Keresés

Részletes keresés

thandrew Creative Commons License 2007.10.17 0 0 363
nemrég vettem át egy 6 lakásos társasház közös képviselőségét (2x6 lakásos, külön lépcsőházzal, de ezek az ostobák még pár évvel ezelőtt szétváltak).
van egy problémás lakóm.
közel 1,5 éve nem fizetett közös költséget. mivel ezidáig az előző képviselő nevére megnyitott lakossági folyószámlán!!! tárolták a ház pénzét.
A fent említett lakó hamarosan el fogja adni a lakást.
Van valami módja, hogy még viszont lássuk az elmulasztott költségeket vagy a lakossági folyószámla miatt - törvényt nem követően - jogilag semmi esély rá?


más kérdés
-ha jól olvastam a törvényt, akkor a 6 lakásos társasházhoz nem kell készítenünk SzMSz-t ugye?

-az alapító okiratunk rohadt régi. amint lehet újítjuk. ugye a két lépcsőház külön van, tegyek kísérletet az újbóli egyesítésre és utána módosítsunk alapító okiratot vagy mehet minél hamarabb, hogy legalább ez a fele rendben legyen? (milyen költségei vannak egy alapító okirat módosításnak?)


köszönettel
andris
liliana01 Creative Commons License 2007.07.28 0 0 360
Társasházi törvényhez fűzött magyarázar a CD jogtárból:

"24/2004. Számviteli kérdés

Társasházunk közgyűlésén problémaként merült fel, hogy kell-e a közös költségről számlát kapnia a tulajdonosnak, illetve nem tudjuk, mi a teendő, ha a tulajdonos bérbe adja a társasházban levő tulajdonát, de a bérlő (a tulajdonossal kötött megállapodása ellenére) nem fizeti a közös költséget.
A társasház a tulajdonostársak közössége, az általa viselt név alatt feladata az épület(ek) fenntartása és a közös tulajdonnal kapcsolatos üzemeltetési ügyek intézése.

A közös költség a közgyűlés által jóváhagyott társasházi költségvetés szerinti tárgyévi tervezett összes költségnek jellemzően a tulajdoni hányadok arányában megállapított - az egyes tulajdonosokat terhelő - időarányos befizetése - a tulajdonosok részéről - és bevételként történő elszámolása a társasháznál. A befizetés alapbizonylata a közgyűlési határozat, a befizetés könyvelésének konkrét bizonylata az átutalási megbízás, csekken történő fizetésnél a csekk, illetve a házipénztárba készpénzzel történő fizetésnél a bevételi pénztárbizonylat. A társasház nevére érkező számlák szerinti beszerzéseket, költségeket a társasháznál számolják el, azok fedezetét a közgyűlésen elfogadott költségvetésben kellett megtervezni, azokat továbbszámlázni nem kell (nem is lehet) a tulajdonosoknak, mivel a közös költségként befizetett összegekkel azok terheit ők már megfizették.

A tulajdonos és a bérlő közötti kapcsolathoz a társasháznak közvetlenül sem jogi, sem pénzügyi vonatkozásban nincs köze, az a tulajdonos és a bérlő közötti megállapodás tárgyát képezi. "

Előzmény: erdosf (352)
Hofi_84 Creative Commons License 2007.07.26 0 0 359
Én is kiváncsi lennék, mert mi 1 db ilyen számlát még nem állítotunk ki.
Előzmény: szemeszter (357)
tkelemen Creative Commons License 2007.07.26 0 0 358

Sziasztok,

találtam ehhez a témához egy APEH irányelvet.

http://www.apeh.hu/adoinfo/afa/lszovszla.html

Szerintem e szerint lehet számlázni, de nem havonta. Vagy rosszul értelmezem?

 

Előzmény: szemeszter (357)
szemeszter Creative Commons License 2007.07.25 0 0 357

Kérdezd meg annak a 76 lakásos háznak a többi tulajdonosát is, akikre a hasonlóan nagyvonalú közös képviselő (??) jóvoltából 1,4 millió Ft bírságot szabott ki az APEH.

Még jó, hogy nem az összes könyvelő ragaszkodik a számlához, hisz sokan tudják, hogy költséget elszámolni nem csak szamla alapján lehet.

Lásd saját gépkocsi használata, ahol a számviteli bizonylat az sk megírt útnyilvántartás és a költség elszámolásának alapjául szolgáló - a KSH által közzétett - üzemanyagnorma.

A közös költség esetén a számviteli bizonylat a befizetést igazoló csekk vagy számlakivonat, és az  elszámolásának alapjául szolgáló - a  közös költség fizetési kötelezettségről szóló - hivatalos értesaítés.

