ez érdekes lesz ha nincs járda, mert lesznek olyan lakók, akik nem gk-val járnak, azok hogy fognak bejárni. Úgy tudom ilyen esetben előírják a kivitelezőnek a kötelező járda építést. Annaékkal ki beszél az összjövetellel kapcsolatban? Lassan meg kellene már hírdetni. KŐKA
Tegnap jártam a kecco fele ! Emlékeztek , mondták :" lesz kivül járda " !!! Hát én nem láttam sem a járdát sem azt hogy elkezdték volna .......... az fain lesz ha nem lesz az sem , majd télen jöhetnek a vendégek a latyakban ..........
Nem tudom, hogy ki hol vette/veszi fel a hitelét, de én az OTP-vel kötöttem szerződést. Ott a hitel folyósításának a következő feltételei vannak:
1. Meg legyen a jogerős használatbavételi engedély.
2. Legyen megkötve bztosítás a lakásra, legyen egy nyilatkozat a biztosítótól, hogy totálkár bekövetkezte esetén erről a tényről értesítii az OTP-t, mint kedvezményeztett (formanyomtatvány)
3. Be kell mutatni egy friss tulajdoni lapot, amin a bank hitellel kapcsolatos jelzálogjoga legalább széljegyzeten már fel van tüntetve.
4. Kell egy nyilatkozat az eladótól, arról, hogy te a maradél vételár-hátralékodat teljes egészében kifizetted, illetve arról, hogy hozzájárul a tulajdonjog bejegyzéséhez.
5. Teljes vételárról Áfá-s számlát kell benyújtani.
6. Kel csináltatni egy új értékbecslést (hitelbiztosítéki érték megerősítése címszóval)
7. OTP folyószámládnak élőnek kell lennie és meg kell adni egy megbízást arra, hogy automatikusan leemeljék a törlesztőrészleteket.
8. Ki kell fizetned minden olyan díjat (folyósítási, rendelkezésre tartási, ... stb.) ami a hitellel kapcsolatban felmerült és még nem rendeztél.
Ha Áfa visszaigénylés is van (ezt is a bank intézi), akkor kell még az eladótól:
9. ügyvéd által ellenjegyzett nyilatkozat 4 példányban a vételárhátralék befizetéséről, illetve a tulajdonjog átíráshoz adott hozzájárulásról
Ha máshonnan is vesz fel az ember pénzt (pl.: Lakáskassza), akkor ők is kérhetnek még egyéb nyilatkozatokat az eladótól, meg tőled is.
A fentiek alapján a vevő "saját erejéből" a következőket tudja "szállítani":
2. Biztosítás igazolása, nyilatkozat biztosítótól (Ennek is van kb 2-4 hetes átfutási ideje!!)
3. Tulajdoni lap
Az eladótól a következő papírokat kell beszerezni:
1. Használatbavételi
4.-9 Nyilatkozatok
6. Áfá-s számla
Folyósítás alkalmával pedig a bankkal egyeztetve:
6. Új értékbecslés
7. Megbízás a folyószámlára
8. Díjak rendezése
A bank addig egy kanyi fityinget nem fizet, amíg a fenti feltételek közül akár csak egy is hiányzik! Szóval az eladónak és a vevőnek is érdeke, hogy a lehető leggyorsabban be lehessen nyújtani minden papírt.
Lehet, hogy ezen már mindenki túlesett, de ha esetleg valaki még előtte áll, akkor hátha egy kis segítséget jelent.
Amúgy az szept.21-i összejövetelnek jómagam is híve vagyok. Csak legyen értelmes megvitatható téma, azaz tényleg kéne hozzá valamilyen tervezet legalább az alapító okiratból, az szmsz-ből, stb. Hogy tudjunk min vitatkozni! :o)
"abban akarnak biztos lenni, hogy aki hitelre akarja venni a lakást, az mindent elintézett " :-) a jogerosig mi egy lepest sem tudunk tenni - a nyomtatvanyokat, ami kb 1 ora munka kitolteni, plusz egy perc, mig eloveszem a telefonszamla-csekket meg a banki kivonatokat, vegul is megtehetem:-) de semmi mast..
