Az 1 hónapos határidő onnan kezdődik, hogy hiánytalan a kérelem (ez a benyújtás vagy banki zsargonban a befogadás napja). A bank köteles erről igazolást adni. Ha kapott ilyen papírt a leendő vevőd, akkor elvileg nem kérhetnek tőle újabb tb igazolást, mert a benyújtáskori (befogadáskori ) feltételeknek kell megfelelni.
A vevők CSOK+hitel intéződik, bank tájékoztatta őket hogy megkapják, csak a feleségnek lejárt a tb igazolása az intézés alatt, ugye 1 hónaposnál régebbi nem lehet, így pótolni kell. A kérdésem most megint kezdődik elölről az az 1 hónap CSOK-os idő? Vagy pótlásnál nem számít? Mert a házamat december óta intézik ,kezdem unni.
Lakásom egy nap alatt elment, mondtam az ingatlanosnak hogy CSOK - ost ne is hozzon fel! Lehetnének rugalmasabbak is a bankok, hisz miattuk járt le az ügyfélnek a tb igazolása, mert ültek az ügyön.
A bankok minden esetben kivárják a 30 nap elbírálási időt amit a kormányrendelet kiszabott?
Sziasztok a vevők csok+hitel intéződik, bank tájékoztatta őket hogy megkapják, csak a feleségnek lejárt a tb igazolása az intézés alatt, ugye 1 hónaposnál régebbi nem lehet, így pótolni kell.
A kérdésem most megint kezdődik elölről az az 1 hónap csok os idő? Vagy pótlásmál nem számít. Mert december óta megy az ügy kezdem unni.
Lakásom egy nem alatt elment, mondtam az ingatlanosnak hogy csok - ost ne is hozzon fel!
Lehetnének rugalmasabbak is, hisz miattuk járt le az ügyfélnek a tb igazolása, mert ültek az ügyön.
A bankban dolgozók termék értékesítéssel (is) foglalkoznak. Hitelkártya kihelyezés jó pont az ügyintézőknek, de jelzálog hitel igényléskor mindig számolni kell vele, mint teher.
Jó, úgy is lejár 01.31-én a hitelkártya. Gondolom néhány napon belül frissül.
OFF
Egyébként amikor közel fél évnyi "unszolás" után rászedtek, hogy legyen hitelkártyám, akkor azzal kecsegtettek, hogy hitelfelvételnél előny, mert akár 0,2%-kal kisebb is lehet a kamat. De a hátrányait nem mondták. Hiába mondtam nekik, hogy nem kell hitelkártya, hiszen több millió van a folyószámlán.
A CSOK kérelem igényedet bármikor újra beadhatod, ha a Tulajdoni lapon már nincsenek elintézetlen széljegyek, azaz az új tulajdonosok már Határozattal be vannak jegyezve. A 600E Ft CSOK-ra leszel jogosult.
Jelen esetben a Ti CSOK kérelmeteket a bank be sem tudta fogadni a Tullap miatt, így ez nem minősül olyan elutasításnak, ami bármilyen szankcióval járna.
Újabban a kommunikáció átcsúszott a Facére, pl én is tagja/moderátora lettem ott egy CSOK-os csoportnak, ahol a létszám már több, mint 24E fő fölött van és hetente több százan regisztrálnak. Rengeteg a naprakész infó.
A netes kalkulátorok tájékoztató jellegűek, nincsenek beépítve pl a különböző kedvezmény lehetőségek, egyéb feltételek, ezért azt javaslom, keress fel egy komolyabb hitelközvetítő céget, ahol díjmentesen tájékoztatnak. Ma már egységes a banki jutalék, nem kell azon aggódnod, hogy egyik-vagy másik bankot azért részesítik előnyben, mert érdekük fűződne hozzá. A Fundamentától az áthidaló hitel ajánlatot kaphatod meg és még van 3 szerződött bankjuk. A független hitelközvetítő cégek az összes bank ajánlatát meg tudják mutatni.
A kamatperiódusok végén a bankok nem szabadon árazhatnak, az MNB írja elő a mértéket (referencia hozammutatók, ÁKK Zrt hozammutatók, BUBOR, stb).
Előzetes értékbecsléssel kivédhetők az ingatlan állapotára, értékére, hitelezhetőségére, CSOK képességére vonatkozó a problémák.
Az igaz, hogy ha van hitelkártya kerete van valakinek, akkor az csökkenti a felvehető hitel nagyságát?
Nem tudom érthető-e?
És mennyivel csökkenti?
Pl nettó 400.000 Ft-os jövedelemnél 350.000 Ft-os hitelkeretre talán nem is lehet felvenni hitelt, még akkor sem, ha a hitelkeretből csak 120-150 ezer Ft-ot használ el?
A forgalmi értékhez kell viszonyítani a csoknál. Érted, ahol nincs ára az ingatlannak, ott is annyiért szeretnék eladni azt csokkal vásárlóknak, mint a csok összege, ezért van ez a szabály...
A hitelbiztosítéki érték azt jelenti, hogy milyen értékűnek véli a bank a fedezetet, ha hirtelen értékesíteni kellene. Ez alacsonyabb, mint a forgalmi érték, mert kényszerpálya van.
