Pont amiért szeméccség Mo-on egy általános ingatlanadóval előjönni:
"A legtöbb európai országban inkább lakást bérelnek az emberek, ám a magyaroknak erősen berögzültek fogyasztói szokásaik, amelynek központjában a tulajdonszerzés áll - olvasható az Engel Group közleményében.
A magyarok nem szeretnek lakást bérelni, akkor érzik magukat biztonságban, ha sikerül saját lakást vásárolniuk. Ezt bizonyítják a számadatok is, a lakások több mint 92 százalékát a tulajdonosok lakják"
Továbbra sem lehet tudni semmit az elméletileg 2008-től bevezetendő ingatlanadóról. Bár a Világgazdaság szerint a koalíciós pártok három különböző nagyságú bevételt hozó csomag között őrlődnek, semmi konkrétum nincs, politikusok vitatkoznak politikusokkal.
Elméletileg három koncepció van. Az egyik csak azt tartalmazza, hogy az összes ingatlanhoz kapcsolt adót (kommunális, építmény, telek, luxus) kiváltják eggyel, így 60 milliárdos lesz a bevétel. A második 100-110 milliárdos bevétellel számol, a harmadik 150-200 milliárddal, amely azonban az adórendszer átalakítására is szükség lenne.
Ugyanakkor tudomásunk szerint eddig az ingatlanszakmával nem történt konzultáció. Bár a politikusok valószínűleg jól elbeszélgetnek a témáról (a focihoz és az ingatlanhoz mindenki ért alapon), azonban aggasztónak tűnik, hogy az ingatlanszakma még nem rendelkezik információkkal a témáról. Ez azonban értesüléseink szerint hamarosan változik.
Ugye van annak aki el nem issza! Ha meg olyan hülye voltál, hogy nem mulattad el, akkor most már fizess is!
Persze nem utolsósorban a tollasodottak akadályozták idáig az ilyen jellegű vagyonadók bevezetét. Mostanra viszont rájöttek, hogy egyszerűbb vállalatbirodalmakba rakni a pénzeket és mindent költségeltetni, úgyhogy lehet koppasztani a szerencsétleneket. Végül is az ÁFA 25-ről 20-ra való leszállítása is ezt eredményezte.
Persze ha az utolsó évben vki bukja a törlesztőt vmiért, és ugrik lakás, akkor is igazságtalan...
És mi van a lakáslízinggel?
Tovább bonyolítja, hogy mi van, ha az önkormányzati érték jelentősen eltér a vételkori értéktől...?
Mert ugye így szok' lenni, az övezeteket a legtöbb helyen olyan igazságtalanul határozták meg hogy az adó tényleges mértéke jóval magasabb lesz a hivatalos %-os mértéknél.
A példában szerepló 25 milliósra simán ro fogják fogni hogy 30...
Egy szó mint száz, ezt az általános ingatlanadót kurva gyorsan el köllene felejteni.
Legyen minimáladó minden magánszemélyre, minimálbéresre, felruttósított nyugdíjjat kapó nyugdíjasra, mindenkire.
AKiknek meg nincs meg mondjuk ez a minimáladója, mert se jövedelme, se nyugdíjja, de van vagyona (ingatlana), arra vessék ki, és tőlem nevezzék el ingatlanadónak.
Közvetett adót max. 90-körül kellett volna bevezetni, amikor emberek "percek alatt" tollasodtak meg, 99%-ban feketén.
Ha meg mindenképpen költségvetései bevétel kell (padig inkább kiadáscsökkentés kéne), akkor bánják meg bűneiket, és emeljék vissza az ÁFÁt 25%-ra. Azt mindekni fizeti és könnyen beszedhető.
Csak halkan szeretném megkérdezni azt, hogy mi van akkor, ha a 25 milliós ingatlant mondjuk 8 milliós kölcsönnel vette meg valaki. Tulképpen eleinte az ingatlan 1/3-a a banké. Akkor az ingatlanadó 1/3-át fizethetné a bank. NEM ????
