Amit írtál, az első négyből nekünk 3 db van meg: az alaprajzok és a használatba vételi. Építési engedély az Neked van ? Én nem emlékszem, hogy kaptunk volna, csak Műszaki leírást. Vagy majd kérni kell az Ügyvédnőtől ?
Köszönöm a választ. Én azt olvastam, hogy a Földhivatali ügyintézés 30 nap, de 30-nál több lakás esetében 90 nap. Viszont valami plusz költség fizetése ellenében, ezt meggyorsítja a Földhivatal. Csak azt nem tudom, hogy ezt a Divinus kérheti vagy mi, a leendő lakók is. Gondolom, addig nincs teendő, míg a társasházi alapító okirat és az albetét nincs meg. Én is bízom benne, hogy meglesz hamarabb. Viszont a 13. kerületben épül a legtöbb lakás Budapesten, így a Földhivatalnak is itt van a legtöbb munkája.
Ha minden igaz, akkor már csak erre és utána az adásvételi szerződésre.
Nekem a következő papírokat mondta az ügyintéző: lakás alaprajz, szint alaprajz, építési engedély, használatbavételi engedély, társasház alapító okirat, földhivatalon átfuttatott adásvételi szerződés, tulajdon lap igénylési kérelem. Plusz dokumentumok abban az esetben kellenek, ha valamit az építtető elmulasztott vagy valamelyik hatóság/hivatal nem megfelelően vagy nem jegyzett be. Ezek közül a papírok közül az első négy megvan.
A társasház alapítót akkor lehet beadni, ha megvan a jogerős használatba vételi engedély. Ekkor a különböző objektumok külön tulajdoni lapot kapnak, amire felkerül a tulajdonos neve. Ha ez megvan, akkor tudja a bank felvinni rá a jelzálogot. A hitelkérelem pedig akkor nyújtható be, ha az adásvételi szerződés is megköttetett. Ennek részleteit még nem tudom (ügyvéd, közjegyző stb), mert még nem tartunk itt, azt mondta, majd akkor keressem, ha megvan az albetétesítés. Lehet kérni előzetes hitelbírálatot, amit írtál plusz előzetesen az értékbecslő is kiküldhető, de ezt azért nem kezdtük el, mert ha ezek a dokumentumok elkészülnek, van egy bizonyos elévülési idejük (2-3 hónap ?) és akkor lehet újra (és akkor már újra fizetni érte, mert a legtöbb bank egyszer fizetni ezeket neked ki). Az albetétesítés meg nagyobb társasházaknál 2, de inkább 3 hónapig tart... nem tudunk mit tenni, csak várni, már remélhetőleg nincs messze a vége. Én úgy látom, amit a Divinus és az ügyvédnő tud, megtesz (az alapítót is előre elkészítették, hogy be kelljen már csak adni), de a különböző hatóságok ügyintézéseire nincsenek ráhatással (hacsak nincs épp protekció itt-ott)...
Tulajdonképpen a társasházi alapító okiratra kell várni a hiteleseknek ? Mi a K & H Banknál szeretnénk felvenni a maradék 30 %-t. Eddig az előszerződést és a használatba vételit vitte be a fiam. Jelenleg előmínősítést kap. Kedden én is felhívom az ügyvédnőt, mert úgy tudom, hétfőn nem dolgozik a Divinuson, de azért próbálkozunk. Ha esetleg tudsz valamit, légyszives tájékoztass már, főleg az ügyintézés menetéről. Ha meglesz az alapító okirat, akkor a tulajdoni lap is meglesz és az albetét is ? Köszi.
Akkor még nem volt meg az adásvételid, időpontegyeztetés sem. Beszélj az ügyvédnővel. Engem már hívott, én is hívtam később, pedig én nem készpénzes vagyok.