Valaki kuldet az Annaekkal egy levelet mindenkinek? A multkori gyulesen 28 eladott lakasbol 20 kepviselte magat csak..
Jó reggelt! Ahogy elnézem a levelezgetéseinket kb. a lakóközösség negyede vesz részt benne, mi van a többiekkel, tudnak arról , hogy tervezzük a köv. találkozót, ki veszi fel a kapcsolatot Annáékkal, mi van az alapító okírattal, mikor kapjuk meg a tervezetet? egy csomó kérdés van, ami még nyított. és amiről beszélni kelllene. üdv. Kőka
Engem is kerestek tegnap a hitelfelvétel miatt. Szerintem csak abban akarnak biztos lenni, hogy aki hitelre akarja venni a lakást, az mindent elintézett és - amint megvan a jogerős használatba vételi engedély utáni számlakiállítás - elég hamar a pénzükhöz tudnak jutni. Ha jártatok arra (én ma voltam) már a 5. és 6. ütemben épülő lakások helyét (Nefelejcs utca) is előkészítették, azaz "ledurták a füvet és kisimították a földet:))
Egyébként egy jó hír a sok nem túl jó között (persze a megbízhatósága nem 100 %-os): beszéltem a kivitezővel (Éberhart) aki azt mondta, hogy kb két hét alatt megvannak (a közművel együtt, mivel a gázosok nem vették át egyből a rendszert hanem valami javítást kértek), de közben párhuzamosan intézik az önkormányzatnál a használatba vételi engedély kiadását. Így Ő (két napja) október elejére "prognosztizálta" a jogerős építési engedély meglétét. Tudom, hogy ez nem augusztus 31, de ha mégis igaz az azt jelenti, hogy akár október második felében lehet költözni. Persze biztosra most sem lehet menni:)
Azt hiszem mindenképp jó lesz ha szervezünk egy találkozót szept 21-re, talán akkorra már sokkal többet tudnak mondani:)
Tegnap felhívott az Értékesítési Iroda, igaz nem tudott mit mondani arra a kérdésra, hogy mikor adják át, az kérdezték, hogy melyik banktól veszem fel a hitelt. Ott a szerződés náluk, mihez kellett ez vajon?
Sziasztok. Nekem mindegy az időpont , szerintem ez a csúszás azért van mert annyi szar munkát csináltak ,hogy valami indok kellet nekik és a közműre fogták !!! Nem hiszem el hogy ez tényleg igaz lenne!!!
Akkor legyen a találkozó mondjuk szept 21. (szerda) délután 6 óra a múltkori helyen! Addigra már biztos lesz valami "jó támpont az átadás időpontjára":)
Ha megvan a leendő "lakoközösség" jelenlegi elérhetőségi címe én vállalom, hogy a riasztós anyagokat elküldöm nekik egy kisérőlevéllel együtt. (vagy postán, vagy mail címen)
az időpont szerintem jó, csak ne 5 órara, hanem fél hatra tegyük, mert nem érek oda a munkából. Várom a további infót. üdv. esőmentes hétvégét kíván KŐKA
Én a szeptember 15-ét (csütörtök) javaslom a találkozóra. Szerintem nyugodtan lehetne a múltkori helyen (mondjuk du. 5 vagy 6 órás kezdéssel), s három hét talán elég a "megszervezésre":) Remélem addig kiderül (de legalább is látszani fog) hogy mikor lesz a műszaki átadás-átvétel, vagy a Használatba vételi engedély kiadása.
Mindenképp meg kellene beszélni a többi "közügyet is" amit már az előző levelekben érintettünk:)
Megnéztétek az erkély ajtókat?? Nekem mindegy mikor talizunk, de szerintem minnél hamarabb gyüljünk össze !!! Ki tudja a megbizott srác telefonszámát ???
