Bátorkodnék néhány gondolatot, vagy inkább - jelen állapotukban köldői - kérdést hozzáfűzni a témához. (Mivel épp 27-én nem bírok jelen lenni a közgyűlésen, hátha legalább másvalakinek is szúrják ugyanezek a szemét, s így ezen problémák is előtérbe kerülnek.)
Számomra nem is önmagában a közös költség pillanatnyi összege, hanem annak változása különösen érdekes, ha végigtekintek az elmúlt éveken. Példaként álljanak itt egy 34m2-es egyszobás lakásra (felújítási alappal együtt), illetve egy garázsbeállóra vonatkozó adatok.
Lakás: 2006. - 5273 Ft 2007. - 6636 Ft változás: 25,8% 2008. - 7858 Ft változás: 18,4% 2009. - 7858 Ft (?) változás: ?%
Garázs 2006. - 3400 Ft 2007. - 4050 Ft változás: 19,1% 2008. - 5320 Ft változás: 31,4% 2009. - 5320 Ft (?) változás: ?%
Vajon a lakások és garázsok közös költségeinek éves változásai - 25,8% vs 19,1%, illetve 18,4% vs 31,4% - miért válnak el így egymástól?
És egyáltalán, mik ezek a 20-30% körüli éves emelések?
Aztán hogy lehet az, hogy pl. 2006-ról 2007-re (hirtelen ezt tudtam megnézni, mert csak ez van fent az épp most megemlítendő díjazás ellenében "naprakészen" tartott weboldalon) a közös képviselet díját lazán felemelte az A-FM havi 144.000 Ft-ról 321.348 forintra (egyébként pont ez az érték hogy jött ki nekik?), azaz évi 1.728.000 Ft-ról évi 3.856.176 Ft-ra? Ez nem kevesebb, mint 123%-os emelést jelentett...
Az utca túloldalán lévő cseréptetős társasházakban - ha jól emlékszem - 50-60 eFt körül van a közös képviselet havi díja 72-80 lakás mellett. Ismereteim szerint a piacon 1000 Ft/hó/lakás alatt, vagy annak környékén vannak az árak, s ennek az A-FM már 2007-ben lazán túl volt a kétszeresén.
Vagy rosszul számoltam?
Ja, és talán a visszamenőleges hatályú közösköltség-emelést is el lehetne felejteni. Nem annyira ízléses...
Igazad van, ezeken el kell gondolkodni. ha nem tudsz elmenni, adj meghatalmazást másnak. Persze, a döntést ekkor másra bízod, vagy minden egyes határozati javaslathoz mond meg, hogyan akarsz dönteni (sajnos így esetleg fontos infok hiányában).
0. Azt szem előtt kell tartani, hogy a közös költségről MI döntünk az alapján, hogy mennyi kiadást tervezünk (ezért is tárgyaljuk az utolsó pontok között). Nem ők vetik ki.
1. Végre van összehasonlítási alap, hogy sok-e a közös költség. Tényleg fontos összehasonlítani, miért ilyen sokkal több a területarányos közös költség. Ennek több oka lehet:
- kevesebb elektromos fogyasztás
- kevesebb szemétszállítás
- kisebb kertrendezési költség
- kisebb közös képviselői/műszaki manageri díj
- kisebb liftfenntartási költség
Alkérdés: van, aki utánanézett más hasonló házban mennyiért vállaják a közös képvseletet és milyen annak a minősége?
Lehet más közös képviselőt is választani, de akkor meg kell találni AZT. Ne maradjon közös képviselet nélkül a ház, mert az sokkal drágább lesz.
2. A kukatároló lámpáját én is szoktam lekapcsolni. Igen, ide kellene egy időkapcsoló. Az is fura, hogy a C-ben a billenőkapcsoló a szokásokkal ellentétben lefelé kapcsol fel. Más országban így szokás, nálunk nem.
3. A konténeres sittszállítás az itt-ott elhelyezett megunt tárgyak elszállítását jelenti (pl. vasalódeszka), amelyeket a szokványos hulladékszállítással nem lehet elvitetni. Ez teljesen világosan benne a beszámoló szöveges részében! Minden vackot letesznek a tárolóba. Hamano már önkényesen :) szállított el tévét is. Emiatt is fontos kérdés a belső kamerarendszer áttervezése. Akkor rá lehetne verni a költségeket azokra, akik ezt okozták a háznak.