Létezik olyan felület a neten, ahol részlehajlás nélküli ajánlatok között tudok böngészni lakáshitel lehetőségek közül, megadva minden létező info-t, ami befolyásolhatja a hitel adását?
Nézegettem site-okat: bankmonitor, bank360, de más-más merítésből dolgoznak...
Tervezek bemenni a K&H-hoz hitelbírálatra, beszélni Fundamenta egyéni bankárral, illetve további hitelforrásokat is mérlegelnék, de nem tiszta, számunkra mi a kedvező, merre érdemes mozdulni.
Per pillanat ott tartok, hogy a fundamenta lakáshitel nem hasonlítható össze egy az egyben a banki hitelekkel; állítólag mérlegelni kell, hogy melyikkel járunk jobban - ezt még át kell rágnom.
Javasolják a teljes futamidő alatt fix kamatozást, mivel a jelen banki környezetben és a várható változások tükrében az éri meg. (kérdés viszont, hogy ha kompromisszumot vállal az ember azzal, hogy a 20 éves futamidő mellé 10 éves kamatperiódust választ, akkor ha az első 10 évre fixált kamat megállapításakor alá lőtt a hitel folyósító, akkor vajon a második 10 évre úgy állítja-e be a kamatot, hogy kompenzáljon...?)
Megint más: hogy védhető ki a CSOK kitétele: 20%-al lehet max. drágább az ingatlan, mint az értékbecslő által adott ár? Fájhat, amikor ezért bukja valaki a házat, a foglalót...
Én folyamatosan figyelem ezt a fórumot. Idén építkezünk majd, és a csokra is szükségünk lesz. Kezdődik az egy éves projekt, most tartunk a tervezgetésnél :)
Úgyhogy csak jöjjenek a fórum hozzászólások nyugodtan :)
"- A vidékiek kerültek előnybe azzal, hogy használt lakás vásárlására igénybe vett CSOK esetén a lakás vételára immár az ország bármely területén maximum 35 millió forint lehet. (Ez a szint korábban csak Budapestre volt érvényes – őket azzal kompenzálták, hogy a négyzetméterenkénti 350 ezer forintos maximum kikerült a szabályból.) Hogy ne lehessen manipulálni, a szabály azt is rögzíti, hogy a lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket. (A törvény itt érdekes: ha a hitelintézet által megállapított forgalmi értékről beszél, akkor azt mondja, hogy a piaci értéknél 20 százalékkal magasabb áron eladható CSOK-osoknak lakás – vagyis használt lakásnál legalizálja a seftelést a támogatásért. Szerencsésebb lett volna – és vélhetően erre gondolt a jogalkotó is -, hogy a bank által megállapított hitelfedezeti (menekülési) értékről beszél – arról az értékről, amely áron a bank szerint 90 napon belül eladható az adott ingatlan. Igaz, ez utóbbi esetben a 20 százalékos eltérés kevés lehet vidéki kistelepüléseken, ahol nincs ingatlanpiac...)"
Ezek szerint a bank által meg állapított hitelfedezeti érték,ami 9 M ft a csok-nál nem ezt veszik figyelembe hanem a forgalmi értéket ami jóval magasabb?
"És most térek ki a hitelbiztosítéki értékre. Az értékbecslő megállapítja a ház forgalmi és a hitelbiztosítéki értékét is, előbbi a vételárhoz képest nagyon hasonló lehet, míg utóbbi 80-90%-a. A legtöbb bank a forgalmi érték alapján hitelez, ekkor maximum 80%-át adja oda hitelként. Néhány banknál előfordulhat, hogy csak a hitelbiztosítéki érték alapján adnak hitelt, akkor viszont alacsonyabb arányban terhelhetjük az ingatlant, maximum 60%-ban."
Ez alapján meg a bank 9M a hitelbiztosítéki érték a forgalmi értéknek meg magasabb összeget adhatott meg és az számít a csok nál a forgalmi érték ami magasabb.?!?
Sziasztok házamat venné meg egy pár használt ház 12 800 000 Ft az ár foglaló 1.6M kifizetésre került, maradékot hitelből Budapest bank 9.M Ft hitel és 3 gyerekre 2.2 M Ft.
Bank rá bólintott meg kapják a hitelt, kint volt az érték becslő 9M re értékelte a házat a pofátlanul (belvárosi ház, vegyes kazán, 110 Nm2 ház 810 Nm2 telken Veszprém megye)
A lényeg olvastam egy törvény rendeletet ami azt mondja
"Egész Magyarország területén:
35 millió Ft a vételár plafon
A kedvezménnyel megvásárolt lakás adásvételiben szereplő vételára maximum 20%-al lehet nagyobb, mint a bank által meghatározott forgalmi érték" Szóval 9M-re értékelte a házat a bank a vételi ár 12.8 Ft Ez bőven több mint 20 %-AL magasabb ár mint amire a bank felbecsülte, Szóval ezek szerint nem fogják meg kapni a csok ot? Erről nem kéne tudnia a banknak már előre és figyelmeztetni hogy ez nem fog menni. Szegény embereket nem igazán szolgálja ez a csok rendszer.
