A 2. ütem közgyűlésén ígérte a közös képviselő, hogy most hogy az elmúlt év alatt bejáratódott a kazán, állítani fog a szerelő rajta, így a költség is kevesebb lesz. Nos ez eddig szépen is hangzott, de amikor a legutolsó számlát kézhez kaptam rákérdeztem, hogy miért is nem csökkent az ár. Azt a választ kaptam, hogy nem sikerült rajta állítani. Tovább próbálkoznak.
Fogok is beszélni vele, hogy mi újság...
Más: 2. ütem kamerarendszeréről tud valaki valamit?
Zeeh kösz a gyors választ. Hát ezen meglepődtem, hogy még most is ilyen drága a melegvíz Nálatok. A Lakatos Kinga szerint 700 Ft. körül van normál esetben ha beáll a lakások rendszeres használata.
Ez felháborító, mert ez irreális ár. Mi ezt nem hagyjuk ennyiben. Már érdeklődtem más lakóparkokban is és 700 Ft. körül van hivatalosan köbmétere a melegvíznek.
Érdekes, hogy mások nem reklomálnak. Mi fogunk! Az biztos! Még felsőbb szervekhez is fordulunk ha kell. Úgy számolnak ahogy akarnak ,ezek szerint. Rablás a köbön!!
másnak amúgy ez nem okoz gondot? a 2. ütemben már elvileg minden lakásban laknak. nyár is van, szerintem, mint laikus, nem lenne szükséges ugyanannyi gáz ahhoz hogy legyen melegvíz
Érdekelne, hogy amit tavaly decemberben írtál az irreális melegvíz köbméter díjról rendeződött-e? Olcsóbb azóta?
Ugyan is nekünk most jött ki az első vízszámlánk (III. ütem) és a melegvíz köbmétere-e 2042Ft.
A közös képvisekő szerint, mivel még kevés lakó van beköltözve a melegvíz előállítási költség azok között oszlik meg akik használják. Így nekünk 10 köbméter melegvíz 20400 Ft+még a hidegvíz fogyasztás.
Hát ez nagyon -nagyon sok. Ennyit még a villanyboyler sem fogyasztott.
A Budapest X. kerület Somfa u. - Ceglédi út - Balkán u. csomópont kialakításáról megállapodás előkészítése folyik az Önkormányzat, az OTP Befektetési, Ingatlanforgalmazási és Vagyonkezelő Zrt., valamint a Terasz Park Kft. között.
Az Önkormányzat a körforgalmi csomópontot közbeszerzési eljárás keretében valósítaná meg.
3. pont., A szerződő felek megállapítják, hogy érdekükben áll a hivatkozott csomópont korszerűsítése, a körforgalmi csomópont kiépítése. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a körforgalmi csomópontot az Önkormányzat építteti ki, (az útpálya csapadékvíz elvezetésével, a szükséges közvilágítással, zöldfelület rendezéssel, a körforgalom területe alá eső távközlési közmű kiváltásával együtt) a jelen szerződés 7./ pontjában meghatározott költségeket a Terasz Park Kft., valamint az OTP Ingatlan Zrt. viselik.
7/b., A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen pont első bekezdésében meghatározott költségből bruttó 30.000.000,-Ft-ot, azaz Harmincmillió forintot a Terasz Park Kft., míg bruttó 45.000.000,- Ft-ot, azaz Negyvenötmillió forintot az OTP Ingatlan Zrt. visel.
11./ AzÖnkormányzatajelenszerződés7./pontjábanmeghatározott kötelezettségvállalásra tekintettel egyetért azzal, hogy a Bp., X. ker. 38326/6 hrsz., valamint 38326/7 hrsz. alatt felvett építési telkeken felépítésre kerülő lakóépületekre végleges használatbavételi engedély adható ki oly módon, hogy a körforgalmi csomópont megépítéséig a jelenlegi forgalmi rend (Fertő utcáról lehetséges a bejutás a Somfa utcára) áll fenn. Az önkormányzat ezen kötelezettsége nem áll fenn, amennyiben a körforgalmi csomópont megépítése kizárólag az OTP Ingatlan Zrt.-nek felróható okból nem valósul meg.
