Keresés

Részletes keresés

Fineszedző Creative Commons License 2009.07.17 0 0 3218
Az Ikon II.-ben a Visegrádi oldalon valaki egy hatalmas lepedőn hirdeti, hogy eladó a lakása. RONDA és SZABÁLYTALTALAN, sérti a házirendet és a jó ízlést.
Kérem, a szomszédja szóljon neki. Ha nem kerül le, a házkezelőség szedeti le, ahogy a korábbiakat is.
Fineszedző Creative Commons License 2009.07.17 0 0 3217
Ma délelőtt 10-11 közt helyreállították a C-ben.
Előzmény: fiend (3216)
fiend Creative Commons License 2009.07.17 0 0 3216
Sziasztok!
Azon Ikonházasokhoz fordulnék kérdéssel akiknek a WLA az internet szolgáltatója!
Nektek működik a net? Mert nálunk tegnap este 8 óra körül megszűnt létezni. Sajna a router azt mutatja mintha a hálózati kábel nem lenne bedugva. De be van dugva csak nem érzékeli. Elsősorban az B lépcsőházban lakozó WLA felhasználóktól szeretnék választ kapni!:-)

smatte Creative Commons License 2009.06.25 0 0 3214
Annyira azért nem szőrszálhasogatás...
Ha nem lehet felhasználni a kamerák képeit, akkor tényleg felesleges bármilyen fejlesztés ez ügyben. Sőt, a jelenlegiek helyett telepíthetnénk álkamerákat, annak kb ez a szerepe.
Előzmény: fiend (3213)
fiend Creative Commons License 2009.06.24 0 0 3213
A jogosulatlan adatkezelés nem áll meg jelen esetben.

Nem arról van szó, hogy kiakarjuk plakátolni a tűzjelzőt megnyomó embert hanem feljelentést szeretnénk tenni ellene. A feljelentő viszont megismerheti a bizonyítékként felhasználni kívánt adatot.

Mert remélem a kedves embert feljelentette a közös képviselet! Mert minimum szabálysértést követtett el! És mág ráadásul anyagi kárt is okozott a lakóközösségnek!

A házban egyébként több helyen is ki van rakva, hogy biztonsági kamerával figyelt terület. Aki ide bejön az ezzel elfogadta, hogy róla felvétel készül és azt egy későbbi eljárás során esetleg fel is használhatják ellene.

Ja! Azt azért megemlítem, hogy még nem láttam az AFM részéről azt a joganyagot ami az adatkezelésről szól! :-) Mivel náluk van a videó anyag tárolva rendelkezniük kell egy adatkezelési szabályzattal mely szabályozza, hogy ki milyen esetben milyen mindőségben kaphat a felvételből másolatot, meddig örzik meg és mily módon semmisítik meg a tárolt adatokat a tárolási határidő lejárta után. Ezt a szabályzatot minden érintett félnek (különösképpen a ház lakóinak) meg kellett volna küldeni. De ez csak szőrszál hasogatás részemről. :-)




Modrooka1 Creative Commons License 2009.06.24 0 0 3212
Ezek után akkor nem látom értelmét bármennyit is költeni a kamera rendszerre, ha nem lehet felhasználni a képeit, a rendőrség nem fogadja el mint bizonyítékot...
tobiaskazmer Creative Commons License 2009.06.22 0 0 3211

tökjó ez a fotósdi, ha nem ér semmit:)

kiadás alatt mit értesz? csak be kéne azonosítani, ha lehet. igaz, ki fogja beazonosítani és mi alapján? ááááááááá

nem tudom, hogy az anyagi vonzata mi lesz ennek, de nem ingyen ugráltak ki az ágyukból ők sem hajnalban.

Előzmény: Fineszedző (3208)
tobiaskazmer Creative Commons License 2009.06.22 0 0 3210
ma reggel láttam, mikor mentem melóba, hogy a házzal szemben parkoló vörösesnarancs új swiftnek betörték a jobb első ablakát:(
Fineszedző Creative Commons License 2009.06.20 0 0 3209

TÉVEDTEM.

