Keresés

Részletes keresés

DR.Bubó Creative Commons License 2004.12.16 0 0 12

Szia Ilkaudvar nick!

 

(és azok, akik szerintem nem teljesen a valóságot látják)

 

1.

Van már jogerős építési engedélyük..... sőt, a módosítás is már I. fokon engedélyezett, ha jól tudom (erről kaptunk is levelet és az ügyvéd is mondta)

 

2.

Feltétel a bankkal kötött megállapodás volt.(tudomásom szerint ez megtörtént)

 

3.

Az előszerződés közös megegyezéssel lehet módosítani, tehát aki úgy dönt, hogy nem késő neki a márciusi átadás, aláírja a végszerződést, ezáltal beleegyezik a módosításba.

 

4.

Van lehetőség visszamondani, senkinek nem kényszer, bár olyan áron amin sokan vettük a lakást, nem nagyon lehet Zuglóban vásárolni, főleg nem ebben a fizetési konstrukcióban.(arról pedig hogy máshol konyhabútort adnak...lehetne mesélni...) Más ebben a kerületben épülő lakóparkok is csúsznak......(valószínű hasonló okokból)

 

5.

Mindenféle egymás félreinformálása helyett, szerintem a befektető ügyvédjének kellene a kérdéseket feltenni, és nem találomra irogatni, hogy mi mit jelent….. ez felelőtlenség...

 

 

Remélem mindenki jól dönt, és márciusban be lehet költözni.

 

 

Üdv,

DR.Bubó

ilkaudvar Creative Commons License 2004.12.16 0 0 11
Szia Erban!

Jól összefoglaltad a lényeget.
Mi történik, ha sokan visszalépnek? Lehet jogosan, és így vissza kell fizetni az előlegeket. Pénztől esnek el.
1. Rengeteg újépítésű lakás van, ami már elkészült, ill. elkezdték az építkezést, és valóban be lehet 2005. 4. negyedévében költözni. Nem beszélve róla, hogy kicsit pang már ez a piac is, egyre több helyen adnak kedvezményeket (pl. ingyen konyha).
2. Jövőre változik néhány dolog, ami -hacsak valaki nem készpénzes, vagy nem lakni, hanem befektetésnek veszi a lakást- a hiteles vásárlókat elgondolkodtathatja. Mint pl.:
Fészekrakó program, használt lakás vásárlásra magasabb hitel, félszocpol., szocpolhoz pedig elég az élettársi kapcsolat, 2005 elkezdődik a választási kampány, ami biztos nem szigorításokat fog hozni stb.
Márpedig, ha most aláírom a szerződést, 120 napon belül be kell adni a hitelkérelmet, amit elbírálnak néhány hét alatt, és utána még eltelik egy év…

Szia Borzomtorz!

Szerintem 3 dolgot nem teljesítettek.
1. Még tudtommal nincs meg a jogerős építési engedély
2. Az értesítés szerint dec. 8-án kötötték meg a hitelszerződést a bankkal, eszerint még a bank biztosítéki jogai sincsenek bejegyeve, ami a va. szerz. megkötésének egyik feltétele! (ehhez képest érdekes, hogy a va. szerz. 7.3. pontjában azt írják "kerülnek MAJD bejegyzésre);
3. Szerintem lényeges az a 3 hónap csúszás (HBE 2005.dec. helyett 2006. márc.), és erre kell még rászámolni a tényleges csúszást, kb. 3 hónapot, amivel egyébként számolni szoktak...az már 6 hónap (legjobb esetben)!

Olvastad a végleges av. szerz. tervezetet? Ahhoz képest, hogy az előszerződésben kikötöttük, hogy a va. szerz. feltételei nem térhetnek az előszerződéstől, vannak eltérések.

borzomtorz Creative Commons License 2004.12.16 0 0 10

Üdv mindenkinek

 

Nos én is egy leendő Ilka udvari lakástulaj vagyok, és hát egy picit elgondolkodtatott a késlekedés, meg az amit itt olvastam, de egyet kell hogy értsek azzal, hogy ilyennel minden esetben számolni kell.

 

Engem személyesen nem érint túlságosan a késés, de annak ellenére minél előbb szeretném látni a kész lakásomat.

 

Hát nem tudom, nehéz okosnak lenni. az előszerződés alapján kötbér jérna, igaz csak 30 napig

További vélemények...?

erban Creative Commons License 2004.12.16 0 0 9

Tegnap én is megnéztem és már láttam három munkást egy tűz körül melegedni, akik egyébként komótosan fémkerítést építettek a telek lezárására.

A lényeg egyébként nem ez, hanem az, amit a szerződésminta 10.1.4. pontjában olvashattok. Jelenleg még nem jogerős az építési engedély, ami az egyik feltétele volt az előszerződés szerint a végleges szerződés megkötésének. Ez persze csak annak lehet fontos, aki szeretne minél előbb beköltözni. Tehát a végleges szerződés szerint állítólag 2005. 12. 31.-ig elkészülő ház - melynek eladó szerint is sugalt valószínű legkorábbi elkészülési ideje 2006. 3. 31. és legkésőbbi ideje 90 nappal később várható - jelenleg megjósolható átadási ideje inkább 2006. július-augusztus lesz, de a további késedelem sem kizárt, tekintettel a már említett jogerős építési engedély hiányára. Aki tehát nem akar addig, vagy még tovább várni, annak most lehet lehetősége kilépni és más lakhatási lehetőség után nézni. A végleges szerződés megkötését követően a következő alkalom már csak 2006. július-augusztus tájában nyílik, amennyiben az Eladó ismét nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségét és a türelem végképp elfogyott.