12./ A szerződő felek figyelemmel a jelen szerződés 2./ pontjában foglaltakra megállapodnak abban, hogy nem tartozik az OTP Ingatlan Zrt., valamint a Terasz Park Kft. feladatai körébe semmilyen esetleges telekrendezéssel, ingatlanok művelési ágának átminősítésével, ingatlan tulajdonosok közti megállapodással, tulajdonosi hozzájárulással, stb. kapcsolatos feladat
A hasznalatbaveteli engedelyen van egy olyan kiketel, hogy csak akkor nyitjak meg a Somfa utcat a Balkan utca fele, hogy ha a beruhazo epit egy korforgalmat. Errol van valami infod, hogy mikor lesz kesz? Elore is koszi!
Az OTP Ingatlan Rt mindig is drágább volt a piacon.
Presztizsnek is nevezhetnénk a dolgot.
De semmi extra nincs, de a neve miatt drágább.
Nem mindegy hogy valaki Susukiban vagy Opelben ül.
Bár itt a hazai pont a Somfa, és a Terasz az Izraeli.
És ház ugye magyar árút a polcokra. Aminek az ára magasabb.
:-))
Én olyan lakást választottam a Pöttyösön ami parkra és sportpályára néz. Semmiféleképpen nem szomszéd ház ablakára!
Lesz egyébként óvoda is. Mert a két lakóparkkal összesen 2000 lakás épül.
(Pöttyös 849 db + Somfa 1100 db.)
(Gondolom 5-6 éven belülre gondolták az ovit.)
Meg lesz a Somfa és a Terasz között egy út is nyitva! Ez 75 millióba kerül, amiből a Somfa 45 a terasz 30 milliót fizet az önkormányzatnak, aki majd lassan hozzá kezd az építéséhez.
Koszi az infokat! Az OTP-s dolog csak vicc volt, bocs, ha felreertetted!:) 1. Valoban a latvanyterven ennyi haz van, abbol gondoltam a 13-at, meg amugy is csak ugy jon ki a 900 lakas, nem? 2. A lakasszamban a Pottyosnel is igazad van, egyebkent szemuveges vagyok!:) Ami mar latszik innen tomb az a kepen a legfelso?
Most vettuk decemberben, mindenkeppen metrokozelit akartunk a munkam miatt. Nezegettunk a Gomb utcaban is, de azok 3 millaval tobbe kerultek. Muszaj volt 15 alatt maradni a szocpol miatt. Ugyhogy maradt a Somfa. Igy is sok a hitel rajta. Szerinted miert van ez az arkulonbseg a ket lakopark kozott? Az OTP-s hitelugyintezonk nagyon jo, mindent megtesz, kiderit elintez, szerintem jo hitelt is ajanlott. Sajnos ugyanezt az egyeb ugyintezokrol nem tudom elmondani eleg sok bakit kovettek es kovetnek el, miota megtortent a hitelfolyositas.
1. Kérd le a jegyzőtől az építési engedélyt. Nos nem 13 épületre van megkérve és nem is 13 épületre van megadva.
Így nagyon szép a marketing, meg a távlati perspektíva, de akkor mégis csak maradjunk a tényeknél. Ugyan úgy 7 -7 ház épül középtávon (10 éven belül) a Somfában és a Pöttyösön.
És ezen konkrét információt ne azért fogadd el mert OTP-s vagyok, hanem mert az OTP ben lakáshitelt oktatok, valamint már több lakóparkban vettem lakást, így mindennek utánajárok. Nem hagyatkozom a marketingre!
2. Bemásolom ide neked a Terasz Park látványtervét. HA neked ez egy tömbnek tűnik, akkor javaslom hogy keress fel egy szemészt. Én 7 db épületet látok rajta!
Ha a Zuglói projektben más árat mondanak, akkor arról nem a Kőbányai projekt tehet.
De konkrét árak itt vannak, csak rosszhelyen akartad megtudni.
Egyébként mivel a Somfa liget, a Pöttyös terasz és az általad hivatkozott Hétvezér Udvar topikot is Én nyitottam, így tudok azzal kapcsolatban is teljes körű tájékoztatást adni.
Nos a 7 vezér ellen 2007. augusztustól felszámolást indítottak, amit 2009.04.04-én megszüntettek, így most mehet tovább az építkezés ami júliusban következik be. Kivitelezőket kell keresni, stb. Adv.aszerződéseket is csak július – augusztus folyamán lehet kötni.
Itt Én 2007.02 –án 31 nm lakást 9,5 millióért foglaltam le. A régi foglalóknak régi áron lehet venni. Most zuglói projektek közül a 31 nm legolcsóbb 14 millió! A különbség 4,5 millió Ft!
De ha beleolvasol abba a topikba, akkor minden szépen le van írva. Gondoskodtam erről is! Fő a korrekt tájékoztatás és a valóságnak megfelelő megszólalások!
