Tisztelt Lakó-és Bajtársak!
Azzal a céllal indítottam ezt a fórumot, hogy itt meg tudjuk beszélni ügyes, de inkább bajos dolgainkat az építkezéssel kapcsolatban. Osszuk meg egymással tapasztalatinkat a Tusnád Ing. Forg. Kft., a 31. ÁÉCS és estleg Dr. Maróti úrral kapcsolatban.
Ki fizetett közműfejlesztési hozzájárulást és mennyit, kinek és ki ígérte meg, hogy kapunk kötbért, ki mit tud az átadás idejéről, stb. ? Jó csevegést!
én sokallom a havi 10.000 ft-ot! Régi építésű lakásoknál ez evidens, de újnál?! Van, ahol a teremgarázsnak külön közös ktge van, nyilvánvaló, hogy azt csak az fizeti, aki kért.
Néhány példa:
VIII. ker, ujepitesu tarsashaz, hazkozponti futes/melegviz, lakasonkent vizora, melegvizora, homennyisegmero)
Kozos koltseg 250Ft/nm, ebben benne van a futes es melegviz atalany, elszamolas evente. Teremgarazshely kozos koltsege 1000 Ft havonta
Itt ezért annyi (ezt már én mondom:) mert benne van a fűtés és melegvíz átalány..
A teremgarázs külön van elszámolva...
Belvarosban kb. 20 lakasos regi hazban a kozosktg. 9600 forint/ho. A kozoskoltseg tartalmazza a futest es a vizdijat is. A haznak egyeb bevetele nincs.
XIII ker. regi 130 lakasos panelban az 56nm lakas kozoskoltsege 5900 forint. Vizora van. A haznak tobb reklambevetele van.
De azon a fórumon számos olyan hozzászólás van, amelyből kiderül, hogy a régebbi típusú lakásoknál van sok tennivaló és megkívánja a 200-250/nm árat.....
Én 8 e ft-ra "gondoltam"... a lakásom 52 nm.
De hát mily korai még ezen gondolkodni, azt érjem meg, hogy először is..egyszer beköltözöm...
Belvarosban kb. 20 lakasos regi hazban a kozosktg. 9600 forint/ho. A kozoskoltseg tartalmazza a futest es a vizdijat is. A haznak egyeb bevetele nincs.
XIII ker. regi 130 lakasos panelban az 56nm lakas kozoskoltsege 5900 forint. Vizora van. A haznak tobb reklambevetele van.
írtad, hogy Karácsonyra szeretnétek beköltözni, de melyik évben?? :))
Egyébként a lift eléggé megdobja a közös ktg-et, mert annak horror a karbantartása is, meg a felújítása is. Én magam 10e körüli kktg-re számítok...persze ez függ a lakásmérettől.
a közös költségről annyit szeretnék mondani, -olvasva D15 által említett topicot is - hogy nagyon sok mindentől függ az, hogy mennyi lesz a közös költség.
Először is abban kellene megállapodni, hogy hogyan fizetjük: lépcsőházanként vagy az egész 86 lakás egyben.
Ugye nálunk minden lakás vízórás, egységesen lesz társasházi biztosításunk, lift is mindenhol van, a kukákat is kell majd mindenkinek fizetni (információim szerint 1 db műanyag kuka elszállítása hetente kétszer 45.000 Ft/ év) tehát ha egy lépcsőház 3 db kukát rendel, mert annyi biztosan kell, szerintem 4 is kell, akkor évente 1 lépcsőháznak csak a szemételhordás 135.000 Ft-ba kerül, ezt leosztva 20 lakásra /lépcsőház havi szinten 562 Ft ! Ha 4 akkor havi 750 Ft !
Hozzá kellene még adni a kertész, a közös képviselő díját is, (ez olcsóbb ha valamelyik lakó vagy lakók elvállalják, mert sok helyet minimáálbért kérnek !!!!), a liftkarbantartást, illetve lépcsőházi világítást, vízdíjat stb.
Olvastam olyat a topicban, hogy egy régi építésű (!!!) 80 lakásos vízórás társasházban 85 Ft /nm a közös költség. Ettől többet nekünk sem szabadna fizetni, hiszen nálunk is van vízóra, maximum a lift díja emelhetné meg még egy kicsit.
Az meg egy másik kérdés, hogy akinek garázshelye van a teremgarázsban, annak nyilván többet kell fizetnie valamennyivel. Ez mindenütt így van...