 

A koncerteket szolgáltatta:

A strandok éjszakája Budapesten
 2009. június 19.
Dagály és Palatinus Strandfürdők, mi a Dagály programját élvezhettük.

 

A rendezvény hagyományteremtő a szervezők szerint, bár szerintem máris továbbvisz egyfajta hagyományt.

Előzmény: Fineszedző (3208)
Fineszedző Creative Commons License 2009.06.20 0 0 3208
Külföldön voltam, megkérdezem. Fotót nem szabad kiadni, jogosulatlan adatkezelés lenne. Más megoldásokon gondolkozunk, várjuk a további ötleteket.

A június 19-i ingyenes koncertet Miller Zoltánnak köszönhetjük.
(Margit-sziget, Szadadtéri Színpad, MILLER 2009 koncert-show)
Előzmény: tobiaskazmer (3207)
tobiaskazmer Creative Commons License 2009.06.09 0 0 3207
hejj, fasza reggeli torna volt, egészen pontosan 5:16 perckor szólalt meg az ébresztő dallam, azt se tudtam mi van percekig... :))))

épp akartam kérezni, hogy mi történt..
ezek szerint nem technikai hiba volt, hanem benyomta valaki az egyik jelzőt? melyik lépcsőházban?

nem úgy van ilyenkor, hogy ha van felvétel, akkor rendőrségi feljelentést is lehet tenni ellene? és miből fizetjük a rendőrök és a tűzoltók kiszállását? mert a számlát befogják nyújtani ezért...
Előzmény: Modrooka1 (3206)
Modrooka1 Creative Commons License 2009.06.09 0 0 3206
Sziasztok!

Ma hajnali öt óra után megszólalt nálunk a B lph-ban a tűzriaztó...ennek kapcsán érdeklődnék, hogy úgy véletlenül nem lehetne megoldani, hogy mindannyiunk postaládájába bekerüljön valahogy annak a képe, aki a nyitó helyet azt nyomta meg?...annyira szívesen elbeszélgetnék vele...de most komolyan..... (Fineszedző?)

A másik, hogy a közgyűlésen elfogadtuk, hogy a múanyag lapocskák helyett üvegre lesz kicserélve a fedő lap...ezzel kapcsolatban tud valaki valamit?
tobiaskazmer Creative Commons License 2009.06.01 0 0 3205

szerintem innen kb mind voltunk:)

picit hosszúra nyúlt, de amúgy szerintem korrektül és nyugodtan zajlott le.

Előzmény: smatte (3204)
smatte Creative Commons License 2009.05.29 0 0 3204
Senki nem volt szerdán közgyűlésen? Ne volt semmi említésre méltó megállapodás?
tobiaskazmer Creative Commons License 2009.05.29 0 0 3203

sok, első olvasatra mindenképpen.

jó lenne egy tételes számlát látni, hogy havonta mi mennyibe kerül.

a fene tudja hogy mi minden tartozik ide, én nem értek ehhez:(

azt sem értem mi kerül a garázsban havi 5ezerbe, főleg ha mindenki fizet.

igyekszem nem lehúzásból kiindulni, mert mindenről számla kell legyen, vagyis adót fizet mindenki ez után, legalább itt nem mutyi kéne hogy menjen zsebbe.

szívesen venném az afm-től, ha küldene egy ilyen emailt, amiben a havi tételeket a lehető legrészletesebben leírja. ha másért nem, hát azért, hogy tudjuk, hogy mégis mennyi az annyi.

a kleopátrában vajon mennyi lehet a havi díj? az hasonló kategóriás épület.

Előzmény: Kisdinnye (3202)
Kisdinnye Creative Commons License 2009.05.29 0 0 3202

Sziasztok!

