Ja, 8m hosszban, alátámasztás nélkül bizonyára. :-)
Most komolyan, látni kellene a kolléga házáról legalább alaprajzot, mert azon túl, hogy a 15/15 elég komoly cucc, sokat nem lehet hozzászólni a problémájához...
7 éve épült tehát viszonylag új fafödémes családi házban hogyan lehetne megerősíteni a födémet úgy, hogy alkalmas legyen lakószobaként használni? Legalább 50 nm olyan terület van a ház középső részén, ami teljesen alkalmas (lenne) beépítésre. Nem tervezek semmi extrém súlyt felvinni, csak egy szobába szokásos dolgokat szeretnék elhelyezni benne.
15x15 cm-es fagerenda van méterenként elhelyezve. Ha 10x15-ös gerendákat bepakolok a méteres közökben, az megfelelő megoldás lenne?
Az egyik érdekeltségemben vagy 4 éve egy közgyűlésen felmerült a légó pince értékesítése.
Pontosan felette egy új üzlet indult és a tulaj raktárnak szánta.
A közgyűlésen nagy vita volt, sőt egy értékbecslést is rendeltünk. A sok akadékoskodásnak az eredménye, hogy vagy 4 hónap után üzent az üzlettulaj, hogy' feltolhatják a pincéjüket az akadékoskodok. Meg látják még tíz év múlva is üresen fog állni. ' Igaza van.
A házban minden lakáshoz tartozik pince rekesz, minek egy 90 nm -es légó pince. Külsős nem veszi meg. Bérlet ? Arra se igen van jelentkező.
A korábbi véleményemet tartom : a házban lakók / vagy hozzájuk közelállók tudják igazán felmérni reális e egy padlástér beépítése vagy sem.
van egyébként még sok beépítésre váró padlástér, de a beépítésük azért nem egyszerű. Sok jogi és műszaki akadály.
El kell találni a reális árat, ami néha nem könnyű.
"Az is érdekelne, hogy szerintetek mi lehet a reális ár, amennyit érdemes fizetni a társasháznak a padlástér megvételekor?"
Amennyi ott a belvárosban jelenleg a lakásárak nm -e és annak pl. a negyede.
Jelenleg kb. 800 eft / nm, ha mondjuk 50 nm-t építenél be, akkor 50 x 200 az úgy 10 milla. de nem úgy van hogy válogatunk, ha 75 nm a beépíthető, akkor annyit kell megvenni.
Magányos farkasként, kívülállóként nincs sok remény a nyerésre.
Van Bp.-en még elég sok beépíthető tetőtér, de általában az ott lakó az aki feltudja mérni, hogy megéri e vagy sem.
Egy szemle semmi, nem lehet tiszta képet alkotni a helyzetről.
Ha nagyon tetszik a környék, be kell jutni a házba és egy szemlét tartani. Az elsőt.
merre indulj el? a házszámmal indulj el a kerületi kormányablak építési osztályára. ott elmondják hogy lehetséges-e jogilag, ha igen a sorrendet . aztán társasház közös képviselő stb
arra számíts hogy az őslakosok és a lakó nyuggerek veled fizettetik ki a ház karbantartását a pincétől a padlásig! a nemnormális vételi ár mellett.
aztán ott veszekednek a melósókkal meg stb.
én nem kezdenék bele. eleve egy tetőtér élhetetlen melegben. tudom mert most építem be a házunk tetőterét e gyereknek.
Kinéztem egy tetőteret, ahová lakást szeretnék építeni magamnak.
Hogyan kezdjem el?
Séta közben tűnt fel Budapest belvárosában egy saroképület, amely 4 emeletes, a tetőterében a déli homlokzaton két nagy ablakfülke látható (min 5 m széles), mindkettő az eredeti szerkezet része.
Feltűnt azonban, hogy az egyiken két nagy műanyag nyílászáró van, míg a másikon csak egy nagyon pici tetőbevilágító nyílás. Innen jött az ötlet, hogy oda talán lehetne egy beépítést eszközölni.
