Kedves Lakótársak !
Készülünk a közgyűlésre, amely remélhetőleg nagyon fontos határozatokat fog hozni. Sokan járatlanok egy társasház ügyes-bajos dolgaiban, ezért csupán gondolatébresztőként leírok pár, általam fontosnak érzett témát, lehetőséget. Az elolvasása után, remélhetőleg, lakó és tulajdonostársaim kijavítanak ahol szükséges, fontos dolgokat hozzátesznek, esetleg másképpen és jobban ismerik az adott felvetést. Jövő hétfőig, bár van még egy kis időnk, bár jómagam is házon kívül nyaralgatok a hosszú hétvégén. Az index fórumba nem írogatok, de két-három naponként elolvasom. Az utóbbi pár napban ugyan elszomorodtam, de úgy látom, tisztul az indulat, hiszen néhányan, néha picit jogosan és csupán kívülről látva jogtalanul is az ingerküszöb plafonjához ért. Ez önmagába nem baj, hiszen nemes érzés a kibékülés, több energia is kell hozzá. Érezni néhány tulajdonostárs növekvő érdeklődését a közgyűlés iránt. Ez jó! Kár, hogy nem történt egy előzetes, minden témát kimerítő közös beszélgetés, mint azt az egyik lakótárs javasolta.
Valakit majd megkérek, rakjon fel a fórumra, vagy csináljon nekem is megjelenési lehetőséget.
SZ.M.SZ. : rendelkeznie kell a gépészeti berendezések és hálózatok (rendszerek) működéséről, fenntartásáról, javításáról, a hő felhasználásáról és működtetési költségeiről.
Miután ezek a lakásig, közös tulajdonban vannak, működtetésük és fenntartási költségük is közös, tehát a gépészeti rendszerek működésének költségeit a lakásokig valamennyitulajdonosnak, mint közös költség, viselnie kell ! A harmadik negyedévi elszámoláskor. A lakásokon belül levő, mérőórával rögzített fogyasztások költsége, a tulajdonosé. Közös költséget minden bizonnyal m2-ént legalább 10 ft.-al emelni kell ugyan, de a hőmennyiség átalakítási es a közös vezetékekben mindenhova áramló és visszajövő hő veszteséget, így mind a 192 tulajdonostárs jogosan viseli. Az emelést mindenki érezni fogja, ha nem a közös költség emelésével, akkor más formáción keresztül, de a végeredményében a leírtak szerint.
Nyáron a kazán hatásfoka, a nem szakemberi ismeretem szerint, a csökkent használat miatt egyébként is romlik.
A társasházunknál egyenlőre három féle „magán tulajdonforma” ismert.
1, Azon lakások, amelyeket a beruházótól a tulajdonosai megvettek, birtokon belülre kerültek.
2. A beruházó még el nem adott lakásai, amelyeknek egy darabig a tulajdonosa.
3. Az át nem vett, pénzügyileg rendezetlen lakások.
Az 1. és 2. tétel, a társasház tulajdonosai számára, anyagilag rendezett tulajdon, a 3. csupán a beruházó és a lakás várományos, általuk vitatott magánügye. A társasháznak a birtokba adás után, 192 szavazati joggal rendelkező tulajdonosa van.
Azon lakásoknál, amelyeknél még a beruházó a tulajdonos (2. és 3.) és Ő is szavazott, illetve majd szavaz a következő közgyűlésen is, a közös költség őt terheli. Egy társasház bevétele mindenkor úgy jön össze, hogy akié a szavazati jog, azé a fizetési kötelesség. Az a beruházó és a leendő tulajdonos magánügye, hogy ki és miért nem vette át a lakást, ezt utólag úgyis csak ők jogosultak lerendezni. Az itt lakó tulajdonostársaknak, jogilag ehhez beleszólásuk nincs. Mindenesetre szurkolunk a korrekt megegyezésükben. Földszinti lakások, utca felé néző lakásainak megoldatlan nehézsége : Köztudott, hogy a Társasházi Törvény a főfalakat jogosan közös tulajdonként írja elő. Amennyiben ezen lakások tulajdonosai klímát szeretnének, a Társasház közgyűlésének többségi engedélyét kell, hogy beszerezzék. Miután nincs saját tulajdonú erkélyük, nincs hova elhelyezniük a saját dobozt, csak a közös tulajdonú főfalra. Ezt az SZ.M.SZ.-ben, többségi és pozitív hozzáállással rendezni kellene! Nincs tudomásom róla, és érthetően nem jártam utána, hogy ez ügyben a kerület építési szabályzata valamiféle előírást megad, városkép? utcakép? stb. Természetesen, minden kiépítést, ha ennek lehetőségéről többségi döntés születik, a közös képviselővel való megbeszélés feltétele is legyen, hiszen pl. a kondenzvíz nem csuroghat kifelé, a főfalfal mellé, ahol pedig ereszcsatorna van, az mint közös tulajdon, oldalról nem fúrható meg.
