A mi ügyünk röviden: 2011-ben költöztünk feleségemmel újpesti társasházi lakásunkba. Rögtön az első 2 hónapban 15-15m3 melegvíz elfogyasztásáról adott le adatot díjelszámolásra a közösképviselő a Főtávnak a melegvíz-mérők leolvasása nélkül. Havi fogyasztásunk 1m3! Reklamációmra a közösképviselő és a számviteli bizottság elnöke egyöntetűen állították annak törvényes voltát mondván, hogy utólagos elszámolás lesz. Azonban ez elmaradt és ügyészségi feljelentést tettem ahonnan rendőrségi nyomozóhatósághoz került az ügy. Itt károm elismerése nélkül annak jóváírására tettek ígéretet. Ez is elmaradt, szabálysértési feljelentést tettem még 2011-ben az önkormányzat szabálysértési osztályán, innen hatáskör hiányában a bírósághoz továbbították anyagomat, ahonnan ismét a rendőrséghez került.
2012-ben további kiegészítést tettem írásban, mert a havi melegvíz-díjam a duplájára emelkedett azonos fogyasztás mellett. A Főtáv a közösképviselőre hárítja a felelősséget, aki a díjmegosztási adatokat adja a szolgáltató részére. Ezt is panaszoltam a Fogyasztóvédelmi Felügyelőségen ahol azt válaszolták, hogy választott tisztségviselő ellenőrzése hatáskörükön kívül áll. Pedig én mint "fogyasztó" tettem panaszt!
A szabálysértési feljelentésem "jegelése" ügyében 2013-ban panaszt tettem a Főügyészségen ahonnan az ügyészséghez majd az ügykezelő rendőrséghez továbbították azt. Azóta újabb érdeklődésemre az ügyészség válasza az volt, hogy késedelmes az iratok átküldése, legyek türelemmel.
Azóta a hulladékelszállítás költségét kiemelték a közösköltségből Társasházi határozattal a tulajdonosokra hárították. A díjszétosztásról azonban nem rendelkezik a határozat amire a Díjbeszedő Zrt. és a közösképviselő is hivatkozik.
A Hatóságok úgy látszik tényleg nem akarnak érdemben foglalkozni a választott tisztségviselő - aki ember és állampolgár is egyben, jogokkal és kötelességekkel! - törvénysértő tevékenységével, melynek a tulajdonosok megkárosítása az eredménye.
Pedig a törvény mindenkire egyformán vonatkozik!???
Ez az oldal minden magyar társasház tulajdonos részére készült. Elsősorban közülük is azok részére, akik már sejtik, tudják, hogy félrevezetik , meglopják Őket. Nem rég egy társasház közös képviselője , mondott le azért , mert egy bejegyzés szerint, vannak olyan közös képviselők, akik nem hogy a vállalt feladataiknak nem tesznek eleget, hanem még , meg is károsítják anyagilag a társasházat. Ami elítélendő a lemondott közös képviselő esetében, hogy lemondásához fűzött indoklásával , a munkáját lelkiismeretesen végző Számvizsgáló Bizottsági Elnökre uszította a többi tulajdonost. Ez volt a bosszúja. A cége nevével ellentétben, boldogtalanná téve a tulajdonost. A Hajdú-Bihari NAPLÓ szerkesztőségének támogatásával, társasház tulajdonosokból alakult csoport , egy olyan anyagot állított össze, amely megpróbálja a leírni a társasház tulajdonosok jelenlegi helyzetét és javaslatot tesz a társasházi törvény megváltoztatására.
KÉRELEM A TÁRSASHÁZI TULAJDONOSOK JELENLEGI TARTHATATLAN HELYZETÉNEK FELSZÁMOLÁSÁRA, ÚJ TÁRSASHÁZI TÖRVÉNY LÉTREHOZÁSÁRA.
A társasházak lakói ma rendkívül kiszolgáltatottak. Korábban az ügyészség látta el a társasházak törvényességi felügyeletét, de 2010 júniusában a kormány váratlanul megszüntette ezt. Az egyenként, több száz milliós , vagy akár milliárdos (Ft) értékű, társasházak ügyészségi felügyeletének megszüntetése, több mint 4 millió embert tett a sikkasztók, csalók szabad prédájává, taszított a teljes kiszolgáltatottságba. Legyen az erkölcstelen, gátlástalan közös képviselő vagy társasházi tulajdonos. Rióban, a Katolikus Ifjúsági Világtalálkozón Ferenc pápa az igazságtalanság és a korrupció ellen "küldte harcba" a fiatalokat .http://www.hirado.hu/Hirek/2013/07/27/06/Ferenc_papa_az_igazsagtalansag_es_a_korrupcio_ellen.aspx Orbán Viktor a XXIV. Bálványosi Nyári Szabadegyetem és Diáktáborban, Tusnádfürdőn mondta 2013. július 27-én:……..arról beszélek, hogy a most kialakuló új világrendbe, hogyan akarunk fölépíteni egy olyan gazdasági és politikai rendszert, amely garantálja, hogy amiért mi dolgoztunk meg, a mienk is maradhasson. http://www.miniszterelnok.hu/beszed/a_kormany_nemzeti_gazdasagpolitikat_folytat Nos, mi is, a több mint 4 milliós magyar ember , szintén ezt szeretnénk, hogy miénk maradjon amiért megdolgoztunk. Tűnjenek el a társasházunk vezetéséből gátlástalan közös képviselőnek mondott emberek, de legyen lehetőség a korrupt, munkájukat felelőtlenül végző társasházi tulajdonosok visszaéléseire. Sajnos ez lehetetlen , ha hiányoznak a társasházi közösségi együttélés, megfelelő törvényi garanciái, akkor kétségbeesetten tűrnünk kell, hogy el sikkasztják, ellopják mindazt, amiért mi megdolgoztunk. A megélhetési nehézségek növekedése sok, olyan embert irányított a társasházi közös-képvelőség felé, akik csak könnyű jövedelem szerzésnek, sikkasztási , csalási lehetőségnek tekintették, tekintik ezt a nagyon nehéz, komoly emberismeretet, tisztességes erkölcsi magatartást megkövetelő munkát. Ezt nem csak a tisztességes tulajdonosok látják így, hanem a tisztességes közös képviselők is meg közös képviselői érdekvédelmi szervezetek.
Régi közös képviselő sikkasztását az uj közös képviselő a közgyűlési jegyzőkönyvben leplezi le: „Azonban ezeket a visszatérítéseket a közös képviselő nem tüntette fel a könyvelésben. 10.Melléklet.
