Nem a kérdés a hülye, hanem a szabályzat. Én is megszenvedtem vele egy engedélyezésnél, és nem tudtam meggyőzni őket, hogy ez nem stimmel. Máshol is előfordul, hogy az építmény magasság mellett külön leszabályozzák a max homlokzatot is, de ott a max homlokzatot magasabbra engedik. Óbudán annyiban egyedi a helyzet, ha jól emlékszem, hogy a max homlokzat magasság számításánál néhány egyedi előírást is bevezetnek, de ezzel együtt is szerintem logikátlan.
Bocsánat, ha esetleg hülye lenne a kérdés, de van itt valami, amit nagyon nem értek: nézegetem itt az óbudai építési szabályzatot és az engem érdeklő övezetre megadott maximális építménymagasság magasabb, mint a maximális homlokzatmagasság. Értelmes dolog ez? Ha az építménymagasság gyakorlatilag a homlokzatmagasságok hosszal súlyozott átlaga, akkor mindig kisebb a legnagyobb homlokzatmagasságnál és így a megengedettnél is. Vagy felcserélték a két értéket a táblázatban? Úgy van megadva, hogy megengedett legnagyobb építménymagasság / homlokzatmagasság 5,0/4,0m.
Az nem jó válasz, hogy sok gyártó csak a megvett holmihoz, a szállításkor adja ki az engedélyeket, tanúsítványokat, tehát az engedélyezés során ilyet nem tudsz benyújtani?
Rá kell kérdezni az előadónál, hogy miért kéri most tőled a minősítést, amikor az csak 5 évre szól és ha 2 év múlva kezded meg az építkezést, akkor 7 év múlva is befejezheted, amikor már nincs esetleg minősítése az anyagnak, vagy éppenséggel új minősítése van már. Azt is meg lehet tenni, hogy egy másik gyártó minősítését adod meg és utána megbeszéled a te gyártóddal, hogy intézzék el egymás között a minősítést.
Mindenesetre a használatbavételi engedélynél muszáj minősítést bemutatni, elvileg a nélkül megtagadhatják a használatbavételit.
Hát hogy pontosan mekkora épületet építhetsz egy telekre a beépítési előírásokon túl sok mindentől függ. Függ a rendezési tervben leírt korlátozásoktól, a HÉSZ-ben esetlegesen leírt illeszkedési szabályoktól, a környező telkeken lévő beépítéstől stb. stb.
Ha nem akarsz meglepődni, inkább jobb ha megbízol egy tervezőt, hogy nézze meg a telket. Több fajta jogszabály együttesen határozza meg a Helyi Építési Szabályzattal a telekre építhető épület nagyságát.
Mivel a homlokzat közös tulajdon, csak a társasházi közgyűlés engedélyével építhetsz rá még akár kitekerhető előtetőt is (ami ugyebár nem építési engedély köteles). Ha valaki beléd akar kötni, akkor úgyis beléd tud. Ha rábólint a közgyűlés, akkor meg nyugodtan csinálhatsz normál télikertet is.
A segítségeteket szeretném kérni télikert építése ügyében. Egy 3 emeletes társasházban lakom az első emeleten. A lakásomhoz kapcsolódik egy 60 nm-es saját terasz, ami gyakorlatilag egy- a házunkhoz kapcsolódó- önálló épület teteje. Tulajdonjogilag az enyém.
Erre szeretnék építeni egy télikertet, ami a lakásom falához kapcsolódik, de meg szeretném kerülni az építési engedély kérését.
A helyzetet "súlyosbítja", hogy erre a teraszra kb. 40 lakás lát rá, és nem szeretném, ha egy is feljelentene.
Tudnátok mondani valami megoldást erre? Mobil télikert, falakkal trükközés, stb.
Köszönöm a válaszokat, közben találtunk ismerőst az építési osztályon, aki azt mondta csináljuk nyugodtan, ha nem érkezik bejelentés, nem foglalkoznak vele.:) Egyébként teljes tervdokumentációt kellene készíttetni tervezővel, amit a Nemzeti Örökségvédelmi hivatal bírál el, ami akár 4 hónap is lehet:(
Mintha vmi olyasmi lenne, h a komplett homlokzati szigetelés köteles. Szal ha oldalanként csinálod meg akár 1-1 nap eltéréssel, akkor nem szólhatnak. Pontosan nem emléxem, mert nálunk olyan a környék, h senki nem kérdez semmit, ami nem az ő dolga. :)
Segítséget szeretnék kérni! 20 éve épült a házunk műemlék jellegű területen. Most szeretnénk szigetelni, napokon belül. Most érnek rá. De sajnos csak ma tudtam meg, hogy az utólagos hőszigetelés engedélyköteles. Milyen bírságra számíthatok, ha elkezdjük a munkát, mielőtt meglenne az engedély. S.O.S
Visznek centit, meg távmérőt és terveket, vagy elkérik a tiédet.
A 2 % attól függ, hogy több helyiségen oszlik-e el, érint-e a tetőszerkezetben (formában) szembetűnő változást, azaz észre veszik-e.