Földszinti lakások, melyek a gyönyörű kertünk felé néznek : Nem ismert, a nem ott lakó tulajdonostársak részére, az ő telek tulajdonhányaduk. Az emeleti lakások erkélyei ugyan belógnak a közös telek fölé, de a földszinti lakó, ismereteim szerint, az Ő burkolt teraszát jogosan, mint a megvett tulajdonát a telek részeként használja. Kérdés az, hogy ezen telekrészek összessége ki lett véve a közösből ? kell-e? Ugyanezen kerti lakások, ismereteim szerint, igen sok pénzért, még kizárólagos használati (nem tulajdoni) jogot is szereztek egy darabka füves területre. Ezen közös területen természetesen faházikó, pici süllyesztett pancsoló medence, fa és bokor nem telepíthető (????) a többi tulajdonostárs engedélye nélkül, ill. rendezni kellene mit szabad és mit nem. Kérdés, hogy az olyannyira szükséges közbéke miatt, kell-e ezt az SZ.M.SZ-be bevenni, hiszen a közös tulajdonon mindent többségi szavazattal lehet megvalósítani. A vételkor kikötött kizárólagos használati jogért, gyenge ismereteim szerint, talán nem illik később közös költséget megszavazni. (lehet, hogy nem is lehet, nem tudom, de lehet, hogy más tulajdonostársnak ez irányban más információi vannak).
Játszótér: Bár az előterjesztésre kerülő társasházi házirendi előírások tartalmazzák, hogy minden gyermek, a szülője felelőssége mellett használhatja, ez azért a jelenlegi kialakítás miatt, nem egészen így van, (így lehet ??). Egy kistestvért hintáztató édesanyát egy nagyobb testvérke bárhonnan „megrohamozhat” és középről érkezve a mászókás gödörbe belezuhanhat, és súlyos sérüléseket is szenvedhet. Én ugyan nem ismerem az erre vonatkozó szigorú előírásokat, de egy kőrbe korlát kiépítése szükségesnek tűnik! Miután a beruházó, a saját pénzéből és jóindulatától vezérelve megajándékozott bennünket, gyermekeinket, unokáinkat a tervben nem szereplő játszótérrel, nem várható el, hogy további anyagi áldozatot vállaljon. Ezt nekünk kell, nagyon sürgősen megoldanunk. Amíg tragikusan nem késő!
Számvizsgáló Bizottság : Valahol a neten olvastam, hogy az a Társasház, amelynek éves forgalma meghaladja a 10 millió forintot, köteles könyvvizsgálót alkalmazni, hogy segítse a számvizsgáló bizottság munkáját. Ez évi 1-2 százezer ft. nagyságrendű tétel. Ki tud erről a rendelkezésről, jogszabályról, avagy törvényről többet?
Írásbeli szavazás : Létezik ilyen, már mi is megtettük, alkalmaztuk. Jó lenne ennek a tényét is SZ.M.SZ.-be rögzíteni. Találtam olyan ügyvédi fórumot, ahol ezt kötelezőként javasolták, így nincs később vita róla.
Teremgarázs : Indulatok nélkül kellene beszélni róla, nem csak a fontos egyéni, hanem az ugyanolyan fontos közérdek miatt. Bár a törvény rendelkezik több ponton is, de általánosságban és több helyen. Minden tulajdonostárs teremgarázsi magántulajdonát közösségi tulajdon veszi körbe. A főfalakat nem lehet zártgarázsi kialakítással elkeríteni.
Ha téglafalat húz fel bárki, a fal felső kiékelése miatt, a mennyezeten a földszinti lakások hőszigetelését meg kellene bontani. Hő híd keletkezik, hűl a lakása is, meg az állaga is romlik a mennyezetnek. A terem szellőzési adottsága károsodik, a tűzterheltség megnövekszik. Elhelyezett fémoszlopokon kifeszített dróthálós elkerítés is súlyos következményekkel járhat. Felül, a kiékelés miatt a szigetelést ekkor is meg kellene bontani, alul pedig a talajvíz elleni szigeteléssel ellátott padlóba kellene fúrni, és esetleg az sérülne…nem is sorolom tovább. Nagyon fontos lenne SZ.M.SZ.-el rendezni a teremgarázs beépítésének lehetőségét. Minden építési munkához engedély szüksége, amely egyéb rendelkezés hiányában, közgyűlési engedélyeztetési feladat. (kellene hogy legyen !).
