Ha 2007-2008 tájékán vetted fel és viszonylag alacsony kezdő befizetéssel,az az igazi szívó ág. Példák ezreit tudnám mondani de egy klasszikussal élnék. Emberünk vesz egy suzukit 2,5 millió Ft-ért 10% befizetéssel,Chf alapú hitellel. Eltelt 4 év a tőketartozása 2 millió Ft még de az árfolyamtartozásból eredő különbözet (140 Ft-os bázis árfolyamon vette fel,most 250 Ft a CHF) még kb 1 millió FT. Így összesen 3 millió FT + a végtörlesztési díja mondjuk 4% azaz 80.000 Ft summa 3,080,000 Ft kell letenni az asztalra a kilépéshez.
Az autó piaci ára jelenleg 1 millió Ft a használt autó piacon. Jó kis deal volt ez. :)
Utána néztem egyébként a szerződésnek de abból kimenni!Egyébként deviza alapú váltakozó futamidejű fix törlesztővel!Utána kérdezek majd a banknál mert ha sokat kell befizetni ezért hogy kifizessem a tartozásom akkor mindegy ha fizetem tovább!Nagyon szépen köszönöm mégegyszer a hozzászólásod!
Sajnos ez pont olyan kérdés,amire csak a bankod (lizingcéged stb...) fog tudni válaszolni. De ha előveszed a szerződésed,abban is pontosan le van írva,mennyi lesz a költsége a visszafizetésnek.
Ha CHF-es az autóhiteled,akkor a mai napon lezárják az aktuális tőketartozásodat CHF-ben és ezt fel fogják szorozni a mai napi árfolyammal. (Tehát Pl: Van még 2000 CHF tartozásod,akkor 2000X 248 FT,summa 496.000 Ft. Erre fognak számolni egy egyszeri végtörlesztési díjat,ami benne van a szerződésedben,mennyi. (jellemzően autóhiteleknél 2-3-4% körüli a tőkeösszegre vetítve de van ahol van minimum végtörlesztési díj is,pl azt mondja 4% de minimum 30.000 FT,akkor ha kevesebb ennél akkor 30.000 FT lesz.
A példánál maradva ha 2000 CHF a visszafizetendő,akkor a 2000 CHF-nek a 4% a legrosszabb esetben,magyarul 80 CHF ez a mai napon 19,840 Ft plusszban a 496 ezer Ft fölött. De ha minimum 30.000 Ft akkor annyi. :)
Remélem jó helyen érdeklődöm!Van egy autóm amit jelenleg törlesztek fix havi törlesztővel!Lassan kiszeretném fizetni a fenmaradó összeget csak nem tudom mivel jár ilyenkor tehát szerződésbontás van e ilyenkor és ez jár e valami plussz befizetéssel és ez is kb mennyivel!Tudom egyszerűbb ha felhívom a bankot akinél a hitelem van csak egyenlőre érdeklődöm meg hátha tud valaki valamit mondani rá!Előre is köszönöm!
Azt a szerződést majd légyszíves mutasd már meg nekünk ahol a futamidő végéig garantálja a fix Ft hitelt. Ok??? Név nélkül,nyugodtan kitakarva,csak az a pont érdekel,ahol ez levan írva......
Ezt ne haragudj de nem értem. Mit értesz az alatt,hogy felvenni 5-öt és 1-et fedezetként felhasználni? Mi az az 1?
Van egy érzésem,hogy nem értetted meg,amit leírtam.
Ha venni akarsz egy 4 milliós házat,akkor ha csak ez az egyetlen ingatlan lesz a fedezet,amit vásároltok,akkor erre maximum 3 millió FT hitelt vehettek fel. Valahonnan a 25% önerőt,ami 1 millió FT elő kell teremteni.
Más a helyzet,ha a vásárolni kívánt ingatlanon kívül még egy másik házat,(lakást) bevontok,ebben az esetben odaadják a 4 milliót,így nem kell önerő. Többet nem fognak rá adni,mint a vételár. Ha többet akartok ennél,akkor az már egy szabadfelhalhasználású hitelként,külön a másik ingatlanra rá lehet rakni de szerintem a 110 nettora,ne nagyon számíts 4 milliónál többre a jövedelmed alapján.
Hát sajnos elég rossz hírek vannak,főleg ezekkel a paraméterekkel.
A 110 nettoval még valamit talán lehet kezdeni a munkanélküli segélyt egyetlen bank sem fogja jövedelemként bevonni.