Régebben felvetődött, hogy amikor már mindenki beköltözött (ez számomra fontos, hiszen mi még sehol nem vagyunk az átépítésekkel és a kijavításokkal sem, nemhogy a költözéssel, Karácsonyra tervezzük egyébként :-)))))) akkor jó lenne ha mindenki hozzájárulna, hogy egy bizonyos összeget beadva építsük tovább a kertünket, kerítés, padok, több játékok stb. - a kerítés egyébként engedélyköteles lesz, tehát építési engedélyt kell majd rá lérni- így pl. havi 10.000 Ft ot beadva, 860.000 Ft ból remélhetőleg sok minden kijönne.
ha valaki a közös ktgek felől szeretne informálódni, tájékozódni, akkor a Lakásépítés-lakásügyeken belül van a "közös ktg-hol mennyi" ikon, arra a fórumra kattintson és máris bepillantást nyerhet a körülbelüli gyakorlati árakról..
A kérdésemre, hogy várhatóan mikor lesznek meg a használatbavételi engedélyek, az építésügyi osztályvezető helyettes asszony a következőekt válaszolta nekem tegnap:
"Még nem lehet tudni a használatba vételi engedély kiadásának időpontját, mert más eljáró hatóságok is közreműködnek az eljárásban. Üdvözlettel: ...............oszt vez helyettes "
A lépcsőház világítás kapcsolói hálózatát mindenképpen bővíteni kéne, szerintem nem nagy munka lenne ez, de semmi képen nem ússzuk meg falbontás nélkül. Jó lenne minél előbb kivitelezni ezt a munkát, mert úgy tudom, hogy a költözések után még egy festés hátra van a lépcsőházakban.
A költözés előkészületei miatt eddig nem volt időm írni, most viszont már itt lakunk! :)
Valóban igaz, hogy a problémák egy része csak beköltözés és használat után kerül felszínre, más kérdés, hogy ezeket hogyan tudjuk érvényesíteni... az adásvételi szerződés szerint az 1. évben a Tusnádnál kell jelezni a hibákat, további két évig pedig az ÁÉCS-nél.
Viszont arra mindenképpen nyilatkozni kell a Tusnádnak, hogy most, hogy kirúgták az ÁÉCS-et, ki fogja a további két évben a garanciális munkákat elvégezni.
Múlt héten amikor kint voltam, akkor járta körbe Kohár úr a lakásokat a korábbi alvállalkozókkal, hogy milyen munkák vannak még hátra, mert új szerződéseket köt a Tusnád közvetlenül a korábbi alvállalkozókkal. Mivel mi már itt lakunk, így napi szinten tudjuk követni a változásokat, ma még nem nagyon láttam munkásokat azon kívül, hogy reggel az ÁÉCS elszállította a konténereket.
A melegvíz tényleg nem gond, ha sikerül megtalálni az építkezésen valahol a gépészt, utána már 1-2 percen belül lesz melegvíz.
Nem tudom, hogy máshol is ilyen a helyzet, amikor beköltöznek új lakásba, de itt még vannak gondok.
pl. senki nem hordja el a szemetet; a költözés során fennmaradó dobozok, egyéb szemetek itt gyűlnek az épület előtt (mi speciel zsákokban hordjuk el a korábbi lakóhelyünk szemetesébe); ha átíratjuk a közműveket, egyéb címeket a Vasútsor u.-ba, akkor mégis hova dobják be a leveleket??
Szóval lenne néhány dolog, amit mielőbb érdemes lenne megbeszélni. Esetleg ha többen kint leszünk hétvégén, akkor meg kellene beszélni egy találkozót, ha egyetértekek...
A sorházi részen, tetőtéri lakást veszünk. A beázás nem új keletű, az egyiket már korábban is tapasztaltuk. Azt állították arról, hogy csak bádogos hiba és kijavították. Nem igaz. Sajnos úgy kell ezentúl felügyelni az építkezést, mintha magad lennél az építtető, és minden egyes szakit külön-külön ellenőrizni és beszámoltatni kell. Az állításokat pedig ellenőrizni, és csak igazolás után elfogadni.
Őszintén irígylem azokat a hozzászólókat, akik pl. a villanykapcsolók kényelmetlen helyzetét kifogásolják. :-) A mi leendő (!???) "lakásunk" az esőzések során minimum három helyen beázott, eláztatva a falakat, a szigetelést, és a nem olcsó (hanem drága) parkettát - amelyet persze mi szállítottunk - a penészes falakról nem is beszélve. Ezek mellett az olyan hibák, mint pl. az, hogy az ajtó karcolja a parkettát ha nyitogatjuk, eltörpülnek. Aki még nem vette át a lakását, az még alaposan vizsgálja meg, mert komoly meglepetések érjetik!. Üdv,
mi is hasonlóan járunk el, mint ti, mi is kitartunk. Mi sem megyünk a Tusnádhoz!