Mindenki teremgarázs és nem egyéni garázs tulajdont szerzett. Erkélyek : Tulajdonképpen egy pár példával szeretném bemutatni, hogy tulajdonképpen kinek is a tulajdona ? Alul is, meg felül is, meg a korlát is. Ha lejár a három éves garancia, gondban leszünk, ha (Isten ments meg ettől!!!), mondjuk leszakad. Szegény tulajdonos, akinek a lakásához tartozik (tartozik ?), az OTP nyomorgatása mellett, honnan teremt elő egy zsák pénzt a javításra. De az is előfordulhat, hogy az erkély alsó, vakolt része rászakad az alatta lakóra. Kinek az erkélye kire is szakad rá, amelynek gondját növelheti az esetleges balesetbiztosítás hiánya. A kivitelezési hibák miatt, évek múlva az erkély járólap falfelőli részénél ázik az alatta lakó mennyezete, ablakfelőli oldalfala, rohad a vasbeton födém. Ki lesz a hibás, javítás közös? No de ki tudja azt is megmondani, van joga az erkély alatt lakónak, mondjuk egy gyönyörűszép virágkosarat egy felfúrt kampószögre akasztania. Ki rakhat föl egy hatalmas parabola antennát az erkélyrácsra (kötelezően tiszteletbe tartva szomszédja megszokott nézelődési lehetőségét), ha nem tudható, az ő, esetleg az alatta lakó, esetleg a társasháznak is a résztulajdona. Az alapító okirat a tulajdonost nem nevesíti, mivel csak a fele számít be a magántulajdonába, tulajdoni hányadába.
Födémek : a két egymás felett levő lakásoknál ki a tulajdonos. Szerintem a közösségé, de az is lehet, hogy magántulajdon.?? Az alapító okirat tételesen nem említi, pedig jó lett volna. A hároméves garancia lejárta után, a padló alatt húzódó fűtéscsövek javítási költsége kit terhel? Sokszázezres tétel a padlóbontás az elázás stb…, nem sorolom a borzalmakat.
Nem a beruházó által megbízott, kivitelező által végzett munkák regisztrációja : Erről fontos lenne az ismeret, amely a beruházónál tételesen még megvan. (hiszen azok kivitelezési és anyag költségeit levonta a lakás árából). Csak az előző példánál kiindulva, ha valaki maszek fűtésszerelővel, vagy fürdőszoba, esetleg erkély burkolóval dolgoztatott, elhúzatta máshova a mosogató szerelési csöveit, nála a garancia ezen tételeknél a beruházó felé ismereteim szerint nem érvényes, és utána is őt terheli a javítás. Az egyéni zuhanyzónk kialakításánál, már eddig is 17000 ft.-ot „szívtunk”. Ehhez a témakörhöz egyáltalán nem értek, de gondolatébresztésnek felvetettem.
Általános : A liftből kiszállva, minden emeleten, a szemközti falon, jó lenne egy kis információs táblát elhelyezni, mely lakások, (tól-tólig) melyik folyosón helyezkednek el, merre találhatók.
Úgy tudom, (remélem jól) a liften ki kell írni, hogy gyermekek egyedül hány éves kortól használhatják. A régebbi gyártmányoknál, a kis súlyú gyermekkel együtt fel lehetett hívni, de a mai típusok számomra ismeretlenek. Nehogy egy esetleges baleset előforduljon (esetleges óvatosság részemről)
Kérés, javaslat. Számos tulajdonos, főleg a B épületben, szept. végéig veszi át a lakását. Sokan közülük, feltételezhetően számos szakipari munkát szeretnének elvégezni, hasonlóan, mint mi, akik április óta, kisebb nagyobb mértékben hangoskodtunk, még vasárnap is. Gondolom, nyáron a szabadságaik is nagyrészt elfogytak, hétvégén szeretnének dolgozni szép új lakásukban. A házirend elfogadása a hétvégi munkával kapcsolatban nagyon időszerű, de jó lenne november végéig ideiglenesen egy közgyűlési határozattal felmentést adni.
Kedves de erdekes és son-q úr!