Biztosan nem tetszik senkinek, de elvileg nem valaszthato, hogy akarom fizetni vagy sem (marmint berlökent). Ez is (elvileg) egy olyan többletköltseg mint a közösköltseg amiböl pl. a felujitasi alap resz ugye mar a tulajt terheli. Az ingatlanado berlemeny eseten a berlöt. A kerdes persze marad, hogy azt a +10%-ot a berlö hajlando lesz-e benyelni vagy inkabb kiköltözik esetleg a tulaj atveszi töle. Ma meg nem foglalkozik evvel nagyon senki mert vagy nincs IA vagy nevetseges összeg. Kesöbb mar ez nem lenen azert mindegy. Nem lakik v.ki a XXII.ker.-ben ?? Az ottani adok (telek, hazado) mar azert nem par ezer huf evente ! Ha erdekel v.kit utannanezek es beirom ide összahasonlitaskent. De mar surolja az 50k-t azt hiszem. Es mindez a 70-80%-os adokedvezmenyt mar levonva. :-( Draga kerület ! "Olcso" ingatlan, (a budai oldalon) de a legmagasabb adok.
Ha abból indulok ki, hogy hová rakjam a pénzemet ami most lakásban "áll", akkor már nem is olyan egyszerű a dolog. Az mindenesetre igaz, hogy a megnövekedő fenntartási költségek mellé csatlakozó IA már "sok a jóból". De hogy ezt a tulajok sem fogják csont nélkül lenyelni az bizti.
Persze kérdés, hogy mi is lesz a %-kokkal? Ha az utóbbiakban meghirdetett 0,3-0,5 %-ot fizeti mindenki, akkor ebben a 25 milliós kategóriában feltételezhető évi 100 ezer valamiképpen meg fog jelenni a költségekben. Valószínűleg azok járnak rosszabbul akiknek nagyobb rezsi - fűtés, közös - költségei lesznek.
Mindezektől függetlenül engem egyelőre a saját házam esetleges adója izgat jobban :(
A bérlők többsége nem vállalja át, a tulajdonos meg meggondolja, hogy így is megéri kiadni, vagy inkább eladja.
Sokan az utóbbit választják, így megnövekszik a kínálat, ami az amúgy is csökkenő kereslettel párosulva áresést produkál, és ad egy pofont az ingatlanpiacnak.
Így végül a leves többe fog kerülni mint a hús, azaz a költségvetés kábé annyit fog veszíteni az ingatlan építés és forgalmazás beszedett egyéb adóin (illetékek, FA, stb.), mint amit az ingatlandóval megnyer.
Újabb hálószaggató öngól nagy fokú választói elégedetlenséggel párosulva.
Pelda: egy budai oldalon levö tarsashazban levö 60-70 nm-es lakas havi berleti dija kereken 100e HUF/ho. Most meg ugye amig nincs ingatlanado kivetve az önkormanyzattol. Ha ezt tenyleg bevezetik ilyen formaban (mint a topic elejen leirtakban all), az adot a tulaj (elvileg) kompletan "atruhazhatja" mint költseget a berlö fele. Evvel eves szinten +125e huf-t kell a berlönek kipengetnije. Havi +10e egy 22-25 mio.-s lakasnal, az akarhogy is szamolom maris 10% azonnali arnövekedest jelentene a berben. Kerdes csak az, hogy ki fogja ezt atvalalni mint berlö ...??!
25 -26 év ingatlan tevékenység után - hozzáépítés korszerűsítés, átszabás, parkett csere, hőszigeteés stb. stb. vagy 50 művelet után követekezett volna a küső szinezés - egy műa. diszperziós festéssel. Sk. kivitel kb. 50 -60 eft, festővel kb. 200- 250.