A legtöbb banknál a ház értékének el kell érnie a minimum 4 millió Ft-os értéket de elég gyakori az 5 milliós befogadási érték is.
Megtakarítás nélkül,azaz 0 ft önerővel csak abban az esetben tudtok elindulni,ha bevontok egy másik ingatlant még pótfedezetnek,ami kiváltja a 25%-os minimum önerőt.
Van egy másik módszer is,ha az ingatlan többet ér lényegesen,mint a valós vételár,akkor evvel is lehet egy picit játszani.... :)
Inkább fordítanék egyet a dolgon. Itt nem az lesz a kérdés,hogy melyik bankban érdemes,hanem egyáltalán melyik banknál tudtok majd felvenni.....
Manapság melyik banknál érdemes lakáshitelt felvenni. Havi fizetésem 110 nettoban és a barátnőm kapja a munkanélkülit. Fhb-nál vagyunk mindketten. Kinézet ház értéke 3,8 millió vidéken van. 2 éve albérletben lakunk az havi 40 plussz rezsi. Tudnánk törlesztenni de nincs megtakarításunk.
Az árfolyamrögzítéssel kapcsolatosan érdeklődnék. Hol lehet többet spórolni, hol lehet a legkedvezőbb feltételek mellet megszabadulni a devizahitelemtől? Ha élek az árfolyam rögzítés lehetőségével, az 5. év után milyen módon fog változni a törlesztőrészletem?
A beteti kamatbol lejon a kamatado. 2M-ra 1 ev alatt 130e az csak 6.5%, az kb. a netto kamatoddal egyezhet. Akkor egyelore ne torlessz, de nezegesd a kondiciokat.
(Amugy ecceru, megnezed a beteted elozo evi kamatat, megnezed annak a torlesztendore vonatkozo ara'nya't, es osszehasonlitod.)
Mennyi a diakhiteled kamata most, es annak hogy van a hitel tovabbi kondicioja? Marmint jegybanki + valamennyi, vagy hogyan van rogzitve?
Gyanithatoan tobb a hiteled kamata mint a megtakaritasode, es talan mintha ingyenes lenne az elotorl. de ezt is tudni kene (mennyire erdemes darabokban vagy csak egyben). Esetleg azt kell meggondolni csak, hogy akkor fizesd ki, amikor a tartalek mar nem nullara megy vissza; illetve ha a kozeljovoben mas hitelre lenne szukseged, akkor ha azt csak dragabban lehetne, akkor tartsd inkabb a mostanit.
Jelenleg 1.6m Ft a hitelem. Eddig szirszar törlesztőt fizettem havi 5-6-7 e Ft-ot.
Most hogy a jövedelmem megengedheti havi 18.500 Ft utalok.
Viszont van annyi pénzem, hogy kifizessem egyben. Csakhogy ezt a pénzt én forgatgatom, 2-3 havi lekötésekkel teszem az éppen legjobb ajánlatba.
Kérdés, hogy szerintetek érdemes inkébb kifizetni a diákhitelt egyben és nem igazán marad megtakaritásom, vagy inkabb reszletekben, aztan majd szepen lejar egyszer ha 98 eves leszek :D
Segítségeteket szeretném kérni, lakótelepi lakásunk kb. 6,5M ft-on menne el most - végtörleszteni szeretnénk, nem tudjuk, hogy mi lenne a legjobb megoldás (persze ha tényleg el tudjuk adni, akkor új lakás vásárlás, forint alapú lakáshitellel)
Szóval 5,8M Ft-ot kellene befizetnünk végtörlesztés gyanánt a banknak, ehhez 1,8-2M Ft hitelre lenne még szükségünk (mindenképpen bankot váltunk), de a férjemnek tulajdonjoga van egy másik házban is, ahonnan az eladást követően meglenne ez a 2M Ft, amit most fel kellene vennünk (ha nem megy el a mi lakásunk)
Tehát:
- az új hitelnél akár fél, akár 2 éven belül bármikor megkaphatjuk a tőketartozást, amit be is fizetnénk akkor
- havonta olyan 90-95e ft-ot tudunk hiteltörlesztésre fizetni
2.) 2 évre személyi kölcsönként felvenni az összeget
Igazából mindkettő lehetőségnél kb. ugyanannyit kell visszafizetnünk a banknak (2,4M ft körül...)
