1. Közös kert rendezés tényleg jó ötlet. Ha végre évszaknak megfelelő időjárás lesz, neki állhatnánk gazolni, de legalábbis füvet nyírni. Én benne vagyok! Remélem a nyáron kicsit ésszerűbben lesz beállítva az öntözőrendszer, mert azzal is sokat spórolhatnánk, ha esős napok után nem indulna be napi többször.
2. A társasház helyzete tényleg nem rózsás, de fél éve még rosszabb volt, ilyen hamar gyökeres változást nem várhatunk, főleg nem úgy, hogy a Mandarino nem hajlandó elismerni a tartozását és a kötelezettségét.
3. Akár itt a fórumon is próbálhatnánk megmutatni a jó oldalát a háznak. Akár ilyen közös akciókkal, akár képekkel. Mandarinot tényleg nem értem. Nekem is feltűnt már a lassan 2 éve nem frissülő honlap. Szánalmas. Pedig nekik talán több érdekük fűződik a lakások eladásához. Vagy mégsem?
Az a hölgy az a hölgy, aki a kukákat ki szokta húzni, ha jön a szemétszállító autó. A közös képviselő bízta meg a gazolással, és egy csomó munkát el is végzett, de sajnos nem az összeset.
Nem tudom, ki hogy látja, de az értékesítési politika szerintem siralmas...
A honlapon 2008 közepe óta nincs friss fotó! Engem ez nagyon dühít, mert ha lenne a teljes, bevakolt házról fotó, mindjárt máshogy nézne ki. Aztán ott a belső udvar, a tetőkert, egy csomó olyan embernek is felkeltené a figyelmét, aki így nem is foglalkozik a házzal. És a fotó tényleg semmibe sem kerül. Egyébként szerintem botrányos a Mandarino hozzáállása, ha rajtuk múlna, simán csődbe mehetne az egész ház, én legalábbis ezt szűröm le.
Nem tudom, hogy a hölgy aki gazokat szedett a minap az A és B épület között, az kertész-e? Viszont a kukát cipelte magával és kihúzott 3 gazt, utána leült a padra és elszivott egy cigarettát. Utána ő és a kuka is eltünt.
Szerintem a pénzügyi helyzetről mindenki tudott. A tartozások nem azért keletkeztek, mert a lakók nem fizetnek, hanem mert a gazdálkodás nem volt megfelelő. Meg kell néznünk, hogy milyen költségek feleslegesek, és mi az ami fontos. Pl. Mire vesz fel a Szamosház havi 100 ezer forintot. Ezért a pénzért rendbe lehet tenni a kertet. A lift karbantartása miért ilyen horribilis összeg. Egy új tv-t sem javíttatom állandóan, hogy működjön. Kb 10 évig gondom sem lehet vele. A mozgásérzékelő helyett pedig megfelelne a hagyományos villanykapcsoló is. Más. A garanciális javítások elkészültek? A bejárati kapuk olyan rozsdásak, mintha legalább 20 évesek lennének. Hogyan akar a Mandarínó eladni lakásokat, ha itt a fórumon olvasnak a leendő vásárlók a problémákról. Elsősorban az ő érdekük, hogy a ház rendben legyen.
Ma megkaptam én is a ház pénzügyi helyzetét leíró e-mailt. Nem tudtam, hogy ennyire siralmas a helyzet. Így már érthető, miért nincs kertész: valóban nem ez a legfontosabb!
De ha jól értettem, most már jó irányba haladunk. Remélem mielőbb sikerül egyenesbe kerülnünk, és akkor ezekre is lesz pénz.
De van még egy fontos szempont: az az érdekünk, hogy a Mandarino minél hamarabb eladja a megmaradt lakásokat (ezáltal csökkenhet a közös költség is). Viszont ehhez fontos lenne, hogy a közös részeknél (lépcsőházak, lift, garázs, stb.) azt lássák a potencális vásárlók, hogy minden milyen jól néz ki. Ha azt látják, hogy a liftben nem működik a világítás, a kert elhanyagolt, a mozgásérzékelők nem működnek rendesen, ezért egyes részeket sötétben kell botorkálniuk, akkor könnyen lehet, hogy elmegy a kedvük a lakás megvásárlásától.
Látom, hogy most nem ezek a prioritások, mert tényleg nem állunk jól, de nem lehetne valahogy egyezkedni a Mandarino-val, nekik is érdekük a lakások eladása, ezért ezen részek minél szebbé tétele?
Bizonyára te is megkaptad a közös képviselő mai e-mailes tájékoztatását a társasház anyagi helyzetéről. Eszerint a fennálló tartozások összege majdnem hétszer annyi, mint amennyi pénze van a háznak. Május közepe van. Ebben a helyzetben én úgy látom, hogy a kertre nem lesz keret (egyébként úgy tudom, hogy a legutóbbi, kertben tartott közgyűlésen ez el is hangzott).
