Mire figyeljetek oda műszaki átadásnál!!!!!????? Az fontosabb, mint a birtokba adás!!!!
Ha a birtokbaadáson jelzed, h ez fáj, az fáj, de nincs lakhatást gátló dolog(pl. nincs áram, víz stb.)akkor a birtokbaadás megtörténik függetlenül attól, h van-e valami műszaki hiba. A műszaki átadásnál lehet még kötözködni, h ez sem jó, az sem jó és addig nem veszed birtokba, míg azokat ki nem javítják, de a birt adás után garanciában javítanak, és akkor neked kell, miközben szabaddá tetted a napjaidat istáponi a szakikat. Még 50 dolgot írhatnék...
És igen, ezek 6 emeletes házak, voltam az egyiknek a 6. emeletén és belátni az egész gellérthegyet, szabadság szobrot, szóval elég jó a panoráma (de csak néhány lakásból).
Nos minden nézőpont kérdése, nekem Zugló van nagyon "kint":)).
Viszont a ti házatok nagyon fog hasonlítani a miénkhez (legalábbis a makettek szerint, csak a Thermál Zugló egy kicsit magasabb:)), nekem ez a stílus nagyon tetszik, szerintem az is ilyen szuper lesz:).
Nekünk (mármint konkrétan nekem, mert biztos van akinek máskortól) októbertől járna a kötbér és remélhetőleg valamikor csak beköltözhetünk, ha már végre ilyen jól halad:).
Az építkezések alapból csúszni szoktak egy "keveset", még ha minden jól megy, akkor is, de most a gazd. váls. miatt sajnos ez sokkal problémásabb, láttam, hogy más beruházók nem egy építkezést félbe is hagytak. Szóval őszintén lehetne a csúszások miatt morogni, panaszkodni, (hiszen mindenkinek valószínűleg gondot jelent - albérlet v. szülőknél lakás, lakáseladás nehézségei, v. már jön a gyerek:) stb., nem könnyű), de én úgy vagyok vele, hogy örülök, épül-szépül és bízom abban, hogy most már el is készül, hamarosan költözhetünk.
Neeem nekem túl kiesik az a rész, én a Thermál Zuglóban vettem lakást. Nekünk először augusztust mondtak, de a szerződéskor már decembert, most meg márciusi átadásról beszélnek (márciustól kellene kötbért fizetniük, ha nem adják át).
Ezért lennék kíváncsi, hogy nektek mikortól jár a kötbér és hogy kifizetik-e? És mikor költözhettek?
Ez ránk annyiban nem érvényes, hogy mi - a legjobb tudásom szerint - kifejezetten az ilyen problémák megelőzése érdekében "külön vagyunk bontva" a többi ütemtől, hogy önállóan is Társasház lehessünk.(anno erre kifejezetten rákérdeztem, de szerintem telefonálj rájuk, ha nagyon bizonytalan vagy).
A Földhivatal tulajdoni lapján ill. a Műszaki ismertetésben, az Adásvételi Szerződésben, Alapító Okiratban, mindenhol a 17..../.. (direkt nem írom ki), helyrajzi számon - 4338 m2-es telek az I. ütem, ahol A-B, ill. C-D épülettel "Társasház" épül.
Az Adásv. Szerz. 1.4. pontban van, hogy a "Telket" (mármint a miénket) ővező 18997 m2 területet (Fejlesztési terület) több ütemben fejlesztés fog megvalósulni.
Szóval mi külön helyrajzi számon szereplünk, ahol csak az I. ütem van bejegyezve.
Egyébként tulajdonjog bejegyzése nélkül is eladhatod a lakásod (én már adtam így el), feltéve, ha van kp. vevőd és a tiéd sincs hitellel terhelve, másképp nagyon nehéz.
A birtokbaadásnál nem kell feltétlenül szakember, csak "józan paraszti ész" és sasszem:))). Célszerű előre összeírni, hogy miket szeretnél számba venni és akkor semmiről nem feledkezel el.
Szerintetek igaz, hogy amíg a többi ütem el nem készül a Madárhegyen, addig csak tulajdonjog várományosként jegyzik be a Vevőt? Akár éveket is várhatnak a folytatással...
Idézet egy honlapról: "9.8 Miért kell megvárni az albetétesítéssel és a társasház bejegyzésével a teljes építkezés befejezését? Mert a törvény szerint egy telken (helyrajzi számon) csak egy társasház alapítható, amit egyetlen határozattal jegyeznek be – vagyis az első ütem vevőinek be kell várniuk az utolsó ütem teljes elkészültét és a végleges használatbavételi engedély kiadását. 9.9 Eladhatom a lakásomat albetétesítés és a tulajdonjogom bejegyzése előtt is? A tulajdonjog várományosként is el tudja adni a lakását."