Ez most bizonytalan időre elnapolva, kidobjam az ablakon a pénzt ??? . Jobb helye van annak a kocsmában. Festés helyett inkább építési "szaktanácsokat" adok a neten.
Nem ér az annyit -- csak 10-re kell értékelni-- ha az ellenkezőjét állítja valaki , akkor fel kell ajánlani neki vételre - akár az állam is az !
Perre kell menni az állam ellen is !
Egyébként is minek annyit sajáttulajdonú lakás, azzal csak baj van. Roma honfitársaink nem problémáznak ezen - nem strapáják magukat - nem is fognak ingatlanadót fizetni. Ha meglátnak valahol egy kihasználatlan ingatlant - nyomban beköltöznek - szépen "gondozzák" az ingatlanokat. Végtére is ők "gondos" állampolgárok, nem türik a közgazdasági anomáliákat.
Ja öntudatosak is -- szivükön viselik a nemzet elöregedési problémáját -- a "lusta" magyar helyett is ők kénytelenek megfelelő számú gyereket csinálni.
Van nekem egy barátom, aki amúgy jóféle munkásemberként próbálja eltartani a családot, jövedelméből mindig leadózott. Az apja segítségével 20 éve felépültek egy 100m2 alapterületű, +tetőteres +alápincézett családi házat, így mára egy elég jó környéken lévő ingatlan tulajdonosa. Nemrégen hőszigetelték a házat , központi fűtést építettek ki, nyílászárókat cseréltek +egyéb felújításokat végeztek kölcsönből. Most ez az ingatlan ér kb. 20-25 milliót. Ezután fizeti majd a jóember az adót.
A poén: gyakran mondogatta, hogy fizessenek a gazdagok !
A munkahelyén kb. a minimálbér kétszeresét keresi, a felesége annyit se (minden fillér legálisan), egy középiskolás gyerekkel próbálnának előbbre jutni. Autójuk közel 20éves. Most ő is "gazdag" lesz !
egyiküknél a cég tulajdona, nagyvezérünknél csak a használati jogot "értékesíti" a cég
akartok-e ingatlandót?
igen! igen!
off:
egy citromdíjas felvezetés Bangó Margittól:
"Bemutatom a Magyar Népköztáraság új miniszterelnökét!"
on
sok helyen van sokféle adó, ahogy mondják, Svédországban az egyik legmagasabb az adóterhelés (olyan szociális háló van, mint nálunk...volt). ehhez képest Népszabi egyik cikkében olvashattuk, hogy egy ápoló nővér havi 700 ezret keres heti 37 óra munkával, aminek a bő 60%-a nála marad. nálunk ennél kisebb jövedelemnél is kevesebb marad, plusz 20% áfa, plusz ingatlanadó, mínusz szociális háló fele
Namost a vagyonadó ebben a formában baromság, az igazságossághoz annyi köze van, mint az MSZP következő elnökének a szociáldemokráciához....
indoklás:
Sokféle vagyonelem létezik, készpénz, kötvény, részvény, letéti jegy, üzletrész, eszközök, ingatlan, stb. Ezek közül az ingatlan most TELJES értékén adóztatják meg, tehát ha most ér 1000 Ft-t, akkor fizetek pl. 3% adót utána. Nem nézik, honnan van, nem nézik, hogy adózott pénzből vettem, hitelből vagy miegymás.
Ha nincs ingatlanom egy szál sem, és egy elnöki lakosztályban lakom egész életemben, amit pénzeszközeim tőke és kamatjövedelméből fedezek, akkor is fizetek adót, de csak a NÖVEKMÉNY után. Nem fizetem ki minden évben a teljes betétem 3-8-10% minden évben, csak azét, amennyit hozzátettem. Ha veszek egy ingatlant és hasznosítom, akkor annak egyes elemeire elszámolhatok ÉCS-t, de pl. a földre nem, a telekre nem, tehát ezeket kb. 33 év alatt (ha 3%-ról beszélünk) újra meg kell vennem, ezúttal az állami ktg-vetéstől. a felépítmény, stb ÉCS-jével viszont csökkenthetem az eredményemet, ahogy majd a kifizetett adóval is, hiszen adó alapját csak adóval csökkenbtett érték képezheti, különben kettős adóztatás lenne. Ezazt jelenti, hogy gazdálkodóként az ingatlanadó továbbra is visszanyerhető, az eddigi gazdálkodást (ÉCS leírás) nem befolyásolja.