A sikkasztást a szolgáltatók hozzá állása is nagyban megkönnyíti. A közüzemi szolgáltatók csak a közös képviselőknek adnak ki információkat a társasházak , díjbefizetéseivel , visszafizetésekkel kapcsolatban. A tulajdonosok mivel a közüzemi szolgáltatótól nem kaphatnak tájékoztatást, teljesen ki vannak téve a szabadrablásnak. 9.-10. Melléklet.
Pl. Dr.Bék Ágnes A Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete elnöke 2010. október 5. Kihez fordulhatunk, ha törvénytelenül működik a társasházunk, ha gond van a közös képviselőnkkel? Senkihez! A társasházak lakói ma rendkívül kiszolgáltatottak, szinte semmi nem tehetnek például akkor, ha a közös képviselő törvénytelenül végzi a munkáját, például nem hív össze közgyűlést, nem mutatja meg a gazdálkodással kapcsolatos iratokat, vagy előnytelen szerződéseket köt. Korábban az ügyészség látta el a társasházak felügyeletét, de májusban a kormány váratlanul megszüntette ezt. http://ingatlanmagazin.com/penz-es-jog/cikk_13859/
Pl. Dr.Bék Ágnes A Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete elnöke: Sajnos még mindig nincs törvényességi felügyelet a társasházak felett, így a törvénytelen működés miatt nincs eljáró hatóság. Jelenleg nem minősül joggal való visszaélésnek, de teljesen etikátlan. Így fordulhat elő, hogy a társasházi tulajdonosok kiszolgáltatott helyzetbe kerülnek és valóban egy „kiválasztott mag” dönt minden kérdésben.www.fovarosi-hirhatar.hu/nyomtatas/interju-dr-bek-agnessel-a-ttoe-elnokevel1/4
Pl. Dr.Izsák Orsolya ügyvédi iroda: ……a társasházak és a társasházi tulajdonosok jogérvényesítése a jogyszabály, bíróságok általi különböző értelmezése miatt, hiányos és instabil. Ez alapot ad arra, hogy a nemzeti ingatlanállomány jelentős részét képező társasházak elvesztik jogérvényesítő képességüket, ezáltal működésük véglegesen ellehetetlenül.http://www.ugyvedek.net/node/172
Ügyvédi panasz bejelentés , büntetendő hűtlen kezelés, magánokirat hamisítás vétsége miatt indult és megszüntetett rendörségi nyomozás miatt. 17. Melléklet.
Pl. a President Társasházkezelő Kft: Kihez fordulhatunk, ha törvénytelenül működik a társasházunk, ha gond van a közös képviselőnkkel? Senkihez! A társasházak lakói ma rendkívül kiszolgáltatottak, szinte semmi nem tehetnek például akkor, ha a közös képviselő törvénytelenül végzi a munkáját, például nem hív össze közgyűlést, nem mutatja meg a gazdálkodással kapcsolatos iratokat, vagy előnytelen szerződéseket köt.http://www.president.hu/kihez-fordulhatunk-ha-torvenytelenul-mukodik-a-tarsashazunk-ha-gond-van-a-kozos-kepviselonkkel-senkihez/
De, erről olvashatunk, hallhatunk a médiákban is:
Pl. Heti válasz c. újság: Sikkasztásgyanús ügyek, rágalmazások: a társasházak gazdálkodása és működtetése kiapadhatatlan panaszáradat forrása. A területet felügyelő hatóság és hatékony jogorvoslati lehetőség híján mindennaposak a konfliktusok a lakók és a társasházkezelők között, A tulajdonosok önkéntes csoportjából álló számvizsgáló bizottság ugyan ellenőrizhetné a ház pénzügyeit, ám ha ezt tőlük is megtagadják, szankcionálásra itt sincs lehetőség.http://hetivalasz.hu/itthon/tarsashazszabaly-49524
Magyar építéstechnika 2011/2–3. 62.oldal. Hitelcsalás áldozatául esett társasházak. Alaposan ki vannak szolgáltatva a társasházak lakói a közös képviselő tevékenységének, s noha – legalábbis elvben – gond nélkül felléphetnek ellene, amennyiben elégedetlenek a munkájával, a valóságban az indokolt esetek töredékénél történik meg ez. Egy százhalombattai történet igazolja, erre néha nagy szükség lenne: a lakók tudtán kívül óriási hiteltartozást hárított a tulajdonostársakra /a közös képviselő anélkül, hogy valós munka és valós megbízás állt volna a háttérben. Az ügy tanulságos, a kimenetele viszont kérdéses.
A Hajdú-Bihari Napló-ban megjelent, a társasházi tulajdonosok által írt levelekből: - Kiszolgáltatott társasházi közösségek. 2012.11.28. 1. Melléklet. - „Bizonyítottuk, hogy a közös képviselő elszámolásai nem a valós adatokat tartalmazzák. Mindezek ellenére a közel 2 és fél éves bírósági eljárás során az embernek az a benyomása, hogy a bíróság még mindig azt keresi, hogyan tud a javára dönteni.” 2.Melléklet. - „ A tulajdonosok nem kapnak folyamatos, hiteles és tételes elszámolást, tájékoztatást a folyó ügyekről, a felmerülő problémákról, stb.” 3.Melléklet. - ”Sajnos a munkájukat lelkiismeretlenül végző,-nem végző-, esetenként sikkasztó közös képviselők áldozatai azok a, nem a jómódú réteghez tartozó emberek, akiket a kormány megszorító intézkedései is leginkább érintenek.” 4.Melléklet. - Közös képviselői levélből: „Tudom , ennek a szakmának is megvannak a szégyenfoltjai , ez a szakma is gyarló emberek által művelt, ……„. 5.Melléklet. - Egymást csapják be a társasházban. A gátlástalan tulajdonosok a közös képviselővel összejátszva, a többi tisztességes tulajdonos kárára lopják a vizet. A jogszabályok és a vízmérőóra gyártók a tolvajokat segítik. A Debreceni Vízmű vezérigazgatójának, Ányos Józsefnek a levelei meg . 11.-12. Melléklet. - A hazai törvényalkotók, úgy hozzák a társasházakra vonatkozó törvényeket, hogy a legminimálisabb ismeretük sincs , azok működéséről, tulajdonosi szerkezetükről, problémáikról. Hajdú-Bihari Napló 2013.06.15.-ei számában megjelent olvasói ( közös képviselői) levél szerint . 19. Melléklet.