A mostani kilépésnél azonban figyelni kell a jövő évtől bevezetésre kerülő új illeték törvény kedvezőtlen rendelkezéseire a 15 millió Ft feletti ingatlanok esetében. Tehát még idén szerződni kell, a kérdés csak az, hogy hol.

woland001 Creative Commons License 2004.12.16 0 0 8

 

Tegnap este arra jártam. Egy konténer már van a telken. Csak nem elkezdődött az építkezés?

diamin Creative Commons License 2004.12.15 0 0 7

Kedves Jövőbeli lakótársak!

 

 

Gondolom már ti is a végleges adásvételi szerződés aláírása előtt álltok...

 

Mi a véleményetek a több mint fél éves csúszásról?

 

Esetleg valaki viszalépésen is gondolkodik?

 

A szerződés módosítására ötleteitek vannak?

 

 

Üdv!

nyuszimon Creative Commons License 2004.11.24 0 0 6

Sziasztok!

 

1,

Azt azért tudni kell, hogy nem az értékesítőkön illetve az értékesítést végző cégeken múlik, hogy mikor kezdődik az építkezés, sőt még csak nem is az adott befektetőn!

2,

Az is elég naív ember, aki úgy gondolja, hogy nem fog csúszni néhány hónapot az újépítésű lakóparkok átadási ideje, főleg, ha előértékesítésben vásárol és még nincs jogerős építési engedély(ez a mai magyar hivatalokon múlik igazán, akik az engedélyeztetést is végzik )!

3,

Azért lehet jó pár millióval olcsóbban venni a kezdeti stádiumban lakást, mert benne van ez a rizikó.

Aki nem akrja ezt bevállalni, az vehet már felépült lakóparkban lakást, jóval drágábban és választhat abból, ami megmaradt, és akkor nincsenek ezek a dolgok.

 

 

 

 

már van lakásom Creative Commons License 2004.11.22 0 0 5

az OC a legnagyobb ingatlanertekesito budapesten, es aki ad egy kicsit magara (ill. a lakasaira), kiadja az ertekesitest egy kulsos cegnek, akik jobban ertenek hozza, hiszen ez a fo profiljuk.

amikor lakast kerestem, jartam sok ingatlanirodaban, vegyes kep alakult ki bennem, igy jutottam el az OC-hez is. ami nekem szimpatikus, hogy latszik, hogy ertik a dolgukat, es eleg szeles a kinalatuk. gondolom, ez nem veletlen, tudhatnak valamit, ha ennyi beruhazo bizik bennuk.

tobb ismerosom vasarolt mar rajtuk keresztul, es eddig nem volt kellemetlen tapasztalat. na persze ott az OC-nal is emberek dolgoznak, igy gondolom, embere valogatja, ezek szerint mi a jobbik fajtabol kaptuk ki

 

az ilkat anno mi is neztuk, csak nekunk ott kesei volt az atadas, ezert mondtunk le rola.

 

diamin Creative Commons License 2004.11.19 0 0 4

Sziasztok!

 

Nem tudom, megnyugtató-e vagy elgondolkodtató, hogy nem sok a hozzászólás.

Én leendő tulaj lennék, aki már előleget is fizetett.

Annyit tudok, hogy augusztusban el kellett volna kezdődnie az építkezésnek, ehhez képest - ha jól tudom - még egy kapavágás se történt. Vagy mégis?

Nehezen hiszem, hogy így tudnák tartani az ütemet, azaz 2005. aug. végéig befejezik az építkezést.

 

Engem is érdekel, mit kell tudni az OC-ról?

Valami nem ok?

 

D

 

 

 

hbo Creative Commons License 2004.08.16 0 0 3
Mi a gond az OC-val?
Silhouette Creative Commons License 2004.05.24 0 0 2
Koszi! Nagyon megfontolom, kitol es mit veszek, pont az altalad emlitett ketto regen rajta van a feketelistamon. (Reszvetem a kalvariatokhoz, olvastam :()
Pl. az Ilka-t nem ismerem, de nekem nem hangzik jol, hogy az OC-vel ertekesittetnek. A pontos szitura nem emlekszem, de valamiert negativan cseng az OC.

Az Angyalfoldi talan eddig a legkonzekvensebb szamomra a minoseget es hozzaallast, na es az arat illetoen.

Előzmény: Sziszóék (1)
Sziszóék Creative Commons License 2004.05.23 0 0 1
Hali!

Nézd meg a www.oc.hu-n. Kicsit bonyesz lehet, de kitartás.

Mi is szeretnénk itt lakást venni, de sajna beszálltunk egy másikba, ahol jól átvertek bennünket, szóval most perlünk, aztán ha visszakapjuk a pénzünket, jöhet Ilka!

Addig is ügyesek legyetek és minden apró részletre ügyeljetek az adásvételiben + ne vegyetek lakást a Mareco-tól és a Csizy és Lukácstól!

Ciao

Előzmény: Silhouette (0)
Silhouette Creative Commons License 2004.05.15 0 0 0
Szia!

Mik a nm arak az Ilka-ban?

Előzmény: Erdan_2nd (-)
Erdan_2nd Creative Commons License 2004.05.15 0 0 topiknyitó
Ha bárki bármit tud a folyamatról, vagy csak érdeklődik, esetleg leendő tulajdonos, itt várom. ( én az utcára néző épületben leszek )

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!