 

Én, személy szerint nagyon megköszönöm Fineszedző hozzászólását amivel rámutatott arra, hogy a közös képviseled díja nem is olyan hangsúlyos, mint

ahogy azt a hozzászólások jeleznék. "Ha 30%-kal! csökkentjük ezeket a költségeket, akkor az összköltség 7%-kal csökken, ami...kb. ezer forint havonta."

 

Igen, ez tényleg jelentős árcsökkenés lenne egy oldalról és majdnem elenyésző

nyereség a mi oldalunkról. :o(

 

De a közös költség akkor is sok, sőt sokk! Mi lenne a felkérnénk a közös képviseletet, hogy érdekeinket képviselve tegyen javaslatot költségcsökkentő

lehetőségekre? 

Előzmény: tobiaskazmer (3199)
smatte Creative Commons License 2009.05.27 0 0 3201
Drága a júpíszí? Szerintem hívd fel az ügyfélszolgálatukat, meg fogsz lepődni, milyen árat mondanak. pl.: 4700-ért megkapnád a 15-ös netet közepes tévécsomaggal.
Előzmény: tobiaskazmer (3200)
tobiaskazmer Creative Commons License 2009.05.26 0 0 3200

jaj igen.

nem tudom, hogy ki figyeli az árakat az internet/tv/telefon ügyben, de anno megkérdeztem az afm-et, hogy ugyan mi a túró van a digivel...

az ikon1-2 elég nagy ház, bőven megérné a diginek ide jönni, főleg azokkal az árakkal, amiken a szolgáltatásokat kínálják. szerintem pillanatokon belül 50%-ot szereznének a szolgáltatások előfizetéséből.

miért nincsen digi? eszement áron megy a wla, a trékábel és a júpiszi is.

 

szerintetetek meg lehet e oldani, hogy a garázskapu teli kapu legyen és ne rácsos? simán be lehet látni.. vagy nem megoldható a szellőzés teli kapuval?

 

tudom, dedós ötletnek tűnhet, de akár minden emeletre lakó tablót is ki lehetne rakni, már ha a lakók ehhez hozzá járulnának. legalább mindenki picit többet tud arról, hogy ki kivel lakik egy szinten. vagy ha lesz az ikonnak egy nap saját honlapja (ebben tudnék segíteni pl, ahogy biztonság technikában is talán), akkor név szerinti ellenőrzés után regisztráció esetén egy belső lakó lista állna a rendelkezésünkre.

egy zárt közösségi site. a személyes regisztrációt nem véletlenül mondtam, hogy amennyire csak lehet, illetéktelenek ne tudjanak bele látni.

tobiaskazmer Creative Commons License 2009.05.26 0 0 3199

leginkább ezen az állásponton vagyok én is.

évi 12rugó.. egy tank benzin (se)....

nincsen idegrendszerem meg türelmem idegeskedni. ok, új vagyok, de nekem eddig mindig válaszoltak, próbálkoznak, nem eltűnnek.

szerintem lehet velük tárgyalni mindenről, ha mi ügyesek vagyunk és ügyesen összeszedjük a felmerülő igényeket és kérdéseket.

és csináljanak egy nyílt email listát akár, folyamatos hírlevéllel, két heti, vagy havi bontásban, hogy mit mikor és miért és mennyiért csináltak. kommunikáljanak. azért is vannak. én nem sajnálom tőlük a pénzt, ha korrekt szolgáltatást kapunk.

van mit javítani, de még mindig nem a putriban lakunk, próbáljuk megőrizni és fejleszteni.

szemetelők? ütni-vágni, kamerát oda, másképp nem lesz megoldás sajnos:(

más kérdés, hogy egy kamera felszerelése ami valóban használ is, arányban áll e a szeméttel amit oda raknak. érted, a mamlasz az összenyomatlan pet palackot belenyomja az amúgy is tele gyűjtőbe.. vicc.. hátsó kukák továbbra is üresek..