Szerintem a Somfa drágább, ez az árakból is egyértelműen kiderül. Persze mivel régebben vetted, így logikus, hogy ha most nézed akkor máshol drágább, mert úgy annak is mint a Somfának ment fel az ára. Ez így csak önámítás, nem más!
A méretekkel kapcsolatban már írtam hogy Én is a Somfában nézelődtem először (nem azért mert otp-s vagyok!) , de a Terasz olcsóbb volt. Ami a teraszban 50 nm lakás és 17 nm terasz került 18,5 millióba, azt a Somfában 2008 márciusban 51 nm lakás és 25 nm erkély 21 millióért akarták odaadni, úgy hogy közel 2 millióért mellé még kötelező is volt a garázs. Íg lett volna 23 millió az ami itt megvan 18,5 ból.
A valosag feltarasahoz lehet, hogy ki kene jonni az OTP-s irodadbol es korulnezni, mert attol meg, hogy ott dolgozol nem biztos, hogy Te ismered a valosagot egyedul!:)
1. A 13-at ugy ertettem, hogy a mar megepult 4 hazzal egyutt. Ha elolvastad volna figyelmesen amit irtam, akkor nem azt mondtam, hogy egymas melle epulnek a hazak. Erre a reszre meg harom tombot terveztek (igy kijon a het amit te is mondtal) es a masik oldalra meg 6-ot. Nyugodtan megnezheted a tervrajzokat a Somfa utcai ertekesitesi irodaban ott van feketen feheren. Ha jol szamolom az osszesen 13.
2. En sem ugy ertettem, hogy egy tombben epul fel ennyi lakas. Bar a latvanytervbol nekem azt tunt ki, mintha egy tombben lenne az egesz. Igaz nem neztem meg annyira pontosan az arak felnemtuntetese miatt. Egyebkent remelem, hogy be is tudjak fejezni a projektet a Pottyos teraszon, mar az egeszet. Meg tavaly oktoberben neztem meg a Hetvezer udvart Zugloban, ahol 7 tombben, kb. 1000 lakast almondtak meg. Egy honapja arra jartam es az epitkezes ugyanugy all, mint oktoberben, a munkasok mar sehol sincsenek.
3. Az ingatlanon nem neztem, a pottyos terasz sajat honlapjan nincsenek feltuntetve az arak, sajnos. Az arkulonbseget azert mondtam, mert volt mar benne tapasztalatom, hogy ugyanarra a lakasra ket kulonbozo ugyfelnek mas arat mondtak, ez konkretan egy zugloi projektnel volt. Akkor hataroztam el, hogy nem foglalkozom olyan projektekkel, ahol nincsenek arak. Persze tisztelet a kivetelnek.
Nagyon orulok, hogy itt sikerult lakast vennunk es azota neha kivancsisagbol megnezegetek nehany projektet, es mindig orommel veszem eszre, hogy azota sem tudtunk volna olyat venni, ami ennel olcsobb, vagy jobb ekkora meretben.
Koszonom a jo tanacsokat, lehet, hogy a kovetkezo ingatlanvasarlasnal meg is fogadom oket, de csak azert mert TE OTP-s VAGY!:))))
Szia.
Pár kiigazításra szükség van, ha a valóságról szeretnénk beszélgetni!
1.,
Én úgy tudom – mint OTP-s dolgozó!!! – hogy 7 épület épül, nem pedig 13 db! Sőt! A gazdasági válság miatt leálltak, mint a terepen is láthatod, több egyenlőre nem épül. Ha megnézed 13 db el sem fél egy más mellett!!!
2.,
A Pöttyös Terasz, szintén 7 épületből épül. Ebből az első 183 lakást tartalmaz. Furcsa lenne ha a felépültben 800 lakás lenne! :-)))
Ráadásul nem is 800, hanem 849 lakás lesz!
3., Ha ismernéd pl a www.ingatlan.com oldalt akkor ott láthatnád, hogy minden lakópark, így a Pöttyös Terasz is árral van publikusan hirdetve.
De való igaz az, hogy az árakat nem írják ki nyilvánosan a lakóparkok 95% ban.Ha téged az motivál hogy kinek a honlapján publikus, hát szíved rajta. Valszeg így sikerült vagy 15% kal drágábban venned a Somfába a Pöttyöshöz képest! :-)))
Csak megjegyzem a www.ingatlan.com mellett, hogy a Somfától 2 perc sétára az értékesítési iroda ablakában mindig ki van téve vagy 10 db lakás aminek ott az ára kiírva.
