Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Én veszek mindent!
Bruttó 150nm nettó 117nm 18cm-es monolit födém! A beton pumpával: 900e, a vas: 800e, a zsaluzat bérlés: 400e, munkadíj 1,5M!
Mi ezen a gyanúsan olcsó?
Nem ártana a hátsókert magasságát rendezni, mert így ráfolyik a házra a domboldalon lefolyó víz. Legpraktikusabbnak tartom azt, hogy a ház alatt pince, vagy raktár vagy garázs, a kikerülő földdel pedig tereprendezés.
Többeteknél jogos a pont, rajz nélkül nehéz. Csatoltam egy elképzelést a magasság metszetre.
Az előírások miatt 5m-es előkertet kell tartani. (Előkert rajzon jobbra, északról).
Az egyik elképzelés, hogy a garázs kezdődik 5m-re, ami kb 6m hosszú, abba csatlakozna bele a "megemelt lábazatú ház". Mivel egy külön garázs már lenne, a ház pincéje így felesleges - és drága?.
Bármilyen más elképzelést szívesen fogadok, fő szempontunk a sok nap és dél fele némi panoráma. Árnyékolásra már gondoltunk :)
Nekünk pont ilyen volt. Oldal irányba leejtett a telek és vagy beástuk volna mondjuk 1-1.5 métert és akkor a nappaliból egy támfalat nézek vagy teszünk a fele alá pincét. Végül pince került alá ami nagyon is jó lett. Most is így csinálnám ha újra építkeznénk. Nekünk 155 lakótérhez lett így 75 m2 pince amiből kb. 30 a garázs és 45 egy bazi nagy tároló ahová ment a gépészet is. Van lépcső is le a lakótérből ezzel pedig nagyon jól használható lett az egész. Amúgy ezzel spórolhatsz is, mert mondjuk a gépészetnek kell hely ami mehet a pincébe, nem csinálsz kamrát a konyha mellé mert az is mehet a pincébe.
Részletek ismerete nélkül ide kell 200m3 feltöltés a ház alá. Ha valóban ajzatbetont akarsz rá tenni, akkor erősen tömöríteni kell. Ha valaki fizet neked, hoigy elvigyél tőle töltő földet, max akkor éri meg.
Egyébként építs egy üres pincét (ajzat nem kell, és hagy üresen, egyszer még jól jöhet, másnak értéknövelő lehet, ha el kell adni. Drágább nem nagyon lesz.
De ezt amúgy is építésszel kell megbeszélni, mert egy 2-3mes lábazatú ház elég idiótán is néz ki, meg az épületmagasság is problémás lehet.
Mindenki úgy kérdez, hogy nincs se fénykép se terv. A kérdezőnek ennyi elég, ő tisztában van mindennel ami a kérdésére vonatkozik. Én innen abból az egy-két mondatból nem lát(hat)om át tökéletesen a helyzetet. Lehetséges, hogy a ház alá kerüljön a a garage és a tároló, föléje meg a lakás. Lehetnek más lehetőségek is. Szintvonalas helyszínrajz nem volna haszontalan.
Szeretnék házat építeni üres telekre, amin van egy kb. 2.5m magas domb. Érdekelne, hogy mi lehet a költséghatékony megoldás arra, hogy a házat "megemeljem", a domb tetejére lehessen kilépni a lakásból. A ház kb. 110-120 m2. A háznak előírások miatt a domb alatt kell kezdődnie. A lenti rész számomra felesleges, se szuterént nem szeretnék berendezni, se más funkciót. Mekkora lehet a plusz költsége, egy normál, síkba épített házhoz képest?
Bocsánat, most eszembe jutott egy lehetőség, hogy a húzott oldal födémkonzolnál alul van:
Ha a konzol olyan vékony, hogy a súlya kisebb mint a szélszívás (ilyet azért betonból még nem láttam) akkor a konzol húzott oldala alul van. Acélnál vagy fánál inkább előfordulhat.
Hát ha ezt a födémet úgy akarod megoldani, hogy nincs attika, akkor alapvetően a felső vasalás fogja megtartani a túllogást. Így meg a gerendák tartják
A bruttó 3500 Ft komplett dryvit rendszerért, ha nem számolnak el külön tételeket pl spaletta, akkor borzasztóan alacsony ár.
Erről az jutott eszembe, hogy ők viszont az ablaknál nem a káva métereit számolják külön, hanem telibe számolják, mintha nem is lenne ablak. De még így sem drága.
Az azért tényleg nagyon drága.. Idén fel fogom hívni ez a céget kiváncsiságból, de szerintem idén sem mentek 5000 ft fölé. Tavaly az egyik jó nevű építőipari cég nekem 300eft/m2 árat mondott házépítés költségeire. Akkor is sokalltam, mára attól tartok, örülhetek, ha ennyiből kijönne......
Azért legyünk igazságosak. Az effektív munka lehet, hogy valóban csak 3-4 óra kemény fizikai meló, de egy födémbetonozás simán ki tud tölteni 1 teljes napot. Rá kell készülni, utána el kell pakolni, ha valami gond van, akkor meg kell oldani, a pumpára, mixerekre lehet várni kell, az utolsó mixert érdemes akkor hívni, amikor az utolsó előtti kiürült és nagy pontossággal lehet becsülni, hogy mennyi beton kell még, stb, stb.
Na meg ezek a nagy betonozások (alap, lemez, födém) termelik a pénzt és finanszírozzák a pepecselős munkák költségét, mint pl a pillér készítést, bár ez utóbbi, a tárgyi ajánlatban is vastagon meg van számolva.
