Az elmúlt 2 évben nagyon átrendeződött az ingatlanpiac. Egyre többen hagyatkoznak a sokak szerint csak a lehúzásra szakosodott ingatlanközvetítő cégekre. Érdemes lenne megvitatni a tapasztalatokat! Sokaknak útmutatóúl szolgálna.
Én megjártam velük. Habár a Compass Management-től visszakaptam a letét összegét, az Estate Mentor behúzott tőlem 400 ezret, amit soha nem kapok vissza. Nem ajánlom!
Egy ingatlan közvetítő nagyon hirdeti magát, valós és erőltetett indokokkal.
Jó a ténykedésük, de némi energiával és rátermettséggel az ember sk. is megoldhatja az ingatlana eladását.
Pl. egy nagy molinó, némi elérhetőség és idő ráfordítás.
Az ingatlanosnak fizet az illető 2 - 4 millát , de ha sk. csinálja ráfordít pl. 15 alkalommal 4 órát, az csak 60 óra. Mondjuk vegyük a közép értéket 3 milla 60 óráért. Az 50 eft 6 óra, vagy 200 eft/alkalom..
Rendkívül érdekes az is amikor az illető bent lakik az eladandó ingatlanban és sok pénzért megbiz ingatlanost.
Az ok. ha a zalaegerszegi lakos a megörökölt nyíregyházi lakását kívánja így eladni.
Kedves Mindenki A Budapest House Kft-ről van valakinek információja/tapasztalata? Banki követeléses ingatlanokkal foglalkoznak. Készpénzes, kb 3-6 hónapos várakozást ígérnek. Holnap találkoznánk velük. Előre is köszönöm a válaszokat. E.
Tisztelt Fórumozó-Társ! Eddig eredménytelenül "futunk" mi is MALLEUS-nál a pénzünk után. Segítene, megadná az Ön ügyében eredményes jogász(ok) elérhetőségét, hogy mi is megbízást adhassunk? Köszönettel.
Javaslom egyébként a topiknyitónak, javíttassa át a címet ilyeténképpen: "Ingatlanosok kíméljenek!"
A közvetítői biznisz a legutóbbi válság óta pörgött föl soha nem látott mértékben Magyarországon, elsősorban Budapesten. Mivel világszerte egyre több ember özönlik a fővárosokba és nagyobb központokba, az építkezések viszont szinte sehol nem tartanak lépést az igényekkel, globális jelenségről van szó, amely az "albérlet"-piacot is érinti az adásvételek mellett. Például Bécsben sem sokkal jobb a helyzet, hogy ne kelljen messzire menni. Akár hathavi kaució lakásbérlésnél, amiből az elején leszedik a jutalékot, kevés a kis értékű eladó lakás, akárcsak Pesten, és a belvárosban a rövid távú kiadás csak rátesz egy lapáttal a lakásínségre. A makler-hiénák még jobban ott vannak a hirdetéseknél, mint nálunk, alig találni magánszemély által hirdetett ingatlanokat. Ki érti ezt? A lustaság és butaság vegyüléke okolható ezért. Hiába a bármikor elérhető mobiltelefon, a korlátlan internetes hirdetési lehetőség (talán csak a fotós hirdetésekkel állnak jobban a hiénák a nagy mennyiségre járó kedvezmények miatt), a tulajdonos eléggé ritkán hirdeti kizárólag maga az ingatlanát. Megetetik azzal, hogy rengeteg befektetővel állnak kapcsolatban - azt már nem teszik hozzá, hogy a legtöbb befektetőnek 3-4, pláne 10-15 millió Ft mint jutalék azért elég sok pénz ahhoz, hogy inkább maga szemlézze a világhálót, és szívesen hagyná ki az odatolakodó, erőszakkal beékelődő hiénát, ha a kedves tulajnak lenne annyi esze, hogy feladjon pár hirdetést. Szerencsére "a com"-on is van már olyan funkció, hogy az ingatlanos "segítségét" nem akarja kérni valaki, sőt a hirdetési szövegbe ezt pluszban, nyomatékosítva is beleírhatja.
