Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Megnéztem, nem gyenge! 30 m2-es lyukért 14.3 Misi! Ez konkrétan 475e FT/m2. Ez még annak tudatában is irdatlanul soknak tűnik, hogy az árban benne foglaltatik a széria konyhabútor konyhagépekkel, a központi légkondi, és mondjuk nem laminált parkettát adnak, hanem tömörfa parkettát. Ennyivel azonban ki is merül a difi a Toscanához képest. Nem gondoltam volna, hogy 2-3 év alatt is ekkorát ugranak az árak, de szerencsére én már túl vagyok a lakásvásárláson. Én már az akkori árakat is sokalltam, az átlagfizetések szintjétől kezdenek fényévekre járni az új lakás árak... Ok, hogy jó és szép a Toscana is, vagy bármelyik új "lakópark" a IX.-ben, de csak 5 métert kell eltávolodnom tőle, és belecsöppenek a nyomorba, omladozó, málló épületek, kutyaszar hegyek, húgyszag és társai, züllött figurák a sarkon, stb... Ezt valahogy egyik honlapon sem említik... :-) Mondjuk a Mill Lofts még tetszik nagyon, de ott nincsenek árak a honlapon, de biztos vagyok benne, hogy elszörnyülködnénk azon is. Ennek ellenére már alig van szabad lakás...
Ami még tutibiztos (mert saját magam jártam utána :) ), az az, hogy a bokréta utcában, ami 5-6 évvel ezelőtt kb úgy nézett ki mint most a lennhossék (tudom mert egy ismerősöm pont akkor vett ott új kecót 250e/m2-ért és együtt mentünk megnézni a környéket) szal ott most kb aranyárban mérik az ingatlant. Az utolsó beépítetlen telken már elkezdték a fúrást-faragást (elég nyomott elhelyezkedésű zugtelek két már álló ház között) és 420-440e/m2 2008 végi átadásra. És ugye ilyentájt még a kész lakás majdani árához képest van egy kb 10-15%-os rés az árban a vevő javára. Tehát elvileg ha ezek a lakások egyszer elfogadható minőségben elkészülnek akkor lazán 470 körül fognak menni.
Ezzek képest nem tűnik túlságosan a földtől elrugaszkodottnak a toscanas ár, de való igaz, egy dolog árulni valamennyiért és egy másik eladni :). Szerintem egyébként 350 körül lehetne itt nálunk egy kisebb, emeleti kecónak jó elrendezéssel elpasszolni a négyzetméterét, ha esetleg valaki koccolni akarnak közülünk :)
Ezek szerint tényleg jó befektetés a IX-ben lakást venni...ez már olyan 400000 Ft/m2 körüli ár, majdnem budai árszínvonal...habár egy dolog a hirdetés, és megint egy dolog, hogy ténylegesen mennyiért fogják megvenni!
Én eddig teljesen elégedett vagyok a lakással, néhány apró, zavaró körülmény tényleg bejátszik, de reméljük ezek hamar meg fognak oldódni. Úgy tudom hiperbola is elégedett, ezt csak azért írom, hogy ne csak mindig a sírás-rívás menjen a fórumon :).
Ti egyébként BKV-ügyileg mit preferáltok ha metrózni kell? (bár hálistennek keveset BKV-zom). Múltkor tesztelgettem, hogy a Thaly Kálmánon éri meg elmenni a Klinikákig vagy a mesteren végig, 4-6os és úgy Ferenc körút, hát az első verzió nekem jobbnak tűnt. Gyalog ugyanúgy 7-8 perc mint a nagy körút és nem kell villamosozni.
Múlt héten a kezembe akadt csütörtökön egy ingatlanos lap, 52 m2-t kínálnak 20 millió feletti áron a Toscana-ban, kulcsra kész állapotban, kiváló kivitelezési minőségű munkát hirdetve :). (jó, messze nem tökéletes, de láttam én már sokkal szarabbat is.)
Más is hallja a B lépcsőházban ezt a rezonálást? Brutális. Eddig csak nappal volt, és estére abba maradt, de most megy folyamatosan. Kegyetlen. remélem nem valami cső a falban ami örökre így fog csinálni. Olyan mintha az agyamat gyalulnák :)
Hát jó lenne ha végre megcsinálnák az A épület 3-adik 4-edik emeletén a folyosó világítást. Sem kapcsolóval sem mozgás érzékelővel nem működik és ez a helyzet már fennáll beköltözésem azaz tavaly november óta. :-( Hát ennyit a hatékonyságról.
Úgy látom az aktivitás a nullához konvergál a lakógyűlés óta. Ezek szerint a múlt homályába vesztek az ici-pici problémák, mindenki elégedetten használja az ingatlanát? A kerti fények nálunk is kialudtak...meghúztuk a nadrágszíjat? Ezt is a lakógyűlés szavazta meg? Pedig szép volt...
azt tudja valaki esetleg, hogy a belső kerti lámpák azok direkt nem működnek, vagy valami hiba van velük? csak azért kérdezem mert én a nem töksötét alvás híve vagyok és most töksötét van. köszi
A ti liftetek belsejét is csúfítja egy csomó ragacs, amik ott éktelenkednek a védelmi célt szolgáló hullámkarton leszedését követően? nálunk elég ronda, ehhez valami oldószer kell, sima mosószeres vízzel biztos nem fog lejönni... és szerintetek a liftről, egyéb ajtókról mikor fog lekerülni a gyári védőfólia? nálunk a garázslejáratnál már valaki jelzésképpen megkezdte a bontást, csak éppen elfelejtette befejezni!
