Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
1. Akkor a közfal ami hidraulikus csövet tartalmaz annak minimum kell 15 cm. ok.
2. Azt a tervező valószínűleg elnézte,de ez még nem végleges terv,igaz akkor is nagy hiba.
3. Megnézem a te terveden milyen lett.
4. Ezt is megnézem a te terveden.
5. Nekem tetszett volna és könnyűszerkezetesben sokszor csináltam már. Nem tudtam itt ez gond lehet pedig nagyobb lett volna a konyha,nappali,étkező,de átgondolom,mert a te rajzod is tetszik.
6. Az szerintem szabály,mert a terv szerint telekhatárra esik a fal és ilyenkor azt hiszem nem lehet nagyobb talán ha üvegtéglát teszel,de ebben nem vagyok biztos.
7. Kaptam egy tippet mivel hőszivattyús fűtést szeretnék (levegő-víz hőszivattyú) elvileg nem is kellene ekkora kazánház,csak még nem találtam senkit aki meg tudná mondani (tervezni) mi kellene ahhoz a rendszerhez méretben. Persze meleg vizet is az készítené el. Pár év múlva pedig napelemekkel szerelném fel a tetőt. Akkor kémények sem kellenének meg pár dolog még.
Azt tudom,hogy sok dolog jó lenne az elején már,de van ami csak később jöhet szóba anyagi okok miatt.
1. 1o cm vastag falakba nem lehet beépiteni a hidraulikus szereléseket.
Számolj: 5cm profilvaz, 2+2 reteg gipszkarton 5cm, csempe 3cm= 13 cm. De az 5 cm profilvázba az 5o-es pvc cső nem fér be a könyökkel.
Kell a 1o cm profilváz így a falak 18cm vastagok lesznek. Ha Ytonggal falazol akkor is.
2. A duplaágyas halószóbába, hogy épited be a 9o-es ajtót, amikor nincs falfül a jobb oldalon?
3. A tervezési segédlet szerint egy duplaágyas halószobának min. hasznos felülete 12.6 nm, ha az ágy fejrészénél a fal hossz 2+.75+.75 méter, rá merőlegesen 2+1+.6. Merthogy, ha a szekény az ágy hosszával párhuzamosan szereled be és kinyitod az ajtaját, akkor hátralépve ráesel az ágyra. Tolóajtóval se jó. Egy minimális felöletű halószobában a szekrény az ággyal szembe kell legyen.
4. Van a 7.7 nm fűrdő és a 1.5 nm vendégmosdó. A vendégmosdó hossza 1.6, közbe 1.2 méter kell legyen a WC öblitőjétől a hely, hogy leülj a WC-re. Nem tudsz elülni a kagyló miatt.
5. Az Y-ban illesztett válaszfalakat nehéz kivitelezni, többszőr volt szó erről az Épitkezés felújítás fórumon.
6. A mosdóban és a kazánházban a 6ox6o ablak nem elég. Egy normális ablak tokozata 7omm. Legalább 6ox9o ablak kell.
7. Ha a hosszanti tartófalat nem szakítod meg, akkor eltünnek az Y-ban illesztett válaszfalak, nagyobb lesz a duplaágyas halószoba, picivel lehet szűkiíteni a kazánházat, ha az ablakát és a belső ajtaját eltolod balra. A vendégfürdőt megnyújtod 2 méterre és a fürdőbe kialakul egy 1.2-es széles tusfülke helye.
"Ha a gyerekek nagyobbak lesznek akkor saját szobájukban akarnak majd tevékenykedni, akkor lesz igazán túl nagy a konyha-nappali, mert egy-két embernél több étkezéseken kívül nem valószínű, hogy egyszerre előforduljon."
A saját tapasztalat ezzel épp ellentétes: leszámítva pár évet, amikor nagyon kamasz a gyerek és megy a szobájába death metalt hallgatni, mindig kint vannak ők is, a többiek is. Sőt, igazából az étkezőasztalnál zajlik kb. az egész élet. A 12 m2-es szoba szerintem pont ideális, egy kamasznak bármi jó, úgy amúgy meg kényelmes szoba aludni, tanulni és a ruháknak. Aztán úgy is kint lesz a nappaliban (ami meg konyhástul, étkezőstül legyen is >40 m2).