Nagyon nagy kár, hogy nem akartok többé írásotokkal megjelenni a fórumon, mert eddig olvashattunk azért jó és kedvező, valamint hasznos híreket, de az ellenkezőjét is. Nem mindenki aktív irogató. Azért még a csendes többség jó szívvel vette és a jövőben is jó szívvel venné az olykor-olykor megjelenő információkat. Félő, hogy a meghirdetett közgyűlés is kutyapisibe fog torkol- lani, pedig ezer és ezer dolog lenne amit meg kellene beszélni. Sajnos a faliújságon kevés hely van, kicsi a felület, azok is a reklámok és szórólapok megjelenésének a helyét szolgálják. Persze azok is nagyon fontosak és szük- ségesek is, hiszen valakinek mindig szükségünk lehet valamilyen dologban rájuk.
Még egyszer a címzettekhez, az utóbbi pár napban rengeteg információhoz jutottunk, nem tudom, hogy mi válthatta ki a sértődöttséget, magam részéről
javaslom, ha van hasznos információtok a többség számára nyugodtan írjátok meg, mert nem mindenki használja a fórumot szórakozási lehetősnek, bár elismerem annak sem rossz.
Végezetül, de nem utolsósorban itt van a befőzések ideje, valaki nem tudna közzétenni (feltenni) egy esetleg több publikus, padlizsánkrém elkészítésének a receptjét (téli fogyasztásra).
Üdvözlettel: .1lakó
Helló! Nem tudom mi lesz a közös képviselő sorsa,de a házzal szemben levő céget nem ajánlom senkinek.Ahol előzőleg laktunk ők látták el a képviselőséget,illetve édesanyám még mindig ott lakik.Ígérni nagyon tudnak,amiből aztán nem valósul meg semmi.Ha valami probléma volt nem foglalkoztak vele.Mikor elköltöztünk jeleztük,bemutattuk az adásvételit is / kb.3-szor /,de még másfél év után is minket zargattak az új tulaj közös költség tartozása miatt.
én azért mielőtt a nagyközönségnek bármit is javasolnék,vagy tájékoztatnám,
akkor előtte kicsit körbejárnám a témát,hogy ne vezessem félre a szomszédokat.
Akinek nem inge ne vegye magára!-azt hiszem a fórumra már többet nem jövök fel,
mert tényleg nem arról szól,hogy egymást segítsük és megfelelően tájékoztassuk,
már én is majdcsak csatlakoztam a sárdobálok közé és ezt nem engedhetem meg magamnak.A sok csak odadobott infókra én már nem fogok reagálni,mert nagyon sok van belőle.
A veszekedésre pedig végképp nem vagyok kiváncsi,ha az ilyen
nyílvánosan zajlik és nem a közös érdekekről van szó,csak egy-két lakó viselkedéséről,legyen az a vasárnap délutáni fúrás,kutya póráz nélkül a liftben,
gyerek harca a tujával,vagy a kutyapisélés fönntről.
Javaslom a lakóknak,hogy ne a fórumról szedjék az új információkat,mert
amiket itt olvasnak annak általában semmi alapja és semmi értelme,azon kívül
elnevezhetnénk ezt az egészet mondjuk "Glória show"-nak és pénzt
kérhetnénk az olvasóktól,mert jól szórakoznak.
A fórumozóktól pedig kérem,hogy rólam és a gondnoki teendőimről ne írjanak itt,levelet főként ne címezzenek nekem a fórumon,
ha valakinek baja van ,vagy el kell intéznem valamit akkor csörögjön,vagy keressen meg,eddig mindenkinek segítettem és ha tudtam a problémáról,akkor legkésőbb
1 héten belül kijavítottam.Ha elsőre nem veszem fel a telefont,akkor csörögjön
egy óra múlva,vagy visszahívom,de erről még a közgyűlésen beszélünk.
Mindenkit kérek,hogy tartsa ezt a kérésemet tiszteletben!!!
Tisztelt Fórumozók! Kedves Irén és a felettem lakó Hölgy!
Vége a pisi ügynek. Mivel inntől kezdve ki is jelentkezem. Ez valóban nem a lakók problémáival foglalkozik, hanem a másik lejáratásával.
Nem kértek senkitől elnézést, de nem is várom. Egyet várok és megkaptam, hogy ne pisiljen a kutyus rám. Senkinek nem jelentettem, itt olvasta aki illetékes.
Szeretnék én is békességben élni és ha tudni akarja kedves Irén! én is sirógörcsöt kaptam a történtektől. A ruháimat pedig ki fogom ezután is rakni!!!!!
Nem vagyok vén hülye, hazug, rikácsolós,hanem egy tisztességes dolgozó ember, aki felnevelte a gyermekeit és most szeretne nyugalomban élni.
Nem én kezdtem a hangoskodást, de én fejezem be.
