Két éve vásároltam hitelből egy jelenleg 12 éves hatszemélyes autót (az erre felvett hitelt jelenleg is fizetem, így amíg ezt nem fizetem ki, addig a CSOK hitelt sem tudom bevállalni). Szüleimnek van egy nagyon jó helyen (Budapest, Adria sétány 75m2) lévő panel lakásuk, ennek a felét örökölöm, ha a sors is úgy akarja majd valamikor...
Havi jövedelem az van, amit ketten keresünk, ez nettó 500 ezer forint a családi adó kedvezmény miatt, illetve van még a családi pótlék is a négy gyerekre (ha azt figyelembe veszik) és ennyi.
Mint az előző hozzászólásban írtam, az egy év múlva lejáró albérleti szerződés után - hacsak nem kerül változatlan formában meghosszabbításra - egy újabb albérlet ára, már annyi, mint ha banki hitel fizetnék, ezért gondoltam arra, hogy akkor inkább vásárolni kellene a CSOK támogatással egy ingatlant, ha az Állam és a Bank is úgy akarja.
Részemről a CSOK hitel kérdése inkább elméleti, mivel legkorábban 2017 végén 2018 elején leszek hitelmentes.
Na persze, ha azt írod, hogy ez mind nem elég ahhoz, hogy 35 millió hitelt vegyünk fel (nem ad a bank hitelt a fedezetként szolgáló ingatlanra és az igazolt rendszeres havi jövedelemre), akkor a kérdés már nem is kérdés, nekünk - sajnos - marad az albérlet. ;(
(Van most egy ajánlat 32 millióért, a leírás alapján meg is felelne, erre is azt mondod, hogy nem kapnánk 22 millió hitelt a fent leírtak alapján?)
tehát nincs önerőd, és egy 40-45 M ftos házat akarsz? nem fura ez egy kicsit? nekem 20M kp cincogott a a zsebemben és még úgy sem tudtam megvenni azt a házat 45ért mi tetszett..szóval tudni kell lemondani.
mert elmúltam 40 és nem írok már alá megint 20 év hitelt..soha.
önerő nélkül egy foglalót hogy teszel le? a hiteligény elinditásához kell egy kinézett, foglalozott lakás.. ha jól emlékszem.
mondjuk arra nem térnék ki hogy 4 gyerek lakás nélkül, de mindegy. magánügy. persze hogy szar az albérlet már..
nézzél ki valami CSOK képes kis lakást 20ig és próbáld meg. és örülj ha ez összejön mert 10 M ft is kurva nagy ajándék az államtól!
Sajnos nincs saját önerőm (csak a vásárolni kívánt ház lenne a fedezet), csak a havi fizetés van, semmi más, ezért kérdeztem, hogy így hitelképes vagyok-e?
Van fogalmam róla, hogy mit jelent hitelt felvenni és törleszteni még akkor is, amikor - önhibámon kívül - éppen nem kapok fizetést és nem tudok még kölcsönkérni sem senkitől (vagy azért, mert már nincs kitől, vagy azért mert még a többit sem fizettem vissza).
A panellal kapcsolatos történet velem meg is történt és - bár végig időben és hiánytalanul fizettem az euró alapú hitelt - a vége az lett, hogy eladtam a lakást kifizettem a bankot és elmentem albérletbe. Ez már a harmadik albérletem (amit időben és hiánytalanul fizetek) és mivel az albérlet árak nagyon elszálltak (illetve már amikor a harmadik albérletet kerestem - és akkor még csak három gyerek volt - nagyon nehezen találtam albérletet a gyerekek száma miatt), arra gondoltam, hogy a CSOK segítségével megállapodok, már ha ezt az Állam és a Bank is úgy akarja.
Ha a mostani helyemen lejár az albérleti szerződés szerződés, akkor akkor még az is előfordulhat, hogy új albérletet kell keresnem és ott az induló árak 150 - 200 ezertől kezdődnek és akkor még az nem is az enyém...