Gyors felderítéseim során nemegyszer előbb tudtam meg, hogy adásvételi/foglaló aláírására került sor, mint a közvetítő. Az még bőszen nyomatta a hirdetést más cégektől való kollégáival együtt, amikor én már beszéltem a tulajjal. Legutóbb a közös költséget és egyéb dolgokat illetően érdeklődtem, miközben épp nyomtam a közelben lakó tulaj kapucsengőjét (két kedves idős szomszéd közös erővel útbaigazított), a közvetítő meg sorolta kissé lekezelő stílusában a tudnivalókat. Ez legalább nagyon felkészült volt a közüzemi díjakból, csak azzal nem volt még tisztában, hogy fél napja gyakorlatilag eladták az általa hirdetett lakást.
Ha valaki rászán pár óra hosszát, de akár csak fél órákat, hogy az internetes közvetítőoldalakat picit átböngéssze, rá fog jönni, hogy néha ugyanott megtalálja a tulajdonos saját hirdetését a közvetítőké mellett. Ha olcsóbban hirdeti 2-3-5 millió Ft-tal a saját lakását a tulaj, az szabálytalan, rendszerint az elején fordul elő, amíg a közvetítők rájuk nem szólnak. Az ingatlannak azonos áron kell futnia az összes közvetítőnél és a tulajdonos saját hirdetésében. Viszont természetesen fejben máris le lehet vonni a közvetítői jutalékot, ha sikerül a tulajdonos hirdetését megtalálni, plusz némi alku, és máris nyertünk pár millió forintot. Egy kis böngészést megér. Továbbá számtalan esetben elég könnyen ki lehet deríteni az ingatlan helyét egy kis séta és terepszemle során. Számomra ez nemcsak anyagilag volt kecsegtetőbb mindig is, de izgalmasnak is tűnt. Javítja a helyismeretet, segít megismerni a környéket, a lakókörnyezetet, a szomszédokat, a társasház rejtett hibáit, stb.
Általános tévhit továbbá, hogy az ingatlan-közvetítő egyfajta garanciát jelent a vevőnek, nehogy átvágják, bérbe vett lakást próbáljanak neki eladni, stb. Óriási tévedés. Természetesen nem ők jelentik a biztosítékot, hanem elsősorban az ügyvéd és a földhivatal, erre találták ki adásvételi ügyleteknél a közbenjárásukat. A makler csak egy kókler kis szélhámos az esetek 95 százalékában, bármilyen nagy cég köpönyege mögé rejtőzzön is.
"itt pont ebben a házban lakást ingatlant vennék és egy mobilszám megadva. Nos ezek valójában nem vevők, hanem kuncsaftra vadászó ingatlanosok"
Nagyon béna és kezdetleges módszer, hogy kézírással, gyakran folyóírással, sokszorosítva dobják be a postaládákba a szóróanyagot. Aki ilyesminek bedől, meg is érdemli. Kb. ugyanaz a szint, mint amikor évente 2x kiragasztja valamelyik nyílászárókkal foglalkozó kókler szélhámos cég, hogy "az akció meg lett hosszabbítva" (így! :D).