...a legutolsó "kerti" lakógyűlésen elhangzott, hogy a háznak fizetési kötelezettségei megnőttek, igy rangsorolni kell a szolgáltatások igénybevételénél & kifizetésénél...
...a jelenlévők egyhangúlag megértettek és megszavaztak mindent, szerintem...
...ezért nem értem, hogy miért éppen ezt a fórumot használod, ha azt a fórumot nem használtad...
Megkérdezhetem, hogy honnan nézted, hogy bp legdrágább háza lettünk? Egyrészt azért kérdezem, mert szerintem ez nem igaz (de nem tudom konkrét adatokra alapozni, csak saját tapasztalatra: az előző lakásunk egy 40nm-es garzon volt, arra fizettünk 2007-ben 7600 forintot, pedig lift sem volt, csak a takarítás (már amikor volt...) és a közös képviselet volt benne), másrészt pedig azért érdekel, mert ha van erről statisztika, jó hasznát tudnám venni. Egyébként én nem tartom ezt soknak, mert sajnos a sok eladatlan lakás is felfelé nyomja az árat.
Ezt a véleményedet jelezted a közös képviselő felé? Mert szerintem érdemes lenne vele megbeszélned a konkrét problémákat, ugyanis ha nem tud róluk, nem is fog rájuk megoldást keresni. Én eddig akármivel fordultam hozzá, mindig intézkedett.
A közös költséget nem ő emelte fel, hanem MI, a tulajdonosok közössége, a közös képviselő által előterjesztett javaslat alapján. Én nem gondolom egyébként, hogy kiugróan magas lenne.
A kert állapota engem is nagyon zavar (mondhatjuk, hogy bánt, főleg, hogy mi minden nap le is megyünk), volt is egy felvetésem ezzel kapcsolatban, de senki nem reagált rá érdemben. A férjemmel mi elkezdtük a gazolást, de megmondom őszintén, hogy nem fogjuk tudni az egész kertet rendbetenni.
Én egyébként úgy tudom - a közös képviselőtől -, hogy vesz a ház saját fűnyírót, és az egyik lakó vállalta a fűnyírást. Mondjuk addig is, amíg ez megvalósul, én szívesen vállalok egy részt, ha esetleg egy tetőkerttel rendelkező lakó kölcsönadja a fűnyíróját.
Sajnos tudomásul kell venni, hogy a kertészt - idén legalábbis - nem tudja kigazdálkodni a ház.
Visszatérve a garázshelyek jogtalan igénybevételéről: Feltételezzük, hogy aki a miénket használta, az pontosan tudta, hogy mikor állhat be, tehát voltak információi velünk kapcsolatban. Ami a Mandarinot illeti, én nem panaszkodhatom: mindig készségesen a rendelkezésemre állnak, ha kérdésem van. Ugyan kéréseim még nem voltak, nem tudhatom, hogy adott esetben hasonlóképp segítőkészek lennének e. A közös képviselővel kapcsolatos elégedetlenséget szerintem neki kellene jelezni, mert másképp érdemi változás az ő megítélésében nem történhet.
Sajnos a közös képviselőre nem számíthatunk, azon kívül, hogy nem tud megfelelően gazdálkodni és felemelte a közös költséget (ezzel Budapest legdrágább háza lettünk), semmit nem csinál: a hibákat nem javíttatja ki, a Mandarino felé nem tudja képviselni az érdekünket, semmit nem képes elintézni. A lift világítás hónapok óta nem működik, a kert katasztófa, már fél méretes gaz lep el mindent, a takarítás elfogadhatatlan, a garázs mocskos, a világítás több, mint fél éve folyamatosan megy lent, ami iszonyú pénzeket emészt fel, nem képes a garanciális javításokat behajtani az építtetőn!
Nem tudom, más házaknál mit csinál, de aki a saját házát hagyja így lepusztulni, attól nem sok jóra számíthatunk. Addig volt lelkes és fektetett rengeteg energiát a dolgokba, amíg el nem érte, hogy megválasszák! Semmivel sem lett jobb a helyzet, sőt talán rosszabb, mert a Mandarino szóba sem áll vele, és így velünk sem.
A garázstéma nekem egy jó ideje elég nagy probléma.
1., Valahogy meg kellene oldani, hogy az juthasson le csak a garázsszintre, akinek van garázsa, vagy bérli! Ezt csak úgy lehetne megoldani, ha a lépcsőházból csak kulccsal tudnánk bejutni a garázstérbe. És aki leáll a garázsba kocsival, az megvárja amíg mögötte becsukódik az ajtó.
