Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Köszi Kömkel! A kérdésnél maradva, mekkora lehet a minimum szélessége egy tusolós wc-nek, illetőleg a két helyiség lehet-e egyben, csak egy félfallal elválasztva a tusoló?
Etkezobol es konyhabol nem nyilhat KOZVETLENUL.
Ha mar van koztul egy olyan helyiseg aminek van szelloztetesi lehetosege (akar csak a bejarati ajto), akkor lehet.
Az ytongot soronkent huzalozd, es csak a sajat rendszeru athidaloit hasznald.
Valamint legyen szilard teherbiro szerkezet alatta. Ha ezek teljesulnek, akkor okes az ytong.
A giszkarton is tokeletes ha rendesen van megycsinalva. Koze Isover Akusto hangszigeteles es 2x2 reteg gipszkarton.
En gipszkartonbol csinalnam, gyorsabb es egyenerteku tud lenni.
Van egy cég, ami 360eFt/m2 árban megcsinálja kulcsrakészen a házat, saját tervrajzai alapján. Ami viszont gáz, hogy mindössze 10cm EPS-t rak falszigetelésnek, ez manapság szerintem eléggé karcsú. Aztán ebben csak kondenzációs gázkazán kerül beépítésre.
Ha meg csak most gondolkodik azon, mekkorat epitsen, akkor ez eselytelen. A tervezes minimum 2 honap, utana lehet menni a bankba, ha az enaploba fel van toltve minden. Decemberben meg mar a fu sem no.
37 millióból mekkora házat tudok építeni? Tudom, hogy ez sok mindentől függ, de úgy nagyjából most mennyivel számolhatok egy középkategóriás házra, ha magam veszem meg az anyagok nagy részét.
A koszorú ugye beton, ha van pillér az is és ezek ugye a téglákkal össze kell vakolni, mivel ez a két(3. a Silka) anyag eltérő hőtágulású így az alapvakolatba kell egy erősebb háló, erre jó az ipari "kék háló" a többire a narancs színű háló a profi cucc :) A Silka és kerámia találkozásánál is...
A nagyobb szinteltéréseknél Rigips Rimano 6-30-t és a többire SzériaGlettet 0-10-t, a mennyezetre nem emlékszem, de arra egy különleges kellett mert gipszkarton van és rendszerlemezes fűtés/hűtés van felette.
A háló nem probléma mert kb. ingyen tudok szerezni csak gondolom a szakinak nem lesz őszinte a mosolya amikor előállok ezzel a hálóval vakolás témával! :-)
A Silka milyen vastagon lett glettelve, illetve milyen márkájú gipszes vakolatot használtatok?
Igen valóban az igazi az lenne ha kívülről is vakolnánk de ez azért elég jelentős költség. Ezért azt gondoltam ki, hogy a téglák találkozásánál kiglettelem vakolattal illetve nem spórolunk majd az eps ragasztóval!
A téglafalak hagyományos zsákos vakolatot kaptak csak belülről, kívül nem spóroltunk a ragasztóval, de sajna nem telibe kenték a szakik, de mi nem NF-es téglából építettük (Uniform 19/24). Ezt nem hálóztuk csak a különböző anyagok találkozásánál (pillér, koszorú), a válaszfalakat csak a gipszes vakolattal gletteltük, és a kerámia falakat is átgletteltük ezzel és mindenhol hálóztunk (erősen tanácsolt) mert még így is repedni fog :( A Silka is hajlamos a repedésre így hálózni illik, de ez a technológiai utiban is benne van ha jól emlékszem, ez is egy olyan amit sajna le kell nyelni... Az is jó, ha mindenhova csak a gipszes megy belül, de ha NF-es téglával építkeztek én kívül is vakolnék, vagy telibe ragasztatnám a szigetelést a hanggátlás miatt.
Nálunk is ugyanez a koncepció lesz kerámia tartó falak és Silka válaszfalak! A kerámia téglát milyen vakolattal vakolták? Mindegyik fal be lett hálózva vagy csak a Silka? Biztosan kell a háló a mészhomokra nem csak az Ytong hajlamos a repedésre?
Én úgy tervezem, hogy minden fal gipszes vakolatot kap és háló a sarkokba ahol a kerámia meg a mészhomok találkozik.
Nekünk is ennyi volt tavaly kb vagyis 840e/117m2 alapterületre, ez csak munkadíj. Ez glettelés 2x, hálózás telibe + festés 3x, persze a mennyezet is. A tartófalaink hagyományos tégla így azt előtte vakoltuk, a válaszfalak Silka mészhomok tégla, erre ment a háló gipszes vakolattal, ezt a festő csinálta.
Na igen, kezdem én is felfogni, hogy itt saját munkaerőt is bele kell fektetni. Egy ismerős mesélte, hogy csak a belső festési munkálatok vakolt falra 900eft anyag+munkadíj egy 120nm alapterületű házra. Normális ez az ár vagy én élek a középkorban???
Googlezgattam és sokféle kalkulátort találtam, de kiváncsi lennék első kézből is, hogy egy felső-közép kategóriás családi ház generál kivitelezővel építtetése kulcsrakész állapotig bezárólag mennyibe kerül négyzetméterenként?
Illetve ha nettó árat találok, arra mennyi ÁFA-t kell pluszban fizetni?
