Kinéztem egy telket (hozzá tartozik, hogy üdülő övezetben és az eladó önkormányzati dolgozó volt egy másik helységben innen 20km-re) amin volt egy kész sávalap, ami nagyobb volt, mint a beépíthetőség és volt rá egy építési engedély is. Ez nekem természetesen nem volt jó, hiszen nem téglából és nem olyan házat akartam.
Alkudtam 35%-ot és feltételül szabtam, hogy legyen írásos nyoma annak, hogy ide felépülhet akkora ház, mint amekkora az alap. Az építési osztályon ajánlották fel, hogy terveztessem meg a házat, az eladó beadja módosításnak, jóváhagyják (túlméretesen!) és jogerős építési engedéllyel kapom meg a telket.
Építkezéskor az egész utca is tele volt rönkkel, nem csak a telek. Éppen akkor volt ellenőrzés az utcával kapcsolatosan (elvadult telek, engedély nélküli kocsibejárók, stb.stb.) de nem szóltak a területfoglalás miatt.
Egyszer sem voltak kint ellenőrizni később sem, hogy úgy zajlik-e az építkezés, ki épít (külföldiek dolgoztak, elvileg arra is kellett volna valami engedély, de homályos volt, hogy pontosan mi) építési napló és egyéb baromságok.
Amikor készen lett, kellett a használatbavételi és kellett a kéményseprős papír. Kihívtam, kérdezi, hogy hol van a gázkazánhoz a tetőkibúvó? Mondom, az meg minek? 3m alatt van a füstcső, a kazán része, engedély sem kell hozzá, nem hogy tetőkibúvó. Mondja kell. Mondom, ok, majd tavasszal lesz, de most írjuk már meg azt a papírt. Beleegyezett, hogy majd az irodában keres valami adatot, hogy mit is mért és másnap odaadja, csak hívjam hogy merre jár. Másnap hívom, kérdezi hol vagyok, mondom te hol vagy? Mondja hogy az építési osztályon. Kérdezem: és nincs ott melletted az xy? Azt mondja, de. Mondom akkor add már oda neki! :) Odaadta. 10 perc múlva hívom xy-t: Megvan a kéményseprős papír? Meg. Mondom, akkor most már lesz használatbavételi? Azt mondja, persze, hazafelé gyere be hozzám otthonra és odaadom. Így is lett. Ott nála kérdezem, hogy meg se nézed a házat? Azt mondja: majd valamikor beugrunk az asszonnyal, szoktunk arra járni sétálni.
Tavasszal hívtam a kéményseprőt, hogy kész a tetőkibúvó. Mondta, hogy majd megnézi az utcáról, ha erre jár. Később a gázcső fektetést sem ellenőrizte le a gázos. Kérdezte, hogy ki csinálta, mondtam (helyi emberke) azt mondja temessem be nyugodtan a gödröt neki elhiszi hogy szabályos minden.
Egyik ember sem kapott egy buznyákot sem! Mindez 2008-ban (vagy 2009-ben?) történt.
Szabad felhasználású jelzálog hitel volt felvéve másik ingatlanra, árnyalattal drágább volt mint az építési célú, lényegi különbség nem volt. Gyakorlatilag lehet, hogy a sok szarra el kellett volna költeni a különbséget. Be vagyok állandóra jelentkezve, semmi hátrányát nem érzem annak, hogy nyaraló a minősítés. Eladásnál számíthatna, ha a vevőnek ez számít, de akkor majd jön helyette másik, akinek ez nem szempont. De aki ilyet épít, az általában nem akarja eladni soha :)
Szerintem vállalható kompromisszum nyaralóként építeni, a jelen szigetelős agyrém helyzetben meg főleg.
A szerkezet egy darabját égetik 30 percig? Az a baj, hogy egy az egyben, a falakat legyártva hoznák el a házat Erdélyből, nekem ne égessék le a fél házat! De még ha ez is lenne a járható út, mi tart ezen 6-8 hónapig? Addig ezek szerint el sem lehet kezdeni az építést.
Igen ez így igaz ahogy írta, elég a másik forma is, csak ezt ugyan így meg kell magyarázni az önkormányzatnál mikor megkéred a használatba vételi engedélyt, és ha verik az asztalt, h hol az ÉME engedély akkor van gond, hiába mutatod nekik ezt a másik formát amit írtál, nem biztos, h elfogadják, egy ismerősöm járt így, igaz téglaházzal.
Személyesen beszéltem ÉME, könnyűszerkezetes épületek csoportjával.
Gerendaházat illetően, meg kell feleljen a rétegrendnek, az OTSZ-nek ( itt kell felmutattani a felhasznált tűzvédelmi anyag ÉME/ETA szertifikációját) és a helyi építési szabályzatnak,
a terv alapján készítve és építési naplóval igazolva.
