Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
2014-től amiket építettem új házakat az mind számlás volt ,teljesen..... tehát nem volt feketézés.Akár milyen rend pártinak titulál az egyik hozzá szóló.
engem sajnos ez már nem érint, eddig építkeztem, hétfőn meg is jött a hatósági bizonyítvány, hogy elkészültünk (ez leginkább OTP miatt volt fontos)...
ami a lényeg, hidd el, egyáltalán nem befolyásolt semmit, azon kívül, hogy további pénzek vándoroltak át a zsebemből olyanok zsebébe, akiket nem is láttam, és ők sem látták az építkezést.... (FMV-zés, naplóvezetés, építész művezetés stb...)...
Ez nagyon jó ,újra lendületben a feketemunka...egyszerűen nem normálisak!! De 2019.október 24-től van az új rendelet, ja bürokratikus teher kevesebb lesz, erre hivatkoznak. Most megint mehet a mekk elek kivitelezés.
Az Otthonteremtési Program részeként 2016. január elsejétől már nem szükséges építési engedélyt kérni, hanem elég az új lakóépületek egyszerű bejelentése. Az elmúlt időszak tapasztalatai alapján - a biztonság követelményének figyelembe vétele mellett - a bürokratikus terhek további csökkentéséről döntött a kormány.
Október közepétől nem kötelező az elektronikus építési napló vezetése, ha az építtető természetes személy az egyszerű bejelentéssel saját lakhatását szeretné biztosítani. A módosítás csak erre az építtetői körre vonatkozik, másoknak - így például ha az építtető gazdasági társaság vagy más számára történik az építés - továbbra is kötelező naplót vezetnie.
Könnyebb lesz az építkező családok dolga akkor is, ha az egyszerű bejelentés során feltöltött dokumentációtól - bármilyen oknál fogva - eltérnek. Nekik a jövőben nem kell majd külön bejelenteniük az eltérést, ugyanakkor előírás, hogy az aktuális szabályoknak megfelelő kiviteli dokumentáció a helyszínen rendelkezésre álljon. A saját célra építkező magánszemélyek építkezésénél nem lesz kötelező a tervezői művezetés, valamint a tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás sem, ezáltal ezek hiánya nem fogja megakasztani az építkezést.
A legnagyobb probléma az új építésű házaknál, hogy az épületbe rendszereket kell beépíteni. Szigetelés, fűtés stb. Ezek a rendszerek úgy jók (legtöbbször) ha változtatás nélkül építik be. Nem lehet mindenből kiszedni a legolcsóbbat.
A baj az, hogy a régi házakat általában "ügyes" emberek építették. E miatt a dolog valóban izgalmas. Az új építésűek nagy részénél az építő még csak nem is ügyes. A mai építőipar által produkált minőség általában (néha nem) alatta marad a 40-50 évvel ezelőttinek. Az akkori anyagok jelentős része mára elöregedett. Ha együtt tudsz élni azzal, hogy gyakran kell javítani valamit a házban akkor vedd meg azt ami tetszik. De azért nézesd meg statikussal is, meg utána építésszel is.
Még mindig itt:) Sajnos mindig elveszik a kedvem a házépítéstől, aztán, ha kinézek egy használt házat, abból vagy nem lesz soha ház, vagy olyan sokért akarják eladni, amibe belevágni sem érdemes. Eddig nem találtam köztes megoldást.
Te még mindig itt tartasz?? 1 év alatt sem jutottál semmire? :) Túl sokat fórumozol az a bajod.. :) Egy tanács: ne a fórumra alapozz. Itt kevés érdemi segítséget kapsz, azt is csak kép alapján okoskodásból, és úgyis mindenre azt fogják neked írni hogy ez xar és 600 millióba fog kerülni. Újépítésü meg 1 milliárd.. Tényleg megvárod míg a csillagos egekig emelkednek az árak.. Aztán a csúcson bevásárolsz majd. Nemtom, statikust, egyéb szakit hívtál bármelyik házhoz, amit néztél?
A 145 ön van egy 80 x80 tussóló tálca, mellette a WC. Hogy ez ne legyen vizes, van egy műa. függöny. A 260 -a méreten van a tusoló, 80 ,mellette egy mosdó kagyló 100 ( tény hogy annak a kívánt mérete 110 , de hát rálóg a tuss tálcára semmi baj. A mosd. kagyló mellet egy ajtó arra egy polc 60 + 20 cm,. Ez a 260 cm A WC előtt bőven hely a mosógépnek és még egy szennyes táróló is elfér.
Köszi Kömkel! A kérdésnél maradva, mekkora lehet a minimum szélessége egy tusolós wc-nek, illetőleg a két helyiség lehet-e egyben, csak egy félfallal elválasztva a tusoló?
Etkezobol es konyhabol nem nyilhat KOZVETLENUL.
Ha mar van koztul egy olyan helyiseg aminek van szelloztetesi lehetosege (akar csak a bejarati ajto), akkor lehet.
Az ytongot soronkent huzalozd, es csak a sajat rendszeru athidaloit hasznald.
Valamint legyen szilard teherbiro szerkezet alatta. Ha ezek teljesulnek, akkor okes az ytong.
A giszkarton is tokeletes ha rendesen van megycsinalva. Koze Isover Akusto hangszigeteles es 2x2 reteg gipszkarton.
En gipszkartonbol csinalnam, gyorsabb es egyenerteku tud lenni.
Van egy cég, ami 360eFt/m2 árban megcsinálja kulcsrakészen a házat, saját tervrajzai alapján. Ami viszont gáz, hogy mindössze 10cm EPS-t rak falszigetelésnek, ez manapság szerintem eléggé karcsú. Aztán ebben csak kondenzációs gázkazán kerül beépítésre.
Ha meg csak most gondolkodik azon, mekkorat epitsen, akkor ez eselytelen. A tervezes minimum 2 honap, utana lehet menni a bankba, ha az enaploba fel van toltve minden. Decemberben meg mar a fu sem no.
