Mostanában csak negatív dolgok kerültek a fórumra, hogy egy kicsit más is legyen leírnám, hogy nagyon elégedett vagyok, hogy 5én már tudom pontosan, hogy mennyit kell befizetni 15éig(nem kell a hónapban 2 szer sorbanállnom az otpben az utalás miatt, mert elszámolok valamit)mert már ma megkaptuk az aktuális havi kimutatást. Szép munka! Azoknak akik hasonlóan hozzám sokat túlóráznak és hétköznap nem nagyon van idejük OTPbe szaladgálni nagy segítség ez...
Sziasztok !
A garázskapuhoz kapcsolódva végül is ha a bejárat nem bejárat, vagyis a kijárat a bejárat, az végül is a kezdő úrvezetőknél jobbra fordulás esetén egy jelentős előny, nem?
Tisztelt lakótársak, tisztelt dezzol !
Magam is egyetértek azzal, hogy > Látom sikeresen "megölték, megölették" a fórumot! < . A Társasházi törvény nem tiltja a nyilvánosság kizárását, mint ahogy nem tulajdonosok is voltak jelen a közgyűlésen. Lehet, hogy még szavaztak is. Véleményem azonos, hogy a biztonsági intézkedésről ne írjunk hangzott el, ellentétben az egyiklako –val, aki azt írja, hogy meg lettünk kérve, hogy hivatalos dolgokról ne írjunk. Tehát, ha a közgyűlésen nem tulajdonosok is részt vesznek, már nincs titok. A titok, ha már 2 vagy több ember tudja, már nem titok. Egyébként a lakógyűlés jó hosszú volt, lehetetlen leírni az elhangzottakat. Ha egy kicsit lehetek kritikus az előadó, vagy nevezzük levezető elnöknek nem eléggé állt a helyzet magaslatán, igaz a lakótársak sem tisztelték, mivel mindenki mindent kotyogott. Volt olyan napirendi téma, hiába voltam ott, nem tudom hogy hogyan szavaztunk. Kíváncsi vagyok a jegyzőkönyvre és a hitelesítők aláírására is.
Én azt javaslom, hogy aki teheti mindenki írja le véleményét vagy javaslatát, ne öljük meg ezt a fórumot, mert ez a mienk.
Nagyon sajnálom az A11 fiatal lakóit, hogy négy figyelmetlen emeleti lakók nem törődnek az alattuk lakókkal, magam is tapasztalom, hogy por és cigi hamu száll az erkélyre. Volt már ebből a figyelmetlenségből probléma, vagy problémák, nem is szeretném felemlíteni.
A garázs kapura ki tudna egy jó megoldást találni?
A földszinten lakom és van egy kis kertem is a belső udvaron (A11 lakás). Sajnos ma is arra értem haza, hogy tele van szemetelve. Eddig találtam már nylon-zacskót, sörös dobozt, cigaretta csikket, hungarocell lapot és egyéb csomagolóanyagot. Mai nap viszont vagy kamikaze cigaretták leptek meg, vagy valaki őrült dohánytermesztésbe kezdett a kertemben. Jelentem, mentettem a menthetőt, a tulajdonosa jelentkezhet érte hétköznap esténként 8 körül, akkor már itthon szoktam lenni. Mindemellett szeretném az emeleten lakók, meg úgy egyáltalán mindenki figyelmét felhívni az alábbi tényre, hogy a kert nem szemetes. Még ha a szélvédett oldalon is vagyok, előfordulhat, hogy egy kisebb szélörvény valami könnyebb tárgyat (lásd fentebb) lesodor az erkélyről, bárhonnan. Ezért, ha lehet, ne hagyjanak kint ilyen dolgokat, mert eléggé zavaró, hogy más szemetét kell takarítanom. Egy kicsit figyeljünk oda egymásra.
