A közös képviselőtől tudd meg, hogy ki a tulajdonos (ha nem megy, esetleg kérj ki egy tulajdoni lapot), utána próbálj vele beszélni, ha eredménytelen, akkor az önkormányzatnál kérhetsz birtokvédelmet.
Kérdésem nem kimondottan közös probléma csak a mienk, de szeretném tudni van-e lehetőségem mondjuk a közös képviselőn keresztűl fellépni az ügyben.
Az ok a flettünk lakók. Tudomásom szerint nem tulajdonosok, hanem bérlők. Már próbáltam szépen beszélni velük, de sajnos nem lehet. Kritikán aluli a viselkedésük, este, de van, hogy éjjel is, úgy járkálnak a lakásban, mintha legalábbis egy dinoszaurusz lépkedne (16 év körüli srác), üvölt a zene, tv, kopácsolnak, mint egy harkály, de ezt egész nap, fúrkálnak (igen fúrkálnak, nem fúrnak 3-10 lyukat, hanem csak fúrkálnak). Szoltam is mondani, hogy olyan lehet a lakás, mint az ementáli sajt. Türelmesek vagyunk, de amikor már a saját hangunkat sem halljuk a lakásban az bosszantó. Ezenkívül sajnos az erkélyen dohányoznak és nem ismerik a hamutartó fogalmát, így sokszor a virágjaim között landol a csikk, amit sokszor égve dobnak el, mert van már égetett foltunk is.
A napokban hallottam, hogy a 100 lakásos társasházban úgy átlagban 40 körüli megbizással érkezik az egyik tulajdonos.
Miért? Mert a tulajdonosok hagyják. Az SzMSz-t módosítani: 1 tulaj 1 plusz tulajt képviselhet, és akkor nincs ilyen probléma többet. Szerintem ennyi...
tisztelettel kérdezem, hogy ha egy társasházban a gondnok összeszedi a közgyűlési szavazócédulákat és így többségbe kerül a közgyűlésen, majd megválasztja a fiát számvizsgálónak és valamilyen eddig ki nem derített kapcsolatát közös képviselőnek akkor lehet-e tenni valamit ellene.
a közös képviselőről utólag derült ki mindenféle diszónóság(pl korábbi munkahelyéről azonnali hatállyal bocsátották el, nincs semmiféle gyakorlata, egy bt-nek csak kültagja ...)
Nem szeretném senkinek elrontani a napját,de az elmúlt hónapokban megkeresett egy közös képviselő. Árajánlatot kért a gyüjtőkéményeik bélelésére.Rendben meg is kapta még örült is mert több mint 1millióval olcsóbb volt mint amit addig kapott.
Totál boldogság, megnyert pályázat mi kell még? Ezután mivel én nem csak kéményeket csinálok felhítam a figyelmét az új gáztörvényre miszerint 5 évente ellenőriztetni kell a gázvezetékeket a lakásokban is és legkésőbb 2013 év végéig jön a gázművek megbízott szakija és akkor ki fog törni a botrány.Mivel a lakók 90%-a nem a gázterven szereplő készüléke van felszerelve és a gáz rendelkezés szerint már csak zártégésterű készüléket lehet felszrelni és akinél nem a gázterven lévő cucc van azt rögtön bírságolás mellett ki fogjáz zárni akinek meg tönkremegy a meglévő minden engedéllyel rendelkező készüléke az sem fogja tudni kicserélni turbósra(mert már csak oynra lehet gáztervet csináltatni) és a kéménybe turbós készüléket nem lehet bekötni. A megoldás az,hogy átalakítjuk a kéményeket egyedi zártégésterű crikós megoldásra ami lakásonként 850,000-1,200,000ft ami nem kerül többe mint a gyüjtőkéményes megoldás,csak nincs rá pályázat. De a lakóknak nincs ennyi pénze.Jöttek az ötletek:tegyünk 1 mika8 konvektort+váltószelep,tároló,radiátor, de ez is ugyan annyira jött ki és egy kényszermegoldás(vízvezetékek). 2:hagyjuk a kéményt tegyünk fel villany bojlert! Na jó degázóra le cső leheg. óra vissza gázterv+meó kéményseprőszakv.a megszüntetésről és az elmű kérte a ház teljes vezetékcseréjét,lakáson belülre+é.v.reléket+eph jegyzőkönyv stb így kijött 650000ft-ra. 3Tegyünk a tetőre napkollektort a pincébe 2db kondenzációs kazánt,arra van pályázat,de úgy is 2millióra jött ki és utófinanszírozású tehát ez sem megy.
A felső lakás beázik néha az alsó lakkások setétek vagy betörnek bejön a zaj stb. ezeket mind vételárban kell érvényesíteni.