A társasház tulajdonosok és közös képviselő által a Hajdú-Bihari Napló-nak írt levelekből:
- Egy példa arra, hogy a közös képviselő hogyan hamisítják szavazó lapokat. Előlap a „Szavazólap” , hátlapján a előlapon , aláíróként feltüntetett tulajdonos nyilatkozata arról, hogy az aláírását meghamisították. Így hamisítják a társasházi tulajdonosi megbízásokat is. Nincs hova fordulni , jogi védelmet kérni. 16.Melléklet.
- Közgyűlési jegyzőkönyv helyet tájékoztató!? 18. Melléklet.
- Amikor a hazai törvényalkotók, úgy hozzák a társasházakra vonatkozó törvényeket, hogy a legminimálisabb ismeretük sincs , azok működéséről, tulajdonosi szerkezetükről, problémáikról. Hajdú-Bihari Napló 2013.06.15.-ei számában megjelent olvasói ( közös képviselői) levél szerint . 19.Melléklet.
Sok panaszos levél érkezett még, amiben a közös képviselők törvényellenes tetteiről, a ellenőrzéssel megbízott tulajdonosok korruptságáról írnak. De nem szerettem volna még tovább nyújtani, az amúgy is hosszú levelünket.
Közgyűlési jegyzőkönyekből, közösképviselőnek írt levelekből, közös képviselői visszaélések: - A közös képviselő , a vele összejátszó tulajdonosok( B lépcsőház) javára , a többi tulajdonos kárára ( A lépcsőház) , alacsonyabb vízdíj fizetést állapít meg. 7.Melléklet. - A közös képviselő dupla díjazást szavaztat meg magának. A közös képviselő határozatokban foglalja, hogy a Társasház szerződést köt, 10000Ft/hó díjazásért vele mint magán személlyel a közös képviselői teendők ellátására, aztán a Társasház szintén szerződést köt a közös képviselő cégével a …………..Ház Kft.vel. Határozatba foglalták azoknak a tulajdonosoknak a neveit , akik a társasház részéről ezeket a szerződéseket aláírják. E melléklet tartalmazza azt a levelet is, amelyben e levél írója , felszólítja a közös képviselőt a törvénytelenség megszüntetésére. 15.Melléklet. - A közös képviselő nem teljesíti a törvényben előírtakat. A Tulajdonosok több mint 10% hiába javasol, kér napirendi pontokat. A közös képviselő nem foglalkozik a kérésekkel. Több dokumentumot is tudunk erről bemutatni ha szükséges. De, nem fogadja a közös képviselő a Számvizsgáló bizottságot ellenőrzésre. A közös képviselővel történt levelezés a mellékletben. A Bíróságok nem foglalkoznak egyik problémával sem, ha a közös képviselő nem tartja be a törvényeket, törvénytelenül intézkedik. 8. Melléklet. - A közös képviselő nem készíti el a 2003. év i CXXXIII . törvényben leírtak szerint a közgyűlési jegyzőkönyvet. Vagy nem úgy ahogy azt a törvény előírja. A tulajdonosoknak nincs hova fordulniuk a törvény megsértése miatt. 13.Melléklet. - A Társasház Szervezeti és Működési Szabályzatának 5. oldalán kötelezően írja elő a Számvizsgáló Bizottság létrehozását. A közös képviselő mégsem hozta létre, mivel akkor nem tudta volna a 9. mellékletben látható módon elsikkasztani, a közüzemi szolgáltatók által visszafizetett pénzeket.14. Melléklet. - A gátlástalan közös képviselők a szavazó lapok hamisításával érik el a számukra kedvező döntéshez a szavazat .Előlap a „Szavazólap” , hátlapján a előlapon , aláíróként feltüntetett tulajdonos nyilatkozata arról, hogy az aláírását meghamisították. Így hamisítják a társasházi tulajdonosi megbízásokat is. Nincs hova fordulni , jogi védelmet kérni. 16.Melléklet. - A közös képviselő a közgyűlési jegyzőkönyv helyet csak egy tájékoztatót ad közre! 18. Melléklet. - Végezetül, egy jegyzőkönyv hitelesítői véleményeltérés , 24. Melléklet.
De, a 2003. év i CXXXIII . úgynevezett társasházi törvény hiányosságai, korrupt magatartásra, a társasház kárára történő haszonszerzésre késztették a tisztességtelenségre hajlamos társasházi tulajdonosokat is, akik a közös képviselővel összejátszva, tettek és tesznek szert különböző kedvezményekre, anyagi előnyökre.
