Elolvastam, nagyon érdekes és tényleg érdemes belekukkantani, de nem csak a 268-as bejegyzésbe, hanem a költségekkel kapcsolatos korábbi megjegyzésekbe is...
Ezzel kapcsolatban az is aggasztó, hogy kinek van hozzáférési joga a számlához. Úgy rémlik már kérdeztem, de látta valaki közülünk a közös képviselet és a Petneházy Kft. között kötött szerződést? Valaki esetleg a számvizsgáló bizottságból? És a könyvelésüket? Ezek nagyon fontosak lennének...
Sajnos én is ugyanezt tapasztaltam, és azért emiatt nem nagyon vagyok nyugodt! Bár a kapott infók szerint a lakás talán 5.-én átkerül, de a garázzsal kapcsolatban már nem lesz olyan egyszerű, mert sok a széljegy. Szóval hétfőn próbálkozom majd újra a földhivatalban!
A közös költség kapcsán nekem egy dolog merült fel ismét hogy én utalgatom, de nem tudom pontosan hogy hol álok illetve hogy semmi visszajelzést sem kaptam arrol hogy egyáltalán megérkezett-e a pénz a ház számlájára.
Nem tudom, te mit tapasztaltál, mi még mindig csak széljegyen vagyunk rajta, tulajdonosként a Petneházy Kft. van feltüntetve, holott már mi is régen kifizettük az egészet.
Valaki kért már ki tulajdoni lapot? Csak kiváncsiságból próbálkoztam a múlt héten, és hát nem az lett a végeredmény amire számítottam (kb. fél éve nincs saram a lakáson), de végül is ezen már meg sem lepődöm.
Azt mondta a hölgy a földhivatalban, h érdeklődjek 5-e után, akkor talán már más lesz a helyzet. Szal érdeklődöm később... Csak gondoltam megosztom ezt a tapasztalatot...
igen, ez valóban így van. azon lakásokat, garázsokat valóban meg lehet terhelni jelzáloggal, amiknek tulajdonosai nem fizetnek legalább félév óta közös költséget. Ennek kezdeményezésére joga van a közös képviseletnek.
Csak annyit tennék a garanciális kérdéshez hozzá, hogy nem véletlenül nem fogja felmondani a szerződést a Danubius az RKB-vel......meg kell várnia vagy a csőd eljárás végét vagy ha felszámolás lesz belőle akkor a felszámoló hivatalos igazolását, hogy a követelései behajthatatlanok,...ennek számviteli és egyéb adójogi vonzata van mert így akkor máshogyan lehet a veszteséget leírni...ha felmondaná a szerződést akkor max perelhetne, de felszámolás alatt álló céget nem lehet perelni csak hitelezőként beállni asorban így akkor ugyanott lennének ahonann elindultak...illeve rosszabb helyzetbe.......
na ezért nem mondja fel a szerződést......egyébként azt el kell árulnom, hogy igen közeli kapcsolatban voltam az építőiparral így amikor néztem a házat még a megvásárlás elött egyedül az RKB volt az a láncszem amitól igen igen aggódtam...de hát kockázatot vállaltam és sajnos igazam lett de hát ez van..Azt azért ne gondoljátok hogy ez egyedül álló sajnos ez a maygar valóság... A danubiusról meg csak annyit hogy ha nem fizet közös költséget akkor szépen fél év után rátetettjük a jelzálogot a lakásaira illetve a garázsokra...illetve ez igaz minden olyan lakóra aki nem fizet:)
ja még csak anniyt hogy megint hónap eleje van így ne felejtsük el fizetni a közös költséget:))))))))))
ja, bocsi, mot látom, hogy már írtál nekik csak nem válaszoltak.
esetleg még annyit tudnál tenni, hogy delhívod a danubiust és a titkárnőtől elkéred a stuller telefonszámát és személyesen zargataod telefonon. megér egy próbát.
a cégtár szerint a székhelyük valóban ugyanott van, de én a helyedben stullernek címezném a levelet és a danubius címére vagy faxára küldeném, tekintettel arra, hogy ő írta alá a szerződésünket, vele vagyunk szerződéses viszonyba.