 

A kérdező valóban nem okoskodásra vagy kioktatásra vágyott, hanem korrekt válaszra.

A korrekt válasz pedig az lett volna, hogy nincs szükség számlára, mert a közös költséget a (bérlő) cég vagy a vállalkozó számviteli bizonylatok alapján minden további nélkül elszámolhatja költségként

 

Már csak arra lennék kíváncsi, hogy egy ilyen közös költségről kiállított számlára milyen Szj számot írtok.

 

Előzmény: Hofi_84 (355)
hogheaven Creative Commons License 2007.07.25 0 0 356
Sziasztok!

Segítséget kérnék Tőletek mivel a májusban tartott társasházi közgyűlésünk jegyzőkönyveit a közös képviselő nem adta ki, így nem tudom, hogy az ott hozott határozatok milyen formában és szöveggel fognak majd rögzítésre kerülni. Nem tudok az ott hozott határozatokra hivatkozni, de meg sem tudom őket támadni, mivel nem is tudom a tényleges szöveget... A közös képviselő a jegyzőkönyveket nem adja ki, a 60 nap eltelt, mit lehet tenni? Sajnos a józan ész itt nem érvényes mert a sorozatos hasonló húzások ellenére a házban a támogatottsága megvan, leváltani a kisebbség nem tudta...
Köszi
Hofi_84 Creative Commons License 2007.07.25 0 0 355
Ne haragudj , ha megsértetelek , de nem a társasház kérdezte a véleményem hanem egy ember. Tehát itt most más érdekeket kellett szem előtt tartani mindenkinek más a beállítotsága ez van... Ha valaki hülye ( a közös képviselő ) akkor felelőségre vonhatja vagy társasház levállthatja .Nem hiszem ha neked 10.000 Ft többet adnak vissza a pénztárnál szólnál , vagy ha találsz egy köteg pénzt beviszed a rendőrségre? ! pedig állampolgári köteleséged lenne....
Ha valaki okoskodásra vágyik és kioktatásra akkor biztos azt kér , ennyi, ez egy tanács volt meg lehet fogadni meg nem saját joga eldönteni melyiket választja.


Üdv Hofi
szemeszter Creative Commons License 2007.07.25 0 0 354

hmm! hogy is van ez?

 

Az ÁFA-törvény egyértelműen rendelkezik arról, hogy a közös költség nem számlázható.

 

Az új APEH-rendelet szerint a jövőben csak APEH-sorszámmal ellátott számlatömb használható.

 

Mi lesz a fejlemény?

 

Egyes társasházak nevére tucatjával vásárolják a APEH által sorszámozott számlatömböket, és osztogatják a közös költségről a számlát.

 

Az APEH-nyilvántartásból rövid időn belül kiderül, hogy számlákat vesznek a házak, de bevallásokat nem készítenek, vagyis csak nullást... Mársi jöhet az adóellenőr...

 

Egy közös képviselő nyugodt szívvel adhat olyan tanácsot, hogy nem kell szólni felvilágosulatlan kollégájának, milyen bajt kever a közös költség számlázásával...

Elvégre az adószám a Társasházé, a hibát a Társasház képviseletében követi el, a bírságot is majd a Társasház fizeti meg...

 

Bravóóó! Gratulálok!

 

 

 

 

Előzmény: Hofi_84 (353)
Hofi_84 Creative Commons License 2007.07.25 0 0 353
Akkor a közös képviselőd hibát követ el , mert a közös költségről nem állíthatna ki számlát.Én a helyedbe nem szólnék neki a hibáról, bár ezt a becsületedre bízom.

Üdv Hofi
Közös képviselő
erdosf Creative Commons License 2007.07.24 0 0 352
Ez csak azért furcsálom, mert nekem, mint magánszemélynek a közös képviselő már évek óta írogatja a számlákat a befizetett közös költségről. (A számlán a szállító oldalon a társasház szerepel.)
gyattila Creative Commons License 2007.07.24 0 0 351
Már megint a számla!?  Társasház nem adhat ki számlát a közös költségről. Legalábbis szerintem.  Erről már volt itt szó néhány bejegyzéssel korábban.
Előzmény: erdosf (350)
erdosf Creative Commons License 2007.07.24 0 0 350
Érdeklődnék, hogy a teljes közös költséget fizetheti-e úgy egy társasházi lakás bérlője, hogy a társasház a számlát a bérlő nevére állítja ki, nem pedig a tulajdonos számlázza azt tovább vagy építi be a bérleti díjba?
<Feri>
szomi_szomi Creative Commons License 2007.07.21 0 0 349

Már nem aktuális a hirdetésem. Megtörtént a KK választás.

 

"Közösképviselőt keresek egy XI. kerületi 115 albetétes társasházba. A többit a nickem mellett található publikus emailen."