Voltam a bankban is elindítani a hitelügyintézési folyamatokat. Nem akarom elvenni senkinek a kedvét, de sajnos mi hitelesek még úgy néz ki messze vagyunk a végétől. A papírok nagy részének már meg kell lennie, enélkül a lakópark nem is kapta volna meg a használatba vételi engedélyt, viszont a társasház alapító okirat okozhat most gondot. Érdeklődtem, a kérvény már beadásra került, viszont, hogy mire lesz készen az még csak meg se jósolható. A hivatalos ügyintézés 30 nap, de nagyobb társasházaknál 90 nap. És ez jobban is kitolódhat, a földhivatalban jelenleg nagyon leterheltek. Addig pedig adásvételit se tudunk írni, mivel a bank csak úgy tudja az ingatlanra ráterhelni a jelzálogot, ha a tulajdoni lapon a vevő legalább széljegyzetben megtalálható. Nem biztos, hogy teljesen jól fogalmazom meg a jogi eljárást, de kb ez a lényeg. Ha a banknak minden papír rendelkezésére áll, onnantól számítva a folyosítás minimum egy hónap.
Annyit tudunk tenni, hogy bizakodunk: A használatba vételi is annak ellenére, hogy az ügyintézés ideje egy hónap, megvolt pár nap alatt.
Ha bármi fejlemény van, arról azonnal tájékoztatást fogunk.
Ma reggel is elmentem az épület felé. A járdát rendezgették a Röppentyű oldalán, a Frangepánon pedig még mindig a garázskapun dolgoznak. A fentről lelógó vezetékeket egy csőbe helyezték. Csak tippelem, hogy rendszámleolvasó kamera lesz oda felhelyezve (?)
@betty65: Ha költöztök és van infod, addig is örülök, ha megosztod. Jövő hétre egyeztetek időpontot, hogy megnézzem végre a lakásom, amig tart a várakozás.
Tulajdonképpen ha gyorsabban" kapcsoltunk" volna 2héttel előbb, már minden kész lenne, és szerintem
március 1-én már ott lehet lakni. A csempézés hétfőn -kedden meglesz ,a bútorok /beépített/ egy része már ott van, szombaton szereli össze a férjem a beépített szekrényt, sajnos a konyhaik még nincsenek kész, a lapszabászat késése miatt, de ettől már ott lehet lakni, 1 hetet ki lehet birni tüzhely, és mosogató nélkül, ami még kell , hütő -, és egy frania ágy , meg két szék, ezeket 1 -2 nap alatt beszerezhetők, költözés előtt.
Még a holnapot megvárjuk, hátha már tudunk többet a végszerződé megkötés időpontjáról , bár a levélben is irták, hogy a jogerőre emelkedés után már lehet költözni, remélem ez így is lesz, jövőhéten megkérdezzük, és tájékoztatlak.
Ha nehéz csempézőt találnotok tudok ajánlani házon belül, Így a legegyszerűbb, leggyorsabb.
Az ügyvédnő telefonszáma megváltozott ? Mert én nem tudtam hívni az elmentett számán.Vagy rosszul mentettem el ? Nem gondolnám, mert régebben már beszéltünk.
Beszéltem az ügyvédnővel telefonon. Hétfőn nem dolgoznak, a társasház alapító okirathoz a kérvényt kedden nyújtják be. A végszerződéssel a hiteleseknek addig várni kell, amíg ez nincs meg, így nektek készpénzesként ebből már gyorsan költözés lehet. Ha ilyen tempóban mennek a dolgok, szerintem hitelesként mi is április elején már tudunk költözni.
De gondolom, csak a készpénzeseknek ? Bár úgy tudom, még ők sem fizették ki a lakás teljes vételárát. Mi 70 %-t fizettünk eddig, a maradék 30 lenne hitel. Akinek van hitele, az is pakolhat ? Te honnan tudod ezeket az infókat ?