4. Egyéb költség: nem tudom, mi. Megkérdezzük. Korábban is volt ez kérdés, akkor elfogadható tartalma volt.
5. A biztonságot (külön téma) részben a lakók viselkedése adja. Mivel ez kevés, ezért tárgyaljuk a biztonsági rendszer átszervezését. Pusztán a kamerázás, lakatolás nem elég, vagy piszok drága és körülményes. Élhető és fizethető biztonságot szeretnénk. (Fognak még ezzel a mondattal választást nyerni :))))
a C lépcsőházban sikerült valakinek kitennie egy érdekes kérdést a falra. érdekelne, hogy mi a megoldás és mivel a kérdés alá kézzel írt invitállással nem tudok élni, így a választ örülnék, ha itt is megosztanánk egymással.
egyébként összeírtam pár dolgot, ami szintén bántja a jóérzésemet a 2009. évi költségvetéssel kapcsolatban.
- véleményem szerint az elektromos energia díj összege csökkenthető lenne, ha megoldanánk a lépcsőházakban, hogy az automata, önműködő világítás napközben ne kapcsoljon be. szerintem őrületes pocsékolás, mint ahogy az is, hogy gyakran egész éjszakára égve felejtik a szeméttároló lámpáit.
- nem értem, hogy mi a különbség a hulladékszállítás és a konténeres sitt- és szemétszállítás között!? ez utóbbi tételre még érthető volt költség tervezése a beköltözések időszakában, de most? aki sittet vagy nagyobb, kommunális hulladékként nem kezelhető dolgot dobna a szemétbe, annak saját magának kell gondoskodnia annak elszállíttatásáról is.
- a "műszaki manager" szép megnevezés, de van egyáltalán valami hasznunk belőle? havi 152.183 Ft-ért én is tudok a telefonban nyögni, ha péntek délután azért merem felhívni azt a szerencsétlen gondnokot, mert a lépcsőházban ismételten elromlott a lift.
- azt lehet esetleg tudni, hogy "egyéb" költség címén mire ment el 117.417 Ft 2008-ban?
további problémám, hogy a napirendi pontok között 16. pontként szerepel a 2009. évi közös költség elfogadása. lehet, hogy én olvasok túl szelektíven, de a postaládámba bedobott paksamétában egy kanyi mondatot sem találtam arra vonatkozóan, hogy miért és mennyire akarják - gondolom - "emelni" a közös költséget. mint ahogy a fenti pontokkal, így a közös költség emeléssel sem értek egyet. szerintem felháborító, hogy egy 30 m2-es lakás után 6.279 Ft közös költséget fizessen az ember. ezért legalább már portaszolgálat vagy uszodai szolgáltatás dukálna. ezzel szemben egy bűnbarlangban lakik az ember, ahol már csak a bevásárlókocsikat merik a korláthoz láncolni, mert az összes létező biciklit ellopták a házból.
Nem láttam ennyire fontosnak, de megtárgyalhatjuk külön is az egyebek pontban. Ha különösebb pénzügyi vonzata nincsen a megoldásnak, akkor határozat nélkül is végrehajtják. Kidobatjuk őket a közterületfelügyelettel vagy feljelentjük őket fotó alapján, ha a mi területünkön állnak. Közterületre nem helyezhetünk el semmit. A saját területet meg védjük másképpen. Ha látom, személyesen is bemegyek szólni. Az időpont. Igazad van. Erre nem figyeltem. Viszonylag későn kaptam meg a beszámoló tervezetét (számok ápr. 22., szöveges máj. 6.), mert elköltöztek és csúsztak a munkákkal. Eddig tartott az egyeztetés. Minden év május 30-ig kell megtartani, és bármikor felhívhatod őket, hogyan állnak, nem kozmált-e oda, amit főznek. :) Amíg nincsen saját fórum, nincs jobb megoldás.
"Köszönöm", hogy voltál olyan "kedves", és javaslatomat a pofátlanul parkoló autótulajdonosok elleni valamiféle védekező bólyák, oszlopok kihelyezését beletetteted a közgyűlés előtt megtárgyalandó dolgok közé:-/ De mindegy, valószinűleg nem fontos, hogy tönkreteszik a diszburkolatú járdánkat, amit így nagy valószinűséggel öt éven belül újra kell rakni, természetesen a mi költségünkön.
A másik dolog, én úgy tudom, hogy a társasházi törvény azt írja elő, hogy 30 nappal előtte ki kell értesíteni a tulajdonosokat. Ez nekem bűzlik, és nem is kicsit!!! FELHÁBORÍTÓ! Ha jól emlékszem, tavaly szent esküt tettek, hogy a közgyűlés idén áprilisban mindenképpen meg lesz tartva. :-/ Te mint számvevőszéki tag, tudsz arra választ adni, hogy mi a jó fenéért nem lett ez így? Mi miatt húzódott?