Ezen kívül e-mailban és telefonon is megmondják. Csak kérni kell!
Így elkerülhető hogy azt hidd „Nem szeretem ha az ertekesito akkor mond arat, mikor talalkozunk es ram nez.”
Szóval: ésszel él az ember! Gondolom útravalónak ez elég is volt.
Szerintem nem lehet osszehasonlitani a ket lakoparkot. A Pottyoson egy nagy 850 lakasos tomb keszul. A Somfaligeten pedig ugyanilyen lakasszam lesz, de 13 kulonallo epuletben. Mi tobbek kozott ezert is valasztottuk a Somfaligetet. Alapvetoen mar a keresesnel kizartuk azokat a projekteket, ahol nem tuntettek fel a lakasarakat. Nem szeretem ha az ertekesito akkor mond arat, mikor talalkozunk es ram nez. A heten voltunk bejelentkezni, eleg gyorsan ment, erdekes, hogy a hazban rajtunk kivul meg csak 3 ember van regisztralva.
Tudod Én először a Somfa ligetben akartam lakást venni.
Tisztán emlékszem, hogy 2008 márciusában jártam arra. Akkor már az I és II álltak. És a III. és IV építkezései is folytak.
Csak azért nem vettem ott lakást, mert az I és II ben volt jó alaprajzú lakás (ami kellett volna), de azt más elvitték. A III és IV ben meg olyan nem épült.
Tehát ha pont elkaptam az értékesítést akkor is már 1 és ¼ éve értékesítenek! Pont azóta amióta a szomszédos Pöttyös Teraszt.
Ott most 58% az értékesítés. És ott ne 109 hanem 183 lakásból van eladva több mint 100 db!
Persze ez csak egy összehasonlítás, de valamit csak mutathat.
Természetesen továbbra is jó lakóparknak tartom a Somfa ligetet!
Bocsi hogy ilyen késön válaszolok,nálunk ugyan van redöny,de aki nekünk csinálta, azt senkinek sem ajánlom. Hidd el a szoró lapokon is nagyon jók vannak. A házunkbol sokan onnan rendelték meg,és elégedettek.Nállunk 5 ablak +erkély (szunyog haloval) 2 éve 250000 volt
Legalább ami júni 30-ig ki lett fizetve az visszamenőleg nem emelkedik 25%-ra.
Amennyiben a vásárló az új lakás beszerzéséhez kapcsolódó előleget június 30-ig bezárólag kifizeti, az eladónál azt jóváírják, úgy az az addig érvényes adókulccsal - vagyis 20 százalékos áfával - adózik. Csak az előleggel le nem fedett ellenérték - vagyis a vételár fennmaradó része - esik az új, magasabb, 25 százalékos áfakulcs alá.
Ez azt is jelenti, hogyha a július 1-je előtt kézhez vett, jóváírt előleg lefedi a teljes vételárat, úgy a teljes összeg után 20 százalékos az adó. Az ellenértékbe beszámítható foglaló megítélése adózási szempontból azonos az előleggel. A július 1-je előtt elismert részteljesítésekre szintén a régi adómérték vonatkozik.
A leveleket a decemberi időszakot leszámítva eddig megkaptam. (legalábbis nem tudok arról, hogy jönnie kellett volna valaminek és nem érkezett meg. :)) Gondolom decemberben sem a postás tehetett róla, hanem a posta.
Viszont ami érdekes, hogy a mi lépcsőházunkba (Balkán 7) előszeretettel rak ki leveleket Somfa 2 címmel. Tudom, hogy egy ház vagyunk, na de azért mégis...
Használatbavételi: szerintem már megkaptátok, legalábbis mintha, az lenne nálunk kitűzve a faliújságra. Egyébként nektek gyorsabban ment. Nekünk csak valamikor szeptermberben lett meg, holott a lakásokat már júliusban átvettük.
És egy kis adalék a közbiztonsághoz: a hétvégén ismét feltörték a tárolókat.
Előzmény. Mi már december óta probáltunk médiát szerezni az ÁFA lakásár nővekedése ügynek.
Adv.szerződésben ez van: "Az aktuális vételárrészt az akruális áfaszabályzat szerint köteles megfizetni. "
Tehát ha júli 1 előtt ami nincs kifizetve, az a 20% helyett a 25% ÁFA kulcs alá esik.