sajnos itt afm se tud és más közös képviselet segíteni, itt alapvető emberi viselkedési és gondolkodásbeli porblémák vannak.

teljesen egyetértek azzal, hogy nappalra egyszerűen kapcsolják le az automata világítást, tavasztól nyárig reggel 6-tól este 7-ig semmi szükség nincsen rá.

sajnos én a biztonsági kamerák felbontásáról, minőségéről egyáltalán nem vagyok meggyőződve, szerintem olyan szutyok tömörítéssel dogloznak, hogy a felvett képek bűncselekmény esetén egyszerűen értékelhetetlenek lennének, pálcika emberek oszt szevasz.. de erről továbbra sem tudunk semmit.

lift karbantartás? ez a lift egy hulladék, de sebaj, legalább breil írás van a gombok mellett:))

összességében én továbbra is pozitívan látom és gondolkodom az egész házzal kapcsolatban, szerintem ha többet beszélünk és keressük a megoldást és az afm-mel közösen csináljuk, juthatunk valamire.

én nem sajnálok ismeretséget, kapcsolatot behozni azért, hogy valamit fejlesszünk ha jó, jobbá tehetjük a környezetünket. úgyis közösen döntünk.

de ha már lehetőségünk van, éljünk vele.

az afm pedig marha egyszerűen tudja megmutatni, hogy a bizalmunkat szeretné élvezni: válaszoljon minden kérdésre és számlával támassza alá a kifizetéseket, beruházásokat.

gazda szem, kölcsönös tisztelet, egymás segítése és a beszéd a kulcs. szerintem:))

Előzmény: Fineszedző (3194)
kgm Creative Commons License 2009.05.26 0 0 3198
az hagyján, hogy maguknak rosszul számláznak, de ellenőrzi valaki, hogy a lakók felé kibocsátott "számla" összegei adekvátak-e?
Előzmény: Carvi (3197)
Carvi Creative Commons License 2009.05.25 0 0 3197
"az első évre egyszerűen béna módon rossz díjat (azaz nem annyit, mint amennyi a szerződésükben szerepel) számláztak nekünk"

Hát, ez egy teljesen hihető magyarázat lehetett akkor is, és annak tűnik még ma is ;) Szorzás, osztás - általános iskola alsó tagozat.

A cégnél 2005. novemberétől az elkövetkező másfél évig senkinek fel sem tűnt, hogy kb. fele (se) pénz folyik az Ikon I-ből a kasszába. Ha a szerződés szerint több járt volna, akkor ennyit nyilván türelmesen várakoznak... Hiszen likviditási problémák ez idő alatt fel sem merültek... Viszont, ha tényleg nem, akkor valóban erősen túlméretezett a díjazás, de legalábbis tetemes tartalék van benne :)
Előzmény: mucha (3196)
mucha Creative Commons License 2009.05.25 0 0 3196

Sziasztok!

 

Emlékeim szerint 2007-ben a közgyűlésen majdnem szétszedtük a közös képviseletet a díjemelésük miatt, aztán kiderült, hogy igazából nem "emeltek", hanem az első évre egyszerűen béna módon rossz díjat (azaz nem annyit, mint amennyi a szerződésükben szerepel) számláztak nekünk.

 

üdv

smatte Creative Commons License 2009.05.25 0 0 3195
2009.12.31-én jár le a "szerződése" az AFM-nek. Egyébként két társasházkezelőt már megkérdeztem és 1000+ÁFA, valamint 1350+ÁFA/albetét áron vállalják mindent egybevetve (persze csak ha jól vettem ki a levelükből.) A drágábbal számolva is közel negyedével csökkenthető a díj. (az olcsóbbról már nem is beszélve...). Gondolom az IKON1-ben is komolyabb megtakarításokat lehetne elérni.
Előzmény: Fineszedző (3194)
Fineszedző Creative Commons License 2009.05.24 0 0 3194
Örülök, hogy többen gondolkodunk a megoldásokon. A váltásról Kisdinnye világosan fogalmazott, azzal egyet értek.

