Keresés

Részletes keresés

Remete77 Creative Commons License 2005.04.20 0 0 89

Sziasztok!

 

Voltam körülnézni, eléggé nyomják az épületet, átadás előtt állnak az látszik. Mindenki rohangászik, nem nagyon tudtam beszélni az építésvezetővel, de úgy tűnik nem lesz nagyon csuszás.

Úgy láttam, hogy utat is építenek, igaz hogy még nem nálunk, de felénk tartanak, remélhetőleg nem felejet ki minket az önkormányzat.

 

Üdv!

hottiger Creative Commons License 2005.04.20 0 0 88

Na ez engem is felcsigázott.

 

Ma majd én is megnézem, ill. megkérdezem a kivitelezőt, hogy ez miért/meddig lesz

igy.

 

Tiger

Előzmény: Bigyofelugyelo (86)
Conscience Creative Commons License 2005.04.20 0 0 87

Hát ez érdekes...

Nem lehet, hogy lecserélik, amint átadják a házat ? Addig esetleg a könnyebb mozgás miatt kívül is kilincs van.

Előzmény: Bigyofelugyelo (86)
Bigyofelugyelo Creative Commons License 2005.04.20 0 0 86

Na mégegyszer.

 

kp1

 

 

 

kép2

Sikerült.

 

Bigyó

Előzmény: Bigyofelugyelo (85)
Bigyofelugyelo Creative Commons License 2005.04.20 0 0 85

Felrakok 1-2 képet a bejárati ajtókról.

 

 

Előzmény: Conscience (84)
Conscience Creative Commons License 2005.04.20 0 0 84

"De ha már a bejárati ajtóknál tartunk, nem értem mért kell olyan ajtókat beszerelni amiknek kívülről is van kilincse. Ahogy átveszem a lakást azonnal lecserélem."

 

Tegnap hazamentem, s egyből az volt az első, hogy megnézzem, van-e valahol az általad leírtaknak megfelelő, kívülről is kilinccsel nyitható bejárati ajtó. Nálunk egyet sem láttam... Biztos vagy benne, hogy ilyeneket szereltek a tiétekbe ? 

Előzmény: Bigyofelugyelo (76)
Conscience Creative Commons License 2005.04.20 0 0 83

"Gondolni kell arra, hogy a gondnok mindig ott legyen (legszerencsésebb lenne, ha ott lakna, valaki a lakók közül ) mert pl. a liftek működtetése az 24 órás felügyeletet igényel. Valahova azt be kell kötni, mármint a vészjelzőt. Véleményem szerint tehát egy főállásu gondok a két házra mindenképpen kell."

 

Ezek már modern liftek! Nem kell állandó helyszíni felügyelet, mert a liftek be vannak kötve a Schindler ügyeletére. Van egy beszédkérő nyomógomb, amellyel egyből az ügyeletükre lehet bejelenteni a működési zavart. Ennél fogva mentesül a ház a kötelező liftügyelet fenntartásától, ami - nem kell mondjam - komoly megtakarítást jelent ügyeleti díj területén.

Egyébiránt szerintem is elég egy főállású, valamint egy alkalmi helyettesítő gondnok a két házra. Az optimális az lenne, ha a fűtést, a takarítást és az egyéb munkákat is ellátná.

 

C.

Előzmény: Hibiszkusz (80)
hottiger Creative Commons License 2005.04.19 0 0 82

@ Conscience

 

Nagyon örülök, hogy bekapcsolódtál.

Annyi hasznos információval szolgáltlál, hogy alig győzőm feldolgozni azokat.

 

Végre tényleg úgy tünik, hogy beindul a topic.

 

Közös képviseletet tényleg meg kellene csinálni a két házra egyben.

 

Kert/padok szerintem is a legjobb ötlet.

 

Szintúgy maximálisan egyetértek abban, hogy már a kezdetektől legyen "felújítási" alap.

 

Üdv Tiger

 

 

Előzmény: Conscience (79)
Bigyofelugyelo Creative Commons License 2005.04.19 0 0 81

Sziasztok!