Kérünk minden Lakót, hogy február 1-től az általános napi szemetet, háztartási hulladékot a szeméttárolókban elhelyezett kukákba tegyen! A kinti konténert már ritkábban fogjuk elvitetni, ezért ebbe csak a nagy méretű kartondobozokat legyenek szívesek bedobni.
A postaládákba dobtunk új tájékoztatókat, ha vki még nem lakik itt, akkor írjon nekünk emailt ezzel kapcsolatban.
Hű ilyen csavar nekem is volt hogy bennemaradt.... :-( LG mosógépet vettem aztán okosan beüzemeltük csak éppen ezek a rögzítőcsavarok bennemaradtak. Nem lett szerencsére semmi baj de a mosógép úgy ugrált... hogy nagyon. Ő lehet hogy tud segíteni ha a probléma fennáll még: +36-20-934-5141
a villany órát az elmü-höz betelefonálva meg tudod csinálni, amennyiben te vagy a tulajdonos. megadnak egy időpontot, és odamennek ellenőrizni a szmokat. a vízóráról az első gyűlésen az hangzott el, hogy annak az átiratása odébb van még. kb fél év. a villanyt, átadástól 30 napon belül kell átiratni. remélem nem irtam félre semmit
Valaki tudna ajánlani egy megbízható mosógép-szerelőt? Szombaton kötötték be a gépet, és nagyon zakatol centrifugálás előtt. Szerintem az az álnok alak, aki beüzemelte, benne hagyott valami rögzítőcsavart. :-(
Szeretném megkérdezni Tőletek, hogy egy kb 47 nm-es lakás a 3-4 emeleten, de inkább a 3. emeleten mennyibe kerülhet? Mert hiába nézem az a toscana kert oldalát, árat sehol sem látok. Pedig nagyon érdekelne.
Csak egy kis rémtörténetet szeretnék megosztani, milyen környéken is lakunk...Az egyik barátom (és kollégám) 3 utcával lejjebb lakik (Viola u.) Új építésű társasház, portaszolgálat, este zárják a kaput. Ma hajnal kettőkor nem várt látogatásra ébredt...kb. éjjel 2-kor arra éredt, hogy valami zörög az ajtónál, azt hitte elfelejtette rendesen bezárni, odacsoszogott, kinyitotta és meglpetésében ordított egy nagyot! nem, nem a Télapó volt, hanem egy jól megtermett, 120 kilós "őslakos". Persze az is hátrahőkölt a meglepetéstől, hogy valaki (a kirabolni szándékozott lakó) megzavarta ténykedésében, és sűrű elnézések között sietősen elhagyta a helyszínt... kollégám (aki mellesleg nem egy ketrecharcos, így közelharcra semmi esélye nem volt) amikor felocsúdott, hívta a police-t, ahol egy ásító rend őre unottan kérdezte mi történt és hány perce! miután kollégám azt mondta, hogy az imént akartak betörni hozzá, kb. 5 perce, erre azt mondta a rendőr, hogy ja, akkor már biztos eltűnt az illető...ki se mentek!!! elképesztő... mondom, portaszolgálat, (elvileg) zárt lépcsőház... eddig se bíztam a mi portaszolgálatunkban sem, de ezek után én is gondolkozok erősen milyen plusz biztonsági szerkezetet szerezzek be! vagy eszközt...simán rádtörnek míg az igazak álmát alszod... Durva!
valaki megnézte már a tul. lapját? én megkértem egy ismerősömet, aki meg tudta nézni a "rendszerben" a szerz. módosítás utáni albetétszámot, és még nem voltam rajta, mint tulajdonos, csak a Guarantee Kft. és a 3 Mrd-os keretbiztosíték jelzálog...
Látta már valaki a közös képviselet postaládáját az A épület többi postaládája mellett? Értem én hogy kell hogy legyen nekik postaládájuk de hogy ilyen csúnyán ráfesteni pirossal hogy ’közös képviselet’. Ha egy lapra kinyomtatták volna és azt felragasztották volna az is esztétikusabb lett volna mint ez…. Na mind egy azért annyira nem gáz de nem is szép....
sztem igazad van. bár mondjuk olyan ember aki portás és biztonsági őr is egy személyben az necces. melyik komolyabb erönlétű csávó jönne a portára tökegyedül nézegetni a kamerákat. kellő pánzért lehet, de az nem annyi amennyit most a közös költség fedez. egyébként meg nem lehet erődöt csinálni. ha valakik nagyon akarnak ugyis betörik az ablakokat. aztán mire kimegy a portás... kell pár év mire jobb lesz a környék, de határozottan alakul.
Aha! most már világos. Azért kellenek a nagydarab csávók a fitness őrzésére, mert a portaszolgálat a kamerával csak dísznek van, és ezzel a tulajdonos is tisztában van...