Carvi, az első évben azért volt csak annyi a díj, mert (feltételezem) akkor még alig volt tennivaló. Nem összehasonlítási alap. És az emelés mértéke sem érdekes. Az a kérdés, hogy mi az alternatíva, mit/kit lehet helyettük választani. A képviseletet és a műszaki managementet azért jobb együtt kezelni, mert ha azok nem "egy cég", akkor jön az egymásra mutogatás. Jobb ezt elkerülni.

A közös költségünk 24%-a a képviselet és műszaki manager. Ha 30%-kal! csökkentjük ezeket a költségeket, akkor az összköltség 7%-kal csökken, ami nekem kb. ezer forint havonta. Nekem évi 12 ezer forintért nem éri meg kockáztatni, hogy rosszabb képviselet lesz. Azt tapasztalom, hogy állandóan vitatkoznom kell az ún. szakemberekkel (ajtós, bútorkészítő, festő, vízvezetékszerelő, orvos), aztán javítani a hibáikat. Az AFM-mel tudok tárgyalni, látom, hogy igyekeznek ÉS vannak eredményeik. Ez nekem megér ennyi pénzt.
Ám ha valaki fel tud hajtani egy legalább ilyet és érdemben olcsóbbat (ami szerintem is lehetséges, csak nagyon macerás), azonnal meg tud győzni. :)
Azt ne feledjétek, hogy célszerű lenne, ha a két házat (Ikon I-II.) - amelynek közös a kertje, hasonló a felépítése - ugyanaz kezelné. Nincs vita a kertről, és nagyobb tapasztalata van a ház műszaki dolgaiban. Náluk - szerintem - jövőre jár le a 3 éves szerződés. Valamint az AFM mint nagy megrendelő (sok nagy társasházat kezel) olcsóbban vásárol(hat) szolgáltatást (biztosítás, kertrendezés, takarítás stb.).
Előzmény: kgm (3193)
kgm Creative Commons License 2009.05.23 0 0 3193
a "váltáshoz" kell, az ajánlatkéréshez nem (mármint közgyűlési döntés).
összeszedtem pár ígéretesnek tűnő honlapcímet, ha valakit érdekel.
- http://www.tarsashazkezelesek.hu/
- http://www.kozoskepviselo.hu/
- http://www.hrtl.hu/
- http://www.gerber-nemeth.hu/
- http://www.millenia.eu/
ha esetleg komolyan elgondolkodunk másik közös képviselőnek való megbízás adásán, akkor érdemes ezzel a legaktívabb SZB tagot megbízni :)
legalábbis az árajánlat nem kerül semmibe és senkit nem kötelez semmire.
aztán, amint van valami összehasonlítás, akkor megalapozottabban lehetne a kérdésben állást foglalni, vagy dönteni.
Előzmény: Kisdinnye (3192)
Kisdinnye Creative Commons License 2009.05.23 0 0 3192

Sziasztok!

Látom elég nagy az érdeklődés a közös képviselet díja iránt. Elég sokat is leveleztek arról, hogy vajon miért is ennyi és ez így rendben van e. Nem tudom pontosan hogyan kell lefolynia egy ilyen dolognak, de hát nézzünk körül, hol mennyiért és

milyen minőségben csinálják más cégek az ügyvitelt és ha találunk jobb áron

hasonlóan megfelelő képviselőt, nosza váltsunk!

Gondolom be kell venni a közgyűlés pontjai közé, hogy hozunk-e határozatot

más közös képviseleti cégek megkereséséről, kérünk e be árajánlatokat és ha

a közgyűlés úgy határoz, hát csináljuk!

Aztán vagy lesz jobb ajánlat - persze min. ugyanezt a minőséget feltételezve - , vagy nyugodtan alhatunk, hogy nekünk van legjobb ár-érték arányú közös képviselőnk.

