Sziasztok!
Remélem, látogatja még valaki ezt a fórumot, aki itt szándékozik lakást venni. Bizonyos mértékű problémáim merültek fel ugyanis a beruházóval. Megkötöttük az előszerződést gyakorlatilag úgy, hogy megnyugtattak, hogy ráér akkor felvennem a hitelemet, amikor meglesz a 3 havi munkaviszonyom. Most szóltak, hogy dec. 23-ig kell aláírnom a végleges adásvételit, abban már viszont az van, hogy 30 napon belül be kell adnom a hitelkérelmet. Egyelőre nem tudom, mi a kiút ebből a helyzetből.
Remélem, hogy valaki tud olyan információt mondani, ami megkönnyíti a helyzetemet. Előre is köszönöm.
Az előbb nem akartam ám tudálékos lenni a banki eszmefuttatással. Jobban az jár a kamatokkal aki vagy a Ktv. hatálya alá tartozik vagy házas. Nekik a forintalapú hiteleknél egész jó kondíciókat és támogatásokat kínálnak. Nem kell akkora önrész, stb... Itt is gond lesz abból, hogy acsak a B épület elkészülte után lesz meg az albetétesítés. Akinek olyan a hitele, az keményen perkáli fogja a piaci kamatot. A te esetedben ebből az összegből egy egész pofás kis konyhát lehet összecsapni, asszem azt ők nem kínálnak, de nem is baj. Pontosan nem is tudom hány lakást adtak el, de mintha említették volna, hogy elenyésző része az aki kp-s vevő. Kinek van manapság tisztességes melóból tizen huszon harminc millája. Jelzálog az új lakáson lezs vagy a szüleidét is megterhelitek?
Különben ebben teljesen igazad van és egyetértünk, hogy aki már élt valameddig a budai oldalon, annak mindíg is lesz nosztalgiája. Van valami mással össze nem hasonlítható légköre. persze itt is van sok büdösgyökér meg minden ami manapság szokásos, de mégis. Én legalább is így vagyok ezzel. Ezért is találok vissza remélem.
Igaz van olyan, akit kurvára nem érdekel hol van, bevágja maga után az ajtót, aztán külvilág kizárva.
A svájci frank hitel felvétele előtt érdeklődöm (sőt, akár mindjárt), hogy milyen költsége van a forintra való átváltásnak a jövőben. Igazság szerint nekem nagyon sokat jelent az, hogy itt rögtön lehet törleszteni, és nem szopok a piaci kamattal akár 1 évig is. Azt a 800e-1M összegű pénzt inkább majd a lakás berendezésére fordítom.:)
Egyébként szerencsés az, akinek nem kell hitelt felvennie a lakáshoz. Viszont szeirntem ma MAgyarországon elég kevés ilyen ember van. Nekünk egyáltalán szerencsénk van, hogy van 30-50% önerőnk, hogy kapjunk egyáltalán hitelt. Így is kicsit gáz lesz, mert a nettóm éppencsakhogy elég a deviza-alapúhoz, és az az 50% önrész is nagyon igénybe veszi a családot. (Szülői segítséggel veszem a lakást.)
Engem az vonzott benne, hogy nagyon közel van ahhoz, ahol most lakom, meg persze az, hogy budai. Persze, ha nem lenne más lehetőségem, mennék Pestre lakni, de azért Buda az igazi. Igazából az áraik is normálisak, meg a lakások sem kicsik, legalábbis 1 embernek. Valahogy a lehetőségek közül ez tűnt a legjobbnak.
Mielőtt a bankkal leültem volna, igyekeztem a hitellehetőségeket elemezni, mi az ami egyáltalán vállalható. Természetesen a bankár bemutatta a különféle lehetőségeket, de én nem hiszek a deviza alapúakban. Ugyan a forintalapúban sem, sőt az egész hitelezősditől ver a víz, mert tiszta sor, hogy nem jövök jól ki belőle. Azonban úgy érzem, hogy lépni kell - lehetőleg előre -, elegendő saját tőke híján korlátozott a mozgásterem, ha ingatlanhoz akarok jutni. Én a devizaalapúakban kockázatot látok, mert egy hosszabb 10, 15 vagy 20 éves futamidőnél nem tudod tervezni azt, hogy hogyan alakulnak majd akamatok és egyéb opciók. Mivel pl. a svájci gazdaság múlt és jelenkori helyzetét behatóan nem ismerem, ezért nem szívesen függnék attól, hogy ott milyen hatások érik bármi miatt a piacot és ezek hogyan befolyásolhatják az ottani alapkamatot. Az euro övezethez való majdani csatlakozásunk hatásait sem tudja neked egyetlen bankár sem prognosztizálni. lehet, hogy jól jövünk ki majd belőle, de lehet, hogy borzasztó mértékű eladósodáshoz vezet majd a családok szintjén, akik közül majd mindegyik érintett bizonyos mértékű hitelben.
Marad a forint, persze ez is rizikós. Legjobb az, ha nem kényszerülsz hitelfelvételre, nem szolgáltatod ki magad a pénzintézeteknek. Egyelőre a tendencia az hogy a kamatok csökkenek, de néhány tized százalékra nem fog a bank kötelezően reagálni. Nem folytatnám az elemzést, mert igazán nem is értek hozzá, ez biztos látszik is. Dönteni kell hideg fejjel, fel kell mérni a lehetőségeket aztán csinálni, ha akarod az ingatlant.
A CIB konstrukciói más bankokéval összehasonlítva nekem rugalmasabbnak és ügyfélbarátabbnak tűnik, már ha lehet ezt mondani. Itt nem vesznek le rólad egy csinos kis összeget, csak azért hogyd megkapd az áhított hitelt. Fizetnekd kell, de ez még a vállalható kategóriába tartozik.