A Google Eart-ön látható, hogy a tető északi része sima nyeregtető, de a délen műanyag ablakokkal beépített ablakfülke mögött az északi oldalon is egy ablakfülke került kialakításra. Ebből gondolom, hogy a tetőteret ott beépítették.
Az épület bejárata mellett egy táblán olvasható, hogy az épület társasház, a helyi önkormányzat vagyonkezelője látja el a közös képviseletet.
A kapucsengőnél 2 lakó 5. emeletiként szerepel (tehát lehetséges, hogy még valahol van egy tetőtérbeépítés).
Abban szeretnék segítséget kérni, hogy szerintetek hogyan, merre induljak el, hogy beépítsem a tetőteret?
Közös képviselő, ügyvéd, építész, tűzoltóság...?
Az is érdekelne, hogy szerintetek mi lehet a reális ár, amennyit érdemes fizetni a társasháznak a padlástér megvételekor?
Min. 30m2, max 60 m2-es részt szeretnék megvenni, de ahhoz, hogy eldöntsem, látni kellene a helyszínt. És persze erősen árfüggő..
Ha megnézem a helyszínt, mire figyeljek, és milyen információkra lesz szükségem:
kellene nekem egy kis segítség tetőtérbepítésénél a szigeteléssel kapcsolatban.
Szóval lenne egy olyan problémám, hogy a netet kb egy éve böngészem a témában, mindenhol azt írják, hogy a közetgyapot a legjobb. Persze oké, de amúgy jelenleg nem is lehet kapni az országban (5 cm van), de a brigad aki csinálja azt mondja , hogy “ne má az szúr , mashol mást szoktak rakni”... therwoolin.
Ott tartok, hogy akkor legyen üveggyapot táblás, de ez a therwoolin nekem vmi teljesen új. Nem táblás üveggyapot, de nem szur , és nem is kell szabni. Sehol nem találok róla semmit. Tudtok nekem okosat mondani ? jó ez nekem ?
Kell terv a hatóságnak és kell terv az építtetőnek, hogy azért nagyon át ne verjék.
Azt hiszem egyértelmű volt, hogy nem akarom a tervkészítésről lebeszélni. Ami persze nem azért kell, hogy ne verjék át, mert az emberek egy része nem érti a rajzot, ami elé raksz.
---
pedig ez nem árt. Hogy milyen és mennyi anyagból lehet elkészíteni /faanyag fenyőfűrészárú az oszlopoknak szelemeneknek és a szarúfáknak, kell megfelelő tetőléc és tetőfedő anyag + az összes bádogos szerkezet anyagjait amiket félkészen a kereskedelemből meg lehet vásárolni. Ja meg némi deszkaféleség.
Egy mondattal feljebb még azt írod, hogy
Jó brigád akár fejből is elkészíti
Most akkor hogy? :-)
Sokat nem jártál fatelep környékén, de nem is kell. Aki foglalkozik vele, az meg tudja. Egy jó ács meg ránézésre megmondja melyik anyag mennyire jó, a faanyag szerkezeti méretek meg szabványosak, nincs mit ragozni rajta.
Elég egy metszet róla...a fedélszékterv a vázolt programhoz szerintem fölösleges.
---
ha kérik, lehet hogy a meglévő fűtésirendszer bővítésével megoldható.
Tudod, hogy mi az hogy energetika? Kicsit zavaros amit írsz...
De így a leírás alapján, ha olyan amilyennek gondolom, akkor semmi gond nincs, az ácsod megcsinálta a fakötéseket, ahogy illik. Ha szépen csinálta, inkább köszönd meg neki.
Jó napot. Bővítettük a házunkat. Van egy ismerősünk aki ácsként dolgozik a faluban. Ő csinálja a tetőt. A tető szigetelt nyeregtető lesz. Olyan problémám lenne hogy kicsit szabadkezet adtam az ácsnak és szerintem hibázott. Az épület amit befed egy 6méter x 6 méteres terület. Két szélén betonkoszorú azon 15x15 ös gerenda.