Ha igen, akkor nem bocsánatos. Láttam már cirkuszt egy volt ügyfelemnél 2,4 m2 túlépítésért, igaz, ott az utcai homlokzaton egy l_ -t beépítettek és így a tetőt is megváltoztatták, szóval eléggé szembeszökő volt.
Ha valamire nincs idő, az a jogerősítés az éphatóságoknál.
Könnyen lehet, hogy már 3 hete jogerős, csak még nem volt ideje az ügyintézőnek plecsnizgetni, ragasztgatni, kötözgetni, irattárazni stb. :)
Érdemes rákérdezni hogy áll a dolog, sőt, ha sürgős akkor elkérni a címlistát és egy lemondó nyilatkozat mintát, amivel személyesen körbejárhatod a szomszédokat.
Olyan is megeshet, hogy elköltözött az egyik telekszomszéd, át persze nem jelentkezett és a népességnyilvántartónál kell nyomozni hova lett. Vagy meghalt valaki és akkor a közjegyzőt zaklatják az örökösök után, ha minden kötél szakad, akkor még hirdetmlényt is kell kiragasztani, és az a vége, hogy a határozat hozatal után 2 hónappal még mindig nincs jogerős engedélyed.
Ha nem akarsz a lemondó nyilatkozatokkal rohangálni, akkor pár nappal azelőtt, hogy neked is lejár a 10 munkanapos fellebbezési határidőd, kérdezz rá miújság, addigra a "nem kereste", meghalt, elköltözött stb. levelek is visszaérnek, és az ügyintéző már tudni fogja mikor lesz jogerős, és nem árt közölni, hogy minél előbb szeretnéd megkapni, nehogy a "ráér" kupacban kössön ki :)
Ha telefonon nem segít, akkor menj be személyesen ügyfélfogadási időben, mert az a dolga, hogy ha kell móricka és ákom-bákom rajzokkal, de elmagyarázza, mit, mekkorát és hova szabad építeni.
Ha rendesebb fajta, és megvan gépen a HÉSZ ki is nyomtatja a megfelelő oldalakat.
Az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól szóló 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet 3. §-a alapján az elkészült építményrészekre jól megbüntetnek.
Alapesetben, pl. egy lakóépületnél úgy kell érteni, hogy 140eFt/m2 a kiindulási alap.
Bejelentés nélküli építkezés esetén ennek 20%-át kell venni (alap "szorzó"), és lehet még csökkenteni a készültségi fokkal. Pl. ha csak az alapig jutottál el, akkor ×0.1, ha állnak a főfalak akkkor ×0,2, ha födémig ×0,4, ha válaszfalakig, akkor ×0,7 stb.
Eléggé szigorúan veszi az építésfelügyelet. Ott ált. azok maradnak meg, akiknek ehhez "gyomra" van.
Cifrább a helyzet, ha közben eltelt a két év, és lejárt az engedély.
Ekkor az építési napló alapján végig kell venni, mi készült már az engedély lejárta után, amire fennmaradási engedélyt kell kérni, és az alap "szorzó" 50 % (!)
Részletfizetés nincs, egyezkedés lehetetlen, max. 1× hatvan nappal meg lehet hosszabbítani a fizetési határidőt. Ha nem fizetsz, az APEH-hez teszik át behajtásra/végrehajtásra.
Sziasztok, Van tapasztalata valakinek építésügyi hatósági bejelentéssel kapcsolatban? Az építési engedély határozatában bejelentési kötelezettséget ír elő az építkezés megkezdésekor. Milyen típusú vegzálásra lehet számítani? Mi a szankció, ha nem jelentem be? Előre is kösz.
Peldaul kene tudni a szintteruleti mutatot is... A varos honlapjan az ovezetek nincsenek fent? A mienk megtalalhato. Egyebkent ha bemesz, szerintem legalabb olvasasra odaadjak az ovezeti besorolas leirasat. A mi reszunkre oda volt irva, hogy milyen epuletek helyezhetoek el, azt hiszem az ovezetben max. 4 lakasos, de a mi telekmeretunknel max. 2 lakasos, valami ilyesmi volt.
Köszönöm a gyors válasz de már felhívtam az Önkormányzat Építéshatósági irodáját bemondtam a címet (utca, házszám) és csak azt mondták hogy melyik építési övezetbe tartozik, ez alapján nézzek utána én. Megnéztem de csak az derül ki, hogy hány százaléka és hogy milyen magasan építhető be.
De ha jól tudom külön megvan határozva, hogy egy bizonyos telekre hány lakásos társasház építhető. Engem a lakások száma érdekel.
Vagy a beépíthető %-al úgy gazdálkodom ahogy tudok? Pl: 244 nm alapterület építhető be és 5 m magasságig. Akkor tulajdonképpen 2 emelet az 488 nm és mondjuk 6 lakást akarok építeni akkor 6 x 80 nm = 480 nm és akkor 6 lakás építhető rá?
Vagy nem így működik?
A választ előre is köszönöm (Remélem tud valaki segíteni)
Abban kérnék segítséget ha lehet, hogy hogyan lehet megtudni a saját építési telkemről azt, hogy mekkora társasház építhető rá. Lehetőleg anélkül, hogy "elvi építési engedélyt" kellene kérnem.