AZ ÉME hitelesítés nem kötelező, ha fentieknek megfelel. Ha ettől eltérőt szeretne valaki, vagy nincs még ÉME/ETA hitelesítés a fa tűzvédelmére, akkor lehet kérni hitelesítést,
ami csak arra az egy tervre/házra lesz érvényes.
Kb. 1 millióba kerül és 6-8 hónap. Gyakorlatilag a szerkezet egy darabját fogják égésnek kitenni és igazolják, hogy az 30 perc égés után is elég szilárd, avagy sem.
Ha nincs sok pénzed akkor neki se állj, mert bele fogsz bukni. ÉME engedély nélkül nem építhet az országban hivatalosan egy kivitelező sem családi házat, és a nyaralót nem fogják így utólag átminősíttetni. Úgyhogy ha bele akarsz vágni egy családi ház építésébe, 30 millió legalább legyen a zsebedben. Sajna mára ilyen helyzet állt elő az országban...
Régen írtam már ide, akkor még rönkház vonalon gondolkodtam, de pont az alább részletezett szigetelési mizéria miatt a gerenda felé fordultam. Erről viszont annyiféle info van, ahány helyen nézem, Van, ahol azt írják, mindenképpen kell egyen a kivitelező cégnek ÉME-engedélye, máshol meg az szerepel, hogy elég, ha a szerkezet megfelel az előírásoknak. Én most kinéztem egy nagyon pofás, még elviselhető árú szendvicsházat, aminek a fala, teteje k ~= 0,15, ami már szinte passzív ház, tehát maximálisan teljesíti a családi házakra vonatkozó előírásokat, de a székely cég ÉME-engedélye már lejárt, és azt mondják, nekik nem éri meg megújíttatni. Még arra gondoltam, esetleg felépülhetne nyaralóként, és később át lehetne minősíttetni. Ötlet, tapasztalat valakinek, hogyan lehetne egy ilyen házat felépíttetni? Nincs túl sok pénzem, CSOK kilőve, tehát a hazai 250+ ezer/nm cégek kiesnek a lehetőségek közül.
Viszont ezeket nézegetve eszembe jutott ez a szigetelős mizéria. Egyes házaiknál az látszik, hogy a vázszerkezetet gyakorlatilag monumentális rönk oszlopok alkotják és az ezek közt kialakuló "kazetták" nem rönkből vannak, hanem üveg felület, nyílászáró, deszka - van hogy kő, amit én mondjuk kihagynék és nem azért mert nem szép. Namármost ezek a kazetták jól elláthatók szigeteléssel, hogy hozzák a megfelelő értéket.
Az oszlopnak való anyag kérdéses, szerintem 1m átmérő felett érdemes vele foglalkozni és meg kell hagyni a gyökérzetet amennyire csak lehet, hogy adja ezt az ívet és rusztikusságot az alsó részén.
Maga a fa ugyan olyan jól hasznosul, az alsó részéből lesznek az oszlopok, a felsőből meg a "kazetták" burkoló anyaga, tetőszerkezet, stb...
Ehhez képest az én kézi rönköm esztergáltnak tűnik, ahogy körülnézek itthon :)
Kicsit utánanéztem a fának is, amivel dolgoznak, mert fura volt a sok oszlop állító csavar nélkül. Hát, ha igaz amit írnak, akkor nem kell hozzá, mert alig változik a keresztmetszet:
Az emilem eddig publikus volt, de ezt ma megszüntettem.
Azért, mert az évek során nagyon sokan írtak, kérdeztek, tanácsot kértek, amikre időt nem kímélve legjobb - itt és tapasztalva szerzett - tudásom szerint válaszoltam, de soha egyetlen alkalommal sem kaptam vissza még annyit sem hogy "köszi". Meguntam. Lehet visszaolvasgatni - jó sokat.
Hm, értem, és csak tőlük kértél eddig? Más cégektől mint pl. Woodinternational vagy Ubrankovics? Nekik elég sok referenciájuk van az országban és akik építtetettek velük azok ajánlják is.
Engem a teherbírása érdekelne. Elbírja gerendaházként a tetőt? Talán a porothermes erősebb, mint a habvelős.
De a habvelősbe végül is araszonként hőhíd húzódik...nem ad olyan hőszigetelést, mint a két lambéria réteg közé rakott összefüggő hőszigetelés. Viszont szinte ugyanúgy néz ki, valószínűleg jóval több pénzért.
Szia, személyes kapcsolat útján kaptam Tőlük, egy héttel ezelőtt. Aktuális és személyre/tervre szabott árakat mindig kérni kell. Mindegyik kivitelezőtől.
Na ez egész jó dolognak tűnik szigetelés szempontjából, erre ha jön pluszba egy kis kőzetgyapot már jó lesz az U érték. Viszont a kialakításából adódóan megbírja ez a konyhabútort vagy akár egy több, mint 100 kilós bojlert?