A múlt héten hívtak az irodából, hogy át kellene vennünk a lakást, mondtam hogy egyrészt még semmit nem javítottak ki a lakásban, addig még konyhaszkerényt sem tudunk szereltetni, másrészt meg nincs a kezünkben a használatavételi engedély, lakásbiztosítást peddig addig nem tudunk kötni, anélkül meg semmit nem szeretnénk csinálni a lakásban ! Mondtam a hölgynek, hogy akkor hívjon vissza a lakásátvétellel kapcsolatban, ha a hibák kijavításra kerültek, illetve megvannak az engedélyek. Azt ígérte hogy utánanéz....
Május 18-án vették fel a jegyzőkönyvet a javításokról (előzetes műszzaki átadás)május 31. volt a kijavítási határidő, de azóta sem javítottak ki semmit sem a lakásban, most pénteken lesz egy hónapja, hogy semmit sem csináltak !!!!
Ráadásul olyan hibák javítását kértük, melyek abszolút megakadályozzák azt, hogy valamit is szereljünk ott vagy egyáltalán beköltözhessünk. Ugyanis a konyhaszekrény helye az nem derékszög, kértük a javítását, illetve a WC helyiségben is van egy nagyon csúnya 85 fokos szög derékszög helyett !!!!
Úgyhogy mi várakozó állásponton vagyunk most....
Ma reggel láttam, hogy a B lépcsőház előtti konténereket daruval emelik fel és gondolok elszállították....
a Tusnádhoz még nem megyünk; azt mondtam nekik, hogy csak akkor fogunk beszélni, ha már minden hibát kijavítottak. Sajnos mi is egyre több hibát veszünk észre, ahogy kijárunk. Az vigasztal egyedül, hogy beköltözés után is él a garancia, csak azt nem tudom, hogy milyen könnyen lehet majd érvényesíteni...
A lépcsőház világítást mi is megnéztük még egyszer a hétvégén, és a kapcsolók tényleg nagyon rossz helyen vannak (mi a sarokban lakunk) - nem tudom, hogy lehetett ilyen balf*sz módon megtervezni. A másik dolog a lépcsőházzal, hogy nagyon koszos, legalábbis a D. Már most megérett egy festésre, nem tudom, hogy ezt tervbe vették-e már...
A rohangálás annyiból áll hogy végighívjuk a közműcégeket hogy mi az átíratás menete. Az ELMŰ az egyszerű. Telefonon bejelentkezel bediktálod az adatokat óraállást, gyáriszámot, aztán később telefonon visszahívnak és időpontegyeztetés után kijönnek szerződést kötni. Ha megadod az emilcímed elküldöm a számot. Az érintett hozzájárulása nélkül nem szeretném feltenni a fórumba.
köszi az infót. Ha netalántán:) meg lenne hozzá a telefonszám, örülnék neki, ha kinyílvánítanád majd irányomba:), mivel tisztában vagyok vele, hogy - ahogy írtad is - megerőltető feladat levadászni az ottani "munkásokat". Miért "rohangálsz" a közműhöz?! Ne mondd, hogy még oda is el kell majd "rohangálni"..:)
Gratulálok a pénteki költözéshez. Ha minden és mindenki a helyén lesz, én javallanék egy "közös koccintást és kilélegzést":)
Ha jól rakom össze a dolgokat akkor igen, annak csinálják meg aki átveszi a lakást. De ez csak tipp, mert a legtöbb dolog menet közben derül ki. Állítólag azért, mert van benne egy pucuka, baszmacs vagy egyéb izé (nem tudom pontosan hogy mi, mert az asszony volt kint amikor szerelték) ami beáll, ha hónapokig nem használják a kazánt. Ha ezt az izébigyót megcsinálták, akkor utána valamikor odaadják a kazán papírjait. A legszebb hogy miután megkapod a kulcsot, neked kell levadászni a kazánost aki valahol kint van az épitkezésen. Ö egyébként nagyon segítőkész, csak meg kell találni. Valahol van egy telefonszámom is hozzá.
