Ha van az embernek 500 ezer- 1 millio forintja mit tehet vele? Hisz azt mondják pénzből lehet pénzt csinálni. ez még kevés? ha ezzel is el lehet indulni mien uton tegye ezt az ember? Minden érdekel! befektetés, tőzsde, vállalkozás, mezőgazdaság...ami van minden szóba jöhet...
nem miliárdos akarok lenni csak a sajátmagam ura, és egy biztos anyagi hátteret...
jo lesz egy 5 éves terv is! :) vagy 10 éves.... minden épitőjelegü hsz-t várok!
Érdemes megnézni pl a nagy ingatlan portálon hogy milyen lakásokat hirdetnek "luxus"-ként.
rózsaszn kád, ronda összecsapott fugázással, kábé én is tudok úgy falat burkolni. Szarvas agancsok a 20 éve labériázott falon. Vazarelli utánzat járólap. És nagy általánosságban minden kopott (nem a bútorokra gondolok).
...ízlésterror a köbön.
Többeket kérdezgettem már, mindenki azt mondja hogy ha kezded és nincs annyi kereted hogy egyből hézépítéssel kezdj akkor elsőre még nagyon nagy felújjításai projektekbe ne fogj bele, hanem olyan lakásokat vegyél amit az adott állapotában is haszonnal eltudsz adni, aztán ha van affinitásod a dolgora 2-3 üzlet után ellehet kezdeni értéknővelő munkálatokat végezni a további jó üzletek reményében.
Én is ezt tervezem, amit még mindig nem tudok az az adó része a dolognak. Beszélhetünk telekről, vagy lakásról a kérdés szempontjából lényegtelen, nem tudom mennyit kéne fizetnem ha vállalkozóként csinálnám, mondják hogy ott csak 2% az illeték de mennyi az a vállalkozási cég profiljából adodó adó amit még ezen felül bekell csengetni az államnak, mert az összesen 2% illeték...milyen adó van még? Azt nem kérdem hogy hogyan lehet vele játszani mert az nyilván könyvelő kérdése :DDD
A topik címe miatt én nem javasolnám itt ezt az ingatlantémát. Úgy látom már nagyon régen volt szó 1 millió Ft alatti összegről. Úgy gondolom célszerűbb lenne egyéb más alternatívákat is felvetni. Szerintem az ingatlan(befektetés) inkább megérdemelne egy külön topikot, mint pont itt, ahol nem jellemzően lehet találni általában 1 millió alatti értékben.
Sok önkormányzati lakást hirdetnek, melyek később megvehetők.
Én eddig úgy tudtam, hogy önkormi lakást nem is lehet eladni.... na persze tudok huszat, amelyik így cserélt gazdát.... szóval akkor most ez legális, vagy nem legális???
Láttam az interneten 2.6-3.5 mFt körüli kicsi- 35-40 nm-es lakásokat..... de szerintem bármilyen "trendire" és fullosra újítanám fel, a kutyának nem kellene - a környék, vagy pedig az egész ház kinézete miatt... Az egész házat pedig nem renoválhatom....
Nem tudom panellel foglalkozol-e - egy lelakott nekem is kellene. De miután megnézem a lakást - közben vizslatom a falakat mit, hol, és merre raknék át, vernék ki, nyitnék meg..... a kalkuláció az általad említett 3.5 millió forint konvergál- ergo ennyivel olcsóbban kellene megvennem a lakást. A tulaj pedig fogja a fejét: mit kell ezen átalakítani???? most lett felújítva a fürdőszoba!... és rámutat a lila csempés-rózsaszín kádas förmedvényre:)) A lelakott azért jó, mert szabad kezem lenne....
Bevallom őszintén, hogy a föld és a telkes témához nem igazán tudok hozzászólni. Nem tudom, hogy az illetékek milyen arányban mozognak.
Ellenben ha magánszemély akkor azt hiszem, hogy 4 millióig 4 % illetéket köteles fizetni a magánszemély. Ha rosszul tudom akkor valaki javítson ki.
Azonban nem ajánlatos nagyon olcsón árulni a telket.
Abból még alkudni fognak. Sok pesszimista ember azt hiszi, hogy a túl olcsó "JÓ" ingatlan (telek) gyanus.... Akkor már kombinálnak az emberek , hogy na vajon miért olcsóbb.
Én annak vagyok a híve, hogy nem a legolcsóbban hanem optimális kiskereskedelmi áron árulom az ingatlant. Titka a jó marketing. Vagyis a jól meghírdetett ingatlan. Figyelemfelkeltő, jó látható, kiváncsivá tevő és nem utolsó sorban minőségi árú az ami fontos. A rosszul elkészített "tucat" ingatlanok elözönlik a piacot. Akik csak ezt látják azok mondják, hogy nem érdemes ingatlanba fektetni mert úgysem lehet eladni. Ő rajtuk csak mosolygunk.
Az emberek hajlandóak pénzt adni a jól elkíészített ingatlanért.
A jól gondozott telekért amin közmű is van. Nem kell nyűglődni a közművesítéssel.
És nagyon fontos , hogy hol helyezkedik el az ingatlan.