Az RKB-t szerettem volna elérni, de csak 7-e után lesznek, ha lesznek. Ha jól tudom hamarosan indítanak ellenük felszámolási eljárást, ami a jelenlegi helyzetben talán még kedvez is nekünk, hogy visszaszálljanak a garanciális dolgok a Petneházy KFt-hez.
Amíg hivatalosan nem veszik át a garanciális dolgokat, nem hinném én se, hogy bármit is megcsinálna a Petneházy KFt. Több hivatalos levélre sem válaszol írásban, ezt a gond az ilyen projekt cégekkel, van is cég a Stuller ügyvezetésével, meg nincs is, mert csak a Danubius Ingatlan Zrt-hez van elérhetőség, stb...
garancia attól még van, hogy az RKB nem fizetett. ez nem attól függ. a változás csak annyi, hogy nem az RKB fogja azokat az alvállalkozókat megkeresni és kiküldeni hozzád/hozzánk, a munkát elvégezni, hanem vagy a danubius vagy az a cég, akit a danubius az RKB helyére szerződtet majd.
a probléma ott van, hogy az RKB hivatalosan nem jelentett még csődöt, nem kezdték meg a felszámolást, így a danubius (petneházy) és az ő közöttük lévő szerződés addig él, amíg azt a danubius fel nem bontja egyoldalúan. De ő meg miért is bontaná, hiszen amíg nem muszáj, addig kényelmes helyzet ez neki.
Szóval az RKB már nem a danubius még nem hajlandó foglalkozni a dologgal.
Terveim között szerepel, hogy az RKB-nak írok egy hivatalos levelet, hogy állásfoglalást csikarjak ki belőlük jelenlegi helyzetükre vonatkozólag. Aztán írok a danubiusnak is és csatolom mellé az RKB levelét (valószínűleg nem lesz benne semmi szívderítő információ) és kész tények elé állítom, határidőt is szabok nekik a válaszadásra. Max 2 felszólítás után küldök egy ügyvédi felszólítást is és felszámolási eljárással is meg fogom őket fenyegetni. Remélem nem fog idáig fajulni a dolog, de ha nem lehet másképp én biztos nem fogok meghátrálni.
Ha úgy nem fogják megcsinálni, hogy küldenek munkásokat akkor pedig a garanciális füzetben leírtak feljogosítanak arra, hogy ha a bejelntéstől számított X napon belül nem jönnek felmérni illetve elhárítani a hibát akkor jogom van mással kijavíttatni és a számlát benyújtani. A pénzt tudom, hogy nem lesz könnyű behajtani, de legfeljebb ott is egy ügyvédi felszólítás fog következni, szintén a felszámolási eljárás záradékkal.
Egyenlőre ezen a vonalon kellene szerintem garanciában elindulni.
Mondjuk ha valakinek már sikerült (vagy hamarabb sikerül) az RKB-től hivatalos állásfoglalát kapnia, akkor ez esetleg küldje szét emailben, hogy mindenki tovább tudjon lépni.
Bár a legjobb az lenne, ha a közös képviselőnk fogná össze ezt az egészet, folyamatos tájékoztatással az érintettek felé. De hát ez valószínűleg álom marad ...
MEGHÍVÓ
Tisztelettel meghívjuk Önt a Budapest XIII., Petneházy u. 70-72. Társasház közgyűlésére
A közgyűlés helyszíne: Budapest XIII. Csata u. 20. szám alatti Önkormányzati
Általános Iskola
A közgyűlés időpontja: 2008. január 10. 18.00 h
A közgyűlés napirendi pontjai:
1. Közgyűlés levezető elnökének, jegyzőkönyvezetőjének, két fő jegyzőkönyv hitelesítőnek megválasztása.
2. Jelenlegi közös képviselő visszahívása.
3. Új közös képviselő választása.