 

Mi is inkább a kertet padokkal találjuk szimpatikusabbnak, mint a játszóteret. Azt építsen az önkormányzat, meg tartsa fenn. Gondoljatok bele, ha 2-3 gyerek játszik egy kicsit hangosabban, akkor az épületek fekvési adottságaiból adódóan visszhangozni fog az egész.

A felujítási alappal egyetértek, tudomisén havi 1-2 ezer forint lakásonként a közösbe. Bármi van mindig jól jön.

Most ennyi jutott az eszembe.

 

Bigyó

Előzmény: Hibiszkusz (80)
Hibiszkusz Creative Commons License 2005.04.19 0 0 80

"nálunk külön gondnok és fűtő van, akiket a vagyonkezelő bízott meg - szerintem a két dolgot egy emberre kell bízni, aki főállásban foglalkozik ezzel, nem pedig a vállalkozásának az egyik üzletfeleként nyúl le tőlünk 300+60 ezret havonta,"

 

Ezzel egyetértek, továbbmegyek: ha közös képviselője lesz a két háznak, lehetne  pl. egy gondnokunk és egy fő segédmunkás aki füt és karbantatja a kertet.

Gondolni kell arra, hogy a gondnok mindig ott legyen (legszerencsésebb lenne, ha ott lakna, valaki a lakók közül ) mert pl. a liftek működtetése az 24 órás felügyeletet igényel. Valahova azt be kell kötni, mármint a vészjelzőt. Véleményem szerint tehát egy főállásu gondok a két házra mindenképpen kell.

 

Ha nem "egyesül" a két ház, akkor egyetértek veled, hogy házanként a gondok és a fütő egy fő!  Sőt ebben az esetben a kertgondozást is rá kell bízni.

A háznak kell biztosítás; a közös költségek eldöntésénél már az első közgyülésen javasolni kell, hogy képezzenek a házak már most "felújítási alapot". Ez most még nem tűnik fontos dolognak, de csekély havi összeggel mondjuk már 5 év múlva is van mihez nyúlni, ha a házzal történik valami. Nagyon hasznos dolog, agitálni kell mellette, mert most erre még nem gondolnak a lakók és nem hajlandók erre "áldozni", pedig kell!

 

"mit szeretnénk a két épület közé ( azt mondta, majd titeket is meg fognak kérdezni ). Nekünk rokonszenvesnek tűnt a fal/padok-játszótér közül az utóbbi választás.mit szeretnénk a két épület közé ( azt mondta, majd titeket is meg fognak kérdezni ). Nekünk rokonszenvesnek tűnt a fal/padok-játszótér közül az utóbbi választás."  - Nem lenne jó a kerítés, sokkal barátságosabb látvány lenne a nyitott tér sok zölddel, virággal és padokkal. A játszótérben már nem vagyok biztos. :) Annak felszerelése, karbantartása nem kis pénz, ha meg elhanyagolódik, nagyon csúnya látvány...

Sok függ majd a lakótársaktól is, mert sok minden hétvégeken közösen meg lehet csinálni.  A házak elég közel vannak egymáshoz  én mindenképpen sok zöldet, virágos kaspokat  javasolok a látvány és a a levegő miatt.

 

Ahogy Te összeszámoltad még az általam emlitett 130 Ft/nm alatt maradtál... hát a 300 az mindenképpen sok.

 

H.

Előzmény: Conscience (79)
Conscience Creative Commons License 2005.04.19 0 0 79

Szia Hibiszkusz !