 

Persze nem a szomszédos cseréptetős ház közös képviseletét kell megkérdezni, hanem más, közel új építésű társasházakét. Riverside, Római Kert, Kleopátra, Madarász... Igazából van egy-két olyan társasház ahol az AFM kezdett, de mára

már lecserélték.  (bocs, ha szó szerint tévednék, de csak arra gondoltam, amit az

AL és elődei építettek és - csak feltételezés hogy ott is ők (értsd ahogy kell) biztosították a kezdeti közös képviseletet és mára már független cégek viszik azt.)

 

Mindegy a lényeget úgyis érti aki akarja - röhej, hogy már előre magyarázkodom

minden szavamért - szóval ha a váltáshos, vagy ahhoz hogy a kérdést érdemben vizsgálhassük közgyűlési határozat kell akkor ezt is fel kell venni a listára.

 

Carvi Creative Commons License 2009.05.22 0 0 3191
Minden személyeskedés nélküli, "pusztába kiáltott" szavaim következnek...

"pl. 2008-ban (és 2009-ben is) jelentős, majdnem 1 millió forintnyi többletkiadás a korábban ki nem fizetett ELMÜ számla részlefizetése"

Egy éves szinten 30 milliós költségvetésű házban, mely - szerencsére - immáron 6 milliós tartalékkal rendelkezik, egy-egy, éves szinten jelentkező 1 milliós pluszköltség nyilván nem indokol 20-30%-os közösköltség-emeléseket.

"Hogy miért ennyi az AFM díja (képviselet+műszaki menedzsment)? Mindegy, ők ennyiért vállalják. Hogy drága-e az AFM? Mihez képest? Mit nyújtanak ők, és ugyanezt más mennyiért csinálja? (Van-e a cseréptetős házakban lift, kert, kazán, tűzjelző rendszer, kamera rendszer, teremgarázs stb., mert ugye ezekkel is kell törödni.)"

Csak a pontosítás kedvéért: az általam említett adatok csak a "közös képviseletet" költségtételre vonatkoztak, a "műszaki menedzsment" címűt nem. Hogy egy liftes-kertes-kazános-tűzjelzős-kamerás ház, a közös képviseletnek vagy a külön rendelkezésre álló műszaki menedzser számára jelent-e pluszfeladványokat, az egy jó kérdés, de szerintem az utóbbira hárulnak a feladatok.

Tény: az utca túloldalán nincs se lift, se tűzjelző, se kamera, se kazán (igaz, van főtávos hőcserélő, saját karbantartóval), viszont nincs "műszaki menedzser" sem - na, jó, weboldal sincs :) Van viszont cserébe 18-20 éves műszaki tartalom, annak minden nyűgével és immáron folyamatos felújítási igényével együtt...

Mondjuk, azt örömmel látom, hogy a közös képviselet 2009-re tervezett díja épp úgy 3.076.032 Ft, mint 2008-ban volt (jó, 2 forinttal több [?]), ami még jelentősen alacsonyabb is, mint a 2007-re jelzett 3.856.176 Ft.

Bár a 3.076.032 Ft a 2006-os (induló) 1.728.000 Ft-hoz képest még mindig +78%, ami önmagában évi 21%-os növekményt jelentene (ha közben egy évig nem lett volna jóval magasabb...)

No, szóval, azért szögezzük le: azért ez nem rossz bevételnövekedési ráta a mai világban - ugyanazon a tevékenységen és "ügyfélkörön" realizálva... (Emiatt aztán nem is tudom a mérhetetlen szerénység jeleként értékelni a 2009-re vonatkozóan egyelőre elmaradónak tűnő díjemelést.)

"A rendes weboldal hiánya fájó dolog, mert minden közgyűlésen megígérik, hogy rendbeteszik és lesz fórum."

