Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Csak hiszed... Aki az északi tájolást egy szoba esetében jónak mondja - főleg hallomásokra építve - az csak önigazolást keres. Épeszű tervező meg végképp nem csinál ilyet. Vannak eszközök, amivel normális árnyékolást lehet produkálni és a nyári túlmelegedést is meg lehet akadályozni.
Szorozd meg a 125 nm-t a 360 eft/nm árral, illetve tegyél hozzá még 5%-ot (mivel a munka nagy részére jövőre fog sorrs kerülni) és az fog kijönni, hogy én még optimista is voltam a 45 milliós árbecslésemmel :-)
VaZoLaé már készen van, a kérdező pedig még csak most tervezgeti az építkezés megkezdését, tehát nem is az idei, hanem a jövő évi árakkal kell számolnia.
Ha a 125 nm-t nem egy szintből akarná kihozni, hanem egy 80+45 nm-es kétszintes házat tervezne, akkor tudna kb. 10-12%-ot spórolni, tehát jövő évi kezdéssel kijöhetne 40 millióból. Ennél kevesebből biztosan nem fog kijönni, mind az építőanyag árak, mind a munkadíjak mellbevágó szintre emelkedtek :-((
Nagyon tévedsz abban, hogy manapság gáz ez a tájolás hálószobának. Egyre több helyen van a lakóterületemen az, hogy ezt a tájolást kisebb szobák tájolásának válasszák. Egyre több helyről hallom, hogy kezd értékessé válni az északabbi tájolás az éghajlatváltozás miatt. Nappalinak elfogadnám azt a tényt, hogy ne legyen.. A két hálónak pedig jó, hogyha a kert felé néznek az ablakok.
Egy Csongrád megyei cég 360eFt/m2 árban csinálja generálban a jóval tagoltabb házterveiket kulcsrakészen. Igaz ebben csak kond. gázkazán kerül beépítésre, de azt gondolom így is elég kövér hasznuk van. Hidegburkolás, parkettázás, gardrób, beltéri ajtók beépítése, glettelés+festés nem okoz gondot. Azonban lehet mégis neked lesz igazad, mivel, ha ez a variáció kerül megvalósításra, ház+melléképületek elbontása szerintem további 2-3 millió azon a telken, ahol építkezhetnénk.
Ne viccelj már, amit lerajzoltál, az 125 négyzetméter, azt csak akkor hozod ki 45 millió alatt, ha nagyon-nagyon sok munkát a család maga végez el (de úgy is csak akkor, ha a kaját és az innivalót is hozzák maguknak :-)).
Az általad írt extrákkal (vastag szigetelés, hőszivattyú) a legeslegeslegjobb esetben is éppen karcolni fogod az 50 millió Ft-ot!
én meg most, hogy "vége" (megvan a használatbavételi), nem merek megbízni senkit, most már tényleg "csináld magad" van....
nem annyira a pénz miatt, mert mindenkit kifizettem (akivel elégedett voltam, annak meg bőven-bőven adtam), hanem látom, hogy van egy elképzelésem, hogy mi legyen, ezt egyeztetjük, ehhez kapok egy borsos árat, amit kifizetek, végül pedig ott állok egy hátrahagyott "izé" felett, ami csak halványan hasonlít az elképzelt/megbeszélt minőségre, abban is főleg azért, mert a felhasznált anyagokat magam intéztem/szereztem be.
Aztán ugyanúgy állhatok neki, csak közben szétmérgelődtem magam.....
Bp vonzáskörzetében már ilyen 600-800 e/nm árakkal dobálóznak. Békés megyébe 250 e/nm-től kihozható nem generálba egy középkategóriás ház. Az is kérdés, hogy melyik településen fogsz építkezni, milyen a telek domborzati viszonyai stb.
Tudod, ha most valaki azt mondaná, hogy 37 millióból ki lehetne hozni ez a tákolmányt, amit rajzoltam (némi átrajzolással persze), 20 centis szigeteléssel+hőszivattyúval, és középkategóriás anyagokkal, örülnék, mint majom a farkának...
Pedig nem ártana. Máris kiderülne valami szerkezeti rendszer.
Belső kamra szerintem gáz, a szobák 45°-os bejáratai szintén, a bejáratnál a wc olyan hosszú (itt tusoló is lesz?), mint a szélfogó (?), a nappaliból nyíló háló nem az igazi (és ha már itt tartunk, a hátsókat is szeparálni kellene a lakótértől) a szobából hátsó terasz kapcsolat szerintem felesleges és persze a tájolásról sem tudunk semmit, ahogy a HÉSZ előírásairól sem.
A konyhából az erkélyre nyíló ajtó a tűzhely mellett nincs túl jó helyen. Ha a tűzhely nem csak dísz, hanem főzni is akartok rajta, akkor az ajtót máshol kellene elhelyezni, vagy a tűzhelyet kell átrakni máshová.