Nem bántani akarlak, csak válaszokat szeretnék, és Te vagy az egyetlen kompetens személy, aki elérhető.
az éjjel olyan "házibuli" volt a b-ben.... az hogy zene, nevetés, zaj, igazából nem zavar. de az, hogy milyen egyszerű, alpári suttyók voltak, a káromkodás, az ajtó csapkodás, a kertben kint is csinálták, ráadásul hajnali 1 után is.. és mindezt csütörtök éjjel.. egy páran azért végig dolgoztuk a mai napot, szépen nézek ki, alig aludtam:(
Szerintem is az a legjobb módszer, de talán azoknak jól jött, akik nem a lakásban levegőtlenítették a palackokat, és csak úgy bevágták a rendes szemét közé....
én csak ma reggel vittem ki szemetet és mikor kifelé indultam akkor vettem észre.. egyébként buta ez a fajta palacknyomó. a legjobb ha kiürült a pet palack, lefekteti az ember a földre, rááll két lábbal és rácsavarja a kupakot. kb 3 mp-es történet és jóval kisebbre összenyomja mint a faliszörny:)
viszont ma este megnéztem a garázst, végig sétáltam rajta, valóban, teljesen bekamerázták. talán az utolsó nagyegyedéves nagytakarításkor/karbantartáskor szerelték fel? szóval innen már nem nagyon lehet ki és be menni észrevétlenül. bicajjal sem.
...hát szombaton már nem volt ott:-/ Ma reggel meg már a színes kukák sem. Frászt is kaptam:-/ Aztán láttam, hogy egy teherautóról rakodnak. Arra sajna már nem volt időm megvárni, hogy most csak cserélik, vagy elviszik:-/
én már annak örülnék, ha az a pár buszfejű megtanulná a palackokat összenyomva a kukába dobni, és a hátsó kukába is dobálni, hogy ne legyen szag..
nem kergetek illúziókat semmivel se kapcsolatban.
örülök, hogy ennyi van, ez a ház még így is messze átlag feletti nagyon sok tekintetben, a seggem a földhöz verhetem, hogy ilyen helyen lakom ilyen apró bosszantó dolgokkal és nem egy lepukkant panelban, ahol egymást szúrják az emberek.
és noha picit, de kis és okos és tenni akaró közössége is van!
abból, hogy a biciklitároló nem nyafog, sivítozik, vagy nem veri másodpercenként a kosárlabdát a földhöz és csak azokat érint, akik a biciklijüket biztonságban akarják tudni. tehát a biciklitárolón a társasházi közös vagyonon belül egy alközös vagyon keletkezik. ez azt jelenti, hogy azok külön tulajdonában, illetve tulajdonközösségében lenne a tároló, akik oda a biciklijüket be is akarják tolni.
A garázsban van kamerarendszer. Sőt nemrég bövítették. Azt onnét tudom, hogy pont az autónk felett vitték el a "zsinórját", és nem tudom, mivel dolgoztak, de csupa ragacs és trutymó lett a kocsi. Bár piros pont nekik, hogy megpróbálták letakarítani:-)
Nem tudom, másnak van-e ilyen problémája: az erkélyajtónk szorul. Jobban mondva most már olyan állapotban van, hogy alig bírom becsukni. Nincs valakinek valamilyen furfangos ötlete, hogyan lehet ezen segíteni, vagy egy megbízható mesterember ismerőse, aki segíteni tud ezen a bajon?
Bicajtárolóra visszatérve: miből gondolja valaki is, hogyha a játszóteret nem szavazták meg a kedves lakók, akkor a bicajtárolót megfogják?
ki lehetne például cseréltetni a kaputelefonokat kamerával felszerelt kaputelefonokra. úgyis csapnivaló a beépített minőség. ráadásul én hallom azt is, ha a két lakással arrébb lakó szomszédhoz csönget valaki.
nem tudom a játszótér honnan jött, de én korábban nem azt mondtam, hogy játszóteret építsünk, hanem hogy oda, ahova játszóteret akartak anno lehetne biciklitárolót eszkábálni. de ugyanez elhelyezhető a c és d lph. közötti udvari részre. az e épület földszintjén lévő lakás előtt hónapok óta ott áll két bicikli minden zár nélkül. azokat vajon miért nem lopják el? mert ha az épületbe be is jön valaki idegen, az udvarra már nem tud kimenni...
az oc szerződéseihez valóban semmi közünk. én a ház közös tulajdonban lévő homlokzati részére kitett fénycsöves hirdetőtáblákkal nem vagyok kibékülve. azok után a ház részére kellene fizetnie bérleti díjat, vagy levennie.