Sajnos a hét első felében min. csütörtök délutánig dolgoznom kell, azután pénteken költözünk. A feleségem a gyerekkel a hátán rohangál, a közműcégekhez és egyéb érdekes helyekre. Ő valószínűleg néhányszor kint lesz, ha rá is érvényes a meghívás akkor átadom neki.
Régóta írtam, mert folynak nálunk a költözés előkészületei, amíg szabin vagyok.
A lakást átvettük, a közműfejlesztést tőlünk is levonták, de a kötbérrel kapcsolatban, írásban nyilatkoztak, hogy meg fogjuk kapni !
Most, hogy pakolunk a lakásba, számtalan hiba lát napvilágot, pl. a falak nem derékszögűek a sarkoknál, a konyhabútort ezért alig tudtuk összerakni. A parketta szegély feljön, a burkolatváltóról nem is beszélve. Összetákolták az egészet.
Az ajánlat tétel szerint a kivitelezés első osztályú, de ezt harmad osztályba se sorolnám.
Warrior22-nek igaza volt, a lépcsőházi világítással kapcsolatban, de nem csak a világító test kevés hanem, kapcsolókat is csak a lépcsőkhöz szereltek fel, így akik a sarkokban laknak kukk sötétben tapogatva kell kimennie a lépcsőházi kapcsolóhoz, hogy felkapcsolja azt az egy szem lámpát, majd sprint vissza a kulcslyukhoz...bezár...és vissza a lépcsőházba.
Őrület.....
Erre ki kell találnunk valami megoldást.
Azt tanácsolom, hogy a jelen helyzetben, Aki nem tudja megvárni a lakhatásit, mert szorult helyzetben van, vegye át a lakást, ki tudja ezek után mi fog történni az építkezésen (31-es).
Az a biztos, ha a kulcs a kezünkben van, természetesen minden igényeteket és vitás helyzetet írassátok le a Tusnáddal, mi is ezt tettük.
Ha levonják a közműfejlesztést, ne felejtsetek el számlát kérni róla és ráíatni, hogy "Közműfejlesztési hozzájárulás", erre még szükség lehet.
Passami: Ha sokat tartózkodsz kint az építkezésen és van kedved hétfőn vagy kedden gyere le hozzánk.
Warrior22: Ti mikor mentek a Tusnádhoz? Kíváncsi vagyok a véleményedre !
Voltunk ma megint kint a háznál. Hát a mieinkkel (sorházak) továbbra sem haladnak semmit. De legalább be tudtunk menni szétnézni, és elkezdtük összeírni a hibákat. Aztán az őr mondta, hogyha odaadjuk neki a listát, akkor hétfőn odaadja az építésvezetőnek. (Nem tudjátok ki az?) Azt mondta, külön megkérték rá, hogy gyűjtse ezeket (hibalista) össze.
Bocsánat, nem irtam le az előzményeket. Már márciusban az előzetes műszaki átadáson sem működött a melegvíz ellátás. Most szerdán a karbantartó megnézte. Nem ment a melegviz. Csütörtökön jött az erősítés és megcsinálták a kazánt. Most már működik.
Szerintem pedig ok erre. En is az ugyveddel iratom meg a szerzodest, nem en talalom ki az adott ugyre vonatkozo mondatokat. Viszont en irom ala es en vallalok felelosseget. Dr. Maroti Gabor leirta a kfh-ra vonatkozo mondatot, Farkas alairta, igy termeszetes,hogy nem Marotival perlekedek, viszont neki fel kellene hivnia a fonoke figyelmet, hogy az elejen elkeszult x szerzodes, amibe ez van leirva, s ha nem tartja magat hozza, milyen jogkovetkezmenyekkel jar. Valoszinu, hogy Maroti ezt nem tette meg, mert kulonben Farkas nem zarkozna el, hiszen tudja, hogy ez a koveteles barmikor behajthato rajta! Maga alatt pedig senki nem vagja a fat..
Hát a Marótit én se féltem, de az, hogy megéri a pénzét, még nem ok a perre. Mindegy, én nem akarlak lebeszélni, azt perelsz be, akit akarsz. Az csak az én személyes véleményem volt, hogy míg a Tusnád elleni pernek van alapja (hiszen szerződést szegett), és nyilván az ember kiáll az igazáért, és nem mond le a saját pénzéről; addig a Maróti ellen nincs. De mondom, ez csak az én véleményem.