- Jelentős hátralékban lévő, javarészt a többségi hányad birtokában lévő, tulajdonos , a közös képviselőt és a társasház érdekében aktívan tevékenykedő tulajdonos társat feljelenti a Debreceni Bíróságon. Megfélemlítés céljából. Azért, hogy közös képviselő, az aktívabb tulajdonos társ, ne reklamáljanak, ne intézkedjenek a közös költség hátralékuk miatt. Debreceni Bíróság Végzése. A hátralékos később Számvizsgáló Bizottsági tag lett. 6.Melléklet. - Az egyik társasház első 4 évében , egy banki termékeket értékesítő tulajdonos lett a társasház megbízottja. Ő kapta meg félévenként a számlákat ellenőrzésre. Ő volt jogosult a társasházi pénzügyi bizonylatok aláírására. Nem ellenőrizte a közös képviselőt, minden pénzügyi bizonylatot aláírt, amit a közös képviselő elétet. Viszont a társasház számlája és betétje az Ő bankjához került. Ebben az időszakban a közös képviselő elsikkasztotta a közüzemi szolgáltatók( Áram, Vízmű, szemétszállítás), visszatérítéseit. Ezen idő alatt ötszörös áramdíjat , kétszeres vízdíjat fizetett a társasház. Mindez a közüzemi szolgáltatók által kiállított számlákról lett megállapítva. 22. Melléklet. - A közös képviselővel való összejátszást valószínűsítik, a társasház jogos kártérítésének, ill. a társasház megkárosítást igazoló tények számvizsgáló bizottsági tagként és tulajdonosként való elutasítását. Gondolom, hogy a banki értékesítők , jutalékot kapnak az értékesített banki termékek után. Ezért, egy ilyen munkakörben dolgozó társasházi tulajdonosnak, társasházi ellenőrnek, gondolom én, a banki termékértékesítőnek ,nem mindegy, hogy a közös képviselő, melyik bankba teszi a társasház pénzét. Ezért aztán, az ilyen tulajdonos , az anyagi érdekeltsége okán, mindent meg tesz, hogy lemondásra késztesse a munkáját, a társasház érdekében lelkiismeretesen dolgozó, munkáját anyagi érdekeltség nélkül végző, Számvizsgáló Bizottsági Elnököt, tagot. Hogy aztán Ő maradhasson a Számvizsgáló Bizottságban, mint a közös képviselővel összejátszó tulajdonos. 23. – 24.Melléklet - A fentiek vonatkoznak a biztosítási ügynöki munkakörben dolgozó tulajdonosokra is. Természetesen , hogy nem támogatja Ő sem, a Számvizsgáló Bizottság megválasztását. - ” Kérdésként vetődött fel bennem, hogy az előző 4 évben miért nem volt fontos az SzB, miért most lett az? „ irja a válaszlevelében az egyik ilyen tulajdonos meghatalmazottja. Hiszen a Számvizsgáló Bizottság létrejöttének , általában nem örülnek a közös képviselők, meg a közös költséget nem fizetők, meg a társasházból egyéb módon anyagi és más hasznot húzó tulajdonosok. Pl. az említett társasházban a 40%-al rendelkező , 2011.12.31.-én ,közel 1 évi közös költséggel hátralékos tulajdonos sem szavazta meg, a számvizsgáló bizottság létrehozását. Mit csináljon a maradék 2 tulajdonos? Mit csináljon a kevés nyugdíjjal rendelkező tulajdonos? - Az egyik társasházban, a társasház pénzének, banki elhelyezésében , anyagilag is érdekelt , Számvizsgáló Bizottsági tag , tulajdonos üzente egy cetlin az SZB elnöknek: „ A közös képviselőnek kell egy nyilatkozatot küldeni arról, hogy a Számvizsgáló Bizottság a 2012 éves beszámolóban foglaltakkal , hiánypótlással kiegészítve ellenőrizte és a közgyűlésnek elfogadásra javasolja” . Mindezt a tényleges ellenőrzés nélkül. A közös képviselővel összejátszó tulajdonosok így képzelik el a Számvizsgáló Bizottság A tulajdonosok nagy része rengeteget dolgozik a családja megélhetésért, ezért nincs ideje a közgyűlésekre eljárni. Másik része látja a reménytelen helyzetet és belefásult a küzdelembe. Aztán sok az idős, sajnos könnyen befolyásolható, megtéveszthető tulajdonos. Sajnos sok bűntényt követnek el az idősek megtévesztésével, melyek nagyobb részét a rendőrség vizsgálja, kivéve a társasházaknál történt elkövetéseket. Aztán itt vannak a tisztességtelen közös képviselővel, saját anyagi vagy más előnyökért összejátszó tisztességtelen tulajdonosok. A társasházon belül ez következmények nélkül megtehető.
Így az a pár tulajdonos, aki látja a visszaéléseket, a társasház pénzének elherdálását, csak emészti magát, nem tehet semmit. Ha szól , akkor meg esetenként a közös képviselő, meg az egyes , közös képviselőnek lekötelezett tulajdonosok durva beszólásainak teszi ki magát. Törvénytelenségeket nincs hova bejelenteni, mert megszűnt a társasházak törvényességi felügyelete. A Bíróságok meg csak a törvényt sértő, közgyűlési határozatok megsemmisítésével foglalkoznak. A társasházi törvény megsértéseivel viszont nem foglalkoznak. A közös képviselői csalást, sikkasztást gyanító tulajdonosok , nem szerezhetnek sehonnan bizonyítékot. Nem léphetnek fel a saját pénzük elsikkasztása, ellopása ellen. Ha, az ellenőrzésre jogosult Számvizsgáló Bizottság, ill. az ellenőrzési feladatot ellátó tulajdonostárs nem, vagy hanyagul végzi a dolgát, esetleg a közös képviselő kezére játszik , ill. összejátszik a közös képviselővel. A tisztességes, a csalást gyanító tulajdonosok, hiába írnak , már-már segítségért esdeklő leveleket az újságokba, különböző fórumokra, nem segít rajtuk senki. 20.-21. Melléklet. A Kormány által létrehozott törvényi változtatások, nem a tulajdonosok érdekeit szolgálják. Pl. Dr.Bék Ágnes A Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete elnöke: http://tht.hu/index.php?mid=newsview&id=480 ISMÉT VÁLTOZOTT A TÁRSASHÁZI TÖRVÉNY (2013-08-16)
2013. július 20-án ismét módosításra került a társasházi törvény, mely a várakozásokkal ellentétben, nem tartalmazza a szakma által elvárt korrekciókat.
A változtatások csak az üzletszerű társasházkezelői vagy ingatlankezelői tevékenység végzésével kapcsolatos bejelentési kötelezettségekre vonatkoznak, illetve arra, hogy az önkormányzatok képviselő-testülete, városképi vagy kereskedelmi szempontok alapján - az építésügyi, illetve a kereskedelmi jogszabályokkal összhangban - rendeletben határozhassa meg a nem lakás céljára szolgáló helyiség használatának, hasznosításának, illetve ezek megváltoztatásának módját, feltételeit.
Az országos társasházi szakmai szervezetek - köztük a TTOE is - ennél lényegesen több módosítást kezdeményeztek a törvényben, a működőképesség javítása és az előforduló visszaélések megakadályozása érdekében. Ezeket hamarosan újra eljuttatják a törvényalkotókhoz, s bíznak abban, hogy idén, de legkésőbb jövő év elején azok valóban megjelenhetnek a jogszabályban.
Több levelet, dokumentumot is felsorolhattam volna, hiszen több tucat levél érkezett hozzám, de akkor nagyon hosszúra nyúlt volna a levelünk. Az említett leveleket, természetesen, hivatalos kérésre megküldöm, hivatalos szerveknek, ha ezzel nem sértem meg a levélírók személyiségi jogait és ezt a leveleket kérő szerv , garantálja.