Szóval számomra nem(csak) az a kérdés, hogy mennyi a havi fizetnivaló, hanem az, hogy banki hitel, vagy albérleti díj...
Bocs, de 35M Ft-os hitelállományt csak akkor tartok reálisnak, ha egy igen jómódú - pl több ingatlannal, jelentős vagyonnal, stabil jövedelemmel rendelkező - család kéri. Ha Te ebbe a kategóriába tartozol, szívesen segítek összerakni a hitelkérelmet és a CSOK igénylést, abban viszont nem szeretnék segíteni, hogy itt most kitaláljuk Neked, hogy mennyit kellene ennyi hitelhez keresni...
van neked fogalmad hogy piaci 25M hitelhez milyen fedezetet kell felmutatni? 6M-t vettem fel egy ócska panelra és elzálogositottam a vett panelt meg anyámék házát is /15M/ amit a felére se értékeltek fel.
tudod te hogy mit jelent havi 200 törlesztő 10-20 évig? min havi 4-500 nettó alatt haza ne menjél.. 20 évig! négy gyerek mellett? havi 70 törlesztőre alig vártam h vége legyen..két gyerekkel
Nem-nem, én építkezni nem fogok, csak kész házat szeretnék vásárolni, ha tudok.
Arra gondoltam, hogy az önerő lenne a négy gyerekre kapott 10 millió, +10 milliót vennék fel államilag támogatottan és max25 milliót vennék fel piaci kamatozással a vételár többi részének kifizetésére. Már, ha ezt lehet.
Mennyi jövedelemmel kell rendelkezni havi 200 ezres törlesztőrészlethez?
Vásárlás esetén semmivel sem hosszabb az ügyintézés CSOK-kal, vagy nélküle, hiszen egyszerre történik az igénylés és a folyósítás is, de a kérelemhez szükséges dokumentumok beszerzése kicsit macerásabb, ezért arra érdemes időt, energiát szánni.
Az átfutási idő elsősorban attól függ, hol tart az építkezés, minden rendelkezésre áll-e már a kérelem befogadásához, stb. Nekem pl több olyan ügyem is van, ahol még csak előszerződést tudtak kötni, mert használatbavételi majd csak ősszel, vagy jövőre lesz.
(már csak az a gondom, hogy amikor olvasom az ingatlan hirdetéseket, akkor nem tudhatom, hogy van-e társasházi alapító okirat az adott ikerház esetében, de ez legyen az én gondom)
Amúgy mik a tapasztalatok, új építésű ház esetében mennyi idő alatt zajlik az ügyintézés, ha semmilyen készpénzzel nem rendelkezik a leendő CSOK ügyfél?
(Mi azt gondoltuk, hogy maximum 45 millióért tudunk vásárolni önálló, vagy ikerházat 10+10 millióval + még maximum 25 millióval)
Új ingatlanként vásárolhatsz ikerházat, sorházat, lakást és önálló családi házad is, de lényeges, hogy nem lehet osztatlan közös tulajdon, tehát szükséges a társasházi alapító okirat. Ahol ez nincs meg, ott társasházzá kell alakulni.
Azt szeretném megkérdezni, hogy most akkor új ingatlanként csak (önálló, körbejárható) házat, vagy társasházi lakást lehet venni CSOK támogatottan, vagy ikerházat, esetleg sorházat is?
Számos (nem önálló) ház volt, ami nekünk tetszett és belevágnánk a CSOK támogatással, de ha az ikerházak és a sorházak már nem alkalmasak erre, akkor szinte nem is marad számunkra megfizethető ház.
Szóval azt lenne jó tudni, hogy mitől lesz CSOK képes egy ikerház, vagy sorház?
Valakinek van már tapasztalata, hogy építkezés esetén milyen követelménye van a banknak a számlák tartalmával kapcsolatosan? Pl. kell-e hogy az építkezés címe fel legyen tüntetve a számlán? Volt már valakinek negatív tapasztalata, hogy valamiért a bank elutasította a számla elfogadását? Előre is köszi a válaszokat.
a legtöbb dologban nekem volt igazam. Sajnos személyes tapasztalat, hogy ameddig az ember nem áll a sarkára és nem mondja, hogy már a minisztériumból is kért állásfoglalást (mi már ott is jártunk) addig hülyének nézik.