 

Én csináltam pár évig a közös képviselőséget, így van némi tapasztalatom és rálátásom. A házainknál a következő költségekkel kell számolni, ha az egyedi fogyasztásokat külön kezeljük :

- szemétszállítás ( ez úgy havi 90-100 eFt ),

- közös villany ( a kertben és a ház körül jó néhány db világítótest van, a garázsban sok a fényforrás, ami min. 2 percig fogyaszt alkalmanként, tehát érzésem szerint 100-150 eFt körül ez is lesz havonta ),

- liftek karbantartási díja ( havi 15-20 eFt + kb. ugyanennyit lehet számolni anyagktg.-re is ),

- takarítás ( havi 80-100 eFt ),

- gondnoki munkák ( havi 100-150 eFt )

nálunk külön gondnok és fűtő van, akiket a vagyonkezelő bízott meg - szerintem a két dolgot egy emberre kell bízni, aki főállásban foglalkozik ezzel, nem pedig a vállalkozásának az egyik üzletfeleként nyúl le tőlünk 300+60 ezret havonta,

- közös vízhasználat ( 5-10 eFt/hó ),

- takarítószerek, alkatrészek, egyéb anyagköltségek ( 30-35 eFt/hó ),

- kazán karbantartási díja ( havi 20-25 eFt + kb. ugyanennyit lehet számolni anyagktg.-re is ),

- ház közös biztosítási díja ( havi 30-35 eFt )

nálunk még nincs, de majd kell, mert így ki lehet venni a tulajdonosoktól az épületre vonatkozó kb. 1000-1500 Ft-os havi költséget, valamint könnyebb eljárni kár esetén egy biztosítónál,

Összeadva ez legalább 600-650 eFt/hó. Ezt kell visszaosztani tulajdoni hányadra. Bár most nem tudom, hogy mennyi tulajdoni hányad egy négyzetméter nálunk, de egy átlagos 50 négyzetméteres lakással számolva kb. 7-9 eFt/hó körül jönne ez ki.

 

Garázs.

Nem volt kötelező venni, mint ahogyan tárolót sem. Nem is igen értem a kötelezőséget. Nem hiszem, hogy jogszerű lenne társasházban autótárolásra szolgáló létesítmény vásárlását előírni annak, aki nem rendelkezik gépjárművel. Egyébként nekem októberben még vagy 30-40 beálló közül volt lehetőségem választani. Egy négyes blokkban állok, jelenleg egyedül. Néha az egyik mellettem lévő helyre be szokott állni valaki a kivitelezők közül.

 

Kert.

A karácsony környéki lakógyűlésen a kivitelező Excluzív Bau vezetője ott volt, s megszavaztatta a lakókat, hogy mit szeretnénk a két épület közé ( azt mondta, majd titeket is meg fognak kérdezni ). Nekünk rokonszenvesnek tűnt a fal/padok-játszótér közül az utóbbi választás. A mi házunkban a nyílt téren a fű szép, bár a gyom már kezd előbújni. Elvileg ezek a dolgok már a társasház hatáskörébe fognak tartozni, vagyis a mi kezünkbe.

 

C.

Előzmény: Hibiszkusz (77)
Conscience Creative Commons License 2005.04.19 0 0 78

Szia !

 

Parketta : igen, felpúposodott a tágulás miatt. Nagy valószínűséggel szerepet játszott ebben az is, hogy a fűtés beindult.

Ajtó : acéltokos ajtók, ezért funkciójuk ellátásában az illeszkedésük megkívánja a gumi tömítést. Ez nem olcsó, ezért lopják ( valószínűleg azok, akik tudják, hogy ott van... ).

Parkoló : valóban tátong. A baj az, hogy nem látom azt a pontot, ahol a keresleti és kínálati árak metszik egymást. Ennél fogva valószínűleg továbbra sem lesz tele a garázs.

Sőt, hónapokig éjjel-nappal ment a világítás is lent, mert nem voltak jók a mozgásérzékelők, vagy a kapcsoló automaták.

A mi 20-25 körüli bentlévő autónknak most pont ideálisak a körülmények. Már most is gyakran előfordul az, hogy a feljáróra egyszerre érkezik kintről le-, illetve lentről felhajtani akaró autó. Ilyenkor valakinek mindig vissza kell mennie... A másik gond a rádcsukás. Te jössz fel, kinyitod a távirányítóval a kapukat, aztán valaki kintről érkezve megteszi ugyanezt ( mert nem tudja, hogy már nyílik ) és legnagyobb megrökönyödésedre félúton megállva találod a kaput. Bár télen működik a jégtelenítés a feljárón, s nincs tükörjég, azért gondolom nem kell ecsetelnem, mennyire kényelmetlen túráztatni az autót az emelkedő felén, amíg újra kinyitod a félig nyitott kaput.