Látom sikeresen "megölték, megölették" a fórumot! Nem tom miért jó, hogy inkább senki ne tudjon semmiről, senki ne beszéljen semmiről, minthogy nyilvánosságra hozni, hogy pl. a hődíjat a mi társasházunk x felé osztja és nem y felé... Szerintetek kit érdekel a lakókon kívül, hogy mi zajlik a házban? Meg ha vki "idegen" olvassa is, akkor mi van?? Nem államtitkokról és személyes adatokról irogatnak ide emberek... Annyiban egyetértek, hogy a biztonsági intézkedésekről nem kell írni, de ezenkívül sok másról lehetne. Vki tényleg leírhatná, hogy mi volt a lakógyűlésen, mi lett megszavazva, mi nem. Sokan nem tudtunk ott lenni az idétlen időpont miatt.
Ennyi a véleményem. Ha senki nincs ezen az állásponton, akkor törölni is lehetne a fórumot!
"A szén-monoxid (CO) egy színtelen, szagtalan, íztelen gáz. A szénvegyületek tökéletlen égése során képződik, főleg belsőégésű motorokban. Üzemanyagnak is használható, levegővel jellegzetes kék lánggal ég. Annak ellenére, hogy mérgező, kiterjedten használják vegyipari alapanyagként. Kémiailag egy szénatom kötődik kovalens kötéssel egy oxigénatomhoz. Szobahőmérsékleten gáz halmazállapotú. Erősen mérgező."
Kedves lakótárs (1369)!
Vajon mi lehetett az a fehér por, amit állítólag a takarítók hagytak maguk után, ezzel rengeteg bosszúságot okoztak?
Érthetetlen számomra, hogy a kukatárolók villanykapcsolója miért van a takarítók által állandóan felkapcsolt állapotban? Számtalan esetben én (is) kapcsolom azt le. Vajon mondta e nekik valaki (mondjuk a megbízó), hogy ha befejeztük a munkát azt le kell kapcsolni?! Hölgyeim ennek a feledékenységnek az ára a lakók zsebét terheli Hasonló a helyzet a kertész műhelyében, munkanapján tuti, hogy egész nap ég a villany. A kapcsoló (égők) csak belülről hozható üzemi, illetve üzemen kívüli állapotba.
Egyébként olvasom a garázsban, hogy Vigyázz Co veszély. Milyen rombolást tud ez Co okozni? Hogyan vigyázzak, hogyan védekezzek ellene? Talán ezt nekem illene tudnom?
Minden elismerésem a takarítóké! Nálunk a kő mindenhol tiszta fehér por a folyosón,ami a lakás járólapján igen hülyén mutat,mert akárhogy töröl lábat az ember nem lehet nem behozni.Kár volt olyan sokáig szuttyogni vele,jó nagy bosszúságot csináltak vele nekünk.Remélem ez még nem az új csapat,mert akkor csöbörből-vödörbe estünk. Üdv :Irén
A közös képviselő ügyben tényleg lenne mit javítani, de azért azt ne felejtsétek el, hogy ehhez pénzügyi végzettség/tapasztalat is kell, neki sem véletlen van meg a mérlegképes könyvelői végzettsége. És ha határozott a szerződése, akkor meg inkább kihúzzuk ezt az időszakot, de 2 közös képviselőt talán nem kellene fizetni..
Valószínűleg azért nem ír senki, mert a közgyűlésen meg lettünk kérve lakók, hogy ne írjunk hivatalos dolgokról a fórumon ezentúl és tiszteletben tartjuk légyszíves személyesen érdeklődjetek.
Napirendi pontok amikről született döntés illetve felmerültek:
- Kerítés probléma(úgy néz ki számunkra kedvező lesz a végkimenetel de meglátjuk még nem biztos semmi...részleteket nem írok)
- Biztonsági "rendszer" (megszavazva, jóváhagyva részleteket pláne nem írok).
- Gondnoki teendők folytatása,mi tartozik a munkakörbe, szerződés stb(ez meg egyáltalán nem ide tartozik)
- Kertészeti teendők ellátása(2 jelentkező volt egyikünk kertészmérnök végzettséggel 12 éves tapasztalattal ez folyamatban van(árajánlatkérés stb)).