A gerendákra 7 db 7.5 x 15 ös szarufa kerül. Lesz felül egy kakasülő. És alatta elvileg fogópánt lett volna de nem azt tett bele hanem mégegy kakasülő vagy torokgerenda. A szarufáktat csapolással kötötte össze odafent. Ez még ok szerintem. Csakhogy a kakasülő egy 5x15 ös padló és azt is csapolással rögzítette a szarufákhoz. A szarufák és a kakasülő is látszódni fog és a csiszolásokkal eggyütt a szarufát 3 cm te elvékonyította 2 helyen is. A felső kakasülőnél és a fogópántok helyére is ilyet tett. Kérdem én elbírja e ez a terrán cserepemet? Vagy mi a teendő.
Amúgy így nézne ki hogy szarufa aztán rá a hajópadló erre a fólia azután 5x15 ös padló 12 es csavarral rogzítve a szarufához. Közte gyapot erre fólia és bramac léc. Ezután a cserép.
Mi tevő legyek zavarjam el az ácsot vagy fölteheti ezt a tetőt? A szarufákat és a kakasülőket odalent véste ki. Küldök majd fotókat is. Esetleg székoszlop segítene?
Azért megjegyezném, hogy a kérdező aki 3 hete vetette fel a problémáját, még meg sem vette az ingatlant.
majd kb. 10 napja ezt írta :
"Most ott tartunk, hogy 800e...1M Ft az, hogy le legyen papírozva az, hogy egy picit megemelném a tetőt a mostanihoz képest... Normális ez vagy én találtam drága építészeket? "
Szerintem ebben az eseteben bontás, majd térdfal építés és rá egy tető.
Ez pedig nagyjából ács szerkezet tetőfedés és bádogos munka.
Jó brigád akár fejből is elkészíti, de ezt azért ne engedjük nekik.
Kell terv a hatóságnak és kell terv az építtetőnek, hogy azért nagyon át ne verjék.
"- Fedélszéki terv (ha kérik)
Ne már..." pedig ez nem árt. Hogy milyen és mennyi anyagból lehet elkészíteni /faanyag fenyőfűrészárú az oszlopoknak szelemeneknek és a szarúfáknak, kell megfelelő tetőléc és tetőfedő anyag + az összes bádogos szerkezet anyagjait amiket félkészen a kereskedelemből meg lehet vásárolni. Ja meg némi deszkaféleség.
És mivel nem önálló lakás lesz, a többi a műleírásba beépíthető.
"- Energetika.
Épületgépész megcsinálja."
ha kérik, lehet hogy a meglévő fűtésirendszer bővítésével megoldható.
Tehát a kérdezőnek kell terv, ami főleg a hatóság miatt van... engedélyezésre tudomásulvételre.
Amúgy ami a tető alatt van az a szakipari munkák garmadája. Ezt lehet tervvel és lehet anélkül is elkészíteni.
Kinek mi a praktikus.
Amennyiben elkészítteti mind azt amit felsorolt, hát megközelítheti a milliót.
Az egyszerűsített bejelentés nem azt jelenti, hogy kevesebb terv kell lazább műszaki tartalommal. Az építési hatóság tudomásul veszi a bejelentést és minden felelősség a tervező nyakába kerül.
Szép ez a lista, de azért szét van húzva rendesen, hogy legyen mivel indokolni azt az 1,2 millát.
- Helyszini felmeres, egyeztetes
- Epulet teljes digitalizacioja (de szépen is hangzik így)
Ez kb ugyanaz a munkafolyamat.
- Tervezesi program dokumentalasa
- Epiteshatosagi egyeztetes
- Vázlattervek
Ez megint csak egy.
Statika, vasalási terv, statikai kiviteli terv
Ezzel nem vitatkozom.
Látványtervek (kulso es belso)
Aki 3d-ben dolgozik, annak a külső látvány nem nagy munka - a belső meg egy ilyen tervhez csak pénzkidobás.
