Mi a 102/B/1-es lakást vásároltuk meg a 4. ütemben. Kicsit későn találtam rá erre a fórumra, így csak egy gyors átfutásra volt időm a tegnapi szerkeszetkész műszaki átadás előtt, de nagyon köszönöm a leírt információkat. Az átadáson rendben volt minden. Cservák úr abszolúte normális volt velünk. Kérdeztük az alapozási gondokról, de Ő nem tudott semmi ilyesmiről.
Egy kérdés: tervezzük, hogy a padlástér padlóját megcsináltatjuk (legalább egy vastagabb deszkaréteggel lefedni). Kért valamelyikőtök ilyesmit?
Félre ne étrsd!!!Köszönünk minden információt, utánna járunk, és mindenki nyugodtabban alszik.Egy-két telefon nem kerül semmibe, viszont, ha tényleg gubanc van rengeteg múlhat rajta!!!Jobb, ha figyelünk egymás házára és időnként "feleslegesen" aggódunk, mintha később derülnek ki nehezen korrigálható hibák!
Anyukák!Ki van már írva az ovinkban a beiratkozások időpontja, délben megnézem és bepötyögöm.
Valaki kérdezte a sulikat, szerintem nagyon színvonalas és sokféle suli van a kerületben.Három körzeten kívüli azok tagozatosak (tesi, zenei, illetve német kéttannyelvű), A köreztesek is elég jók és "gyerekbarátok", akit részletesebben érdekel írjon e-mailt, szívesen részletezem.
Ezután még 3 szakemberrel beszéltem mind kapásból 6-osat mondott szükségesnek, teljesen feleslegenek tartva annál vastagabbat ! :-)
Valóban általában 6-os vasat használnak, amely azonban a talaj minőségétől függően változhat. Ahol mi építkezünk, ott annyira homokos a talaj, hogy a statikus minimum 10-est tartott szükségesnek.
Egyébként azt is hallottuk, hogy ahol az új ütemek épülnek, kavicsosabb a föld, így lehet, hogy nem indokolt a komolyabb vasalás.
Ahogy korábban is írtuk, nem vagyunk szakemberek, így a hozzászólásaink is csak laikus vélemények - ezért érdemes egyébként független műszaki ellenőrt segítségül hívni. Elnézést, ha bárkit megijesztettünk volna.
Mi is csak azt szeretnénk, hogy jó minőségű házak épüljnenek erre a szép környékre:)
Ma du. 5 körül kint voltam mixerből nyomták a betont a 181 es hátso háznál. Hétvégén csináltam kint képeket. Azokat megnézve már betonozva volt. akit kint találtam,az nem tudott a dolgokról. Kint a helyszinen 4,5-es betonvasat nem is láttam, csak 6-ost.
Később hívtam Szilvit, ősem tudott semmit, majd Gábort, ő azt mondta, hogy az aljzatban alul döngölt homo, majd rétegenként különféle osztályozott sóder van , 6-os betonráccsal!
Ezután még 3 szakemberrel beszéltem mind kapásból 6-osat mondott szükségesnek, teljesen feleslegenek tartva annál vastagabbat ! :-)
Persze mindenkinek az kell, hogy megfelelő minőségü házak épüljenek,és kölcsönösen figyeljünk esetleg a szomszéd házára is.
Nem semmi...remélem a mi házunk alatt nem homok van....!!
Amúgy köszi mindenkinek aki válaszolt a padlásfeljáróval kapcsolatban, ugyanis nem is vettük észre az alaprajzon! Most már igy, hogy látom ott, nem is tudom, hogy hogyan kerülte el a figyelmünket! Viszont sajna a 4. ütemnek(től) már nem jár kerti tároló, igy jártunk....
Gratula azoknak, akiknek közeleg a műszaki átadás!! Na és mennyi időre lehet számitani a lakhatási engedélyig? Az sem lehet egy egyszerű menet.
A hétvégén látott általunk kifogásolt alapozás a 181-es telken lévő házé volt.
A férjem ma hazafelé jövet kiment az építkezésre és beszélt az építésvezetővel, aki megerősítette, hogy már helyrehozták a korábban homokkal feltöltött alapot is. A férjem sietett, úgyhogy be nem ment tehát nem látta, de szerintem ezek után már nem lesz gond biztosan. Azért nem árt, ha látják, hogy sokan odafigyelünk.
Amúgy az építésvezető egy nagyon szimpatikus és végtelen segítőkész emberke. +++++
Már korábban is írtam, hogy a minőségi problémák megelőzésére érdemes lenne egy műszaki ellenőrt (akár közösen is) alkalmazni. A Redom-ról hallottunk sok rossz dolgot, titeket könnyen leráznak, de egy műszaki ellenőrt nem tudnának.