4. Közös képviselő szerződés kötési és utalványozási jogának szabályozása.
5. Számvizsgáló bizottság tagjainak újraválasztása.
6. Egyéb felmerülő kérdések megvitatása.
Tisztelt Tulajdonostárs!
A tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak kérték a közgyűlés összehívását (2007.december 22-én) a közös képviselőtől. A közös képviselő ezt a kérést nem teljesítette, ezért a Társasházi Törvény 35. § (2) pontja értelmében a közgyűlést, mint tulajdonostársak összehívjuk.
Kérjük a közgyűlésen való pontos megjelenését, és aktív közreműködését. Tájékoztatjuk, hogy amennyiben a 2008. január 10. napján 18.00 órára összehívott közgyűlés nem lesz határozatképes, úgy a megismételt közgyűlést 2008. január 10. napján 18.30 óra kezdési időpontra a fenti napirendi pontokkal hívjuk össze. Ebben az esetben a megismételt közgyűlést a Társasházi Törvény 37§. (2) pontja szerint a megjelentek létszámától függetlenül határozatképesnek minősül.
Amennyiben a közgyűlésen személyesen nem tud megjelenni, úgy kérjük, hogy szavazati jogával az Ön által választott személyt bízza meg érdekeinek képviseltével.
Budapest, 2008. január 3.
szerintem először próbálkozzál a danubiusnál (illetve Stuleernek címezve a petneházy 70-72nél, mivel ő a műszaki igazgató) , tekintetel arra, hogy tudtommal most ők viselik a garanciális kötelezettségeket.
mert gondolom garanciába szeretnéd megcsináltatni, nem pedig fizetni érte. később meg nem lesz könnyű behajtani majd a pénzt.
Nem zárodik rendesen az egyik műanyag ajtó, ezt szeretném velük megcsináltatni. Tök jó, hogy semmit sem fizetett ki az RKB és így szinte semmire nincs garanciánk...
Én a győri telephellyel beszéltem. Nem tudom milyen témában keresed őket, de sokat ne várj tőlük szerintem, mert az úr, akivel én beszéltem, hogy az RKB még őket sem fizette ki.
Más: nálunk nagyon erős a párakicsapódás a nyílászárók (ablakok, ajtó) közül, s a fal is elkezdett penészedni. Van vmi tippetek, hogy ezzel mit érdemes kezdeni, mielőtt még nagyon eldurvulna a dolog?
Nálunk szintén meg volt (részben még most is megvan) ugyanez a probléma. Az ablakpárásodással kapcsolatban írtam az ablakosoknak egy e-mailt, éppen tegnap hívott fel onnan egy emberke. Elmondtam mi a problémám. Ő azt mondta, hogy igazából ez onnan ered, hogy a lakásba még rengeteg víz van (ami igaz is, tekintve a salétromosodást) és ennek kell 1-2 év mire kiszárad, de alapvetően lehet hogy egy kicsi páracsík mindig lesz az ablakok. Nekünk most eléggé kordában lehet tartani a reggel és este 10-15 perc szellőztetéssel és azzal hogy vettünk kettő ceresitet.
A penészesedés szintén a párá és a lakásban lévő víz miatt van. A szellőztetésen és a ceresiten kívül túl sok mindent nem tudsz vele csinálni. Nálunk elég durva a helyzet. Majdnem minden szobában elég rendesen lepergett a vakolat a szegélyléc felett végig. Főleg olyan helyeken jelentkezett ez nálunk ahol el volt takarva a fal valamivel (pl. kanapé, szekrények). Én azt ajánlom nézzél be minden mögé hogy megbizonyosodjál róla, hogy van e még hasonló probléma valahol és ha megoldható húzd el a dolgokat pár centire a faltól és szellőztessél minél többet.