Egyedül a folyósítás lóg még a levegőben, de már csak abban nem tudtunk megegyezni, hogy mikor mennyi jár.
Tudja valaki, hogy ÁFA visszatérítéssel mi van akkor, ha eladom a jelenlegi házamat, 3 hónapig fenntartom a tulajdonjogot, a vevő részletekben fizet, (ott is önerő, majd szocpol és hitel, meg munkáltatói hitel, összesen 4-5 részletben) Közben építkezem, más ingatlanom nincs és szeretném az ÁFÁ-t visszaigényelni? Az építkezést most kezdeném, addig maradnánk a régi házban.
A használati megosztásos verzió nem működik 2016. február 10 után benyújtott CSOK-kérelmek esetén. Amíg nem módosul a jogszabály ebben a tekintetben, addig ez van.
az a 200ezer ami "hibádzik" az értékbecslő szerint hogyan tudod igazolni? ha most veszel 200.000 ft anyagot és bemutatod a számlát az jó?
Számomra ez az egyik nagy para, az értékbecslő nem tévedhet szemre 200ezret? és ha a 70% számla megvan akkor is "keresztbe tehet" az értékbecslő? akár alul is értékelhet?
Ez ügyben történt valami előrelépés? Ikerház kontra társasház? Minket érintene, de nem merjük megvenni a telket. Szerencsére pont időben mentünk be a bankba, és kiderült mielőtt foglalóztunk volna.
Másrészről viszont jó lenne ha megvehetném, mert aggódok, hogy megveszi más.
Én még "csak" a tervezés, tervezgetés fázisában vagyok, de szerintem úgy kell csinálni, hogy kell kb. 1MFt tartalékot megtartani, ami nincs beleírva az önerőbe. Így áthidalhatóak az utólagos finanszírozási problémák. Úgy tudom, hogy az önerő "elfogyása" után utal a bank, de ezt le kell tisztázni még. Az utolsó 10%-ot a lakhatási engedély után utalja.
Jó lenne, ha valaki konkrétan benne van már, felhomályosítana minket.
Mi még nem tartunk itt, egyenlőre a csok+áfa visszatérítís+hitel igénylèst nyújtottuk be, de nekem is hasonló a problémám, mivel a hitelt csak biztonsági tartaléknak szeretnénk, és egyáltalán nem biztos, hogy a teljes megigényelt hitelkeretet le szeretnénk hivni, de a bank azt mondja, hogy elöször az öneröt kell felhasznalni, es aztan folyósítjàk szakaszosan a keszultsegi foknak megfeleloen a hitelt elofinanszirozassal, a többit utofinanszirozassal. Erre szerintem meg is van a joguk, csak epp total hulyeseg,mert igy ha te a tenylegesen az osszes rendelkezesre allo penzedet onerokent feltunteted az igenyleskor es hitelt nem akarsz igenyelni, akkor mindig csak annyival tudsz haladni, amit az elkeszult resz utan aranyosan folyositanak, az meg ugye nem lesz eleg a befejezeshez. Ha talalsz valami megoldast, vagy tul leszel a folyositason halas lennek, ha megirnad, hogy vegul mi volt a pontos menete, mert egyenlore ez nekem igy teljes homaly, hogy mi a megoldas erre. A masik kerdeseddel kapcsolatosan, pedig szerintem erre. aztan mar vegkepp semmi joguk sincs, hogy ilyet kerjenek. Gondolom nektek is bekertek rengeteg papirt pluszba amit a kormanyrendelet nem is ir elo, ezek utanfelhaborito ha még téged akarnak ilyenekkel terhelni, nem beszelve arrol, hogy a NAV ki se fog adni nneked ilyen igazolast. Szerintem ne hagyd magad. Kerj torvenyi hivatkozast ra, hogy ez miert lenne a te dolgod. Biztos nem fognak tudni mutatni. Azert ha sikerul dulore jutnod ebben a bankkal, jo lenne ha ezt is megirnad. Elore is koszi.
