugyanis sajnos a 3000+800 Ft-ot szavaztuk meg.