Amit nem tudunk, hogy pld. a bank kérhet-e olyat, hogy fizessük ki az elmaradt hasznát? Tehát pld. felvesszük X évre a hitelt, de 1 év múlva visszafizetnénk a teljes tőketartozást, akkor kérheti-e az X-1 évre járó elmaradt hasznát (kamat stb...) Mit kell figyelnünk a szerződésben erre vonatkozóan?
A volksbanknál olyat látok, hogy éves kamat 11,3%, THM minimum 16,19%, THM maximum 23,21%, kockázati kamat 5,2%.... mindez forinthitelnél... Mi ez a kockázati kamat? A THM-ben mi lehet ez a nagy ugrás?
Tudna valaki segíteni, hogy nehogy most meg forinthitellel járjunk majd úgy, mint anno CHF-el?
Ja a forditva az arra vonatkozott, hogy lehetseges a 0% (kiskapu nelkul), es az osszesnek kell 25%, bar persze ez egyetlen mondatodnak sem megforditasa, csak en mar a fejemben atvarialtam:)
Á,semmi gond,picit elbeszéltünk egymás mellett. Valójában az első hsz-ben én is ugyanezt írtam és az zavart meg,hogy amikor válaszoltál,akkor megkérdezted,hogy nem fordítva? (erre írtam,hogy nem teljesen.)
Ebben csak azt nem ertem, miert irod, hogy nem teljesen:) Sztem ugyanazt irtam en is. De mindegy, a lenyeg hogy a 25% csak akkor igaz, ha egyetlen fedezet lesz, megpedig a celingatlan. Vagyis a 0% nem hazug reklam, csak adott korulmenyekre vonatkozik.
Tehát az alaptézis az,hogy ha csak egy ingatlan van és annak értéke vegyünk egy példát 10 millió Ft,akkor a legjobb esetben 7.5 milliót vehet fel rá. 2,5 millió FT önerő.
Ha emberünk betud több ingatlant vonni a történetbe,akkor az önerőt ilyen módon kiválthatja de maximum az adásvételi árat fogja megfinanszírozni a bank a lakásvásárlás alkalmával. (persze ha belefér,akkor mellette egy szabfelt indíthat ha még fér a 2 ingatlan értékébe és persze a jövedelemükbe belefér....)
Nem forditva, hogy a hitel nem lehet az _osszes_ felajanlott ingatlan ertekenek 75%-anal nagyobb? Az a vasarolt ingatlanhoz kepest akar 100% is lehet, nem?
Tehat hirdetheti, csak arra hivatkozik utana, hogy ja kerem, kieg. fedezet nelkul nem lehet 0%. Meg tan aprobetuben se kell ezt a tenyt megjegyezni, az meg minden ilyennel ott van, hogy reszletekert erdeklodj.
25% önerő megléte gyakorlatilag minden konstrukció esetén alapfeltétel. Ezt Parlamenti törvény szabályozza,ennyi önerővel rendelkezni kell,minimum. (itt hozzáteszem,hogy ez nem azt jelenti,hogy bárki,aki bemegy egy bankba,100%-os biztonsággal megkapja a maradék 75%-ot Ft hitelben)
Természetesen vannak bizonyos kiskapuk,amivel az önerőt mérsékelni lehet,vagy akár szerencsés esetben meg is lehet úszni önerő nélkül is de ezt ide hosszú és nem túl szerencsés volna leírom. Magánban szívesen beszélek róla.
Volt ahonnan kértem ajánlatot, felhívtak, és mondták, hogy min. 25%-nak kell lennie. Kedvem lett volna jól leordítani a fejüket, hogy akkor miért nem így hirdetik. Bosszantó, baromi bosszantó.
Egy kérdés csak, ami elég naív.: Miért hírdetik, hogy lakáshitel 0% önerővel, ha nem létezik ilyen???? Átverik az embereket. Akkor írják ki, hogy min. 25% önerővel, aztán kész.
Igen sok a felkiáltó jel, de nem neked szólt. Ha ennyire okos vagy nyelvtanból akkor egy iskolában lenne a helyed és oktasd a diákokat ne engem. Én azért regisztráltam erre a fórumra, hogy találjak valami megoldást az anyagi helyzetemre, nem azért, hogy nyelvtanból órát vegyek. Úgy látom itt mindenki ért mindenhez csak ahhoz nem amiről ennek a fórumnak szólnia kellene. Mindenkiben keresitek a hibát ahelyett, hogy arra próbálnátok megoldást találni amiért beregisztráltatok erre az oldalra!