Végezetül, a társasházi törvény módosításához összeállított javaslataink előtt, egy a valóságban is létező problémát szeretnénk felvetni. Adott egy 6 tulajdonosból álló társasház. Az egyik tulajdonos, aki egyéves közös költség hátralékot halmozott fel, a teljes tulajdoni hányad 40%-nak a birtokosa. Aztán a banki termékértékesítő 15%-os tulajdoni hányaddal, a biztosítási ügyintéző tulajdonos 11 %-os tulajdoni hányaddal, a banki termékértékesítővel anyagi függőségben lévő, vele mindig azonosan szavazó tulajdonos 12%-os tulajdoni hányaddal. Ők azok akik a közös képviselőn keresztül anyagi érdekközösségben vannak. Marad 22% tulajdoni hányad a két független, a társasházi dolgokat csak a társasház érdekéből megítélő tulajdonos. Nincs ellenőrzés. Nincs közös képviselőnk, bár választottunk 3 embert még 05.25.-én akiknek az új közös képviselő megválasztásán kellene dolgozniuk. Eddig semmi hír. A régi Számvizsgáló Bizottsági Elnöknek , aki lelkesen, - túl lelkesen, ahogy a volt közös képviselő mondta-, végezte a dolgát , távoznia kellett. Mert kimutatta az ötszörös áramdíj, a kétszeres vízdíj, a takarító, a szerződében vállalt feladatának még a felét sem végzi el, a közel 1 éves közös költség hátralékot, stb. Az új Számvizsgáló Bizottság nem csinál semmit. Nem közöl velünk semmit. Önök szerint mit tehetnek Ők a kisebbség többséggel szemben? Nincs megfelelő törvény! Nincs törvényességi felügyelet. Ez előfordul nagyobb társasházaknál is. Ahogy fentebb írtam, akik dolgoznak, akár napi 12 órát, vagy többet, nem érnek rá társasházi ügyekkel foglakozni. Aztán itt vannak a kiábrándultak, akik hiába a rengeteg erőfeszítésük, a megfelelő törvény hiányában nem tudnak tenni semmit. Maradnak az idősek, akik könnyen megtéveszthetők, félrevezethetők. Azt a 10-20 embert, aki a közös képviselőnek elkötelezettek, pl. akár azért mert előnyöket élveznek a társasházban, a közös képviselő elnézi a tartozásukat, randalírozásukat, a bankjuknál van a társasház pénze, a cégüknél van a társasház biztosítása,stb. könnyen összeszedi a közös képviselő és bármit megszavaztat velük. Szóval sokan élősködnek a társasházakon. Sok féle módon, csapolják le a társasház pénzét. A fentiekben leírt, tragikus, tarthatatlan társasházi tulajdonosi élet megváltoztatásához kérünk segítséget. Kérjük, legyenek segítségünkre, hogy a Magyar Kormány végre, egy elfogadható társasházi tulajdonosi létet biztosító társasházi törvényt alkosson a társasházi tulajdonosok és a tisztességes közös képviselők véleménye meghallgatásával, a tervezet, széleskörű véleményeztetésével, a jelenlegi teljesen rossz, alkalmatlan 2003. év i CXXXIII . törvény helyet.
Javaslataink az új társasházi törvényhez: 1./ Mindenek előtt állítsák vissza a törvényességi felügyelet intézményét, hogy a tulajdonosok, a közös képviselők a vonatkozó törvények megszegése esetén, bejelentést tehetnek. 2./ Legyen egy olyan állami szervezet, pl. amelyik a törvényességi felügyeletet is gyakorolja, amely , évenként legalább egyszer ellenőrzi a közös képviselők munkáját közgyűlésen meghallgatja a tulajdonosok panaszit. Ellenőrzi a Társasház, közös képviselői működtetését. A társasház dokumentumait, pl. közgyűlési, Számvizsgáló Bizottsági , stb. jegyzőkönyveket, A Határozatok Könyvét, a könyvelést , a számlákat, stb. Azt, hogy vállalkozásban vagy feketén végzik a közös képviselői tevékenységet. Lakásonként, jelenleg kb. 1000 Ft. a közös- képviselői díj. Vannak 100 lakásos, meg annál nagyobb társasházak is. A gátlástalanabbak akár 15-20 vagy annál több társas házat is vállalnak. Nem törődve azzal, hogy nem tudnak eleget tenni a vonatkozó törvények és társasházi tulajdonosok elvárásainak. Viszont ezek a közös képviselők, akár 1 mill. Ft. vagy több millió forint jövedelmet is zsebre tehetnek havonta. Akár, adózatlanul , „feketén” a tisztességesen működő, adózó közös képviselők kárára is. Nagyon kívánatos lenne, ha ez a szervezet, egyben minősítené is a közös képviselőket, amely nyilvános lenne. Megkönnyítve ezzel, a társasházi tulajdonosok részére, a közös képviselő választást. 3./ A Számvizsgáló Bizottságok , meg a tulajdonosok , akár térítés ellenében is , jogosultak legyenek a közüzemi szolgáltatóknál, bankoknál, a társasháznak számla kiállító gazdasági társaságoknál , egyéb szervezeteknél ,számlamásolatok, a társasházukkal kapcsolatos pénzügyi információk, számla másolatok megkérésére. Így bár mikor felderíthetővé válnának a közös képviselő visszaélései. Meg a közös képviselő kezére játszó Számvizsgáló Bizottságok visszaélései. 4./ Dr. Csépfalvy Zoltán nemzetgazdasági minisztériumi államtitkár úr 2012.11.26.-án a A Parlamentben,napirend előtti kérdésre adott válaszában magánjogi alapon létrejött szervezetek nevezte a Társasházakat. Ezzel indokolta az ügyészségi, törvényességi felügyelet megszüntetését. A nagy baj az, hogy míg magánjogi alapon létrejött gazdasági társaságok esetében, „2006. évi IV. törvény a gazdasági társaságokról” törvényben 367§ -ban szabályozzák a társaságok működését. Addig a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról” nevű, törvénynek mindössze 67 § van. Míg a gazdasági társaságokat, azok könyvelését, bevételeit, kiadásait, működésüket, nyilvántartásaikat, stb., több állami szervezet is ellenőrzi, ellenőrizheti ( pl. a Nemzeti Adó és Vámhivatal, stb.), addig a társasházak, közös képviselők teljesen ellenőrzés nélkül működnek. Olyan, a társasházi működés , a társasházi élet, minden részletére kiterjedő Társasházi Törvényt kérünk megalkotni, amelyek megsértése esetén a Bíróságokhoz lehet fordulni. A Bíróságok érdemben foglalkozzanak a törvénysértésekkel, visszaélésekkel. A Társasházi Törvény tervezetét tegyék nyilvánossá, olyan fórumokon, hogy azokhoz a társasházi tulajdonosok is hozzáférhessenek és véleményt , javaslatokat fogalmazhassanak meg a törvényalkotók részére. Csak