Aztán mi is volt még...
- Szeméttárolás(Arnold úr kérte, hogy a műanyagflakonokat(nyár van mindenki tonnaszámra issza az ásványvizet) gyűrjük össze ezáltal rengeteg helyet spórolunk meg(jogos 100%ig)).
-Energiaelszámolás havi szinten lesz
-Energiaelszámolás módja következő lakógyűlésen lesz megváltoztatva(legalábbis nagyon remélem...)most nem volt napirend
-Az előre befizetett 2 havi közös költség elszámolása(ezt megint nem részletezem, nem fórumtéma érdeklődjetek valakinél)
Hirtelen ennyire emlékszem ha eszembejut valami amit kihagytam(biztos van jópár lényeges dolog majd leírom legalább címszavakban).
Amit viszont feltétlenül szeretnék leírni, mert ugyan ez sem igazán fórumtéma, de itt lehet tömegekhez szólni...
Mostanában felmerült egyesekben a közös képviselő leváltása, el is indult ilyen olyan folyamat. Én nem akarok senki ellen beszélni, de azért el kéne gondolkodni, hogy attól függetlenül, hogy talán a közös képviselő attól még, hogy nem intéz mindent azonnal hanem akár 1-2 hónapot is várni kell rá(biztonsági rendszer, lift stb) attól még komoly tapasztalat van a háta mögött ráadásul a végzettsége is megvan hozzá és nem utolsó sorban a Mártonfy választotta ki... Én értékelem, hogy van olyan aki úgy érzi jobban elvégezné ezt a dolgot, de végzettség és tapasztalat nélkül "akárki" (bocsánat tudom, hogy erősnek tűnik ez a szó, de remélem a "megfelelő" értelme kerül ahhoz aki esetleg magára venné) ne legyen már közös 192 lakó közös képviselője. Ehhez a gondolatsoromhoz kiegészítésként teszem hozzá, hogy AZP -t személyesen nem ismerem(talán 2szer beszéltem vele), nem rokonom, nem barátom semmi hasonló...sőt ha valaki visszaolvas énis kritizáltam eztazt vele kapcsolatban mégis tartom magam a véleményemhez, hogy a leváltás gondolatát nagyon erősen át kéne gondolni, mert nem jó ötlet(szerintem).
Kedves Lakótársak !
Készülünk a közgyűlésre, amely remélhetőleg nagyon fontos határozatokat fog hozni. Sokan járatlanok egy társasház ügyes-bajos dolgaiban, ezért csupán gondolatébresztőként leírok pár, általam fontosnak érzett témát, lehetőséget. Az elolvasása után, remélhetőleg, lakó és tulajdonostársaim kijavítanak ahol szükséges, fontos dolgokat hozzátesznek, esetleg másképpen és jobban ismerik az adott felvetést. Jövő hétfőig, bár van még egy kis időnk, bár jómagam is házon kívül nyaralgatok a hosszú hétvégén. Az index fórumba nem írogatok, de két-három naponként elolvasom. Az utóbbi pár napban ugyan elszomorodtam, de úgy látom, tisztul az indulat, hiszen néhányan, néha picit jogosan és csupán kívülről látva jogtalanul is az ingerküszöb plafonjához ért. Ez önmagába nem baj, hiszen nemes érzés a kibékülés, több energia is kell hozzá. Érezni néhány tulajdonostárs növekvő érdeklődését a közgyűlés iránt. Ez jó! Kár, hogy nem történt egy előzetes, minden témát kimerítő közös beszélgetés, mint azt az egyik lakótárs javasolta.
Valakit majd megkérek, rakjon fel a fórumra, vagy csináljon nekem is megjelenési lehetőséget.
SZ.M.SZ. : rendelkeznie kell a gépészeti berendezések és hálózatok (rendszerek) működéséről, fenntartásáról, javításáról, a hő felhasználásáról és működtetési költségeiről.
