Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Min. 20, de inkább 25 cm hőszigetelés (ez kell a téli meleghez), valamint a hőszigetelésen kívül, a tetőfedés alatt szellőző réteg (amely nyáron elvezeti a meleget).
Jut eszembe, a tetőtér szigetelés mikor jó? Milyen vastag és milyen felépítésű szigeteléssel lehet azt elérni, hogy télen ne legyen nagy a hőveszteség és nyáron ne legyen bent szauna?
Megfogadom a tanácsot és ésszerűsítem a házat a fejemben :) Eddig 70 nm2-es lakás is megfelelt, akkor csak elég lesz ennél egy kicsit nagyobb is :) Fő az optimizmus!
Keress egy _jo_ tervezot, aki sporol neked. Mert ugye felepiteni a nm-eket fogod, de lakni meg a helyisegeket. Jo tervezessel megsporolt nm-ek mellett lehet, hogy megis lehet egy alomhazad, meg ha nem is "akkora" amit elkepzeltel, de igenyeidnek pont jo. (Na meg jo telket hozza, hogy raferjen... mert ha keskeny a hely akkor kevesebbet lehet buveszkedni.)
Hát kicsit el vagyok keseredve...Hihetetlen, hogy ennyi pénzbe kerül felépíteni egy családi házat. El sem tudom képzelni mennyi időt kellene belefektetni, hogy minden rendben menjen az építkezésen...azt hiszem csúszünk egy pár évet. De nem adom fel!!! :)
Ez így van. De többe kerül az "utólag". :( Persze ha szükség van mindkét területre, akkor nem sok választás van. De ha lehet nagyobb az alapterület és el lehet hagyni a pincét, akkor az a jó megoldás.
csak azt nem értem, hogy ha bruttó 150-nel számoljak, akkor egy 150 nm2-es háznak kb. 22,5 M kéne kerülnie (telek, tervek, engedélyek stb nélkül, csak a ház). Mit felejtek ki, ha ez az összeg nem reális így szerintetek?
Azért mert Te fekteted be a munkát, még 150 lesz az. Csak magadnak ugye nem fizetsz. ... Egyelőre, mert hamarosan majd leadózhatsz magad után is az elvégzett munka függvényében :(
Biztos, hogy nem jutunk el 150e/nm-ig - egyszerűen nincs annyi pénzünk... Amikor a tervek készültek (2004-ben!) 120-130e-re lőttük be a célt. A cél továbbra is ez - ennyiből be kell fejeznünk, ill. megállnunk valamilyen költözésre alkalmas szinten.
Idén sokat dolgoztunk rajta, tavaly jóval kevesebbet. Igaz, idén jöttek a két kézzel is elvégzhető munkák, tavaly azért egy kőműves- vagy egy ácscsapat mellé/helyett nem álltam volna be :-))
Lassan lezárul építkezésünk az idei évre is. Már a 2. év és még nincs kész... A vízvezeték hiányzik az utcából igazán...
Elkészítettem az eddigi költségvetésünket is. Remélem érthető. A tavalyit is fenthagytam, összehasonlítani jó lesz. 85e Ft/nm-nél vagyunk úgy, hogy be lehet zárni a házat. Ez már "kulcsrakész" (sajnos csak nálam:-))
Pince, földszint nagyjából kész lesz, tetőtérből semmi :(
Nem akarlak elkeseríteni, de ekkora költségvetéshez ez elég ambíciózus terv. És nagyon pocsék dolog, amikor 80%-nál elfogy minden pénz. Pláne, ha az önkormányzat kötözködős. Akkor a lakhatásit sem akarják megadni a félig elkészült épületre (pl. Bp. XV)
Azt tudom, hogy lent lenne a konyha, étkező, nappali, két kis dolgozó szoba, egy kis fürdő, háztartási helyiség, kamra. Emeleten 3 háló, gardrób és egy nagyobb fürdő...
mindez normál, minőségi színvonalon, semmi extrával.
Hát ez király lesz :) asszem bankot kell robbantanom valahol....
Csak ha már egyszer belevágunk az építkezésbe, én onnan ki sem akarok költözni halálom napjáig...szóval hosszú távon is megfelelő házat szeretnénk építeni...
remélem azért 25M körüli összeg (telek és kert, kerítés nélkül csak elég lesz valamire). Ha nem, akkor legfeljebb a tetőteret nem fejezzük be, csak később...gondolom én, naívan...
Lakásfelújítás alatt már megfizettük a tanulópénzt...Pedig még papír is volt róla. Az egész felújítás egy nagy rakák sz..lett. Az tutti, hogy közeli ismerőssel nem szabad dolgoztatni, mindneről hiteles papír kell (szerződés) és ott kell lenni személyesen nagyon sokszor. Szeretnénk jövőre belevágni az építkezésbe, ha már a lakásunkat így elrontották. Annyi volt vele a probléma, hogy már nem lakunk szívesen ott. A telek dolgokkal már nagyjábból képben vagyok, de szeretném nagyjából előre tudni, mennyi pénzt kell összezednünk egy normális, semmi extra, de jó minőségű kb. 150 nm es alápincézett emeletes házra...szóval próbálok tájékozódni, és olvaslak Titeket:)
A szerződés se sokat mond némelyik "úriembernek". Szeretik mondani, hogy menjél perelni. Tudják, hogy a hétköznapi halandó nem szereti. Ez ellen lehet megoldás, ha a kifizetések mindig csúsznak egy kicsit, akkor mondhatod te, hogy menjen ő perelni.
Szerencsére nem saját tapasztalatból beszélek, de ismeretségi körben volt példa sok mindenre.
Persze nem sétagalopp egy ilyen kivitelezőt találni - mint ahogy az egész építkezés sem az - de enélkül életveszély belevágni.
VAGY: van egy jó építész és részletes kiviteli terv, ami alapján egyedi munkákra, egyedi kivitelező vagy vállalkozó kell. A műszaki vezető - építész - meg tartsa a hátát a munkáért. Persze ez is pénz, de lényegesen kevesebb, mint ha szerződés nélkül, úri becs-szóra csináltatja az ember. .. Tudom, mert végigjártam az egészet!
Dehogyisnem: a szerződésnél részletesen le kell írni mindent, hogy mit fogad és mit nem fogad el. Kivitelezés, határidő, kötbér, etc. Ha ezek nem teljesülnek, azt is írásban rögzíteni - tértivevényes levél a kivitelező címére!! - és kötbérezni.
Nagyon jól válaszd meg a kivitelezőt, ha kulcsrakészre szerződsz, mert akár több bajod is lehet vele, mintha te szerveznéd az egészet. Láttam ilyet. Másrészt ha egy-egy szakival elégedetlen vagy, nem tudod megtenni, hogy azt az egy embert, vagy csapatot lecseréled, mert ők itt csak alkalmazottak. Panaszkodhatsz a főnöknek, többnyire hiába.
Amint látom, a nm2 árak eléggé változóak. Tudna valaki megközelítő adatot mondani, hogy mekkora kulcsrakész nm2 árral reális számolni egy házépítésnél?
Annyi mindent hallok, látok, hogy teljesen elvesztettem a fonalat...De itt látom, hogy sok a gyakorlati tapasztalat, hátha van valakinek friss infója.