Az internet korában nem egészen érthető egyébként, hogy - az esetek túlnyomó többségében - mi szükség a közvetítőre. Ha a tulaj távol lakik, vagy nagyon elfoglalt, akkor még csak-csak, olyankor tényleg jó, ha valakinek kulcsa van, és tudja mutogatni az ingatlant, de általában az a helyzet, hogy az ingatlan megtekintésénél a tulaj jelen van, és többnyire egyeztetni kell, hogy az érdeklődő, az ingatlanos plusz a tulaj is egyszerre érjen rá. Közismert, hogy a közvetítőnek számtalanszor fogalma sincs, mit hirdet, ígéri, hogy visszahív, hirdetési kód alapján megkeresi (!) a hirdetett lakást vagy házat, aztán jó esetben rá is bukkan, és valóban telefonál. Többnyire azonban a visszahívás elmarad. Szintén gyakori, hogy vevőcsalogatónak hagynak fönn a hirdetőfelületeken már eladott lakásokat - akár hosszú hónapokkal az értékesítés után. Ugyancsak közismert, hogy konkrét érdeklődőre hivatkozva mennek ki fotózni és bővíteni a portfóliót, ami természetesen csak ürügy, átlátszó hazugság, a szerződéskötés után a beígért ügyfél váratlanul felszívódik, esetleg kivisznek egy ismerőst nézelődni. Máskor magánszemélyként jelentkezik be a közvetítő, miközben ténylegesen csak felhajt valakinek egy lakást, és leszedi a jutalékot. Általában a tulajdonosok, illetve a vevők bénaságáról van szó.
Most futottam bele egy hirdetésbe az ingatlan.com-on :D
Csak garázst hirdet a jámbor tulaj, de láthatóan már az idegeire mennek a pofátlan, mindenféle olcsó vagy rafináltabb trükkökkel próbálkozó közvetítők.
INGATLANOS NEM HÍVHAT FEL! Tájékoztatom, hogy hívás esetén hangfelvétel készül a beszélgetésről, ha mindezek ellenére ingatlanosként felhív, akkor feljelentést teszek, továbbá minden létező fórumon lejárató hadműveletet indítok! Előre is köszönöm az együttműködését! A rideg kezdés után következzen a lényeg: A garázs az Alkotás és a Győri út között van, külön HRSZ-on. 15nm, ami 5.7m hosszból és 2.65m szélességből adódik. A belmagasság 2.3m, a beállási szélesség 210cm, az ajtó Hörmann gyártmány. Az ajtó cseréje esetén a maximálisan nyerhető szélesség szegélymentes ajtó esetén 230cm. A beálló rész, tehát az ajtó és a járda közötti távolság 6m, így kényelmesen meg lehet állni rajta szabályosan, a forgalom korlátozása nélkül a nyitás idejére. A beálló merőleges az egyirányú utcára, közepes lejtésű, nagyon alacsony hasmagasságú gépjármű nem tud beállni, azaz csak a lejtő újrabetonozása esetén lehetséges. Vízcsap, mosdó kagyló és csatorna, azaz vízelvezetés van a garázs hátsó részében, ezen kívül villany és konnektor is rendelkezésre áll. Ezek nem külön mérővel rendelkeznek, hanem a közös költség (jelenleg 2000Ft) fedezi a használatukat. A garázs fizető övezetben van, a közelben nagyon kevés egyedi garázs található. Beázás és penész mentes, száraz, eső esetén a külső vízelvezető megfelelően működik. A társasház 20 lakásos és csak 2 garázs van, így kiváló befektetés, akár hosszú távban gondolkodik a kedves vevő, akár kiadás a cél. Ha pedig tárolásra szeretné valaki megvenni, akkor a hossza miatt akár robogó, motor, téli-nyári kerék, stb. stb. befér még egy nagyobb gépkocsi mellett is. Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, kérem hívjon a megadott telefonszámon hétköznap 11 és 19 óra között.
Elkérhetném az ügyvédjének az elérhetőségét? Ha jól láttam Malleustól sikerült visszakapnia a pénzt. Én is szerződtem velük (Malleus Kft.-vel) májusban de azóta semmi hír...
Megkérdezhetem, hogy mikor szerződtek Önnel vagy hogy zajlott az egész? Sokat segítene!
Van valakinek tapasztalata Estate Mentorral illetve Compass Managementtel? Bármi érdekel velük kapcsolatban,akár keressetek e-mailbe privátba (farkas.betti.na66@gmail.com). Köszi előre is Mindenkinek!