Előzmény: szomi_szomi (344)
Jinucka Creative Commons License 2007.06.29 0 0 346

Hali!

 

Újépítésű lakásba költöztünk, és a közös képviselő szerintünk túl drágán dolgozik. Tudna valaki kb. árat mondani? Infók: 7 emeletes társasház, 52 lakás, van lift, tárolók, kétszintes garázs, van hátul egy kis udvar, és van külön gondnokunk is! Ja! És XIV. kerület. Ha kell még valami, akkor e-mail: guli@c2.hu Előre is köszönöm!

szomi_szomi Creative Commons License 2007.06.12 0 0 344
Közösképviselőt keresek egy XI. kerületi 115 albetétes társasházba. A többit a nickem mellett található publikus emailen.
BONNIE Creative Commons License 2007.06.10 0 0 343
okkej, akkor mar csak azt kell valahogy elernem,h ezt a kkepviselo is belassa, es adjon vegre papirt. kossz a segitseget!
Előzmény: gyattila (338)
mammus Creative Commons License 2007.06.10 0 0 342
Apeh állásfoglalásból nem lesz pénz. Az intézménynek több lakása is van társasházakban, és mindenhonnan számlát kapnak. Amúgy nem igazán értem, hogy miután a számlán nincs Áfa, nincs befizetései kötelezettségem, nem vállalkozási bevétel, akkor miért foglalkoznának vele.
Előzmény: gyattila (341)
gyattila Creative Commons License 2007.06.09 0 0 341
Előzmény: mammus (340)
mammus Creative Commons License 2007.06.09 0 0 340
Ez így igaz, viszont van a házban egy lákas, aminek a tulajdonosa költségvetési intézmény, és csak akkor fizet, ha számlát állítok ki. Innentől kezdve nekem egy a lényeg, hogy a közösköltséget befizessék. Annak idején KSH állásfoglalást kértünk az SZJ számra, és ők írták ezt a számot. 
Előzmény: gyattila (334)
Kopka Creative Commons License 2007.06.09 0 0 339
köszönöm, sokat segítettetek.
Akkor azt mondjátok a készpénzfizetési bizonylaton (nyugtán) - amit a közös képviselőnk állít ki - a cég kerüljön befizetőként megjelölésre és ezzel nem követ el semmiféle szabálysértést. A jóember lakása egyébként magántulajdonban van és amit bérel természetesen az is.
Előzmény: gyattila (334)
gyattila Creative Commons License 2007.06.09 0 0 338
Hát ezt mondom én is. A befizető neve ebben az esetben a vállalkozás neve.
Előzmény: BONNIE (337)
BONNIE Creative Commons License 2007.06.09 0 0 337
en a masik oldalon allok, en lekonyvelnem a "nyugtat", amit a kktg befizeteserol hoz a t.vallalkozo.
itt van egy jokis eszmefuttatas a nyugtarol (picit hosszu).
lenyegalenyeg, amint olyan papirt hoz a vallalkozo, amin rajta van a vallakozas neve - ami nem feltetlenul az ingatlan tulajdonosa is egyben - akkor en lekonyvelem.
de tudtommal a nyugtan ilyen nincs.
Előzmény: gyattila (336)
gyattila Creative Commons License 2007.06.09 0 0 336

Beirod az befizető nevéhez a gazdasági társaság adatait, nevét. Én is így csinálom, és még nem szólt az érintett, hogy problémát okozna. Egyébként a postán sem adnak az okmánybélyegről számlát, csak nyugtát. Akkor azt hogyan számolja el a gazdasági társaság?

 

Előzmény: BONNIE (335)
BONNIE Creative Commons License 2007.06.09 0 0 335
de ahhoz, h koltsegkent elszamolhato legyen, ahhoz fel kell tuntetni a nevet, es ha jol emlexem, akkor a nyugtan ilyen rovat nincs :(
Előzmény: gyattila (334)
gyattila Creative Commons License 2007.06.09 0 0 334

Én úgy emlékszem, azokon a fórumokon, ahol erről volt szó, mindenütt azt írták a hozzáértők, hogy a közösköltségről nem kell és nem is lehet számlát kiadni, ugyanis nem minősül gazdasági tevékenységnek.  Talán még az APEH is adott ki erről állásfoglalást. Elegendő a nyugta. A vállalkozó/gazdasági társaság ezzel igazolja a könyvelésében, a pénz ilyen célú felhasználását.

