Bocs, nem a műtrágyát szeretném kavarni, de úgy tudom, hogy:
- a bank max. 70% hitelt ad, tisztán
- a vevőnek min. 20% önerőt be kell fizetnie, tisztán
Pl. 13,5+0,5 Mft-os lakás esetén a bank max. 9,8 Mft hitelt ad. A maradék 4,2 Mft-ból lehetne 2 Mft szocpol + 0,4 Mft Áfa, de akkor csak 1,8 Mft az önerő, ami nincs 20%.
Ezért 14 Mft-nál 2,8 Mft a min. önerő, 2,4 Mft az állami rész (szocpol, ÁFA) és 8,8 Mft a max. hitel ez alapján.
A 2,8 Mft önerő mellett számolni kell a 70K ügyvédi + 40-55K közjegyzőit (a lakás árától függ!) + 2% kezelési költséget (2% * 8,8), ami 176K + cca. min. 50.000 - max. a csillagos ég értékben a műszaki egyeztetés plusz költségeit.
Vagyis a minimum induló tőke, ami kell: cca. 3,2 Mft.
Wow! Ez jó, nálunk a férjem az igazoltan magas jövedelmű, az én bejelentett jövedelmemmel szerintem az is mindegy lesz nekik, ha 8 évig végig otthon leszek amíg a gyerkőcök meg nem születnek ;-)
Szóval lehet, hogy a beálló miatt kellett még fizetni, viszont ehhez azt kell tudni, hogy mi kettőt veszünk és így sem jön ki az 570e. És a mi hiteltanácsadónk (Mareco Rt.) simán beszámolta a két beállót is.
Másrészt a másik indoklás az volt, hogy mivel nálunk megelőlegező a szocpol, és a feleségem az igazoltan magas jövegelmű, így neki 2x kell szülnie a futamidő alatt, ami nekik kockázat és ez a kockázat 570e-be került...
Nemtom, még az is lehet, hogy a kettő együtt, mostmár mind1...
Elvileg már csak szerződünk és október végén költözünk...
Ui. Remélem Ti is! :-)
Tényleg menj be és egyeztess a Hitel tanácsadóval mert csak így mehetsz relatíve biztosra!!
Az általunk kinézett lakás 16.6M Huf, a lakásra van kb. 7M Ft -unk. Ha azt mondom, hogy 6,5M Ft az önrész, és 2M a szocpol plusz 400e az ÁFA visszatérítés, akkor 7,7M Ft hitelt kell felvennünk, és marad 500e Ft-unk a járulékos költségekre, ami elégnek tűnik ennek fényében. Így van?
Akkor végülis az első gondolkodásom az ami nagyjából helytálló.
Igazából azért nem értettem a dolgot, mert a CIB weboldalán ez van:
"A maximálisan igénybe vehető hitelösszeg a vételár maximum 70%-a, amennyiben kiegészítő ingatlan fedezet nem kerül bevonásra."
Ezért én úgy gondolkodtam, hogy a 70%-ból (esetünkben 9.5M) vonják ki a szocpol összegét, de akkor ezek szerint a 80%-ból vonják ki.
Na, most akkor azért megnyugodtam, mert ha 20%-ot kell kp. kifizetni, akkor még marad pénzünk a plusz költségekre, de ha a 30%-ot kéne, akkor semmi sem maradna (még az is vékonyan), úgy meg nem vágnánk bele.
A törlesztéssel már nem lenne gondunk, mert most havi 70-et fizetünk albérletbe, és emellett spóroltuk össze az eddig meglévő pénzünket is 3 év alatt. Viszont ha nem megy, kölcsön nem tudunk kérni sem szülőktől, sem rokontól.
Viszont erről az ÁFA dologról nem is tudtam, tök jó J
Csak ezt a lakást annyira jó vételnek érezzük, meg most is a X. ker.-ben lakunk, és szeretünk itt lakni.
Ha eljutunk odáig, akkor a Rosinvestnél vesszük, náluk voltunk megnézni is, tudom, hogy van tanácsadó, csak mindig pánikolok :-)).
Az nem lehet, hogy azért kaptatok kevesebbet, mert a beállóra nem ad a bank hitelt? Legalábbis én úgy tudom...
Na, köszi a segítséget, mostmár fogok tudni aludni :-)
Ui: Nektek rendes szocpol volt, vagy megelőlegezett?
A szerződéskötésről annyit, hogy nekem januárban jött apozitiv értesítő, hogy jóváhagyták az igénylet hitelemet.(ezt decemberben adtam be).Aztán március 1.-én hivtak szerződést kötni, ami nem sikerült, mert új igazolványaim voltak, tehát át kellett irni a szerződést.
Az átírt szerződést aláírni pedig most, augusztusban hivtak be, tehá teltelt 5 hónap, és már megőszültem,mert a lakás emg már szinte 100%-osan kész.Thát ennyit a bankról.Egyébként hivaltalosan, aki megkapja a pozitiv értesítő levelet a banktól, az ne izguljon, mert onnan már csak idő kérdése.