NEM BÁNTOTTAM A HÖLGYET ÉS FIATALEMBERT SEM! ÖNT MEG KÜLÖNÖSKÉPPEN NEM! ÖN FENYEGETETT MEG ÉS MONDOTT EL MINDENNEK!
MEG KELL AZT IS HALLGATNI, AKI NEM SZIMPATIKUS ÉS VELE TÖRTÉNT AZ ESET.
NEM TETTEM BEJELENTÉST SEM A KÖZÖS KÉPVISELŐNEK IRÁSBAN, MERT ELFELEJTEM AZ ÜGYET!
SZERETNÉK NYUGALOMBAN ÉLNI, HABÁR EZEK UTÁN NEM TUDOM?????
A HÖLGY PEDIG JÖJJÖN LE ÉS MEGBESZÉLHETJÜK. NEM VAGYOK ELLENSÉGES, DE BIZONYÁRA NEKI IS ROSSZUL ESETT VOLNA AMIT ÉN IS KAPTAM TŐLE.
VÁROM SZERETETTEL. EDDIG SEM VOLTAM IDŐS, BOLOND, ELMEBETEG ÉS NEM IS LETTEM AZ! EGY NORMÁLIS NŐ VAGYOK KEDVES IRÉN!
csak szólok, hogy a közösképviselőséghez nem csak a mérlegképes könyvelői végzettség szükséges, hanem most már a könyvvizsgálói végzettség is, ami jelentősen szűkít a halmazon.
Persze a lényeg, hogy legyen megoldva minden probléma, ami eddig felmerült!
Hihetetlen, nem is gondoltam volna, hogy a lift már beragadt; a tűzvédelem, és az elszívó sincs aktiválva... Le vagyok döbbenve. Sőt, kifejezetten idegesít, hogy valakik már jártak a garázsban, és fel is törtek autót. Ezekre a problémákra kellene sürgős megoldást találni. A kutyapisilést szerintem is túltárgyalták már az érintettek, olyan lett ez a fórum, mint a Blikk, én pedig a HVG-t jobban csípem.
Nagyon örülük, hogy a kedves lakótársak egy adag pisin így el tudnak veszekedni, vitatkozni. Pedig az utolsó egy oldalon van sokkal fontosabbb téma is, ami kb 192 lakást érinthet... Nekem nem az erkélyemen csöpög vmi, hanem a nappalimban... És nem történik semmi... A közösképviselő "kirúgását" pedig tényleg meg kellene fontolni, mint ahogy sasha11 is írta. (pedig....) Közgyűlést hétfőre rakni baromság, hacsak nem olyan szavazati arányra hajt vki mint az elsőn... Engem nem a házirend, felújítási alap, meg mindenféle tájékoztatás érdekel, hanem mint amiket a gondnok úr írt! Ennyit akartam.
Kedves Éva! Én ismerem jól a Tündit,beszéltem vele is,(aki mellesleg igen helyteleníti a korlátra való ruha teregetést,mert azt tudja nem ilyen közegben szokták csinálni)a kutya tulajjal is,tehát van némi rálátásom a dolgokra.Az egyszer biztos,hogy itt valaki nem mond teljesen igazat.Nem fenyegettem,csak tényt közöltem,én nem tűrném azt amit ön csinál. Jó lenne,ha az 1 pisiből nem csinálna mindjárt sokkal többet,a hölgy elismerte,azonnal cselekedett,hogy elhárítsa az okozott bajt,tehát nem értem még mi az isten haragját akar itt? Talán szereti ha veszekedhet?Ne essen kérem túlzásokba,és kissé már kezd unalmassá válni a műbalhé.Szólt már mindenki a tulajnak aki csak illetékes lehet,akkor még hová akar jutni?Magának nem elég a bocsánatkérés amit többször is megkapott,hanem egy veszekedős fórumra van szüksége,hogy ne unatkozzon.Nem tojok be a fenyegetésétől sem,hogy illetékeseknek mutogatja az írásomat.Jó lenne már ha magába szállna,és egy picit mással kezdene el foglalkozni.Ha unatkozik akkor munka után szívesen meglátogatom egy kis tereferére,hogy ne érezze magát egyedül.Higgye el nem egy utolsó mocsok lakik maga fölött aki kínozza,és az ön fejére pisilteti a kutyust,hanem egy igen is nagyon tiszta pedáns kedves fiatal pár.A fiatalembernek meg akkor szólt mikor aludt,és fizikai képtelenség,hogy alva locsoló lenne,a hölgy meg a kutyussal nem volt otthon.A náddal is igen csak sok a baja,mert nem győzi hangoztatni itt is,és a Tündinek is,amivel szintén nem ért ő sem egyet,mert rengeteg helyen van ilyen,senkit nem zavar,csak ő igazán nem szállhat szembe itt senkivel.Kérem máskor figyelmesen olvassa el az írásom!Jó lenne szegényt kihagyni a sztoriból,mert