ezen javaslatok megfelelő szakmai értékelésével, azoknak a törvényben való megjelenítésével hozzák létre azt a Társasházi Törvényt. Amelyet a beérkező, közös képviselő és társasház tulajdonosi javaslatok alapján később ismét a gyakorlathoz alakítanak. A törvényben jelenjen meg az a tulajdonosi elvárás, hogy a közös képviselő a társasházi tulajdonosoknak mint egy közösségnek az alkalmazottja. A közös képviselő, miközben a társasházi közösség érdekeit képviseli, nem sértheti meg a társasházi tulajdonos, törvényekben is biztosított, egyéni érdekeit. A törvény fokozottan érvényesítse a tulajdonosi érdekeket. Vegye törvény figyelembe, hogy a több mint 4 millió társasházi tulajdonos nagyobbik része nem ismeri, nem tudja értelmezni a törvények előírásait, nincs gazdasági, pénzügyi, számviteli ismerete gyakorlata. Ezért nagyon lényeges, hogy a minden esetben, pontosan jelölje meg azokat a társasházi életre vonatkozó törvényi alkalmazásokat, amelyek máshol, más törvényekben találhatók meg. A közös képviselők részére biztosítsa a megfelelő munkavállalói jogok érvényesíthetőségét. A Társasházi Törvény mondja ki ,a közös képviselő, a Számvizsgáló Bizottság tagjainak és minden olyan embernek az anyagi, erkölcsi, kártérítési kötelezettségét, aki a társasház működésében, akár ellenőrzési, utalványozási, aláírási megbízással, joggal rendelkezik. 5./A Társasház részére, csak a társasház folyószámlájára lehessen küldeni, fogadni pénzeket. A törvény tiltsa meg a közös képviselők készpénz felvételét, átvételét, akár az szolgáltató pénztárában, akár a saját lakásán a postástól. 6./ A társasházi lakások eladása, csak a közös képviselő, a lakást értékesítő tulajdonos hátralék mentességét igazoló okiratának kiadása esetén legyen lehetséges. 7./ Államilag hozzanak létre egy társasház tulajdonosi fórumot, a közös képviselői fórumok mintájára, ahova a tulajdonosok, megírhatják problémáikat, tanácsot is kaphatnak, akár térítés ellenében is. 8./A Bíróságok , fogadjanak be minden ügyet ( akár társasházi tulajdonos, akár közös képviselő adja be) , amelyik a vonatkozó törvények megszegésére vonatkozik. Az alaptalan rágalmazást befogadnak a Bíróságok ( lásd 6.melléklet), míg a jogos társasházi törvényszegéseket meg nem. Szüntessék meg a jelenlegi helyzetet, amely szerint ma a Bíróságok, maximum , csak a közgyűlési határozatok megsemmisítésével foglalkoznak. Más társasházi ügyet nem fogadnak be. Pl. , ha a közös képviselő nem tesz eleget a társasházi törvényben , a Szervezési és Működési Szabályzatban meghatározott kötelességeinek, pl. nem hozza létre a Számvizsgáló Bizottságot, a közgyűlési döntés nélkül intéz olyan ügyeket, melyeket csak a közgyűlés megbízása alapján végezhetne, nem tart közgyűlést, nem készíti el és nem íratja alá a Társasházi Törvényben előírt 8 napon belül a közgyűlési jegyzőkönyvet, megfelelő szakvélemény beszerzése nélkül kezdeményez, végeztet olyan műszaki és gazdasági eseményeket amelyek emiatt, jelentős hátrányokat, károkat okoznak a tulajdonosoknak, a társasháznak, nem vezetik a határozatok könyvét a 2003. évi CXXXIII . törvény 44. § szerint, stb. A Bíróságok, társasházi tulajdonosi bejelentésekre, legyenek jogosultak, a közös képviselő által előkészített, gazdasági műszaki események, előkészítésének és végrehajtásának szakmai vizsgálatára és a vizsgálat eredmények alapján, a megfelelő ítélet, szankciók meghozatalára. 9./A Társasházi Törvény írja elő a közös képviselők, intéző bizottság részére, egy olyan internetes honlap működtetését, ahol a regisztrált és kódszámmal rendelkező tulajdonosok bármikor figyelemmel kísérhetik a Társasházuk pénzügyi helyzetének alakulását. 10./A Társasházi Törvény részletesen írja elő Szervezési és Működési Szabályzat , a közgyűlési, Számvizsgáló Bizottsági, Számvizsgáló tulajdonos társ ellenőrzési jegyzőkönyvek, közgyűlési jegyzőkönyvek minimum, formai és tartalmi követelményét. 11./ A Társasházi Törvény írja elő a közös képviselők részére egy társasházi üzemi napló vezetését. Hiszen a társasház , tulajdonképpen egy olyan üzemnek is tekinthető amelyet a közös képviselőnek kell üzemeltetni. E naplóban kellene rögzíteni, a rendszeresen elvégzendő karbantartási munkákat , pl. a társasház központi vízszűrőjének a tisztítása, az esőcsatorna tisztítása, stb. Az elvégzendő, elvégzett karbantartási, javítási munkálatokat, stb, ahogy az egy létesítmény üzemeltetéséhez szükséges. 12./ A Társasházi Törvény írja elő a közös képviselői tevékenység folytatásához szükséges igazolt szakmai ismereteket. Így pl. gépészeti, épületgépészeti, villamossági, számítástechnikai, pénzügyi, könyvelési, energetikai, jogi, humánetológiai ismeretek. Minimum olyan szinten, hogy e szakmai területek szakembereivel megfelelő módon tudjon kommunikálni.
Az anyagot , a Hajdu-Bihar Megyei NAPLÓ-ban megjelent olvasói levelek és a szerkesztőségnek megküldött levelek, az internetes fórumokon megjelent írások, saját társasházi tapasztalatok alapján, összeállította, egy a tarthatatlan helyzetük javításáért tenni is akaró tulajdonosok csoportja. Eddig már közel százan írták alá, a kérelmet. Azok akik csatlakozni szeretnének, kérjük töltsék ki , írják alá az alábbi aláíró lapot. Utána küldjék el a következő a NAPLÓ-ban is megjelent címre: Idézet a Hajdú-Bihari NAPLÓ-ban megjelent szerkesztőségi közleményből: ""ők küldjenek levelet a NAPLÓ-hoz (a tárgyban ezt írják: Társasházak) szabo.katalin@inform.hu címre, ill. postán : NAPLÓ , Szabó Katalin . 4024.Debrecen. Dósa Nádor tér 10. címre. A levelekben adják meg elérhetőségeiket, hogy a szervező felvehesse velük a kapcsolatot. ( A szerk.) "
Alulírottak , teljes mértékben egyetértünk a, KÉRELEM A TÁRSASHÁZI TULAJDONOSOK JELENLEGI TARTHATATLAN HELYZETÉNEK FELSZÁMOLÁSÁRA, ÚJ TÁRSASHÁZI TÖRVÉNY LÉTREHOZÁSÁRA. című anyaggal, kérésével egyet értünk, ahhoz csatlakozunk.