Nálunk úgy számoltak, hogy összeadták a lakás meg a beálló árát és ez volt a lakás telejes ára.(Ezt írtuk a hitelkérelembe.)
Ennek vették a 20%-át, ami nálad: 13,5+0,5= 14*0,2= 2,28 m.
A szocpol teljesen külön ügy, az nem számít önrésznek, hanem a teljes hitelösszeget csökkenti, tehát, ha 20% az önrészed, azaz 2,28 m. , akkor a teljes hitelösszeged 11,72m., ebből jön le a szocpol, ami 2m. és az ÁFA, ami 400.000 így a hitelösszeg, amit a banktól fel fogsz venni: 11,72-2-0,4= 9,32 m..
Ez így szép és kerek, elvileg így kéne lennie, de nálunk, mit lejebb írtam még egy kevéskét be kellett fizetni, és mindenki széttette a kezét, hogy nem tudja mi a gond...
Szerencsére nekünk még volt ennyi....
Egyébként, nem tudom kitől veszed a lakást, de mindenhol van bankos tanácsadó, aki leül veled és szívesen kiszámolja a dolgokat, még mielőtt aláírnál bármit.
Szóval persze vannak a tervezett járulékos költségek (ügyvéd: 70.000, közjegyző kb. 40.000, kezelési költség: a teljes hitelösszeg 2%-a, stb.), plussz ugye az extrák amiket kérsz.
Az extrákkal kapcsolatban nagyon oda kell figyelni, a mi ütemünket (2.) és az 5. ütemet a Val&Co Bau Kft építi. Amikor mi egyeztettünk nem igazán tudtak konkrét alapárakkal szolgálni (tehát nem adtak egyenes választ arra a kérdéser, hogy ha nem kérünk valamit az pontosan mennyibe is kerül... és csak komoly huza-vona árán sikerült egyeztetnünk mindent). Össze vissza számolgattak, mondván, hogy a programjuk nem tud levonni csak összeadni, meg ilyenek. Most az mondják, hogy ezek miatt a problémák miatt már nem azok végzik az egyeztetést akik eddig csinálták így gördülékenyebek lesznek a dolgok. Egyébként az építezésen mindenki nagyon kedves és figyelmes. Minket külön kihívtak ezért, hogy jól rakták-e fel a csempét... (és igen :-)) Mindent nagyon jól meg tudtunk beszélni.
Visszatérve a pénzügyekre, velünk az történt, hogy tök jól kiszámoltuk az önrészt és be is fizettük. El is bírálták a hitelt, teljesen pozitív volt a bírálat, azt az egyet leszámítva, hogy a jóváhagyott hitelösszeg 570e ft-vel kevesebb mint amennyit kértünk...
Minden követ megmozgattunk, de nem tudtuk meg a valós okát, hogy miért tették ezt velünk. Nem maradt más választás, mint kicsengetni az 570e-t az önrészbe.
Lehet, hogy a dolog összefügg a megelőlegező szocpollal, de még ez sem biztos...
Ez három hete történt, és azót sem hívtak szerződést köni.
Nem értem.....
Ha az önrész min. 20% kell legyen (ezt mondták a Rosinvestnél is), de a szocpollal a hitelt csökkentik, az pedig max 70%, akkor mi van a fennmaradó 10%-al?
Nem akadékoskodni akarok, ne értsetek félre, csak tényleg nem értem.
Egyelőre még nem vágtunk bele, de azért számszerűsítem a dolgokat jó?
A lakás amit kinéztünk 13,5 M + beálló 0,5 M.
Azt tudom, hogy a beálló nem számít a lakás értékébe, tehát erre hitelt sem adnak.
Mi valahogy így képzeltük el:
A 20% önerő: 2,7 M
Fennmaradó összeg: 10.800.000,- Erre gondoltuk a 2M szocpolt, meg 8,8 M hitelt.
Aztán plusz még kifizetjük a beálló 0,5 M és akkor még maradna pénzünk is.
De akkor, ha jól értem mégsem elég a 20% önrész, hanem 30% kell, ami durván 4 millió? És a hitel 9,5M - 2M szocpolt = 7,5M (ha megszületnek a gyerekek).
A járulékos költségekről annyit, hogy valóban nekem kb 6-700 ezer volt mindent beleszámolva, de ebből kb 250e volt a plussz kérések ára (szuper csempe, szuper kád, stb).Tehát konrétan a szerződéskötési, közjegyzői, ügyvédi díjak, valamint a hitelösszeg utáni 2%-os díj valóban közel 500e volt.Mindez 9M Ft hitelre volnatkozik, tehát ezt arányosíthatod a Te hiteledhez.
Köszönöm az infot.Látom, hogy tanácstalanság van a műszaki átadás és a lakhatási engedély kiadásának összefüggésében is.Ezzel kapcsolatban tud valaki konkrétat?Tényleg minden lakás műszaki átadását követöen lehet csak a lakhatási engedélynek esélye?
Minket az elbírásálástól számított két héten belül. De talán azért is, mert egy kicsit "égtek": egy óvódás számolási hiba miatt első körben "elutasították" azzal, hogy nem stimmel az önerő. Aztán miután felhívtük a figyelmüket az általános iskolai második osztályos matematika tankönyvre, egy héten belül elbírálták, két hétre rá meg behívtak aláírni a szerződést... Lehet, hogy noszogatni kell őket...???