Talajmechanika (ha szükséges)
Azért ez nem sűrűn kell egy tetőtér beépítésnél...
Anno régen az ánti világban hozzájutottam egy házrészhez. Nevezzük fél háznak. Műtéttel, engedéllyel elfeleztük a házat.
A műtét neve műszaki megosztás volt.
Készítettem hozzá egy M 1 : 100 léptékű alaprajzot, megneveztük a tulajdonosokat , azok hozzájárulását mellékeltem, pársoros műleírás (miből fog állni az elválasztó fal ) és nyilatkozat arról, hogy mind a két tulaj saját költségén kiépítetti az energia és egyéb közműveket a keletkező csonka lakásokban.
Akkoriban csak a villany és a víz volt a közmű . Se csatorna, se gáz ellátás még nem volt. Ezt mindenféle jogosultság nélkül készítettem magamnak / amúgy szerszámgép tervező/szerkesztő voltam. Tehát holmi M1 :100 léptékű rajz bakfity volt.
Létre jött kettő csonka lakás.
1. 2 szoba és előszoba, fél konyha 56 nm,
2. egy szoba + fürdőszoba, fél konyha, előszoba 44 nm. Az egész feltétele a két külön bejárat volt, azt pedig teljesítettük.
A terv 1 db. A4 rajz az alaprajz és 1db. A4 lapon műleírás.
A tanács műszaki osztály bevette.
Rá fél évre jött a bővítési terv. Na ezt már jogosult építésztervező készítette, díjazásért.
Az 55 nm -t bővítettük. Plusz egy konyha , egy szoba és a maradék fél konyhából egy fürdőszoba. Az 55 nm -hez 26 nm un. toldalék. Lett 81nm.
A terveket egy volt kollégám készítette felkérésre, díjazásért.
Maga a terv : 3db A4 leporelló szerűen egyben. Rajta 2 homlokzati rajz, egy metszet és egy alaprajz. Minden M 1:100 léptékben. 2 oldal műleírás, benne ami kell és benyújtva engedélyezésre.
A kolléga intézte az engedélyezést is . Másfél hónap után hozta az engedélyezett terveket pöcséttel stb.
Azért akkor sem volt ingyen, az akkori fizum egy hónapja volt a díj. Mondjuk ma 300 eft. benne még 1. vagy kettő művezetés.
A bibi az volt , hogy a kolléga alkotni akart, így áttervezte. a nyomorult szobát 90 fokkal elfordított és egy ablakot északra helyezett. Mit tehettem, előleg nála - kifizettem a kialkudott árat. Vagy nem fizetek, akkor viszont csúszok, oda a kedvezményes kölcsön és a munkahelyi pénzügyi segítség, jó képet vágtam , de amikor ellentmondást nem tűrve kijelentette, hogy csináltassak ugyanolyan ablakot mint az előző kettő, útjaink szétváltak. Jó nekem a 3 részes akkori tüzép -ablak is, a túloldalról meg sem lehet különböztetni a három ablakot.
Ez volt neki a nagy szívfájdalma, hogy az ablakok legyenek azonosak. Addig betontuskókat, zsirfogóaknákat és oszlop alapokat tervezett plusz havi 15 ezer tételes költségvetéseket ellenőrzött, tipikus madácsi székláb faragás. De a bajból előny kovácsoltam. Ha már lúd, legyen kövér, beépítettük a tetőteret is. + 15 nm hasznos, ment mint a karikacsapás. 81 + 15 az 96 nm.
Erre újabb kölcsön, a terveket én készítettem, egy szocialista brigád aláírta. A tanácsban csak lestek, de mondtam nekik, most ez a módi, a szucsialista brigádok ezzel is foglalkoznak.
A projekt elkészült, a kölcsön fele visszafizetve... akkoriban a nagy turbolenciában olyant is kitaláltak, hogy aki visszafizeti egyben a kölcsön felét, a másikat elengedik.