Az építkezésről most jövök. A Frangepán utca felől 90 %-ra mondanám a készültséget. A garázskapu kész, még felette lóg vezeték, talán még lámpa lesz ott (?). Az alsó garázskapu szintet is lefestették, sötétebb szürkére. A Röppentyű utca felől most kisebb felfordulás van. A kerítést a kettes épületig elbontották. Ezen a szakaszon a régi járdát is elbontották, most csak a föld van, ezt is gondolom a napokban újra térkövezik. Ezen felül a két utca kereszteződésébe pedig körforgalmat alakítanak éppen, szóval van most felfordulás rendesen, de oda jól is dog jönni, autóval nem könnyű a Frangepánról kijönni.
Én azt olvastam,hogy 15 nap a fellebezés, ha addig senki nem nyujt be ilyet, jogerőssé válik a használatbavételi engedély. A fellebbezési illeték 30 000 Ft ! Én úgy értelmeztem hogyha csak 1 személy is fellebbezik, addig még azok sem kapják meg a jogerős hasznlatbavételit, akik inkább nem fellebeznek,mégha
lenne is miért.Egy mindenkiért, mindenki egyért sindróma, amit nagyon igazságtalannak tartok, és remélem
nem jól értelmeztem, különben kb 1 hónapos ujabb csúszásra számíthatunk minimum.
Próbáltam utánakeresni, mennyi idő alatt emelkedik jogerőre a használatbavételi engedély. Sajnos nem találtam semmi konkrétat, viszont azt tudom, hogy a kollégámnak 9 nap (nem munkanap, naptári nap) telt el, mire megkapta az értesítőt/határozatot a jogerőre emelkedésről, de ezt szerintem ne vegyük biztosra. Amit találtam és biztos, hogy a jogerőre emelkedést követően a hatóság 3 napon belül küldi ki a használatbavételi engedélyt és a jogerőre emelkedésről a határozatot a kérvényezőnek.
@malyva19: Ha mégis lakáshitel mellett döntenél, akkor ha megvan a használatbavételi, érdemes a hitelkérelmet már akkor benyújtani, mert amíg nincs meg az albetétesítés, a többi adminisztratív dolgot el lehet intézni a te és a bank oldaláról is (és van ami időigényes, pl a lakás értékbecslése minimum egy hét) és amikor már csak az albetétesítés hiányzik, akkor azt egy dokumentumpótlással be tudod nyújtani, majd a bank 2-3 napon belül tudja is a hitelösszeget folyósítani.
Sziasztok, a mi lakásunkban már szerencsére javították a hibákat, és (úgy tűnik legalábbis) egyelőre minden rendben, de izgatottan várjuk a használatbavételit. A folyosón a linóleum tényleg elég gagyi hatást kelt és rosszul néz ki.
Annyi, hogy most megnéztem a terveket, az ablakok nyithatósága eleve így lett tervezve. Tehát a tervező volt idióta, mi meg erre nem figyeltünk eléggé...
Mi is a a harmadikon leszünk, ott már talán nem lesz igazán hideg, de a garázs és a lépcsőház megoldása nekem se tetszett. Drágább lett volna gondolom falazni körbe a garázst, de így nagyon hideg lesz lent. Érdekesség, hogy a minap jártam a Metrodom Panorámánál (Újpest - Attila utca) és ott is ugyanezt a nyitott garázs megoldást alkalmazták...
Az ablakokkal kapcsolatban nekem sarkon fordul az ablak és úgy oldották, hogy a kisebbik fele nem nyitható, ami befelé van, a nagyobbik fele meg igen, de a sarok felől, nem az ablak közepén... Egyrészt most így rendesen hogyan jön be levegő másrészt a kisebbik részt hogyan takarítom ? Kimászok az ablakba ?
A lakást hamarosan megyek megnézni, aggódom, hogy ti ennyi hibát találtatok...