Fórumnak láthatóan ez is teljesen megfelelő :) Elképedve olvastam a szöveges beszámolóban, hogy az igénytelen, és a közösségre való tekintet nélküli életmód miatt keletkezik külön költségen elszállítandó szemét a ház területén, emiatt marad nyitva órákra egy-egy lépcsőházajtó, és emiatt nem telnek megfelelő ütemben azok a bizonyos szelektív hulladéktárolók. (Félve teszem fel a kérdést: lehet, hogy néhány lopáshoz nem is kellett kinyílnia a lépcsőházajtónak...?) Ezeken a problémákon sajnos az sem segítene, ha dedikált fóruma lenne a társaságnak az a-fm.hu-n...

No, további kellemes hétvégét mindenkinek :)
Előzmény: Fineszedző (3190)
Fineszedző Creative Commons License 2009.05.22 0 0 3190
0. Azt szem előtt kell tartani, hogy a közös költségről MI, a Társasház tulajdonosai döntünk az alapján, hogy mennyi kiadást tervezünk (ezért is tárgyaljuk az utolsó pontok között). Nem a közös képviselet veti ki.
Azért döntünk MI a lakók a közös költség emeléséről visszamenőleges hatállyal, mert egész évre egyszerűbb számolni, és mert különben fizetésképtelen lenne a ház. A 2009-es, magasabb árú költségeket, hogyan lehet a 2008-as áron összedobott közös költségből kifizetni májusig? Lényeg: MINDEGY, mert valamikor ki kell fizetni.

Az árváltozásnak számos oka van, lehet. Minden tételt külön kell megnéznünk, hogy miért lett több. Minden évben megkaptad a beszámolót, tavaly óta szöveges kiegészítés van hozzá, hogy érthetőbb legyen.
pl. 2008-ban (és 2009-ben is) jelentős, majdnem 1 millió forintnyi többletkiadás a korábban ki nem fizetett ELMÜ számla részlefizetése (az okát a Közgyülésen kérdezzétek, de a beszámoló is ír róla).
Ugyanilyen tételes elemzés mutatná meg, hogy miért tér el a garázsok és a lakások közös költségének emelkedése.

Hogy miért ennyi az AFM díja (képviselet+műszaki menedzsment)? Mindegy, ők ennyiért vállalják. Hogy drága-e az AFM? Mihez képest? Mit nyújtanak ők, és ugyanezt más mennyiért csinálja? (Van-e a cseréptetős házakban lift, kert, kazán, tűzjelző rendszer, kamera rendszer, teremgarázs stb., mert ugye ezekkel is kell törödni.) Szerintem sem olcsók, de nem tudok jobbat árérték arányban. Hozzatok jobbat, versenyeztessük őket!

A rendes weboldal hiánya fájó dolog, mert minden közgyűlésen megígérik, hogy rendbeteszik és lesz fórum.

Adj megbízást valakinek, és mondd meg neki, mit képviseljen.

Carvi Creative Commons License 2009.05.22 0 0 3189
Bátorkodnék néhány gondolatot, vagy inkább - jelen állapotukban köldői - kérdést hozzáfűzni a témához. (Mivel épp 27-én nem bírok jelen lenni a közgyűlésen, hátha legalább másvalakinek is szúrják ugyanezek a szemét, s így ezen problémák is előtérbe kerülnek.)

Számomra nem is önmagában a közös költség pillanatnyi összege, hanem annak változása különösen érdekes, ha végigtekintek az elmúlt éveken. Példaként álljanak itt egy 34m2-es egyszobás lakásra (felújítási alappal együtt), illetve egy garázsbeállóra vonatkozó adatok.

Lakás:
2006. - 5273 Ft
2007. - 6636 Ft változás: 25,8%
2008. - 7858 Ft változás: 18,4%
2009. - 7858 Ft (?) változás: ?%

Garázs
2006. - 3400 Ft
2007. - 4050 Ft változás: 19,1%
2008. - 5320 Ft változás: 31,4%
2009. - 5320 Ft (?) változás: ?%

Vajon a lakások és garázsok közös költségeinek éves változásai - 25,8% vs 19,1%, illetve 18,4% vs 31,4% - miért válnak el így egymástól?