Magánemberként viszont nem írhatok le semmit semmiből. Adózott jövedelemből vett ingatlan utáni adózás ugye kettős adóztatás, mégsem veri ki majd a biztosítékot az adócsökkentés és személyiségi jogok lelkes híveinél, hiszen ők maguk javasolták. Más kérdés, hogy ugyanezek a személyek (gazdasági miniszter, volt művelődési miniszter, miniszterelnök biztosan) közben cégükön keresztül építenek és használnak 300 milliós ingatlanokat, de mivel a cég tulajdona, és ők csak bérlik/használják, ezért őket mindez kevésbé érinti...
megoldás:
alapítok egy Kft-t, aminek a célja az ingatlanom hasznosítása, bérbeadása. A cég nem tudja bérbeadni az ingatlant, ezért a befizetéseimből tartja fenn magát (tagi kölcsön, vagy miegymás). Az ingatlan felújítása, bővítése (pl. úszómedence építés) mind áfa-mentesen történik majd, és leírható lesz a cég eredményéből. A cég telephelye, tárolója, kocsibeállója mind az adott épületben lesz, ezért a rezsi nagy részét is el lehet számolni.
Az ingatlanadót szintén. ha már nem kell, a céget felszámolom.
Az egyik fél jól , a másik gondolta , hogy jól ! Aki nem szavazott, annak mindegy !
Viszont ennél jobb adó nem létezik - nem lehet kibújni alóla !
És fő az igazságosság !
A liberálisok szerint - hárman keresünk 1000 ft-ot ebből, engem illett 950 - Ti ketten osztoztok a maradék 50- en - természetesen elvárom, hogy a lehető legigazságossabban osszátok el !
Itt az a cél, hogy az SZJA és ÁFA-n felül fizess ingatlanadót, szó sincs a többi adó mérsékeléséről. Továbbá ezt annak is fizetnie kell, akinek mondjuk 1 évig nincs munkája, tehát jövedeme sem nagyon, mig az SZJA-t csak akkor fizetsz, ha jövedelmet termelsz
Az adóügyi fejtegetéssel jórészt igazad van, de itt a mérték(telenség) a probléma. Autónál részben azért fizetsz adó, hogy az általa "okozott károkat" valamiképpen fedezd (persze akkor miért fizetek annyi adót a benzinben, etc). Ház esetében - elméletileg - nincs ilyen "károkozás" (a gáz elégetéséből származó környezetterhelést a gáz árában, a keletkező hulladékok kezelését külön megfizeted valamint külön fizetsz mindenfajta közintézménynek ha valamit a házad "érdekében" csinál).
A vagyoni alappal sem lenne semmi baj, ha valóban a vagyonok megadóztatásáról lenne szó és nem az összekuposgatott kis lakás vagy ház alapú lefölözésről. OK. fizessünk 1 millió EUR felett, de ne az átlagos lakóhelyekért. Annál is inkább, mert itt nálunk nincsenek hagyományai - ma már - az ingatlan bérlésnek. Itt mindenkinek sajátja van. És ha lehet, ne az vélt minimálbérekből - "nem lehet, hogy csak ennyit keresnek!" - be nem szedhető adókat akarják ezzel pótolni! Sajnos manapság a politikusok elfelejtik, hogy a statisztikák alapján kimutatott átlagfizetésen az ő fizetéseik igen komoly mértékben emelnek, miközben vidéken még a minimálbért sem lehet sokszor kigazdálkodni.