Blokk106 az ilyen szervezdekeseknek nagyon orul szerintem mindenki, koszi a lenduletadastm de lapokat kiadni inkabb mailben kellene, mint a publikus forumon (pl az egyik riasztos tarsasag is elolvasta, mit irtunk roluk:-))).
Nalam megvannak a lakotarsak telefonszamai/emailjei, tehat szukseg eseten tudom mozgositani a tarsasagot, marmint aki rajta van a listan.
Publikalni azert nem szeretnem itt oket, ki tudja ki mire hasznalna fel oket, es asszem a maileket nektek is mindig egyeneknek kuldtem, kiveve ha itt publikus a mailcimetek.
Most kulfoldon vagyok, de jovo heten valszeg raerek szervezkedni, mielott 4-6 korul nyaralni indulunk.. (eddig aggodtunk, idoben belefer; most latjuk, hogy igen.. öröm vagy üröm..)
Tegnap megkaptam én is al levelet, hát nem lettem happy tőle. Teljes mértékben egyet értek az előttem szólokkal, valamit lépni kellene Annáék felé, mert ha csak így tudomásul vesszük a csúszást, azt hiszik minden rendben van. Igaz kötbért most még nem fognak fizetni, hiszen a szerződésben az áll, hogy három hónapig kötbérmentesen partizánkodhatnak, továbbá nem felelnek a közművek késéséért. Érthetetlen számomra, hogy lehet egy ilyen nagy cég?, ilyen inpotens, hogy előre nem tudtak mindent lerendezni- mi az hogy szabadságolás miatt- Ha szabadságolás van a kórházban nem áll le az élet, a közértben kapsz kenyeret, stb. Ez a kőzműre nem vonatkozik? Szóljatok,hogy mikorra terveznétek. Kinél van az elérhetőségi lista? üdv. KŐKA
Én benne vagyok!!!!! Ja és pl. a postás,hogy jön be ??? De ha pl. valaki azt mondja Ő a postás , beengedjük .... de nem ö a postás és feltöri a tárolókat, vagy 1-2 kocsit ????? Hát ez nagyon gáz!!! Tehát igazat adok Istvánnak és minnél hamarabb össze kéne ülnünk !!!!!!!!!!
Nem akarok "ünneprontó lenni és vészmadárkodni", de azért leírom, hogy szerintem mi lehet a következő időszak forgatókönyve:
Éberhart (Kivitelező képviselője) a múltkori látogatásunkkor azt mondta, hogy amennyiben megvan a gáz és az elektromos közmű átvétele, akkor nekik (Lavina Rt.) még kb. két heti munkájuk van (gondolom a végső simítások és csiszolgatások:))) a házon. Ez - feltételezve, hogy még a héten (pl. 25-e csütörtök) megtörténik a közmű átvétel - szeptember 8-i készenlétet jelent.
Ez után, másnap beadják az Önkormányzathoz a Használatba vételi engedély kiadásának kérését, aminek határideje (ha jól tudom:) két hét. Tehát szept 22-én az önkormányzat kiadja a Használatba vételi engedélyt. Ez két hét múlva emelkedik jogerőre (eddig lehet ellene fellebbezni). Ez azt jelenti, hogy október 6-án van jogerős építési engedély.
Ezt még aznap fénymásolja a B.Y.L és nyomtatja a számlákat, majd viszi a postára. Mondjuk okt 10-én megkapjuk a számlát. Nekem (gondolom nem leszek vele egyedül) irány a bank és beadom a számlát. Ha minden jól megy (én már megkötöttem a szerződést, de ahhoz hogy utalják még jön egy "muksi a banktól" hogy egyáltalán kész van a lakás) akkor kb két hét alatt utalják a pénzt (ez elég optimista feltételezés:))). Tehát október 24-én kerül a pénz az Eladó számlájára.
Október 25-én megkapom a kulcsot, egy hét alatt elintézem a riasztót.