Nyárra nagyjából ki fog száradni a lakás. Addig nem érdemes semmit se csinálni szerintem mert úgyis csak ledobja agáról a vakolatot újra a fal illetve bepenészedik. Utána néztünk és létezik olyan vakolat ami lélegzik (pont erre van kitalálva, hogy engedje kiszáradni a falakat) és gombaölő is van benne.
Nyárig megvívom a harcot a garaniális problémák kijavíttatására és akkor megcsináltatjuk.
Én el tudom fogadni, hogy vki esetleg a hétköznapokon kívül még szombaton is 10-16 között fúr, de más hétvégi/ünnepnapi időpontokban nem.
Igen, nekem is ez a véleményem. Az ellenérv,hogy valakinek csak és kizárólag késő este és ünnepnap van ideje fúrni, szerintem nem életszerű...nem hiszem el,hogy valaki minden nap, hétfőtől szombatig reggel 8-tól este 7ig dolgozik és csak szombat este vagy vasárnap és ünnepnapokon van otthon. Ha létezik ilyen, akkor az keressen másik melót :-)
Azzal kapcsolatban érdeklődnék, hogy mi a tapasztalatotok a Danubiussal kapcsolatban. Vásároltam ugyanis egy lakást a legújabb fejlesztésükben, a corvin udvarban. Tehát esősorban a minőségi, hozzáállási dolgok érdekelnének.
Én nem értek egyet azzal a verzióval, hogy lehessen a hét bármilyen napján fúrni, s szeretnék csatlakozni az egyik korábbi hozzászóláshoz: többen vagyunk akik a hét munkanapjain elég keményen dolgozunk, s a hétvége a feltöltődésről szól(na). Ezért egyáltalán nem mindegy, hogy ki mikor fúr. Én el tudom fogadni, hogy vki esetleg a hétköznapokon kívül még szombaton is 10-16 között fúr, de más hétvégi/ünnepnapi időpontokban nem.
Az pedig baromira nem hat meg, hogy vki épp a rendszeres barkácsolással "kapcsol ki". Egyébként én is már többször kirohantam, de siker nélkül.
Szerintem nem csak "egy hétvégi fúrónk" van: véleményem szerinte van egy (tipp: 3. emeleten) aki betont fúr, ha ő dolgozik azt az egész Ház hallja, s van még egy-két sunyi, aki ezen a példán felbuzdulva, ha rájön, ugyanúgy gátlástalanul akkor fúr, amikor neki tetszik.
Más: nálunk nagyon erős a párakicsapódás a nyílászárók (ablakok, ajtó) közül, s a fal is elkezdett penészedni. Van vmi tippetek, hogy ezzel mit érdemes kezdeni, mielőtt még nagyon eldurvulna a dolog?
A házirend pont annyit ér, mint amennyit betartanak belőle.
Nálunk szerintem semmit sem fog.
Ezekhez a dolgokhoz nem házirend kell, hanem némi intelligencia.Aminek jópár lakótársunk híjján van....
Most pár perce (szerintem) a közvetlen szomszédom fúr(t) valamit...
A fúrás-faragásra szerintem hétköznap reggel 8-tól este 6-7-ig, illetve szombaton délelőtt bőven elég az idő. Nekem speciel kurvára elegem van abból,hogy minden ünnep/pihenőnapon fúrnak, zajonganak. Unom azt is,hogy van olyan lakótárs,aki csak hétvégén ér rá. Hát nekem meg csak hétvégén van pihenőidőm! Az nem zavar,ha valaki szombaton dologozik, de ,hogy mindkét nap, az már sok.
És leszarom azt is, akinek csak este van ideje fúrni. Vegyen ki szabit akkor, vagy csináljon amit akar, de nem hiszem,hogy este 8 után nekem jópofit kellene vágnom, ha valaki a betont fúr, mert neki csak akkor van ideje.
Ezeket a sorokat is csak hosszas önmoderáció után írtam le :-)