Nem véletlenül van bejelentve magasabb fogyasztás. A közüzemi visszatérítéseket a közös képviselő zsebre teszi. Nálunk ez volt a módi. Hol van a Számvizsgáló Bizottság? Nekik kell ellenőrízni!
Több mint 90 nappal ezelőtt lemondott a közös képviselőnk. Az kk állás mehírdetését vállaló tulajdonosok nem produkáltak még közösképviselő jelöltet. A Számvizsgáló Bizottsági tag sem tud semmit. Ilyenkor , mit tehet egy mezei tulajdonos? Korábban is így volt, nem volt ellenőrzés és a közös képviselő nem izgatta magát, nem hívott össze közgyűlést, de folyamatosan , " nem könyvelte le" közüzemi visszatérítéseket. Szedte a közös képviselői díjat, hol többet, hol kevesebbet. Ötszörös áram- és 2-3-szoros vízdíjat fizettünk. A végén derült ki. Most mi van, ki tudja?! Mit lehet tenni? Nincs ellenörzés. Van akinek ez az állapot jó!
Kérek tanácsot a fórumozó társaktól, hogy mit lehet tenni a Közösképviselővel szemben, ha a FŐTÁV-nak a melegvíz-felhasználású hődíj számlázásához nem a melegvíz mérőóráról leolvasott fogyasztást hanem annál jóval többet jelent le.
Mi a teendő, ha a FŐTÁV szerint nem az elfogyasztott melegvíz, hanem a Közösképviselő által leadott "díjszétosztási arányszám" a számlázás mértékadója. Ennek az arányszámnak sem a kiszámításához szükséges adatokat sema kiszámítás módját nem hajlandó közölni sem. Az Elnök mindenben egyetért a Közösképviselővel tehát a leváltása lehetetlen a lakóközösség érdektelensége miatt. A Hatóságok eddig nem avatkoztak be hatékonyan az ügybe.
Mit lehet tenni??? Várom az eredményhez vezető tanácsokat!
A kérdés (és az adott válasz) TÁRSASHÁZ nem fizetett biztosítási díjáról szólt, a kérdés feltevésből azt a eltételezést sem lehetet kizárni, hogy három hónapot meghaladja a társasház általi díjfizetés elmaradása.
A társasház nem természetes személy, így nem tud meghalni.
Természetes személyek esetében, ÁLTALÁNOSSÁGBAN: ha a (bármely) kötelezettség tovább hárítható az örökösre, akkor az örökössel szemben kísérlik meg azt érvényesíteni.
A biztosítók Általános Szerződési Szabályzata (ÁSZF) általában azt tartalmazza, hogy megszűnik a biztosítási jogviszony, 3 hónapot 1 nappal meghaladó díjnemfizetés esetén.
De ez nem a biztosítási szerződés rendes felmondási eseménye, melyet a fordulónapot megelőző 30 nappal korábban lehet elindítani.
Díj nem fizetés miatti megszüntetés egy speciális eset: a biztosított jogai megszűnnek, kár esetén térítést nem kap, viszont díjfizetési kötelme az éves fordulónapig fennáll.
A biztosítási díj fizetését a biztosítók be is hajtják.
Ha a díj hanyagságból történő be nem fizetési elmaradása miatt szűnt meg a biztosítási jogviszony, és nem az éves forduló napján, akár a társasházi közösséget kár érte. Az is kár, ha fizetni kell a díjat, és már nem kap a társasház érte ellenszolgáltatást. És az kettős kár, ha káresemény kapcsán derül ki, hogy annak térítése fentiek miatt nem fog megtörténni.
A kár bekövetkezésért, hanyagság esetén a közös képviselő anyagilag is felelősségre vonható, 5 évig.
Írásban (személyesen átvetett levél, vagy tértivevényes levél) kell dokumentált felvilágosítást kérni (akár több tulajdonostárs aláírásával!) a közös képviselőtől.
Eg olyan problémám lenne a közös képviselővel, hogy kb. fél éve nem fizeti a társasházház biztosítását, így a biztosító felmondta a szerződést. Ha kérdőre vonom, csak annyit mond, hogy ő fizeti a díjat, hagyjam békén ilyenekkel.
A kérdés, hogy mit lehetne ilyen esetben csinálni? (feljelentés, lakógyűlés...?)
Várom a javaslataitokat :)
Az igazság az, hogy nagyon sok probléma van a közös képviselővel, a problémák nagy részét nem hajlandó megoldani.
A közös képviselőhöz is úgy érdemes elmenni, hogy írásban leírod, hogy mi történik feletted. Rákérdezel, mit tehetsz, hogy nyugalomban élhess. Milyen elintézési módok vannak. Mit kíván tenni a közös képviselő? (Gondolom nincs tartozásod, mert akkor ..). Esetleg a körzeti megbízott rendőr is tud segíteni, vagy a helyi rendőrségen valaki, ha más nem tanácsot tud adni. Elmehetsz a jegyzőhöz is, legfeljebb közli, hogy semmi köze az egészhez, még tanácsot sem ad. Keresel, ha van rá anyagi lehetőséged egy egyesületet, akik a társaházzal foglalkoznak, ott kérik hogy legyél tag, de még esetleg segíteni tudnak. Van egy THT internetes újság oda is írhatsz, legfeljebb olvasod a hírlevelüket, hátha az segít.
A közös képviselőtől tudd meg, hogy ki a tulajdonos (ha nem megy, esetleg kérj ki egy tulajdoni lapot), utána próbálj vele beszélni, ha eredménytelen, akkor az önkormányzatnál kérhetsz birtokvédelmet.
Kérdésem nem kimondottan közös probléma csak a mienk, de szeretném tudni van-e lehetőségem mondjuk a közös képviselőn keresztűl fellépni az ügyben.