Nincs papírja az ingatlanközvetítőnek , na és. Van a főnökének. A legtöbb ingatlan közvetítés vállalkozási, pontosabban társasvállalkozási formában működik. Van egy vállalkozás különféle tevékenységekre, így pl. ingatlan közvetítésre is. az egy csapat munka.... már a komolyabb vállalkozásoknál.
így a közvetítésre szánt ingatlanok gyűjtése, azok hirdetése és bemutatása.
Általában a bemutatás egy egyszerű rutin munka. Az ismert az eladó által közölt partaméterek alapján hirdetés majd az érdeklődök elkalauzolása az ingatlanhoz és az érdeklődők informálása.
majd a a hirdetéshez kell némi rutin. Így kell egy portál, kell némi rajz készség az alaprajz elkészítéshez némi fotótechnika és hatalmas állóképesség.
Magához a szerződéskészítéshez kell némi jogi tájékozottság ( egy vállalkozásnál van nyilván olyan kolléga aki érti ).
Na most hogy nincs valakinek érettségije, ahhoz kinek mi köze ?
"vevőnek adja ki magát "
Hát igen ez egy bevett kuncsaft szerzési gyakorlat .. vagy nevezzük trükknek.
már vagy 15 éve heten van a postaládámban A/5 fény másolt szöveg … valamiért mindig kézírással.
Rajta az elcsépelt szöveg , hogy
itt pont ebben a házban lakást ingatlant vennék és egy mobilszám megadva.
Nos ezek valójában nem vevők, hanem kuncsaftra vadászó ingatlanosok.
De hát hirdetni bárkinek szabad.
Vigyázni általában a szerződés kötésnél kell. Nem szabad hátrányokkal járó szerzőst aláírni- az erőszakos ingatlanosokat el kell küldeni melegebb tájakra.
mint vevő ?
hát egy üzletben ahol portékát mutatnak bé milyen szerződés kell ? Semmi.
Szoktak un. bemutatás igazolással is trükközni.
Ha nem közli előre az ingatlanos, itt is lehet küldeni a melegebb éghajlatra.
Persze ez nem jelenti azt , hogy az ingatlanosokkal vigyázni kell.
Régi bevett szokásuk, hogy előre nem mondják meg a címet.
Kár, nagy kár. Ezzel néha üresjáratok lesznek. az első bemutatásnál úgyis felfedődik a cím, jó esetben a tulaj is..... mert azért az ingatlant mindig a tulajtól vesszük.
SOS segítségre lenne szükségem! Helyénvaló-e az, hogy olyan ingatlanos működik a piacon, akinek érettségije sincs. Hangoztatott olyat, hogy esetleg "vesz" valahonnan bizonyítványt, hogy elvégezhesse az OKJ-s közvetítői tanfolyamot.
Emellett gátlástalanul ingatlanozik, vevőnek adja ki magát és amikor az ingatlanközvetítő megmutatja neki az ingatlant, visszamegy és leszerződik az eladóval. De a legtöbb ingatlanra szerződése sincs, csak úgy adja és ajánlja az ingatlanokat...
Mit lehet tenni egy ilyen ellen? Az ilyen csalók lejáratják a szakmát is, ráadásul kóklerek. Olyan, mintha egy nővér orvosi diplomát venne valahol és ő csinálná a vakbélműtétet. Feljelenteném, de nem tudom, hogy hová forduljak, ki foglalkozik ilyesmivel? Ki vizsgálja ki, hogy valódi -e az érettségi bizonyítványa, ha egyáltalán van.... Mert az száz %, hogy ez az illető nem rendelkezett még érettségivel tavaly és nem is érettségizett le soha...
Köszönöm a hozzászólásokat! Megoldódott.Elküldték a kérésemre szkennelve a papírokat, amiket aláírtam.Nem volt benne semmi suskus. Fölöslegesen paráztam.