Az alapozás enyhén szólva igénytelennek látszik. Mi megfúrattuk a telkünket, és a vacak homokos talaj miatt 60 centi széles és 1,30 méter mély alapot kellett építeni. Az alapok között talajcserét végeztettünk, a kikerült homokot sóderrel pótoltuk. Ez messziről nézve elég hasonló, de a sóderben vannak nagyobb, 3-4 centis kavicsok is. Tehát nem kell sok kavicsra gondolni. A lényeg, hogy ne azt a homokot töltsék vissza, amit az alapokból kiástak. Nem vagyok benne biztos, hogy nem így történt, látszólag még a területen növő gazzal sem nagyon törődtek.
A statikus tervezőnk a sóder fölé kerülő vasalt aljzatba 14-es acélhálót tervezett. Ilyet nem kapni, ezért került bele "csak" 10-es. A most épülő házaitokba állítólag csak 4,5-es kerül. (Ez a szám az acélhálót alkotó vasak átmérője mm-ben).
Lehetséges, hogy a talaviszonyok néhány méteren belül is változnak, ezért lehetséges, hogy a Redom által alkalmazott megoldások műszakilag rendben vannak, de ehhez kellene a műszaki ellenőr, aki eldönti.
Komolyan mondom, hogy vegyetek fel egy műszaki ellenőrt. Megéri az árát.
Szia esz23 !Bizony nagy hiba! És sajnos igazunk lett, mert az 5.ütem egyik (?)- a Nekünk távolabbi alapokat nem láttuk -már félig "lealapozott" házát kavics helyett homokkal töltötték fel.Ezt jeleztük a Redomnak :tudnak róla és már intézkedtek a hiba korrigálásáról! Természetesen a többi helyen garantálják a helyes feltöltési sorrendet! Ja és a szigetelés pedig 5 cm-es lépésálló szigetelés lesz. A rétegrendből ez ugyan kimaradt, de ezt is kijavították már.
Kijutni a telep legbelső részéről max. 5-10 perc (500 m), ott rögtön van egy megálló, ahol az 54-es megáll (talán más is, nem tudom). Onnan már csak egy megálló Pestimre központ, ahol a legtöbb járat jár, és ott van a vasúti megállóhely is. Egyébként ez a távolság is kb. 500 m.
Én ugyan a Ti alapotokat nem láttam, sem a mi házunk alattit, de a teraszunkat láttam készülni, és volt a beton alatt kavicsréteg! Szerintem nálatok sem maradt el, ez úgy gondolom alapvető szakmai hiba lenne, amit nem követnek el, legalábbis remélem...
köszi, ez tömör volt :) (közben megnéztem, van/lesz kocsibeálló kialakítva a telkeken)
1-eshez még egy kérdés: melyik, busz, és mennyire van a megálló?
tényleg jó az ára nagyon+a beosztás is.
mivel nyárra öttagú lesz a család, ezért gondolkodtam el, hogy nem kéne meghagyni az államnál a 3 gyerek után járó szocpolt, meg nem is ártana egy szobával több. sajna itt nálunk, Óbudán, öt lakószobás lakás ha készül is, legalább 10 M-val többért. a fejtörést a távolságon kívül az okozza, hogy az új finanszírozásához el kellene adni a mostanit, és mi van, ha nem sikerül fizetési határidőre. hitelt nagyon nem szeretnék felvenni (legalábbis nem erre), jó volna önerőből (lakáseladás+szocpol) gazdálkodni.
viszont vonz a kert, meg a nagyon jópofa lakásbeosztás (k-terv).
Az első ütemben készülő házak már kész vannak? jó volna valaki olyentól véleményt hallani, aki esetleg már be is költözött
1) kb 1 óra ( Népligetig a busz 24 perc, megállótól)
2) lesz
2/b) van
3) van rá esély
4) nem érdemes, nem a ház drága hanem a telek, kb ennyiért csinálja meg más is kivéve persze ha saját magad csinálod.
5) Igen telkenként két ikerház
Nézd meg és ide fogsz költözni-:))
Ennyi pénzért jobbat nemigen kapsz, jó beosztású házak (kb 80 nm )kerttel , kellemes helyen 20 milláért.
Ennyiért a városban, de még a 18 kerületben is olyan 60nm körüli lakásokat kapsz sok sok közvetlen szomszéddal , közös költséggel, zajjal, kosszal stb.
A hivatalos rétegrend szerint 15 cm kavicsfeltöltés után következik a szerelőbeton, kellősítés, úsztatóréteg, fólialepedő, aljzatbeton, burkolás. Ez a hivatalos verzió...Azonban a látottak alapján a kavicsréteget , illetve az aljzati hőszigetelést hiányoljuk az aljzaból. Azért is kérdeztem, hogy hátha látta valaki esetleg az alapozást folyamatában. Mi lekéstük sajnos. Talán majd az építésvezető is tud mondani valamit, csak még nem tudtuk elérni.