Az utcán pedig - mint azt már írtam korábban is - már most is szinte lehetetlenség parkolni.

 

C.

Előzmény: Bigyofelugyelo (76)
Hibiszkusz Creative Commons License 2005.04.19 0 0 77

Szia,

köszönjük a sok segítséget.

No, csak megindul a topic :)

A közös költségre a 300  Ft/m2 szerintem nagyon-nagyon sok!! Valahol korábban olvastam, hogy 120-13 Ft-ból illik kijönni, ha nem ott csalnak. (Ezt egy közös képviselő írta valamelyik hasonló topikba.)

Gyerkek, erre a gatyánkat ráfizethetjük, ha nem találunk hozzáértő, becsületes képviselőt!

Van itt a fórumon a Közös képviselők fóruma c. topic, ha valakinek van kicsi ideje, nézze már át, hátha meríthetünk onnan is támpontokat.

 

A két ház közös képviselete nagyon jó ötletnek tűnik. Ahol eddig laktam, ott 6 nagy háznak volt egy képviselője, de a házaknak külön elszámolása és külön "gondnoka", aki figyelt a saját háza ügyeire. Külön kisközgyűlése volt minden háznak, és egy közös nagy. A saját vizfogyasztást lakásonként félévenként adtuk le a házképviselőnek, aki ezt évente egyszer ellenőrizte is. 

 

Garázsügy: szerintetek nem minden garázs kelt el a házban? Nekem pl. amikor szerződést kötöttem azt mondták, hogy vagy beállóhelyet, vagy felszíni parkolót kötelező venni. És a kettő pont annyi, ahány lakás van. Igy elvileg senki nem "állhat" utcán. Hogy van ez most akkor?

 

A kertet és a  ház körül milyen állapotban adják át? Ültetnek fákat, vagy örökzöldeket?  Hogy oldottátok meg a park-gondozást?

 

Üdv.

H.

Előzmény: Conscience (74)
Bigyofelugyelo Creative Commons License 2005.04.19 0 0 76

Szia Conscience!

 

"A laminált parketta még tágult volna, de a falak ebben meggátolták." itt arra gondolsz, hogy a parketta felpúposodott, és levegős lett?

 

"A fémmel burkolt bejárbejárati ajtó gumi szigetelése hiányzott" ezt nem értem pontosan a "fémmel burkoltat".

Annak örülök, hogy a hangszigetelés jó, mostani fenti szomszédaink a sírba kergetnek miket :-(

De ha már a bejárati ajtóknál tartunk, nem értem mért kell olyan ajtókat beszerelni amiknek kívülről is van kilincse. Ahogy átveszem a lakást azonnal lecserélem.

A parkolókról meg csak annyit, hogy ott vannak az üres helyek, az utcában meg nem lehet lasan közlekedni, vagy attól kell félni melyik húzza meg oldalról. Nem is értem, mért nem jár a lakáshoz? Azt mondták (nem mondom ki), hogy a parkoló (ami jó esetben is kb. 10m2) anyagáron adják el, ennyiért? Ott fog a hatalmas parkolószint az ürességtől tátongani. Ez tuti. Bár nekem egyenlőre nincs kocsim, de hogy 1 helyet egy kocsi áráért kínálnak azért bosszant. Nyílván aki meg ezt a nagy összeget kifizette, az meg nem akarja, hogy bárki olcsóbban vagy akár akciósan kapjon helyet, mert akkor bukta pénzét. Nehéz ügy.

A hibákkal kapcsolatban azt tapasztalatam, hogy ha szóltam hogy ez vagy az nem jó, előbb-utóbb megcsinálták :))

A közös költség 300ft/m2 nálunk is stimmel tegnap megnéztem. Nálatok a közös költség mit foglal pontosan magába? (lift, lépcsőház világítás, fűnyírás....stb)

Köszi a válaszokat.