Így november elején már be is költözhetek. Ennek fényében "kissé optimistának tűnik" a B.Y.L levelében foglalt "reméljük egy hónapnál nem lesz nagyobb a csúszás" kifejezés.
Kérek minden fórumozót, hogy ha a fenti okfejtésemben hibát talál (tehát egy-egy határidőt nem jól tudok) akkor ossza azt meg velem és Velünk, hiszen mindannyiunk érdeke, hogy minél hamarabb beköltözhessünk, DE FŐLEG, HOGY VÉGRE VALAMI KONKRÉT ÉS REÁLIS IDŐT KAPJUNK A VÁRHATÓ KÖLTÖZÉSRŐL.
Engem a legjobban az bosszant, hogy ha tudták, hogy a közmű még nincs átvéve és, hogy ez "nem megy egyik napról a másikra" (legalább is egy "vastagabb boríték közmű-illetékeshez való eljuttatása nélkül":))) akkor miért kellett egy olyan levelet kiküldeni ezelőtt pár hónappal, hogy "akár már az augusztus végi határidő előtt kész a projekt". Én is megrendeltem egy csomó mindent, sőt meg is vettem és most az albérletemben "porosodik a konyhai felszerelés", az ülőgarnitúrát, és a konyhabútort meg már ki is kell fizetnem anélkül, hogy lenne hova tennem:(((
Azt is javaslom, hogy Gergely Annáék felé lépjünk az "Alapítói Okirat" tervezetével kapcsolatban is, mert jó lenne, hogy amennyiben megvan az átadás, akkor mihamarabb beadásra kerülhessen a minden lakó által elfogadható és elfogadott "alapítói okirat". Ezen okirat megléte és földhivatali beadása a feltétele az albetétesítésnek, azaz, hogy a lakások külön tulajdoni lappal rendelkezzenek. Engem úgy tájékoztatott a finanszírozó bankom, hogy a hitelt megkapom és átutalják a vételárat az Eladónak a számla benyújtása után, de a kedvezményes (államilag támogatott) kamatozás csak akkor lép életbe, ha megvan az albetétesítés és rákerül a jelzálogbejegyzési kérelem a lakás különálló tulajdoni lapjára. Addig a "teljesen méltányolható" 17%-os(!) évi kamatot kell fizetni a hitel után.
Szóval jó lenne, ha nem akkor kezdenénk el "ötletelgetni" alapkérdésekben az "Alapítói Okiratban" hanem már ez előtt lehetne észrevételeket tenni, módosítási javaslatokkal élni.
Támogatnám azt, ha vagy az B.Y.L.-en keresztül, vagy akár ezen a fórumon keresztül megszerveznénk egy újabb személyes találkozót ahol legalább pl. a bekért Riasztós ajánlatokat, Alapítói Okirat tervezetet, és a "hogyan jövünk be a külső kapun, kell e saját költségen kaputelefont beszerelni" kérdéseket megbeszélnénk:))) S talán Annáékat és a Lavina Rt. képviselőjét rá tudnánk venni, hogy "lőjjenek be egy olyan időpontot, ami max +/- 5 nap eltéréssel a számla várható kézhezvételét jelenti"!
Visszajöttünk a szabadságból :( sajnos, és végigolvasva az utolsó 3 hét eseményeit, nem túl sok minden történt. Bár már régen voltunk kint a lakásban a szabadság miatt, minket még mindig nem hívtak semmilyen átadásra. Viszont kaptatatok-e Ti is levelet a beruházótól? (Amiben hivatkoznak az adásvételi szerz-ben levő 6.1 pontjára stb.) Az utolsó mondat így szól: "Reméljük aug. végével az ügyintézők (Vízmű, Elmű) visszatérnek és befejeződik a papír munka így nem lesz szükség egy hónapnál hosszabb halasztásra!" Jó mi?
Kuutamolla, köszi az emileket, de csak ma olvastam el. Miben maradtatok riasztó ügyben?