Szerintem az elképzelés nem rossz...azonban a jelenlegi politikai garniturát ismerve a megvalósitás nem biztos, hogy jó lenne...
A célja, hogy ne a SZJA -n és az ÁFA -n keresztül történjen csak adóztatást. Hanem a megszerzett vagyon után is..(Az autod után is fizetsz ha van, zöldkártya, súlyadó, lóerő adó, benzinben egyéb adók,ha új autó akkor pedig áfa+regisztrációs adó.stb..)
Ez az adóztatás akkor lehet sikeres ha a bevezetés pillanatábán gondoskodnak cserébe a SZJ alapú elvonás csökentéséről...ha most gondolatban eljátszatok vele, hogy mondjuk a felésre csökkenne az SZJA és cserébe mondjuk ingatlanonként kéne fizetni évi 30-80eFt -t mindenkinek akkor nem biztos, hogy mindenki hőbörögne...
Jól járának akik edig tiszteségesen be voltak jelentve, rosszabul járnának azok akik ál minimálbéresek voltak, nyugdíjasok, igazi minimálbéresek.
A fő probléma, hogy rengeteg kiskaput tettek be a politikusok maguknak a rendszerekbe pl ha valaki ingatlant vesz cég nevében és ezt a céget amibe az ingatlan van eladja, akkor például nem kell illetéket fizetnie utánna, stb..
Valamint, hogy a képviselők 4 év alatt 8 Milliárd benzin és lakossági támogatást vettek fel számlanélkül bemondási alapon...talán nem kéne ilyen nagyvonalunka lenni ha kilog mindenkinek az izéje a gatyából...nekünk azt hangoztatják legyünk mobilak...ők meg pénzt kérnek ezért...talán nem kéne ...
Minek az alkotmány jogászoknak Volvo S60- szolgálati autót adni...miért nem jó az 50% bérlet...
Miért van 365 képviselő a parlamentbe...a helyek száma a trinon elötti időben lett kialakitva nem tünt fel senkinek, hogy az ország 2/3 -t elveszitettük...és a képviselők továbbra is kitöltik a rendelkezésre álló helyett...talán 200 képviselő is elég lenne a mostani teljesítményhez...
Minek adni lelépési nyijként Aba botondnak 10M Ft és elöző években prémium címén 18M Ft a mi pénzükből..persze, hogy nem lesz elég ha ilyen bőkezüek vagyunk...és veszteséges a BKV....
Nem gáztárózokat kéne építeni a gázlobiknak...hanem a termálvizes fűtésre kéne átállni, hőszigetelés, nyilászáró körszerűsítést támogatni... Izland után itt van a legtöbb hőforrás és a legkönnyeben kitermelhető melegvíz és továbbra is csak a gázt támogatjuk...csak pazarlás mindenfele sok pici érdekszövetség és lobby mindenki csak lenyúlni akkarja az adófizetők pénzét...persze, hogy nem elég...
Sajnos továbbra sem a kiadási oldalt csökentik erőteljesen...könnyebb csak leszedni a sápot...amúgy meg más országban is van ilyen adó...mindenkinek jó és igazságos rendszer nem létezik...csak a mesében...a végén igy vagy úgy mindig mi fizetünk...
Kicsit tanulmányoztam az értékövezeteket Budapesten. Nem tudom, hogy hogyan állapították meg, de nagyon igazságtalan. A nyóckerben 7-es besorolásban van a Hős utca. Akárcsak Budán a Törökvész utca. A körülötte lévő utcák 3-as kategóriájúak. Három lakótelet foglalnak magukban. Mind a három telep egyes lakásai a Hős utcára nyílnak. (A 3 telepből kettőt az első világháború után húztak fel a lecsatolt területekről ide menekült tisztviselőknek. Inkább szükséglakások.