Miután ezek a lakásig, közös tulajdonban vannak, működtetésük és fenntartási költségük is közös, tehát a gépészeti rendszerek működésének költségeit a lakásokig valamennyitulajdonosnak, mint közös költség, viselnie kell ! A harmadik negyedévi elszámoláskor. A lakásokon belül levő, mérőórával rögzített fogyasztások költsége, a tulajdonosé. Közös költséget minden bizonnyal m2-ént legalább 10 ft.-al emelni kell ugyan, de a hőmennyiség átalakítási es a közös vezetékekben mindenhova áramló és visszajövő hő veszteséget, így mind a 192 tulajdonostárs jogosan viseli. Az emelést mindenki érezni fogja, ha nem a közös költség emelésével, akkor más formáción keresztül, de a végeredményében a leírtak szerint.
Nyáron a kazán hatásfoka, a nem szakemberi ismeretem szerint, a csökkent használat miatt egyébként is romlik.
A társasházunknál egyenlőre három féle „magán tulajdonforma” ismert.
1, Azon lakások, amelyeket a beruházótól a tulajdonosai megvettek, birtokon belülre kerültek.
2. A beruházó még el nem adott lakásai, amelyeknek egy darabig a tulajdonosa.
3. Az át nem vett, pénzügyileg rendezetlen lakások.
Az 1. és 2. tétel, a társasház tulajdonosai számára, anyagilag rendezett tulajdon, a 3. csupán a beruházó és a lakás várományos, általuk vitatott magánügye. A társasháznak a birtokba adás után, 192 szavazati joggal rendelkező tulajdonosa van.
Azon lakásoknál, amelyeknél még a beruházó a tulajdonos (2. és 3.) és Ő is szavazott, illetve majd szavaz a következő közgyűlésen is, a közös költség őt terheli. Egy társasház bevétele mindenkor úgy jön össze, hogy akié a szavazati jog, azé a fizetési kötelesség. Az a beruházó és a leendő tulajdonos magánügye, hogy ki és miért nem vette át a lakást, ezt utólag úgyis csak ők jogosultak lerendezni. Az itt lakó tulajdonostársaknak, jogilag ehhez beleszólásuk nincs. Mindenesetre szurkolunk a korrekt megegyezésükben. Földszinti lakások, utca felé néző lakásainak megoldatlan nehézsége : Köztudott, hogy a Társasházi Törvény a főfalakat jogosan közös tulajdonként írja elő. Amennyiben ezen lakások tulajdonosai klímát szeretnének, a Társasház közgyűlésének többségi engedélyét kell, hogy beszerezzék. Miután nincs saját tulajdonú erkélyük, nincs hova elhelyezniük a saját dobozt, csak a közös tulajdonú főfalra. Ezt az SZ.M.SZ.-ben, többségi és pozitív hozzáállással rendezni kellene! Nincs tudomásom róla, és érthetően nem jártam utána, hogy ez ügyben a kerület építési szabályzata valamiféle előírást megad, városkép? utcakép? stb. Természetesen, minden kiépítést, ha ennek lehetőségéről többségi döntés születik, a közös képviselővel való megbeszélés feltétele is legyen, hiszen pl. a kondenzvíz nem csuroghat kifelé, a főfalfal mellé, ahol pedig ereszcsatorna van, az mint közös tulajdon, oldalról nem fúrható meg.