Totálisan igazad van ! Nekünk is most mondták, hogy az a " valami " szeptember végén műszaki átadás volt. Mi hitelesek vagyunk, de 70 %-ot, már ezer éve befizettünk. Mindig jött a levél, hogy már nagyon előrehaladott az építkezés és fizessünk. Szerintem már 2019 tavasza óta be van fizetve a 70 %-unk. 30 % hitel lenne, de lehet, hogy inkább veszünk fel valami más hitelt, vagy összekaparjuk a pénzt, nem várunk albetétre. Szerencsére a harmadikon lesz a lakás. Nekem a folyosón lévő linóleum szerű valami iszonyat ronda, az a zöld-narancs színű akármi. Gagyi az egész lakás, az ablakokat nem lehet normálisan nyitni.
A használatba vételivel meg szerintem még várjunk, nem kell előre inni a medve bőrére.
Ja, nálunk is több a hiba, mint szeptemberben volt.
Örömteli, hogy végre lesz használatbavételi engedély, és a szerencsések heteken belül költözhetnek.
De van itt pár érdekes dolog:
1.
A kötbér fizetés akkor van, ha a tervezett műszaki átadás 2019 június 30.-ához képest a 90 napos késést meghaladja. Ezért volt fontos a műszaki átadásnak nevezett "valami" szeptember végén. Nyilván csak papíron volt műszaki átadás, mert nem volt kész egy rakás dolog, liftek nem voltak beüzemelve. pld. Ezt egy bíróság ízekre szedné, ha perelnénk kötbérért. Nem beszélve arról, hogy 5 hónapja használják a műszaki átadáskor fizetett negyedik 20%-ot... (kp-s vásárlókról van szó)
2.
Azért vicc, hogy nyitott lépcsőházak lesznek. Ha szerencsénk van, még havat is fogunk a lépcsőkről az emeleteken takarítani. Ez nem így volt a tervekben, csak a katasztrófavédelem egy extra szellőzőrendszert akart beszereltetni, de olcsóbb volt így megoldani.
3.
A műszaki átadásnak nevezett valamin felmért hiányosságokat a mai napig szinte senkinél nem javították ki. Én pl legutóbb még több kárt láttam, mint október elején... (de legyünk pozitívak, hogy ezt majd javítják)
4.
Olyan ablakok lettek beszerelve, hogy a 2 és 3 szárnyas ablakoknál csak 1 szárny van nyithatóra csinálva. Öröm lesz a 1.-7. emeleteken ablakokat pucolni kívülről. Arról nem is beszélve, hogy a redőnyösöknek is életveszélyes lesz bármit a nem nyitható ablakok fölé szerelni.
5.
Garázsszint. Hihetetlen, hogy nem zárt légterű a garázsszint. Egy fémrács választja el a a külvilágtól. Azért 3-4 millióért olyan "mélygarázs" helyet megvenni, ahol télen beszálhatunk a mínusz 5 fokos autónkba, az nonszensz. Azt már nem is említem mekkora szívás lesz ez az első emeleten lakóknak, mert jéghideg lesz a padlójuk télen. De az egész házat faszán fogja hűteni a garázsszint.
Menj be bankba érdeklődni. Ott részletesen elmondanak mindent. Kb azok a papírok kellenek amiket korábban is leirtam (használatbavételi, társasház alapító okirat, energetikai tanusítvány, a ház biztosítása, jövedelemigazolás, társasház szint alaprajz ahol a lakásod lesz, lakásod alaprajza, nemhiteles tulajdoni lap, lepecsételt végszerzödés). Egy nagy csomag papírt ki kell tölteni, a bankban segítenek ebben is. A többit ők elvégzik, ha kell, közjegyzőt is ajánlanak neked. Ha saját bankodban csinálod, gyorsabb az ügyintézés, pár papír nem kell. Ha gyorsan el tudod intézni a papírokat akkor két hét alatt megvan, amúgy átlag egy hónap alatt jutsz el a folyósításig.
Valaki- de aki tényleg ért hozzá és tudja- írja már le lépésől-lépésre, hogy mi lesz a feladatunk, ha meglesz a használatba vételi. Hitelesek esetében. Köszönöm !