 

A 70.32.11 SZJ szám pedig az alábbit takarja:

 

70.32.11 70.32.11.0 Lakóingatlan-kezelés

Ide tartozik: a házak és közös tulajdonban levő egyéb lakóingatlanok,

lakóapartmanok, többségében lakásokat

tartalmazó épületek, a közös tulajdonú helyiségek kezelése

díjazásért vagy szerződéses alapon, közös képviselet ellátása,

beleértve bérleti díj (lakbér), a lakóingatlan közös

közüzemi díjai begyűjtését

 

Ezzel az SZJ  számmal legjfeljebb a közös képviselő adahat ki számlát a társasház részére a közös képviselői szolgáltatásáért.

Előzmény: mammus (332)
BONNIE Creative Commons License 2007.06.09 0 0 333
ha mar szamla. mi a helyzet akkor,hha a lakas maganember neven van, de tulkepp a gazd.tarsasag (pl kft) iroda mukodik benne. adhato-e szamla a kft nevere? mint ahogy a kozmuveknel (viz, villany, gaz, stb is van,h van szamlafizeto, es van fogyaszto kulon) erdekelne a valasz tarsashaz es lakasszovetkezet eseten is.
mammus Creative Commons License 2007.06.09 0 0 332
Nem kell bevallani, közösköltségként van leszámlázva, ugyanolyan közösköltség mint amit csekken vagy házipénztárba fizettek be. Ez nem üzletszerű tevékenység. Ha társasház vagytok akkor valószinüleg alanyi mentes a társasház, nem kell áfát számolni. A számlán az SZJ szám 70.32.11.0 és közösköltség, áthárított Áfa összege 0.  Akkor kéne adózni, ha a társasház közös helyiségeit adnátok bérbe.
Előzmény: Kopka (331)
Kopka Creative Commons License 2007.06.09 0 0 331
sziasztok
még nem jártam ezen a topicon, bár már egyszer olvastam hasonló gondról valamelyik társasházi fórumon. Sajnos nem tudom hol. A helyzet, amiben a segítségeteket kérném a következő: házunk egyik lakója irodaként használja a lakását, sőt még bérel egy másikat is ezért. A közös költségről viszont a cégére számla kiállítását kéri a közös képviselőtől. Jogos ez a kérés? A háznak van ugyan adószáma, de akkor gondolom ezt be kellene vallani, ezután járulékokat kellene fizetni stb. Akkor ezt is fedeznie kellene a lakónak nem?
Teljesen bizonytalan vagyok, nem én vagyok a kk. csak egy tulajdonos társ, aki egy kicsit aggódik..
előre is köszönöm a segítséget
Kopka
morczogó Creative Commons License 2007.06.09 0 0 330
Értem, tehát nem a konkrét döntéssel van baj, hanem a módjával.

A legtöbb dolog az Alapító Okiratból derül ki. Például, hogy kinek a tulajdona a radiátor, vagy az, hogy kinek a tulajdonában van a parkolónak kiszemelt rész. Az utóbbi valószínűleg nincs a ház tulajdonában, hisz - ahogy mondod - az önkormányzat intézi. Ez esetben a kk-nek nem sok beleszólása van. Legfeljebb, ha valamit intéztetni akartok vele az ügyben, a közös fellépést jelenítheti meg.
A radiátor pedig nem lehetetlen, hogy így van, hisz az egész háznak a rendszerét érintheti. Nem mindegy, hogy az hogy van megbontva. Nálunk pl. ritka hülyén van megoldva a rendszer. Nem lehet kivenni egyetlen radiátort sem a rendszerből, mert érinti az alattunk lakót is.
Előzmény: ganzler (329)
ganzler Creative Commons License 2007.06.08 0 0 329
mindenki kellően fel tud készülni ha tudja miről van szó előre és nem utólag kell nyomozgatni.
Amúgy a közösképviselő sajnos hajlamos arra, hogy valótlan dolgok állitásával próbálja a célját elérni.

Más téma: Ha valaki radiátort akar cserélni távfűtéses lakásban igaz, hogy a kk hozzájárulása szükséges?
És ha úgy gondolja XY -nak nem irja alá a cserét? Szükséges-e hőtechnikai tervezést bemutatni a cseréhez?

Ház előtti parkolót az önkormányzat meg szeretné csinálni és bőviteni szeretné mert mikor épült a ház még alig volt autó. Most jönnek az új tulajdonosok, némely lakásnál 2 autó is van.
Mondhatja-e a kk, hogy itt a házunknál nem akarjuk, hogy rendbe hozza a parkolót az önkormányzat és ne legyen több parkoló.
Én ugyanis attól tartok, hogy a házba egyre több fiatal költözik ahol egy lakásnál több autó is lesz és akkor már nem lesz lehetőségünk kérni több parkolót.
KK persze ha az autójával elmegy akkor az autója helyére kitesz egy széket vagy vödröt, hogy ez az ő helye és más ne álljon oda.
Előzmény: morczogó (328)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!