És egyáltalán, mik ezek a 20-30% körüli éves emelések?

Aztán hogy lehet az, hogy pl. 2006-ról 2007-re (hirtelen ezt tudtam megnézni, mert csak ez van fent az épp most megemlítendő díjazás ellenében "naprakészen" tartott weboldalon) a közös képviselet díját lazán felemelte az A-FM havi 144.000 Ft-ról 321.348 forintra (egyébként pont ez az érték hogy jött ki nekik?), azaz évi 1.728.000 Ft-ról évi 3.856.176 Ft-ra? Ez nem kevesebb, mint 123%-os emelést jelentett...

Az utca túloldalán lévő cseréptetős társasházakban - ha jól emlékszem - 50-60 eFt körül van a közös képviselet havi díja 72-80 lakás mellett. Ismereteim szerint a piacon 1000 Ft/hó/lakás alatt, vagy annak környékén vannak az árak, s ennek az A-FM már 2007-ben lazán túl volt a kétszeresén.

Vagy rosszul számoltam?

Ja, és talán a visszamenőleges hatályú közösköltség-emelést is el lehetne felejteni. Nem annyira ízléses...
Fineszedző Creative Commons License 2009.05.22 0 0 3188

Igazad van, ezeken el kell gondolkodni. ha nem tudsz elmenni, adj meghatalmazást másnak. Persze, a döntést ekkor másra bízod, vagy minden egyes határozati javaslathoz mond meg, hogyan akarsz dönteni (sajnos így esetleg fontos infok hiányában).

 

0. Azt szem előtt kell tartani, hogy a közös költségről MI döntünk az alapján, hogy mennyi kiadást tervezünk (ezért is tárgyaljuk az utolsó pontok között). Nem ők vetik ki.

 

1. Végre van összehasonlítási alap, hogy sok-e a közös költség. Tényleg fontos összehasonlítani, miért ilyen sokkal több a területarányos közös költség. Ennek több oka lehet:

- kevesebb elektromos fogyasztás

- kevesebb szemétszállítás

- kisebb kertrendezési költség

- kisebb közös képviselői/műszaki manageri díj

- kisebb liftfenntartási költség

 

Alkérdés: van, aki utánanézett más hasonló házban mennyiért vállaják a közös képvseletet és milyen annak a minősége?

Lehet más közös képviselőt is választani, de akkor meg kell találni AZT. Ne maradjon közös képviselet nélkül a ház, mert az sokkal drágább lesz.

 

2. A kukatároló lámpáját én is szoktam lekapcsolni. Igen, ide kellene egy időkapcsoló. Az is fura, hogy a C-ben a billenőkapcsoló a szokásokkal ellentétben lefelé kapcsol fel. Más országban így szokás, nálunk nem.

 

3. A konténeres sittszállítás az itt-ott elhelyezett megunt tárgyak elszállítását jelenti (pl. vasalódeszka), amelyeket a szokványos hulladékszállítással nem lehet elvitetni. Ez teljesen világosan benne a beszámoló szöveges részében! Minden vackot letesznek a tárolóba. Hamano már önkényesen :) szállított el  tévét is. Emiatt is fontos kérdés a belső kamerarendszer áttervezése. Akkor rá lehetne verni a költségeket azokra, akik ezt okozták a háznak.

 

4. Egyéb költség: nem tudom, mi. Megkérdezzük. Korábban is volt ez kérdés, akkor elfogadható tartalma volt.

 

5. A biztonságot (külön téma) részben a lakók viselkedése adja. Mivel ez kevés, ezért tárgyaljuk a biztonsági rendszer átszervezését. Pusztán a kamerázás, lakatolás nem elég, vagy piszok drága és körülményes. Élhető és fizethető biztonságot szeretnénk. (Fognak még ezzel a mondattal választást nyerni :))))

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!