Földszinti lakások, melyek a gyönyörű kertünk felé néznek : Nem ismert, a nem ott lakó tulajdonostársak részére, az ő telek tulajdonhányaduk. Az emeleti lakások erkélyei ugyan belógnak a közös telek fölé, de a földszinti lakó, ismereteim szerint, az Ő burkolt teraszát jogosan, mint a megvett tulajdonát a telek részeként használja. Kérdés az, hogy ezen telekrészek összessége ki lett véve a közösből ? kell-e? Ugyanezen kerti lakások, ismereteim szerint, igen sok pénzért, még kizárólagos használati (nem tulajdoni) jogot is szereztek egy darabka füves területre. Ezen közös területen természetesen faházikó, pici süllyesztett pancsoló medence, fa és bokor nem telepíthető (????) a többi tulajdonostárs engedélye nélkül, ill. rendezni kellene mit szabad és mit nem. Kérdés, hogy az olyannyira szükséges közbéke miatt, kell-e ezt az SZ.M.SZ-be bevenni, hiszen a közös tulajdonon mindent többségi szavazattal lehet megvalósítani. A vételkor kikötött kizárólagos használati jogért, gyenge ismereteim szerint, talán nem illik később közös költséget megszavazni. (lehet, hogy nem is lehet, nem tudom, de lehet, hogy más tulajdonostársnak ez irányban más információi vannak).
Játszótér: Bár az előterjesztésre kerülő társasházi házirendi előírások tartalmazzák, hogy minden gyermek, a szülője felelőssége mellett használhatja, ez azért a jelenlegi kialakítás miatt, nem egészen így van, (így lehet ??). Egy kistestvért hintáztató édesanyát egy nagyobb testvérke bárhonnan „megrohamozhat” és középről érkezve a mászókás gödörbe belezuhanhat, és súlyos sérüléseket is szenvedhet. Én ugyan nem ismerem az erre vonatkozó szigorú előírásokat, de egy kőrbe korlát kiépítése szükségesnek tűnik! Miután a beruházó, a saját pénzéből és jóindulatától vezérelve megajándékozott bennünket, gyermekeinket, unokáinkat a tervben nem szereplő játszótérrel, nem várható el, hogy további anyagi áldozatot vállaljon. Ezt nekünk kell, nagyon sürgősen megoldanunk. Amíg tragikusan nem késő!
Számvizsgáló Bizottság : Valahol a neten olvastam, hogy az a Társasház, amelynek éves forgalma meghaladja a 10 millió forintot, köteles könyvvizsgálót alkalmazni, hogy segítse a számvizsgáló bizottság munkáját. Ez évi 1-2 százezer ft. nagyságrendű tétel. Ki tud erről a rendelkezésről, jogszabályról, avagy törvényről többet?
Írásbeli szavazás : Létezik ilyen, már mi is megtettük, alkalmaztuk. Jó lenne ennek a tényét is SZ.M.SZ.-be rögzíteni. Találtam olyan ügyvédi fórumot, ahol ezt kötelezőként javasolták, így nincs később vita róla.
Teremgarázs : Indulatok nélkül kellene beszélni róla, nem csak a fontos egyéni, hanem az ugyanolyan fontos közérdek miatt. Bár a törvény rendelkezik több ponton is, de általánosságban és több helyen. Minden tulajdonostárs teremgarázsi magántulajdonát közösségi tulajdon veszi körbe. A főfalakat nem lehet zártgarázsi kialakítással elkeríteni.
Ha téglafalat húz fel bárki, a fal felső kiékelése miatt, a mennyezeten a földszinti lakások hőszigetelését meg kellene bontani. Hő híd keletkezik, hűl a lakása is, meg az állaga is romlik a mennyezetnek. A terem szellőzési adottsága károsodik, a tűzterheltség megnövekszik. Elhelyezett fémoszlopokon kifeszített dróthálós elkerítés is súlyos következményekkel járhat. Felül, a kiékelés miatt a szigetelést ekkor is meg kellene bontani, alul pedig a talajvíz elleni szigeteléssel ellátott padlóba kellene fúrni, és esetleg az sérülne…nem is sorolom tovább. Nagyon fontos lenne SZ.M.SZ.-el rendezni a teremgarázs beépítésének lehetőségét. Minden építési munkához engedély szüksége, amely egyéb rendelkezés hiányában, közgyűlési engedélyeztetési feladat. (kellene hogy legyen !).