Az ok a flettünk lakók. Tudomásom szerint nem tulajdonosok, hanem bérlők. Már próbáltam szépen beszélni velük, de sajnos nem lehet. Kritikán aluli a viselkedésük, este, de van, hogy éjjel is, úgy járkálnak a lakásban, mintha legalábbis egy dinoszaurusz lépkedne (16 év körüli srác), üvölt a zene, tv, kopácsolnak, mint egy harkály, de ezt egész nap, fúrkálnak (igen fúrkálnak, nem fúrnak 3-10 lyukat, hanem csak fúrkálnak). Szoltam is mondani, hogy olyan lehet a lakás, mint az ementáli sajt. Türelmesek vagyunk, de amikor már a saját hangunkat sem halljuk a lakásban az bosszantó. Ezenkívül sajnos az erkélyen dohányoznak és nem ismerik a hamutartó fogalmát, így sokszor a virágjaim között landol a csikk, amit sokszor égve dobnak el, mert van már égetett foltunk is.
A napokban hallottam, hogy a 100 lakásos társasházban úgy átlagban 40 körüli megbizással érkezik az egyik tulajdonos.
Miért? Mert a tulajdonosok hagyják. Az SzMSz-t módosítani: 1 tulaj 1 plusz tulajt képviselhet, és akkor nincs ilyen probléma többet. Szerintem ennyi...
tisztelettel kérdezem, hogy ha egy társasházban a gondnok összeszedi a közgyűlési szavazócédulákat és így többségbe kerül a közgyűlésen, majd megválasztja a fiát számvizsgálónak és valamilyen eddig ki nem derített kapcsolatát közös képviselőnek akkor lehet-e tenni valamit ellene.
a közös képviselőről utólag derült ki mindenféle diszónóság(pl korábbi munkahelyéről azonnali hatállyal bocsátották el, nincs semmiféle gyakorlata, egy bt-nek csak kültagja ...)
Nem szeretném senkinek elrontani a napját,de az elmúlt hónapokban megkeresett egy közös képviselő. Árajánlatot kért a gyüjtőkéményeik bélelésére.Rendben meg is kapta még örült is mert több mint 1millióval olcsóbb volt mint amit addig kapott.
Totál boldogság, megnyert pályázat mi kell még? Ezután mivel én nem csak kéményeket csinálok felhítam a figyelmét az új gáztörvényre miszerint 5 évente ellenőriztetni kell a gázvezetékeket a lakásokban is és legkésőbb 2013 év végéig jön a gázművek megbízott szakija és akkor ki fog törni a botrány.Mivel a lakók 90%-a nem a gázterven szereplő készüléke van felszerelve és a gáz rendelkezés szerint már csak zártégésterű készüléket lehet felszrelni és akinél nem a gázterven lévő cucc van azt rögtön bírságolás mellett ki fogjáz zárni akinek meg tönkremegy a meglévő minden engedéllyel rendelkező készüléke az sem fogja tudni kicserélni turbósra(mert már csak oynra lehet gáztervet csináltatni) és a kéménybe turbós készüléket nem lehet bekötni. A megoldás az,hogy átalakítjuk a kéményeket egyedi zártégésterű crikós megoldásra ami lakásonként 850,000-1,200,000ft ami nem kerül többe mint a gyüjtőkéményes megoldás,csak nincs rá pályázat. De a lakóknak nincs ennyi pénze.Jöttek az ötletek:tegyünk 1 mika8 konvektort+váltószelep,tároló,radiátor, de ez is ugyan annyira jött ki és egy kényszermegoldás(vízvezetékek). 2:hagyjuk a kéményt tegyünk fel villany bojlert! Na jó degázóra le cső leheg. óra vissza gázterv+meó kéményseprőszakv.a megszüntetésről és az elmű kérte a ház teljes vezetékcseréjét,lakáson belülre+é.v.reléket+eph jegyzőkönyv stb így kijött 650000ft-ra. 3Tegyünk a tetőre napkollektort a pincébe 2db kondenzációs kazánt,arra van pályázat,de úgy is 2millióra jött ki és utófinanszírozású tehát ez sem megy.
A felső lakás beázik néha az alsó lakkások setétek vagy betörnek bejön a zaj stb. ezeket mind vételárban kell érvényesíteni.
Persze néha lefelé.
Mikor lakásokat nézegettem a földszinti lakásoknál oda írták , hogy van lift ( ki a fenét érdekli egy földszinti lakásnál ), ha viszont az elsőnél feljebb volt és nem volt semmi írva, akkor csak kiderült, hogy bizony lift nincs. Az a lakás meg nem ér annyit.
Nyilván egy tetőbeázásos is sokkal értéktelenebb mint egy tökéletes tetővel rendelkező !!
Segítséget kérnék hogy mitévő legyek. Van egy panellakásom a legfelső szinten, a tető borzalmas állapotban van. Télen, ha leesik a hó vagy nagy eső, beázik! De olyan szinten hogy az alattam lévő lakó is jelezte már a beázást. Több mint 5 éve a tulajdonomban van a lakás és az óta semmi nem történt. A közös képviselő nem tesz semmit, pedig tudomása van a tetőről. Annyit mondott nincs pénz, elviszi a könyvelő…stb. Nem volt egy közgyűlés sem, semmi! Tartozom a közős költséggel két évre visszamenőleg és még egy felszólítást sem kaptam, pont a tető miatt nem fizetek. Mit tegyek? A lakásom használhatatlan, se odaköltözni se kiadni nem tudom. Mi lehetne a megfelelő megoldás?
Korábban láttam olyan hihetetlen külföldi fotót (azt hiszem, Romániából), ahol egy társasház homlokzatán több lakást kívülről hőszigeteltek, többet pedig nem. Azóta már láttam ilyet a Füredi lakótelep egy parkra néző homlokzatán is...
Az a kérdésem, hogy amennyiben társasházi lakáshoz tartozó falak hőszigetelését szeretném megoldani, és a falak közös tulajdon tárgyát képezik, van e bármilyen eszköz a kezemben arra az esetre, ha a ház nem járul hozzá a szigetelési munkákhoz, ami miatt nekem egyértelmű többletköltségem keletkezik azáltal, hogy a fűtésszámlám magasabb, lesz, mint a leszigetelt falak esetén.
Természetesen a szigetelés engedélyezett anyagokból készül, és nem kaptam a társasháztól ígéretet arra, hogy a közeljövőben az egész ház szigetelése megtörténik.