az építtető részéről van itt,és nem foglalhat állást az óriási kutya ügyben sem.Ne kockáztassa az állását,mert nem érdemli meg szegény,hisz nagyon jól ismerem már régóta!Ez volt az utolsó reagálásom ebben az ügyben,felőlem írhat bármit,nem vagyok hajlandó leereszkedni a továbbiakban erre a tyúkperes ügyre.Mielőbbi gyógyulást ,és megnyugvást kívánok önnek! U.i.:Én még ezek után sem tartom kizártnak,hogy akár még normálisan is lakhatunk egymás mellet harag nélkül.Egyetértek az előttem szólóval,legyen végre béke,és ne veszekedjünk,mert nincs semmi értelme.Én tisztelem az idős embert,sőt ez a kis fiatal pár is igen csak tisztelettudó,de csak addig az mindenki,míg egy bizonyos határt át nem lépnek velük szemben.Ne értse félre,nem pártolom a mások fejére csorgatást,de azt sem pártolom,ha nem szándékos dolog miatt valakinek ennyire kelljen bűnhődni,és megszégyenülni.Ha ez a kis hölgy egy szemét kutyakínzó utolsó idős ember utáló lenne,akkor nem vette volna annyira a szívére az önök veszekedését,hogy sírógörcsöt kapjon.Sikerült már őt megaláznia,kérem bocsásson meg neki,és legyen végre béke!!!!Üdvözlettel:Irén
Majd ha az Ön fejére pisil egy kutya és előtte pedig a fehér ágyneműjére, akkor majd beszélgessünk az Ön stilusáról is.
Foggalma sincs, hogy hány éves vagyok és nem vagyok nagyot látó, tehát nincs szükségem nagyitóra. Ne sértegessen. Lehet, hogy a mennyiség nem volt liter, de igen büdös volt. Nem a teraszomat rongálta, hanem a ruháimat és történetesen a fejemen landolt másodszor. Amiről nem az állat tehet. Annak kell a dolgát végezni.
Nem ebben lelem az örömömet, mert ez csak bánatot okozott. SAJNÁLOM, HOGY ÉLEK MÉG ÉS NEM VAGYOK MAGUKKAL EGYKORÚ. Nem bántottam senkit, három felnőtt gyermekem van, de a Hölgy volt az aki reklamált, amiért merteml szólni, mert ő szerinte ez bármikor előfordulhat. Ezzel együtt kell élni? Mert hogy a viz lejött az csak mellékes, de azért hogy lepisilnek, az azért tulzás.
A nád pedig nem zavar, csak nem tudom milyen szag lehet ott ahol a kutya rendszeresen odapisil a nádra többször is.
Senki nyugalmát nem zavartam, főleg nem az Önét, aki egyébként??????????Vagy talán Ön a kutyatulajdonos???
Semmit nem vártam, csak annyit, hogy elnézést kérnek, nem pedig felháborodnak amiért szóltam. Erre tanu van, hogy a vitát nem én kezdeményeztem. Egyébként rájöttem időközben, hogy van más fórum ahol ezt le lehet rendezni.
Ön honnan tudja, hogy milyen modorban beszélek, vagy beszéltem mert egyik alkalommal sem voltam nem inteligens, de elmondanám, hogy a környéken ember nem volt a Tündin kivül ott, aki egyébként nem takaritó, hanem a beruházó embere és joga van az ajtót kinyitni bárhol ha a lakó szeretne bemenni. A Tündi egyik esetben sem szólt egyetlen szót sem, de még rikácsolni sem rikácsolt senki. Sőt állitólag nagyon nem voltam két esetben határozott. Ezt Ön honnan vette? Sajnálom, hogy nem szeretem a kutyapisit a fejemen, mert lehet, hogy nem nagy mennyiség, de igen büdös. Ha valamit nem tud kedves megbizott lakótárs kellőképpen, akkor nem kellene hozzászólni, mert gondolom nem járt utána rendesen, hogyan is történtek a dolgok. A 3-4. pisilis után már talán a lakók többsége felháborodott volna, de ami nem azt jelenti, hogy felemeltem a hangom. Hát bizonyára nem fogok felmenni ezek után, de már tudom hogy van más módja az ilyen jellegű problémának. 30 éve élek ilyen társasházban és még soha sehol nem volt gondom senkivel és nem is pisiltek a fejemre. SAJNÁLOM, HOGY IGY TÖRTÉNT. ELKERÜLHETTÉK VOLNA A KUTYUS GAZDÁI.