"üzlet helyiségek bérbe adása, szerződések nyílvánossága" A lakóknak és a háznak semmi haszna az üzletekből, ezeket eladta az építtető/tulajdonos, szóval ne remélj bevételt abból.
ami megfogott azonnal, igaz már a garázsba menet, az az újabb bicaj lopás volt..
nagyon felhúztam magam rajta, hogy egy ilyen házban ez előfordulhat.
ahogy a szemét kérdés is újra visszatérő téma és sajnos joggal.
az én javaslataim hasonlóak és elhangzottak:
1. kamera rendszer.
ha minőségi és működő kamera rendszer van a házban, és a házon kívül és a garázsban(!!!!), akkor bizony hamar észhez térnének a renitensek, továbbá talán a lopásoknál is több esély lenne.
az a cctv cucc ami fent van, valljuk be, sok vizet nem zavar (szvsz). házmester vagy kicsoda megnézi majd? LOL, bazmeg, mi az hogy hátha megvannak még.. vicc..
garázs kamera. hol van? vagyis miért nincsen? már ott a hatalmas bukta, hogy nincsen belső kamera rendszer a garázsban. de még a garázs kijáratot se figyeli semmi. kapásból kell egy jó felbontású kamera a garázskapu belső oldalára és a lépcsőház felé is. ahogy kívülre is.
és én még a kukatárolóba is tennék egyet. csak úgy, hogy a renitensek érezzék, hogy jó lenne, ha észbe kapnának.
szomorú, tudom, de ez van, engem nem zavar, hogy a kamera lát ezekenk a helyeken, nincsen mit titkolnom és csak örülök, ha vigyáz a tulajdonomra és máséra.
a kültéri kamera rendszer talán a helytelenül parkoló autósokat is megszivatná, mert bizonyítékként felhasználhatóak.
jó lenne tudni, hogy az anyagok rögzítése, hogy és hol történik, a gyors reagálás és visszakeresés miatt, és amúgy is..
senkinek sem lehet eltörni a kezét, ha nincsen rá bizonyíték, a magyar jogrendszer azt védi meg, aki lop és csal, így működik, ha nincsen jogerős bizonyíték, cseszhetjük.
2. proximity kulcsok.
jó dolog, meg a vasalás az ajtókon is, de a kukánál már elfogyott a tudás, ez így erősen öngól...
3. a tükör fóliázás talán jó ötlet. sajnos az kb kivédhetetlen, hogy ki hogy jön be, ha beengedi az ember. aki kaputelefont nyom, de nem látjuk, hogy megnyomta? kikisérjük?:) biztonsági/tűzvédelmi okokból pedig nem lehet az ajtókat zárni ugye, kivéve a bejárati ajót. én nem fogom tudni megtanulni a lakótársaim nevét és arcát sajnos.
4. játszótér a díszkertben akár csak újra felemlegetése: -> headshot. az ember szeretne pihenni, elég így is a gyerek rohangálás a folyosón. kosárlabdázó detto.
5. kutyatulajdonosok.. felszerelhetnénk pár kutyaszar gyűjtőt zacskóval, elképesztő, hogy mennyire nem figyel oda egyik sem. bár gyanítom hamar azt is szétlopnák és lelaknák. vannak "vicces" arcok, de az embernek semmi kedve megpróbálni beszélni velük, rájuk nézel és már tudod, hogy eléggé megbüntette őket az élet.
6.
üzlet helyiségek bérbe adása, szerződések nyílvánossága, hova és mennyi pénz folyik be, ki és hogy részesül belőle. és mire megy el. jó ötlet, de ha nemet mondanak rá, akkor megtehetik. én abból indulok ki, hogy semmit se kapunk belőle, nagy meglepetés legalább nem ér:)
igazság szerint én a kamera rendszerben komoly és hatásos megoldást látok, de tisztában kell lenni, hogy ez komoly összegű technikai fejlesztés lenne. és nem vagyok biztos benne, hogy mindenki fizetne érte 10-20 rugót lakásonként akár. most csak hasra csaptam egy számot, de egy minőségi kamera ami ér is valamit, sem olcsó.. főleg ha búra alatt 360 fokban forgó a hardver.
Nem az adott év végén, hanem a következő évben kb. a márciusi előírással jön a korrekció, de nekem eddig nem emlékszem, hogy húdenagy összeget kellett volna pluszként befizetni, idén pedig túlfizetésben voltam...