Persze néha lefelé.
Mikor lakásokat nézegettem a földszinti lakásoknál oda írták , hogy van lift ( ki a fenét érdekli egy földszinti lakásnál ), ha viszont az elsőnél feljebb volt és nem volt semmi írva, akkor csak kiderült, hogy bizony lift nincs. Az a lakás meg nem ér annyit.
Nyilván egy tetőbeázásos is sokkal értéktelenebb mint egy tökéletes tetővel rendelkező !!
Segítséget kérnék hogy mitévő legyek. Van egy panellakásom a legfelső szinten, a tető borzalmas állapotban van. Télen, ha leesik a hó vagy nagy eső, beázik! De olyan szinten hogy az alattam lévő lakó is jelezte már a beázást. Több mint 5 éve a tulajdonomban van a lakás és az óta semmi nem történt. A közös képviselő nem tesz semmit, pedig tudomása van a tetőről. Annyit mondott nincs pénz, elviszi a könyvelő…stb. Nem volt egy közgyűlés sem, semmi! Tartozom a közős költséggel két évre visszamenőleg és még egy felszólítást sem kaptam, pont a tető miatt nem fizetek. Mit tegyek? A lakásom használhatatlan, se odaköltözni se kiadni nem tudom. Mi lehetne a megfelelő megoldás?
Korábban láttam olyan hihetetlen külföldi fotót (azt hiszem, Romániából), ahol egy társasház homlokzatán több lakást kívülről hőszigeteltek, többet pedig nem. Azóta már láttam ilyet a Füredi lakótelep egy parkra néző homlokzatán is...
Az a kérdésem, hogy amennyiben társasházi lakáshoz tartozó falak hőszigetelését szeretném megoldani, és a falak közös tulajdon tárgyát képezik, van e bármilyen eszköz a kezemben arra az esetre, ha a ház nem járul hozzá a szigetelési munkákhoz, ami miatt nekem egyértelmű többletköltségem keletkezik azáltal, hogy a fűtésszámlám magasabb, lesz, mint a leszigetelt falak esetén.
Természetesen a szigetelés engedélyezett anyagokból készül, és nem kaptam a társasháztól ígéretet arra, hogy a közeljövőben az egész ház szigetelése megtörténik.
Lehet tudni, merre van ez a nem túl jól működő közös képviselet?
Egyébként én is azt tanácsolom, ha nem mennek jól a dolgok, le kell váltani. Igaz sok munka, és összefogás, de utána, ha jó a választás, szemmel látható változások lehetnek.
Sajnos még nincs válaszom a fűtés árakra, csak jövő héten lesz. A csövek valóban átmennek minden lakáson, eléggé megoldhatatlannak tűnne a leválás. ha lesz több részlet még megírom jövő héten ha érdekel valakit :)
Oda képzeltem a nem szócskát. Így a ha teccik, meg kell venni. A fűtés leválásról majd később lehet elmélkedni. Ilyen kis háznál jogilag megoldható - természetesen a költségeket a levállónak kell állni.
Én nem látok ellentmondást, hiszen végig azt mondja, hogy a kiszemelt lakás jó környéken van és a beosztása is tetszik neki, csak fel szeretné borítani a ház eddig kialakult rendjét...
Nincs itt valami ellentmondás ? A 234 -ben azt írod, hogy :
"sehol nem találtam ilyet, azon a környéken meg nincs is másik eladó."
Itt meg azt hogy :
"Azt teszem :) csak az a baj, hogy a környezet a legjobb."
Ahol rossz a környezet ott lakást nem érdemes venni. A lakás alakítható, a környezet kevésbé.
Értem ez alatt amikro és makró környezetet. A mikro környezet maga a társasház - a bejárat, a folyosók a gang stb. ha ezek elhanyagoltak, ugrik az üzlet.
A makró környezet az utca a környék.
Mind a kettő változtathatalan.
Nagyon sok lepusztul házban láttam viszonyalg jól felújított lakást, kértek hatalmas árat érte, csak évek óta nem kelt el. Na vajon miért.
Valószínűleg minden környezetet nem ismersz, tehát lehet ennél jobb is.
Ha annyira ragaszkodsz e területhez, ajánlom, hogy tegyél ki, dobjál be olyan cédulát, hogy ott keresel lakást. És a kerületi újságban is feladhatsz olcsón egy ilyen tartalmú hirdetést. Olyanok is fognak jelentkezni, akik ilyen-olyan okbók (leginkább biztonságból) maguk nem reklámoznának, de egy ilyen hirdetésre megnyílnak.
A környéken sétálgatva kérdezd meg az ott lakóktól (pl. a kutyásoktól, akik mindent tudnak), hogy nem ismernek-e eladó lakást.