Elmebeteg pedig az aki ilyen szavakat használ egy fórumon. Természetesen ezeket kimásolom és meg fogom mutatni illetékesnek, hogy mit reagálnak rá.
Itthon sem voltam 1 hónapig, nem tudom miről beszél hogy állandó jelleggel reklamálok. Akkor szóltam a fiatalembernek amikor az eset történt. Azt pedig ki kérem magamnak, hogy Ön fenyegessen. Nem ismerem Önt és nem is szeretném. Ismeretleneket nem illik ilyen szavakkal illetni, amit Ön tett, ráadásul más érdekében. Ha az illető nincs a fórumon az az Ő problémája, de legalább annyit mondott volna a Hölgy, hogy elnézést, akkor egy szót sem szólok. Mert a Fiatalemberbe legalább volt annyi tisztesség, hogy elnézést kért. Ez korrekt volt és nem is szóltam többet, csak megkértem, hogy többé nem forduljon elő. Elnézést, hogy nem viszem le helyettük a kutyust, aki egyébként nem tehet semmiről, csak pisilnie kellett.
Sziasztok! Nem rég jöttünk haza a nyaralásból és a szomszédoktól,na meg innen a fórumról értesültünk a problémákról.Amit a gondnokunk leírt az mind fontos dolog,nem értem a közös képviselő miért nem foglalkozik ezekkel.És ezek miatt a néha postaládába bedobott elszámolásokkal sincs kibékülve sok lakó,és talán igazuk van.Egyébként a gondnokunk vállalná a közös képviselőséget.Ami talán jó is volna, hisz itt lakik a házban és tisztába van a problémákkal,és az ő érdeke is ,hogy jól működjön minden.Ja és nem vagyok semmilyen érdekcsoport tagja,csak egy lakó aki szeretné,hogy normálisan menjenek a dolgok.
Rég olvastam a fórumot, de látom nagy fennforgások vannak... :-)
A kutya sztori nem rossz... Bár azt nem értem miért az alsó lakó a hibás ha fentről megérkezik egy kis kutya pisi!? Én sem örülnék neki, bár én lehet h kulturáltabban intéztem volna az ezzel kapcsolatos konfliktust.
Ja és valaki írta h mi az h az 5. emeleten a lezárt folyósora csak úgy bejön valaki!? -konkrétan egy a házban lévő lakástulajdonos- A társasházi törvény szerint a folyósok osztatlan közös tulajdonban vannak... Tehát az nem a folyóson lakók tulajdona, hanem a földszinten lakó tulajdonosé is! ha akarok én is akkor megyek arra a folyósóra amikor a kedvem engedi... Persze nem megyek, de megtehetném...
Ugyanez a helyzet a garázsbeállóval, megvette a beálló részt de a főfal a födém az oszlop nem az övé... Konkrétan aki elkeríti építési engedély nélkül...
Ja és látom puccs készül...
A közös képviselő szerződését látta valaki!? Mert 1 évre választottuk meg és nem szívesen fizetném ki a szerződéséből hátralévő 7(?) hónapot... Közel 2M forintot...
De látom az érdek csoportok már beindultak... :-)))
Aki most vállalná -gondnok- van ilyen irányú tapasztalata!?
Mert egy majd 200 lakásos társasház elvezetése, nem lehet egyszerű...
Amúgy nekem mindegy ki a közös képviselő, csak csinálja jól! :-)
És én csak akkor vállalnám ha a lakók támogatnak,az első közgyűlésen
választani sem lehetett,valyon miért...
Hivatalosan ezekről is kell valamikor dönteni,a képviselőnkön múlik hogy mikor:
1,Új közös képviselő megválasztása és díjazása.
A lakók többsége már tisztában van azzal,hogy a háttérben milyen munkáknak kellett
volna folyamatban lenni és abból mi valósult meg.
Néhány dolog:
-Liftbe valaki beragad,akkor rajtam kívül más nem menti ki.3 hónapja nincs elintézve.
-Tűzvédelmi rendszerünk nincs aktiválva.3 hónapja húzódik.Tűz esetén ki fizet?
-Garázsba az elszívó rendszerünk nincs aktiválva.3hónapja húzódik.CO2 mérgezés esetén ki lesz a hibás?
-A kazán karbantartási szerződésünk nem jó.1,5 hónapja húzódik.Garancia elvesztése
esetén ki lesz a felelős?