Tudtok tanácsot adni, hogy a birtokbaadásnál mire figyeljünk oda? Az Ok, hogy szakemberrel átnézetjük a lakást, de ha nem felel még meg műszakilag, pótolni kell ezt - azt milyen papírt esetleg jegyzőkönyvet kell íratni a Cordiá-val? A kötbérnél sem mindegy, hogy mikor történik meg a birtokbaadás.
Amennyiben bárkinek szüksége van műszaki segítségre a lakás műszaki átadásánál, birtokbavételénél, az keressen meg bátran.
A beruházó és a kivitelező megbízottja az említett eseményekkor a laikus lakót (akit jobb esetben elkísér valaki hozzáértő) megpróbálják meggyőzni egy- egy hibáról, hogy az nem hiba, esetleg elfedni azokat, a vásárlónak fel sem tűnik csak utólag, amikor már hiába reklamál, hiszen ha a műszaki átadásnál, birtokbaadásnál nem jelezte késő bánat.(hallottak már önök ilyet, azt hiszem) Amiben segítséget tudok nyújtani, az, hogy a leendő tulajdonossal együtt részt veszek ezeken az eseményeken. Észrevételeim jelzem, ellenőrzöm a kivitelezés minőségét, ami nem oké(pl. erkélyek, teraszok, lakatos szerkezetek, falazat, festés, burkolat, nyílászáró, parketta, aljzat, villamos hálózat stb.)- és lesz olyan szép számmal-, szóvá teszem a tulajdonos igényeinek megfelelően.
Magam is kivitelezésben dolgozom évek óta, tudom, hogy mit is kell megnézni és papírra vetni, ezért is kezdtem műszaki ellenőrzéssel foglalkozni.
Időpont egyeztetés miatt kereshetnek A 70/33-83-139 -es számon. e-mail: magyaribalazs@hotmail.com
Amennyiben bárkinek szüksége van műszaki segítségre a lakás műszaki átadásánál, birtokbavételénél, az keressen meg bátran.
A beruházó és a kivitelező megbízottja az említett eseményekkor a laikus lakót (akit jobb esetben elkísér valaki hozzáértő) megpróbálják meggyőzni egy- egy hibáról, hogy az nem hiba, esetleg elfedni azokat, a vásárlónak fel sem tűnik csak utólag, amikor már hiába reklamál, hiszen ha a műszaki átadásnál, birtokbabadásnál nem jelezte késő bánat.( hallottak már önök ilyet azt hiszem) Amiben segítséget tudok nyújtani, az, hogy a leendő tulajdonossal együtt részt veszek ezeken az eseményeken. Észrevételeim jelzem, ellenőrzöm a kivitelezés minőségét, ami nem oké(pl. erkélyek, teraszok, lakatos szerkezetek, falazat, festés, burkolat, nyílászáró, parketta, aljzat, villamos hálózat stb.) -és lesz olyan szép számmal-, szóvá teszem a tulajdonos igényeinek megfelelően.
Magam is kivitelezésben dolgozom évek óta, tudom, hogy mit is kell megnézni és papírra vetni, ezért is kezdtem műszaki ellenőrzéssel foglalkozni.
Időpont egyeztetés miatt kereshetnek A 70/33-83-139 -es számon. e-mail: magyaribalazs@hotmail.com
Ha szeretnél bemenni, akkor úgy van ahogy Sumoék írták csak RJ-t kell hívni és vele tudtok időpontot egyeztetni, simán elintézhető:).
Nagyon látványosan haladnak és most már nem csak az A-B, hanem a C-D épülettel is (díszburk., homlokzat színezés stb.:). Érdemes kimenni, szerintem mindenképp beszéljétek le, remélem sikerül:)
RJ vel kell egyeztetni, minket már 2 hete beengedett, akkor burkolták a fürdőszobát, és már a konyhabútor is ott volt a kisszobában bedobozolva. Nagy munka volt a lépcsőházban is: korlátok, burkolás. A CD épületbe akkor nem lehetett bemenni, mert még aljzatbetonoztak, de gondolom azóta már végeztek. :)
Hopsz! Ez ám a látványos haladás! 2 hete voltunk utoljára de úgynézem újra ki kell mennünk! Kár, hogy a C-D épületnek csak egy két sarka látszik a fotókon... :) Azokat is kezdik már vakolni? Bejárásról, bejutásról valakinek infója? Ne fukarkodjon elárulni ha van! :)