Én a nappali-konyhát kisebbre venném és a bal alsó sarokban a (háló)szobát nagyobbra. 41m2 az nagyon nagy. Nálunk a szobák 25m2 körül vannak, az se kicsi. Ha a gyerekek nagyobbak lesznek akkor saját szobájukban akarnak majd tevékenykedni, akkor lesz igazán túl nagy a konyha-nappali, mert egy-két embernél több étkezéseken kívül nem valószínű, hogy egyszerre előforduljon. A nappali bal végében azt a két falat a bejáratnál jobbra tólnám, hogy a bal alsó szoba nagyobb legyen. 1/2-1m az nem sokat rontana a nappalin, de a szobának sokat számítana szerintem. Két embernek a jobb fölső szoba kicsi, hamar levegőtlen lesz, vagy nagyon kell szellőztetni. Tapasztalatból mondom. De hogy hogyan lehetne megnövelni nem igazán tudom (egyszerű módszerrel).
Mi is így gondoltuk. Beszéltem pár tervezővel és az emberek aludni,pihenni járnak a hálóba.A nappaliban többet leszünk. A szobában lesz beépített szekrény,mert azt tartom praktikusnak. Szerintem elég majdnem mindenre. Folyóson is lesz és minden szobában. Annyi,hogy hőszivattyús fűtést szeretnék,csak nehéz olyan embert találni,aki ért is hozzá. Annyi,hogy van egy másik terv ahol kicsit nagyobbak a szobák,de az sem sokkal kb 1 m2 a változás szobánként pluszban. Sajnos egy fizetésből nagyobbra nem telik.
Eddig tudnánk takarózni. Szívesebben laknák nagyobb házban,de sajna most is egy kis 1 szobás lakásban élünk. A családi ház ezek után felüdülés lenne... 3 szoba ,nappali ,étkező konyha stb. Többre nem telik,de ha van tanácsod meghallgatom.
egyébként a két bal oldali szobába az ablak alá befér egy-egy széles asztal + szék. gyerek/vendég szoba. A franciaágyasba nem fér be.
Most éppen a vendégszobámban vagyok, 12.11nm, van benne ágy, 3 szekrény meg egy asztal az ablak alatt és egy szék is. dolgozni jó.
Van egy 9nm-es dolgozó az asszonynak, abba nem fér ágy értelemszerűen. Meg van még egy gyerek(11.97) és egy háló (13.28). Egyedül a gyerekszoba kicsi kicsit..két gyerekre, de a többi szerintem OK. Funkció kérdése - a hálókba aludni szoktunk, az élet a (36nm-es) nappaliban zajlik. A dolgozósaknak meg nem kell korzó. Szerintem.
Szerintem a ház nehezen használható. Két szobát keveslek. A nappali konyha lehetne kicsit kisebb is. Legnagyobb hátrányának azt tartom, hogy nem módosítható később, ha kéne valamiért. Az hogy ne legyen drága az rendben van, addig kell nyújtózkodni ameddig a pénz ér. De javaslom a ház újragondolását.
Érdeklődni szeretnék milyen költség lehet egy ilyen ház megépítése kb. Kaptam ajánlatot,de valaki azt mondja sok valaki kevesli. Szóval kaptam hideget-meleget is.
30 milliót mondtak áfásan. A részletes árakban van pár tétel amin lehetne faragni szerintem,de elfogadnám ezt is ha tuti az ár. Direkt egyszerű ház lett tervezve,ha kell ácsoltatom a tetőt (persze ha olcsóbb), de padlás nem kell nekem.Inkább azon aggódom tényleg aláígérhettek? A telek lejt 15 méteren kb. 1 méter a szintkülönbség.Padlófűtést szeretnék. Klímás fűtést szerettem volna a kéményt kihagyva,de azt ajánlották kémény legyen mindenképpen inkább vízteres kandallóval,mert olcsóbb és megbízhatóbb. Még van idő tervet változtatni. A generál kivitelt sem ajánlják mivel akkor nem tudok dolgokat megcsinálni magam a házon,pedig elég sokat tudnék ezen spórolni.
A ház Tolna megyében lenne. Ha valaki járatos ilyenben és nem lakik nagyon messze szívesen beszélnék vele akármelyik fázisról tervezéstől a szigetelésig.
nálunk a villanyszerelő 50.000 Ft-ért vállalta, igaz nem szakad meg, én csinálom az enapló "adminisztrációját", úgy kell nógatni, hogy "töltsd már fel" stb.
Felügyeleti megbízást szeretnék kötni egy kivitelezővel, hogy néhány munkafázist mi végezhessünk el a családdal (van a szakirányú végzettségre bizonyítványunk). A nevét adja és felügyeli a munkánkat... Szerintetek mennyit kérhet ezért?
"Cserébe viszonylag drágán csinálták az alapot és drágán fognak falazni! :-)"
Építkezésnél egy kivitelezői alapelv, hogy a kezdő munkák legyenek drágák és minél távolabb valami időben, annál olcsóbb legyen. Mivel azt már úgysem ő fogja készíteni.