A szocpol letétbe helyezésének menetét le tudná írni valaki? Személyesen mentem be a MÁK-hoz (kormányhivatalhoz) , de csak annyi történt, hogy kinyomtatva kaptam meg a neten is megtalálható tájékoztatót és nem szeretném elrontani az ügyintézést. Új CSOK-ot igényelnénk, és addig letétbe helyezném az előzőt. Új lakást építünk.
CSOK-kal kapcsolatban lenne szükségem egy kis tanácsadásra.
Megpróbálom röviden konkrétan leírni, hogy mi a jelenlegi helyzetünk.
35,4 MFt-os költségvetésünk van új ház építésre, melyet a bank elfogadott és a szerződést is megkötöttük. (Három gyermek után a CSOK 10 MFt, az igényelt ÁFA visszatérítés 5 MFt és még van készpénz önerőnk.) A teljes beszámított önerőnk 20,4 Mft.
Az építkezést 2015-ben elkezdtük és jelenleg is tart.
Az értékbecslő az igény benyújtásakor 57%-ra értékelte a készültséget (ez 35,4x0,57=20,178 MFt).
A fenti számokból látható, hogy az önerő teljes elköltéséhez még költeni kell ~ 200.000 Ft-ot.
A bank úgy tájékoztatott, hogy addig nem tud folyósítani sem CSOK-ot sem pedig ÁFA visszatérítést, ameddig a teljes önerőt nem használtuk el.
Ha elköltöttük az önerőt, akkor sem folyósít, csak utólag. Tehát akkor érdemes újra kihíni az értékbecslőt, ha már kb. 80% körül járunk, mert különben sokszor fog kis összeget utalni és az értékbecslő pedig 15.000 Ft.
Az egyik kérdésem az lenne, hogy jól gondolja a bank azt, hogy ha elfogyott az önerőm, akkor kvázi hitelből kell építkeznem és csak utólag adja a CSOK-ot?
Én úgy gondoltam, hogy ha pont elfogy az önerő, akkor utal egy adag pénzt, hogy legyen miből folytatni az építkezést.
A másik furcsa dolog számomra az, hogy a bank azt akarja, hogy a leadott számlák mindegyikét visszaadja nekem, hogy menjek el a NAV-hoz és kérjek igazolást, hogy a számlákat leellenőrizte és rendben vannak. Itt arra kér igazolást, hogy a számla kibocsátója nem fiktív cég, minden rendben van vele.
Én mondtam nekik, hogy szerintem a bank dolga ellenőrizni, erre az volt a válasz, hogy erre nincs idejük.
Érdekes nekünk pont a Takszöv. mondta -ellentétben az OTP-vel- ,hogy nyugodtan dolgozhatnak a kőművesek, úgyis a saját pénzünket használjuk. Még nincs bírálatunk.
Nekem is volt tavaly eladott ingatlanom és most is eladtam egyet, de azt mondták, hogy a beadáskori állapot mérvadó. Tehát a tavaly eladott árát be kell forgatnom a másikról beadáskor nem volt szerződés, így azt nem számítják bele. Persze nem akartam trükközni, csak így hozta az élet. Más kérdés, hogy úgyis belefolyik ennek az ára is szépen az új házba.
Mondjuk nekem egyiken sem volt még SZOCPOL.
Csúnya nagy káosz van, még a saját hitelfeltéteikben is, nemhogy ÁFA CSOK ügyekben.
Az Ersténél nekem azt mondta az ügyintéző hölgy, hogy lehet az építkezés előtt és az önerő felhasználása után is igényelni a CSOK-ot. Annyi a különbség, hogy ha hitelt is kérek, elengedik az első szakértői szemle díját, és ha előre kötöm, akkor azt elbukom. Eléggé gáz, hogy ahány bank és ahány ügyintéző annyiféle álláspont.