Mindenki teremgarázs és nem egyéni garázs tulajdont szerzett. Erkélyek : Tulajdonképpen egy pár példával szeretném bemutatni, hogy tulajdonképpen kinek is a tulajdona ? Alul is, meg felül is, meg a korlát is. Ha lejár a három éves garancia, gondban leszünk, ha (Isten ments meg ettől!!!), mondjuk leszakad. Szegény tulajdonos, akinek a lakásához tartozik (tartozik ?), az OTP nyomorgatása mellett, honnan teremt elő egy zsák pénzt a javításra. De az is előfordulhat, hogy az erkély alsó, vakolt része rászakad az alatta lakóra. Kinek az erkélye kire is szakad rá, amelynek gondját növelheti az esetleges balesetbiztosítás hiánya. A kivitelezési hibák miatt, évek múlva az erkély járólap falfelőli részénél ázik az alatta lakó mennyezete, ablakfelőli oldalfala, rohad a vasbeton födém. Ki lesz a hibás, javítás közös? No de ki tudja azt is megmondani, van joga az erkély alatt lakónak, mondjuk egy gyönyörűszép virágkosarat egy felfúrt kampószögre akasztania. Ki rakhat föl egy hatalmas parabola antennát az erkélyrácsra (kötelezően tiszteletbe tartva szomszédja megszokott nézelődési lehetőségét), ha nem tudható, az ő, esetleg az alatta lakó, esetleg a társasháznak is a résztulajdona. Az alapító okirat a tulajdonost nem nevesíti, mivel csak a fele számít be a magántulajdonába, tulajdoni hányadába.
Födémek : a két egymás felett levő lakásoknál ki a tulajdonos. Szerintem a közösségé, de az is lehet, hogy magántulajdon.?? Az alapító okirat tételesen nem említi, pedig jó lett volna. A hároméves garancia lejárta után, a padló alatt húzódó fűtéscsövek javítási költsége kit terhel? Sokszázezres tétel a padlóbontás az elázás stb…, nem sorolom a borzalmakat.
Nem a beruházó által megbízott, kivitelező által végzett munkák regisztrációja : Erről fontos lenne az ismeret, amely a beruházónál tételesen még megvan. (hiszen azok kivitelezési és anyag költségeit levonta a lakás árából). Csak az előző példánál kiindulva, ha valaki maszek fűtésszerelővel, vagy fürdőszoba, esetleg erkély burkolóval dolgoztatott, elhúzatta máshova a mosogató szerelési csöveit, nála a garancia ezen tételeknél a beruházó felé ismereteim szerint nem érvényes, és utána is őt terheli a javítás. Az egyéni zuhanyzónk kialakításánál, már eddig is 17000 ft.-ot „szívtunk”. Ehhez a témakörhöz egyáltalán nem értek, de gondolatébresztésnek felvetettem.
Általános : A liftből kiszállva, minden emeleten, a szemközti falon, jó lenne egy kis információs táblát elhelyezni, mely lakások, (tól-tólig) melyik folyosón helyezkednek el, merre találhatók.
Úgy tudom, (remélem jól) a liften ki kell írni, hogy gyermekek egyedül hány éves kortól használhatják. A régebbi gyártmányoknál, a kis súlyú gyermekkel együtt fel lehetett hívni, de a mai típusok számomra ismeretlenek. Nehogy egy esetleges baleset előforduljon (esetleges óvatosság részemről)
Kérés, javaslat. Számos tulajdonos, főleg a B épületben, szept. végéig veszi át a lakását. Sokan közülük, feltételezhetően számos szakipari munkát szeretnének elvégezni, hasonlóan, mint mi, akik április óta, kisebb nagyobb mértékben hangoskodtunk, még vasárnap is. Gondolom, nyáron a szabadságaik is nagyrészt elfogytak, hétvégén szeretnének dolgozni szép új lakásukban. A házirend elfogadása a hétvégi munkával kapcsolatban nagyon időszerű, de jó lenne november végéig ideiglenesen egy közgyűlési határozattal felmentést adni.