Ez tűzvédelmi szempontból szerintem megoldhatatlan , bár nem értek hozzá. Na de akkor hogyan lehetne kikerülni a jogtalan behatolást? Az egyik és legegyszerűbb, ha megvárjuk amíg becsukódik mögöttünk a garázskapu. A másik ami problémásabb! Vagy csipogós rendszer bevezetése, amire ugyebár nincs pénze a társasháznak, vagy a garázson belülről ne lehessen kinyitni a garázskaput a gomb segítségével. Mert ugyebár kik használják a garázskapu nyitógombjait? Akiknek nincsen garázsuk, mert akinek van, annak van egy rádiós nyitója!
Magyarul a gombos nyitót kellene kiiktatni!
2. A garázsban lévő macska és akik etetik. Szerintem tűrhetetlen, ami itt folyik a társasházban, és hogy egyes állatvédőnek vallott személyek, lent etetik a macskát. Tele van az egész garázs macskaürülékkel és a neonlámpák állandóan égnek , mivel mozgásérzékelős a világítás, és a macska állandóan rohangál mindenfelé. Kérem a kedves lakókat , hogy ne etessék tovább a macskát és hátha magától odébbáll és ez egy emberséges megoldás...
Az áramszámlához tudtommal a macska nem járul hozzá, és ha jól tudom aki eteti a macskát az sem járul hozzá többel!
Ezek valóban fura dolgok. És mennyi ilyen van még... (a D lph-ban a földszinten valaki egy horogkeresztet és egy Hitler feliratot vésett a lift mellé a falra. Normális az ilyen??!!? És a vesszőparipáim, a hulladékgyűjtők nem rendeltetésszerű használata és az ajtócsapkodás:))
-igen, egyrészt senki nem veszi komolyan a garázskapu záródását...pedig innen nemcsak a parkoló autók érhetők el, hanem a lépcsőházban bármelyik lakás, sajnos!
-másrészt senki nem veszi komolyan a "rácsoskapu" záródását
sem....kapunyitógomb...meglenditi a kaput...aztán, hogy az becsukódik vagy sem, az már senkit nem érdekel!
Továbbra is azt mondom, hogy a parkolóhely tulajdonosának jogát nem lehet elvitatni a saját tulajdonának rendeltetésszerű használatától vagy annak használatba adásától. Emiatt nem a rendszám az elsődleges, hanem, hogy adott parkolóhely tulajdonosának tudtával (engedélyével) használja azt valaki. Erre pedig a korábbi javaslatom lehet a megoldás, hogy a közös képviselet évente adjon ki "parkolási engedélyt" (parkolóhely számát és/vagy a hozzárendelt forgalmi rendszámot feltüntető kártyát) a parkolóhely tulajdonosának, amivel lehetne ellenőrizni a parkolóhely jogszerű használatát!
...az az érzésem, hogy a jogosulatlan garázshasználók nem alkalomszerűen jönnek hozzánk, hanem rendszeresen engedi be őket valaki estére és ezért fizetnek is...
...nem tudom mi a gyakorlat a szankcióra vonatkozóan...talán egy másik házban meg tudják mondani...lehet alkalomszerűen ellenőrizni....de ki ellenőrizze?:-(
A jogosulatlan használat nem csak azt jelentheti, hogy valakihez látogatóba jön az érintett (de ez is költségbe kerül a közösségnek, minimum áram!), hanem a jogosulatlan használat legfőképpen arra vonatkozik, hogy némelyek más tulajdonát képező felületet bitorolnak. Nem kérdezik meg a közös képviselőt, hogy kié az, amit ő(k), használni kíván(ak), mert azt tapasztalja(k), hogy ott huzamosabb időn át senki sem állt. Az is jogosulatlan használat, ha valaki a kocsijával a saját területén túlterjeszkedik, vagy a közös tulajdonú felületet használja a másod vagy harmad kocsijának 22.00-07.00 óra közötti parkoltatására.
Javaslom, hogy a közös képviselet évente adjon ki "parkolási engedélyt" (parkolóhely számát feltüntető kártyát) a parkolóhely tulajdonosának, amivel lehetne ellenőrizni a parkolóhely jogszerű használatát!
"Újabb" lakó vagyok és örömmel tapasztalom, hogy akad mozgás ezen a fórumon. Ez jó! Szeretném kihasználni a lehetőséget és felhívni az ezüstmetál Skoda Octavia használójának a figyelmét, hogy szíveskedjen a továbbiakban mellőzni a gépkocsibeállóm használatát. Következő lépésként jelezhetném az autó tulajdonosaként nyilvántartott ... Autópark Kft.-nek a problémámat... Megkereshetett volna az illetékes, tisztességesebb lett volna! Köszönöm!