-Viharkárok nincsennek 100%-ig kijavítva,egy lakó már ázik is.1 hónapja húzódik.
-Kamerarendszer???4 hónapja húzódik.No komment.
-stb.
2,Gondnoki feladatokat ellátó személy véglegesítése ,nem megfelelőség esetén új választása. (megbízásomat ideiglenesen vállaltam,szeretném folytatni,de megadom
másnak is az esélyt.)
3,Amennyiben lesz jelentkező, akkor a kertész megválasztása a társasházból, és annak díjazása.(ezt is sok lakó kérte,mert aki most van csak tönkreteszi a kertet.)
4,Elfogyasztott hőmennyiség és az azzal járó veszteség díjfizetésének gyakorisága, módja. 60-ból 60 lakónak nem tetszik hogy nincs rendes havi zárás,csak negyedéves
és senki sem tudhatja,hogy 13Ft helyett 2-3hónap múlva mennyi lesz.A havi zárás
sokkal célszerűbb volna.
5,Közös költség fizetésének szabályai, különös tekintettel a területszámításra és a határidő betartására.(legalább 20 lakóval beszéltem,aki nincs tisztában a szabályokkal,
különös tekintettel azokra,akiknek saját kertje is van.4 lakótól 4 verziót hallottam.)
6,Teremgarázsba illetékteleneknek való lejutását gátló biztonsági rendszer megvalósítása.Ezt már 2-3 hónapja meg lehetett volna valósítani,személyiségi jogokat
sem sért,csak intézkedni kellett volna a kamerarendszertől függetlenül.
Lehet hogy a betörés sem történt volna meg...
Kérdezem én!-50-60 itt lakó igénye ,kérése ,érdeke
miért nem számít a képviselőnek???
Üdv:Szilágyi János (gondnok)
GLÓRIA-274 TÁRSASHÁZ Számla szám:11720001-202222886 Budapest, XVIII. Margó Tivadar út 274-276
Szám: /2009
számú lakás tulajdonosa Helyben!
Tisztelt Tulajdonos!
Sajnálattal értesültem róla, hogy Ön nem tartja be Társasházunkban az ebtartás szabályait!
Azt gondoljuk, hogy egy Társasházban még az íratlan szabályokat is illik betartani, nem pedig az eléggé pontosan megfogalmazott állattartási szabályokat! Fontos lenne, ha másoktól is elvárjuk, mi se okozzunk kellemetlenségeket lakótársainknak!
Ön a vonatkozó 1/2009. (II.10) Budapest XVIII. kerület Pestszentlőrinc-Pestszentimre Önkormányzati rendeletének - ami az állattartásról szól - több paragrafusát is durván megszegte.
Kérem a jövőben tartsa be az állattartás szabályait, különösen a 4. §. 6-8 bekezdésében és a 13. § 4. bekezdésében foglaltakat.
Idézet a rendeletből! (6) Az állattartónak biztosítania kell, hogy a tartással másnak a környezetében kárt ne okozzon. Az esetlegesen okozott kárért az állat tulajdonosa a felelős. Ha a kárt okozó állat tulajdonosa kiskorú gyermek, az okozott kár megtérítésének módját a Polgári Törvénykönyv szabályai szerint kell megállapítani.
(7) Bármilyen állat csak oly módon tartható, hogy az a közterületet, valamint a lakóépületek közös használatú helyiségeit, a lakások erkélyét, teraszát, loggiáját, ablakpárkányát ne szennyezze. Az esetleges szennyeződést az állat tulajdonosának, illetve az állat felügyeletével megbízott személynek haladéktalanul el kell távolítania.
(8) Az állattartás feltétele, hogy a keletkező trágya tárolása ne zavarja a lakókörnyezetet, bűzhatást illetve légyjárást ne okozzon.
13 § (4) Erkélyen, loggián, függőfolyóson, pincében ebet tartani tilos.”
Azt gondoljuk, hogy az állattartás felelősséggel jár, ismernie kell és be kell tartania az arra vonatkozó szabályokat. Az állattartónak, ha már vállalta, hogy állatot tart, legyen annyi ideje, hogy az állatot a szükségletének elvégzése idejére ki tudja vinni a lakásból. Ha nem tudja betartani a szabályokat, akkor azt tudjuk javasolni, hogy ne tartson állatot, mert az senkinek sem jó!
Amennyiben a jövőben az állattartás szabályait nem tartja be, kezdeményezni fogjuk az Önkormányzatnál a rendelet 21. §-a szerinti szabálysértési eljárás lefolytatását, vagy a 22. §-a szerinti az állattartás korlátozását!