Magánszemélyként vásárolnék ingatlant és nem vennék helyette rögtön újjat, hanem szimplán nyereséget ralizáni.
Adott egy 250 négyszögöles telek, belterületen, félközművel. Azt tettem amit royal javasolt összevetettem hasonló adottságú eladó telkekkel. Eredmény: a legolcsóbb 3 millió piaci áron.
A következőre gondoltam (kezdésnek).
Másfél millióért tudnék hozzájutni és 2,5 millióért gondolnám értékesíteni Alkú nélkül, nyílván lehetne többért de elsőre gyors eredményt szeretnék ezért szeretném a legkedvezőbb ajánlatot adni a piacon.
azaz egymillióval drágábban mint ahogy megvettem, úgy számoltam hogy ha befizetem az áfát utána akkor cirka 370.000. forint tiszta haszon lenne rajta. Azt olvastam hogy 4 millió alatt nincs illeték teher.
Reálisan számoltam vagy meglehet még valahol fogni a pénzt?
Royalgold,
Te nem jó ingatlanbefektető vagy hanem nagyon jó ingatlan kereskedő. a kettő nem u.a. Mint a speki és a tulajdonosi jogokat gyakorló részvényes sem u.a.
A tanulással nincs gond. Van egy mondás a Jászságban, amit más vidéken viccként mesélnek....Paraszt a fiának.: Kisfiám inkább igyál mint tanulj, mert az hamarabb meglátszik rajtad :D
Royal! Javíts ki ha tévedek, de az én tudásom szerint, ha van egy lakásom amit pénzé teszek, azaz eladom, csak akkor kell adóznom utána ha bizonyos időn belül nem veszek legalább annyiért egymásikat a nevemre iratva.
Márpedig nyílvánvalóan a bevételt minnél gyorsabban visszaakarja forgatni az ember ha ésszel csinálja.
6 éve volt utoljára ingatlan adásvételem, akkor még így volt, na meg persze az illeték.
A kérdésedre" hogy, hol vásároljál olyan lakásokat amiket meg lehet kapni piaci ár alatt 30%-al? " erre nincs előre megírt jólbevált kiaknázatlan hely.....
Ez nem könnyű dolog és nem is mondta senki. Ha így lenne akkor mindenki ezt csinálná..:))
Hogy hol és hogyan lehet vásárolni piaci ár alatt kérdésedre egy kis segítséget tudok ajánlani. Ráadásul olyan segítséget amit ha megteszel akkor jó befektető leszel.
Erről már írtam az előző hozzászolásaim egyikében. "
Internet, könyvek, napilapok, egyéb újságok, adott dologban felkészült emberek keresése-meghallgatása, tanfolyamok..."
Amíg nem tanulod meg azt, hogy hogyan vásárolj, addig nem fogsz tudni találni sem olyat amit érdemes lenne megvásárolni!
Én nem kevés pénzt költöttem olyan tanfolyamokra amik kifelyezetten az ingatlanbefektetésről szóltak. Jónéhány könyvet kikellett olvasnom ahoz, hogy képet kapjak az ingatlanbefektetés szakaszairól.
Sokmindenre oda kell figyelni.
Csak, hogy ne beszéljek félre...: néhány tanács. Vagy megfogadod vagy nem. Ez rád van bízva.
Kezdj el olyan települést felkutatni ami viszonylag haladott a korral és nincs elszegényedve. Elszegényedett helyen senki sem vesz ingatlant!
Derítsd ki ( akár interneten keresztül), hogy az általad érdekelt területű (négyzetméterű) ingatlanokat milyen áron adják.
saját példámat hozom fel: Budapest belváros. VII.kerület
Az általam keresett 40 négyzetméteres használt ingatlanok eladási ára 12-15 millióig terjed.
Kimondottan olyan ingatlant kerestem ami megközelíti az 5 méter belmagasságot.
A 40 nm es lakások általában 1 szobások!
3 hetes keresés (internet) után egy illető azonnal, gyorsan elakartra adni a lakását egyéb családi okok miatt.
6.8 millióért sikerült megvenni tőle!!!!
Felújítással 10.5 millióba volt az egész ingatlan!
A környéken 12-15 millió között lehet eladni a 40 nm es ingatlanokat mint írtam!
Ellenben mivel 4.5 méter belmagasságú volt ezért begalériáztam ( 30 nm) és így 70 négyzetméter lett.
Mondanom sem kell , hogy milyen profittal száltam ki.....
Tehát elöbb kikell deríteni , hogy a környéken mennyiért lehet eladni ingatlanokat. Majd az alatt kell keresni ( kifogni).
Nagyon fontos odafigyelni.
egy kis szösszenet:
Ha pl: 10 millió forint a hasonló kaliberű ingatlanok eladási ára a környéken akkor számolni kell.
A költségeket ki kell vonni a hasonló ingatlanok eladási árából .Vagyis abból az összegből amennyiért a piacon értékesíteni lehet! A kiskereskedelmi árból! Így.
pl: a meghírdetett lakás vétel ára:9.000.000
- felújítási összeg
- adó
- illeték
- ügyvéd
- ingatlanközvetítői jutalék ha elkészült az ingatlan és igénybe akarod venni
- előre nem várt költségek 1-5 %
-------------------------------------------------
az összes költséget ha levonod a 10 millióból akkor megkapod azt, hogy mennyiért érdemes megvenni a 9 millióért hírdetett ingatlant....