Mi eddig telefonáktunk: HírTv, ATV, Duna tv. vgay 15 e mail ment hivatalos helyekre, levelet írtunk összes parlamenti pártnak.
Végülis 3 hete P. András exMDF-es terjesztette elő, hogy aki már aláírt adv.szerződéssel rendelkezik, annak ne kelljen a magasabb összget fizetnie. Ezt az MSZP és SZDSZ leszavazta. De bemásolom a kormány hivatalos válaszát is ez ügyben, melyet e-meilon küldtek meg:
Feladó: Fóti Péter [mailto:Peter.Foti@meh.gov.hu] Küldve: 2009. 05. 25., H 16:10 Címzett: Tárgy: FW: ÁFA-emelés - korábbi lakásvásárlásokra vonatkozóan is
Tisztelt ... Úr!
Köszönjük Miniszterelnök úrnak írt újabb, az újannon épített lakások után fizetendő áfa kulccsal kapcsolatos levelét. Miniszterelnök úr ismét engem bízott meg, azzal a feladattal, hogy válaszoljak Önnek.
A Pénzügyminisztériummal történt egyeztetést követően kérdésére az alábbiakat válaszolom.
Az adótörvényeket érintő változáshoz kapcsolt bármely átmeneti intézkedés csak adózási pont(ok)hoz kapcsolható, így azt általánosságban megfogalmazott folyamatban lévő ügyhöz vagy pl. a szerződéskötés időpontjához kötni nem lehet. Általános forgalmi adó szempontjából adózási pontnak tekinthető az előleg (foglaló) átvétele (jóváírása), a részteljesítés és a teljesítés.
Az egyes adótörvények módosításáról szóló 2009. évi XXXV. törvény az általános forgalmi adó kulcsának változását az Első rész I. fejezetében tárgyalja, míg a Hatodik rész XVI. fejezete azokat az átmeneti rendelkezéseket taglalja. amelyek az áfa-kulcs változásához kapcsolódnak. Az Ön által felvetett esetre a hivatkozott törvénycsomag 56. §-ának előírása vonatkozik. Eszerint az új adókulcsot azokban az ügyletekben kell alkalmazni először, amelyekben az Általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 84. § meghatározott időpont 2009. június 30. napját követő napra esik. Ugyanezzen paragrafus (2) bekezdés b) pontjának előírása értelmében az előlegre a fizetendő adó megállapításakor érvényes adókulcsot kell alkalmazni. Ebből fakadóan, ha a teljesítésre kötelezett az előleget 2009. június 30. napjáig bezárólag kézhez veszi (folyószámláján jóváírják), úgy az előleg a június 30. napján érvényes adókulccsal adózik és csak az előleggel le nem fedett ellenérték esik az új áfakulcs alá. (Még az is elképzelhető, hogy a vevő 100% előleget/foglalót ad június 30-a előtt, akkor a teljes összeg után 20% az adó).
Minden jót kívánok!
Üdvözlettel:
Fóti Péter
vezető-tanácsos
Miniszterelnöki Kabinetiroda
Miniszterelnöki Programszervezési és Ügyfélkapcsolati Főosztály
Vegre birtokba vettuk a lakast.:) Igaz, nekem kellett bemennem az irodaba, mert a telefont hiaba vartam es akkor derult ki, hogy je mar egy hete rajta van a szamlajukon a penz, csak nem vettek eszre. Mindegy az ilyen aprosagokon az OTP-nel mar nem akadok fent. Volt egy erdekes pontja a tegnapi latogatasomnak. Az ugyintezo kozolte velem, hogy hamarosan fogok kapni egy levelet, miszerint, hogy julius 1-tol emelkedni fog az AFA, ezert a mar elore, decemberben lefoglalozott garazsom es tarolom ara is fel fog menni. Nem akartam hinni a fulemnek! Egy fel eve alairt szerzodesbeni vetelarat milyen jogon akarnak megvaltoztatni??? Van aki hasonlo tapasztalattal bir?
A butorelhelyezesi jegyzokonyv utan 2 hetig meg azt mondtak, hogy nincsen meg a jogeros hasznalatbaveteli. Most meg allitolag a bankra varnak, hogy atutalja a maradek 5%-ot, ami elvileg mar a mult het kozepen megtortent. Szoval remenykedunk, hogy ezen a heten mar mi is birtokba vehetjuk.
Használatba vételi engedély megvan, az albetétesítés is meg lesz nyár végére. Valaki kérdezte a közös költséget, 180Ft/nm, ez vonatkozik tárolóra, beállóra, garázsra is.