Marotinak akkor sem all jogaban felelotlen kijelenteseket tennie, miszerint a szerzodes alapjan felejtsuk el a kozmut. Aztan amikor odamegyunk a parommal, a Maroti sehol nincs. Minimum, hogy jelenlen meg o is akikor, amikor a Farkassal targyalunk es vallalja kijelenteset. Alljon ki a szerzodes mellett, amit megszerkesztett formaban es tartalomban! Maroti meg az ugyvedi dijat is meg akarta fizettetni velunk, holott ott allt a szerzodesunkbe, hogy az ugyvedi dijat megfizethetjuk, de nem kotelezo (az elsok kozott voltunk, utana mar mindenkiebe a kotelezo 0,5% ugyvedi dij volt). Amikor mondtuk Marotinak, hogy mi van a szerzodesbe, elmosolyodott es azt mondta, jo rendben, igazunk van. Azt az urget nem kell sajnalni vagy felteni, nagyon is megeri a penzet!
Amennyiben Farkas szeretne barmiben is a lakok hozzajarulasat kerni az ot szolgalo dolgokban, hat merget vehetsz, hogy en nem leszek partner benne. Ha nem allna a szerzodesben a kfh megfizetese csak mas lakoeban, akkor is a hanyinger kerulgetne, hogy ellpja a lakoktol a jogszeruen jaro penzosszeget! Nem dobalozom a szavakkal, annal egyenesebb, gerincesebb ember vagyok. De ha valamibe belekezdek, mert elhatarozom, minden kovet megmozgatok!
Sajnos a Farkast a magyar jog nem ismerete nem mentesíti a következmények alól, ahogy senki mást sem. Én személy szerint nem gondolom egyébként, hogy a Farkasnak halvány lila gőze sincs a magyar jogról, hiszen egy üzletember, aki ráadásul külföldön üzletel, az alapokkal tisztában van általában. Ráadásul ezek a kérdések nem speciális magyar találmányok, a világon mindenhol be kell tartani a szerződéseket, ha pedig nem tartják be, akkor vállalni kell a következményeket.
Egyébként meg ő írta alá a szerződést, tehát ismernie kell a tartalmát. Az ügyvéd csak tanácsot adhat, és lehet, hogy mondta is, hogy "ha ezen a lakók a közműfejlesztés miatt perre mennek, akkor Ön ezt, t. Farkas úr, el fogja veszíteni". Erre a Farkas viszont mondhatja, hogy "OK, vállalom a kockázatot". Ez nem a Maróti üzlete, Farkasé a cég, tehát az üzleti döntéseket ő hozza meg (a szerződést a lakók és a Farkas kötötték, ők vannak szerződéses viszonyban, az Eladó ügyvédjéhez nekünk vajmi kevés közünk van). Bizony, a Farkas fogja eldönteni, hogy eltekint-e a közműfejlesztési díjtől, hiszen az ő pénzéről van szó, és nem a Marótiéról. A Marótinak döntéstámogató szerepe van az ügyben. Ha a Farkas esetleg úgy gondolja majd, hogy a Maróti őt félretájékoztatta, hamis információkkal látta el, akkor majd ő bepereli, ha akarja.
Felelosnek tartom Marotit. Farkasnak halvany lila goze nincs a magyar alkotta jogszabalyokrol. Tobbnyire nem is itt el. Viszont van mellette egy ugyved, akinek kutya kotelessege errol ot tajekoztatni. Nem egyen szerzodeskrol van szo! Akinek tartalmazza a kozmu fejlesztes kinek hogyan merre valo fizeteset, annak jar es ezt az ugyet Maroti Gabornak kellene menedzselnie. Mult ev kozepen beszeltunk vele telefonon, helyt adott annak, hogy nem kell befizetnem, jelen pillanatban hallani nem akar rola es elzarkozik es azt mondja, majd a Farkas eldönti. Eldönti?! S a Farkas?! Aki nem ert a joghoz?! Marotinak kellene elmagyaraznia, hogy egyes mondatoknak mi a tartalmi hattere es kovetkezmenye!
Vagy ha a Farkas nem igy akarta, akkor kerje szamon azon, aki ezt a mondatot leirta a szerzodesbe. Hajtsa be azon keresztul a kotberet ne rajtunk lakokon!
Nem azt akarom elerni, hogy kizarjak, de azon fogok igyekezni, hogy minel tobben halljanak jo hirerol, ha csak nem hivja fel a Farkas figyelmet nemelyikunk szerzodesere, ahol ott all a kozmu befizetese.
Ma megyek ki a lakashoz, megnezem, mit es hogyan javitottak ki nalunk. Udvozlet.