Igen a szocpol nem számít az önerőbe, ellenben a teljes hitelösszeget csökkenti.
Tehát a Rózsaliget esetén (mivel az ingatlan 80%-ra terhelhető), minimum 20% önrésszel kell rendelkekezned.
Egyébként jobb ha többel rendelkezel, nemcsak a járulékos költségek miatt, hanem azért is, mert mi jóval ráhagytunk a 20%-ra az önrész esetében, mégis több mint fél milliót még be kellett fizetnünk.(Bár lehet, hgy ez nem általánas...)
Egyébként az a kérdésem lenne, hogy a hitel pozitív elbírálásától számított hány héten belül hívtak titeket szerződést kötni? Csak azért kérdezem, mert a miénket már július végén elbírálták, de még mindig semmi hír a szerződésről....
Szia Kőkapu, mindenki!
A szocpolt, ha megelőlegezett, ha nem, nem számítják bele sem a hitel összegébe, sem az önerőbe. Ugyan, annyival kevesebb hitelt kell felvegyél, de ha megelőlegezett szocpol, akkor még jelzálogot is raknak a lakásra, és emiatt a felvehető hitel mértéke is csökken.
Ugyan így van az ÁFA visszatérítéssel is (max 400 Ft), amiatt is tesznek jelzálogot a lakásra.
Üdv,
A napokban beszéltem a Vastag Ritával és azt mondta, hogy a lakások műszaki átadása ma, azaz augusztus 26-án indul. Az átadás fokozatosan történik a földszinttől felfelé haladva. Az átadásnál jelen van a kivitelező a beruházó és a vásárló is. Jegyzőkönyv készül, és itt van lehetőség az esetleges hibák kijavíttatására is. Eközben elkezdik intézni a közművek bekötését stb.
Állítólag a beköltözés várható dátuma, október vége.
Ha érdekel esetleg valakit, van Újpesten egy raktár, ahol nagyon olcsón lehet gyönyörű bútorokat vásárolni, jóval a piaci ár alatt. Vannak bőr és más különféle huzatok, ki lehet választani milyennel kéritek. Ezekről lesz a Rózsaliget- irodában is egy katalógusszerű valami, amit meg lehet majd tekinteni.
Ja, és még valami, ismerek egy elég ügyes asztalost is, ha valakinek szüksége van a segítségére, hívja bátran. Elfogadható árakat mond és megbízható. Neki megadom a nevét és a számát: Varga Károly, 06-30-746-62-28
Nzolival beszeltem amikor a lakasunk muszaki atadasa volt, O mondta, hogy semmi koze a lakhatasi engedelynek ahhoz, hogy a lakasok at vannak-e adva , avagy sem.
(logikusabbnak tunne ha ettol fuggne ugye, de O azt mondta hogy nem) mindossze azert kesik meg a dolog, mert nincs ideje intezni! De intezhetne nyugodtan parhuzamosan amig az atadasok folynak.
"Ezt még műszakilag meg is érteném, de a lakhatási engedélyt nem egyszerre adják meg? Csak mert akkor úgy is be kell várni a többi lakást is mindenkinek, nem?"
A lakhatási engedély feltétele - többek között - a vételár teljes kiegyenlítése.
Tehát előfordulhat, hogy a készpénzes vevők jóval hamarabb birtokba vehetik a lakást a hiteleseknél.
helloka
a 2. ütemet nem tudom átadták-e már, de a 20-i nap szerint: már a kerítés kész, de a parkoló még nem, a ház belülről nem tudom, hogy hogyan áll.
De ami a lényeg, az 5. ütem helyén elhordták a földkupacot, és már síkba hozták a területet, így szerintem gyorsan neki fognak állni az alapot kiásni (amit akkor kezdhetnek el, ha megvan az éppítési engedély- ezt a Vastag Ritától megtudhatod, illetve elkezdenek mindenkivel szerződést kötni).
üdv
Mi augusztus 15-én voltunk bejáráson, akkor rákérdeztünk az augusztus 20-ra, hogy komolyan gondolják-e. (II. ütem) Csak mert nálunk semminemű burkolat, radiátor, belső nyílászáró, csempe, stb. nem volt fenn. Festés nuku, az erkélyről meg még az alapozás is hiányzott. Úgyhogy ott és akkor már nevetséges lett volna egy igenlő válasz, ezért a szerintem akár reálisnak is vehető szeptember közepe hangzott el. Ha ehhez hozzáadjuk a lakhatási engedélyhez szükséges ostoba adminisztráció 3-4 hetét, akkor marad az az októberi költözési időpont, amit a beruházó már tavasszal is prognosztizált.
Ami érdekes, hogy az illető azt mondta, nem egyszerre lesznek átadva a lakások. Ezt még műszakilag meg is érteném, de a lakhatási engedélyt nem egyszerre adják meg? Csak mert akkor úgy is be kell várni a többi lakást is mindenkinek, nem?