Egyébként nagyon sok beruházást megnéztem, megnéztünk Persten és Budán, jelenleg a budai projectek közül ezt tartom a legjobbnak. Persze biztosan van szebb vagy jobb a II. III. vagy a XII. kerületben, de az csak szűk réteg számára érhető el. Az utca végül is csendes, aa 3-4 emelettől még a panoráma sem lehet rossz. És a négyzetméterenkénti ár sem olyan borzasztó, főleg, ha néhány angyalföldi vagy más pesti beruházással hasonlítod össze, ahol azért a környzet több kívánnivalót is hagy maga után.
Konkrétum egyelőre a szerződéssel kapcsolatban nincs, jó néhány tennivaló van még. Mondjuk úgy a tárgyalások pillanatnyilag is folymatban vannak.
Lehet, hogy buta a kérdés , de mondd te hogyan jutottál el a Karolinához? Beleszerettél vagy a környék miatt?
Neked a banki ügyintéző nem ajánlotta fel a svájci frank alapú devizahitelt? Igaz, hogy mindenféle csúnyaságokat írnak róla, hogy kamatemelkedés meg árfolyamkockázat, de ha kiszámolod, hogy az a fránya piaci kamat a forintalapú hitelben mekkora plusz költséget jelent neked (min. 500 ezer), akkor már megéri szerintem.
Mikor kötitek a szerződést...? Mi még decemberben leszerződtünk az ÁFA- visszaigénylés miatt főleg, de most nem rossz, hogy csúszik az egész projekt, mert addig is több pénzt tudunk összegyűjteni a szerkezetkészségig.
Én még nagyon a procedúra elején tarok, de egyelőre semmi rosszat nem mondhatok. Remélem így is marad. Az értékesítő hölgy nagyon kedves és segítőkész, és az ügyvédi iroda sem tűnik rugalmatlannak, bízom benne, hogy sikerül olyan szerződést kötnünk ami nekem is megfelel. Úgy tudom, hogy a kivitelezőt még nem választották ki, az azonban valószínű, hogy valamelyik korábbi project kivitelezője fog most is építeni. A beruházó bankkal még szintén nincs aláírva szerződés, de talán ez is csak napok kérdése.
Nkem azt mondták, hogy az A épület várható átadása jövő év április májusa körül várható és vele majdnem párhuzamosan fog épülni a B épület, hogy a korábban beköltözőket ne zavarják a munkálatok.
Majd meglátjuk, benne van ebben természetesen a rizikó, de a banktól kicsit jobban tarok, főleg az albetétesítés körüli herce hurca miatt.
Engem is érdekelne ez a dolog csak az a baj, hogy 80 m*m körülit szeretnék, akkora meg nincs. Megkérdeztem, talán össze lehet nyitni két egymás mellettit, de már párat megvettek, párat meg foglaltak ( igaz legtöbbet még csak szóban ). Lesz még egy ütem, mellette is építenek egy házat, lehet, hogy megvárom azt.
A szerződésben 2006. február van, de szerintem ez nem lesz tartható. Májusban kezdenek hozzá az építkezéshez, mert valaki megfellebbezte a telekegyesítésüket, és ezzel szórakoztak idáig.
Számomra a szerkezetkészség állapotának csúszása nem lenne gáz, sőt, nagyon jól jönne. Lakbér nálam nem játszik, viszont akkor kell fizetnem a következő részletet az önrészből, és jól jönne, ha többet tudnék összespórolni rá.
Az Olimpiával nekünk addig volt gondunk a szerződéskötésnél, amíg az ügyvédnő volt. Aztán elkezdtünk hisztizni, hogy vele mégegyszer nem akarunk beszélni, erre jött az ügyvéd srác, és ő nagyon kooperatív volt, mindent beletett a szerződésbe, amit akartunk. A Zsalu-t el lehet felejteni, mivel úgyis csődöt mondott. A kapcsolattartónk azt mondta, hogy vagy a Strabag lesz a kivitelező, vagy a Balusztrád, de valószínűbb az utóbbi. A Balusztrádról jókat hallottam eddig, remélem, hogy OK lesz a dolog.
A Zöld Liget eleve eléggé gázos volt, mert az ingatlanon volt valami per, ami még mindig nem zárult le, ráadásul a Zsalu is pont most jelentett csődöt... Én ezt inkább pech-nek írom le. Az Olimpia eléggé korrekt ahhoz képest, amit új építésű lakásban lakó ismerőseimtől hallok. Valószínűleg mindenhol és mindig macerás a lakásvásárlás, függetlenül attól, hogy új a lakás vagy régi.
Klímát nem láttam, de nekem nem is hiányzott. Nem tudom, hogy mennyire szokott lenni új építésű lakásoknál. Valószínűleg egyenként kell beszereltetni, aki akar.
Még valami. Itt a 156-os hozzászólástól kezdve eléggé negatív kép jön le az Olimpiáról. Meg én úgy tudom, hogy ez a Karolina udvar, ha megépül egyáltalán, akkor inkább csak 2006-ban...
Engem érdekel ez a dolog. Néztem a weboldalt és azt látom, hogy nincs klíma a lakásokban. El lehet adni egy új lakást klíma nélkül? Vagy nekem vannak extra igényeim?
Sikerült beletétetni az adásvételibe mindent, amit akartunk. Tehát ez rendben van. A többit meg majd meglátjuk. Egyébként ápr. elején igényelhetem a hitelt, de szerkezetkész a ház mostmár csak júliusra lesz szerintük, és remélhetőleg még ezzel is késnek. Úgyhogy nem hiszem, hogy ezzel probléma lehet.