Nem valőszínű, hogy én megvenném a példában felhozott ingatlant.
Tehát mindig ha kinnt vagy az eladásra szánt ingatlanban akkor számolj költségeket. Ne menj ki felkészületlenül a piacra.Tudd meg, hogy a hasonló lakásokat milyen áron értékesítik a piacon és ahoz számolj. Ne pedig az eladó által kért árhoz!!!
Becsüld meg a felújítási összeget. Eleinte nem lesz egyszerű de ha többször vásárolsz akkor belejössz.
Figyelmeztetés. Üzletszerűen magán személy nem értékesíthet kénye kedvére akármennyi ingatlant!!!!
Csinálj céget! Aki okosan és odafigyelve vásárol annak nem kell félnie, hogy csődbe megy. Sőt. Nagyon is meg lehet élni belőle.
Én csak azt nem értem hogy ha nem ingatlan árverésen, akkor hol érdemes még lakást venni úgy hogy bízvást piaci ár alatt legalább 30%-al jussak hozzá.
Royal azt mondja hogy ő például nem vásárol az ingatlanarverek.hu segítségével, akkor hol és hogyan érdemes?
Még azt a rafinériát vaéahogy elsajátítom hogy az árverezőtől megvásárolni a lakást árverés előtt. De ha van jobb módszer akkor szívesen meghallgatnám.
Itt szögezném le hogy szerintem senkinek nem jelentkenék konkurencitá mert a szerb határ mentén baja és tompa között tevékenykednék, ha végül belevágok.
Vigyázok persze, köszönöm az aggódó szavaidat, de ettől nagyon félek, sok példát láttam már:( Eddig csak ismerősök között csereberéltem lakást - és amit Royalgold mond az is megoldás lehet - olvastad mit tanácsolt.. Egyelőre az az időszak okoz gondot amíg a jelzálogból (feltéve ha kapnék, és ha kapnék mennyit?) szóval addig miből törlesztem amíg találok egy kis lakást ami fedezné a jelzálog részletét. Mert ugyebár az lehet akár fél év is....
Azért szerintem arra vigyázz, nehogy véletlenül valami lakásmaffiás cég hálójába kerüljél. (Jellemzők: Bar-listásokra specializálódás, éles (v. körmönfont) feltételek, amint nem tudsz fizetni, azonnal jönnek a "fiúk" stb.)
:) Köszi:) Hogy valahogy el tudjak indulni... fel kellene vennem jelzálogot a lakásomra (sokan csinálják) - szerinted kaphatok úgy is, hogy passzív BAR listás vagyok, vagy erre külön szakosodott cégek vannak? (A befektető tanácsadók persze óvva intenek ettől, de ha nincs más.....)
Köszi szépen. Azért nem jelentkeztem, mert bújom a netet és szerzem a tapasztalatokat. Nagyon klassz "sikersztorikat" találtam - bár náha kétkedéssel olvasom ezeket - de akár igazak is lehetnek.
Az árverés előtti vásárlásnál nem 30, vagy 70 százalék az eladási ár, hanem több? Mennyi az ügyvédé belőle? Másrészt ha megvennék egy ilyet, akkor nekem kell végigjárni az összes közüzemi céget, ELMÜ, T-Com, Gázművek, Díjbeszedő Rt. stb.stb. hogy mennyi tartozás van a kéglin? Mert mi van akkor, ha monnyuk egy panelt meg tudnék venni kb. 6-7 millióért és van rajta többszázezer tartozás? mivel ez a tulajdoni lapon nem szerepel?
Még egy kérdés: ha ezzel szeretnék foglalkozni, kell egy OKJ-s tanfolyam + vállalkozónak kell lennem ugye?
54. 1081 Budapest, Rákóczi u. 59. I/6. Kategória: lakás Becsérték: 8 800 000 Ft Épület: 110 m2 Árverés időpontja: 2007-10-09 13:00 Adatlap
55. 3175 Nagylóc, Alkotmány u. 22. Kategória: családi ház Becsérték: 10 000 000 Ft Telek: 951 m2 Árverés időpontja: 2007-10-09 14:00 Adatlap
56. 1147 Budapest, Fűrész u. 11. Kategória: családi ház Becsérték: 21 800 000 Ft Telek: 451 m2 Épület: 208 m2 Árverés időpontja: 2007-10-09 16:00 Adatlap
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Az Ön jelenlegi beállításai:
Terület: Nógrád megye, Pest megye, Kategória: családi ház, garázs, lakás, Ár: 500 - 10 000 000 Ft Lakott: mindegy Tulajdonrész: mindegy Terheltség: nem számít a terheltség
Beállításait a Belépés után a www.ingatlanarveresek.hu/ingatlanfutar.php oldalon módosíthatja. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2007-09-27 - www.ingatlanarveresek.hu -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2007-09-27 - www.ingatlanarveresek.hu