 

Bigyó

Előzmény: Conscience (75)
Conscience Creative Commons License 2005.04.19 0 0 75

S akkor néhány szó a hibákról.

- A Velux ablakok mellett az erősebb őszi esők alkalmával rendre beáztunk ( nem volt rendesen körbeszigetelve az ablak, ki kellett bontani a cserepeket ).

- A burkolatválasztók leragasztása szinte kivétel nélkül gyenge volt, feljött.

- A laminált parketta még tágult volna, de a falak ebben meggátolták.

- A fémmel burkolt bejárati ajtó gumi szigetelése hiányzott.

- A fürdőszobából valaki elemelte a mosógép bekötéséhez szükséges fém pipát.

- A riasztó mozgásérzékelőinek kiépített csővezetékek nagyon csúnyán voltak kivezetve.

- A világítótestekhez kiépített vezetékcsonkok mellett alkalmasint kráterek tátongtak.

- Sok lakónak volt gondja a radiátorokkal. Levegősek voltak, alacsony fokozaton pedig rendkívül zajosak - ez a gond általában az üres, fagymentesítésre kapcsolt radiátoroknál fordult elő. Nálunk pl. szenteste az egyik fűtőtest visszavezető csatlakozója a rossz rögzítés miatt áteresztett, kiengedve a rendszerből jó néhány liter vizet.

A hibákról - átvételkor - jegyzőkönyvet készítenek. Az átadást végző műszaki szakemberrel meg kell beszélni, hogy mikorra javítják ki a hibákat. Amennyiben nem javítják ki határidőre, faxoljátok át a hibajegyzéket a Királyhágónak.

A mi házunkban volt egy felelős ( szegény ) aki mindaddig, amíg meg nem unta, s fel nem mondott, reggeltől estig rohangált a hibák elhárítása érdekében. A ti épülő házatoknál dolgozó burkolókat, vízszerelőket, asztalosokat küldözgette át, hogy a hibákat kijavítsák a mi lakásainkban. Nálatok ez lehet, hogy nem fog menni ( bár talán mintha a IV építése is már elkezdődött volna - talán az alapok kiásása folyik most a napokban ) - s ez esetben a ti gondjaitokat is olyan gyorsan tudják majd orvosolni, mint a mieinket.

Összességében :

Mi kifestettük a lakást, mert sok mindent ki kellett javítani, illetve el kellett tüntetni a felesleges lyukakat. A hibákat gyorsan elhárították, bár szegény lótifutira mindig rá kellett telefonálni legalább 3-4-szer a siker érdekében. Ne ijedjetek meg, nagy gondokra nem kell számítani. Ami pedig felmerül, arra ott van 3 év, hogy kijavíttassátok velük, mert ennyi a jótállás.

C.

 

Conscience Creative Commons License 2005.04.19 0 0 74

Hello Remete !

 

Rezsi :

- fűtésre és vízre vonatkozóan - a lentebb említettek miatt - nem tudok mit mondani, mert hét hónap alatt ez még nem derült ki ( mármint a pontos összeg ).

- elektromos áram - mi 8 eFt körül fizetünk havonta; itt említem meg, minél gyorsabban szerződést kell kötni, s át kell íratni az ELMÜ-nél az órát, ha nem akartok egyszerre sokat fizetni

- a közös költség pedig teljesen tervezhetetlen....

 

Parkolóhely :

A mi házunkban 63 hely van a garázsban, ezek közül 20-25 foglalt. Egyelőre nem tudok olyan akcióról, hogy olcsóbban eladnák a megmaradtakat. Megjegyzem, nem is lenne etikus... Így viszont ott vannak az üres helyek. Elvben be lehetne állni pl. egy második kocsival egy, a megfigyelés lapaján üresnek vélt helyre, de nem nagyon tapasztaltam még ilyet. Valószínűleg szerepet játszik ebben az is, hogy senki sem tudja, hogy melyik üres parkolóhelynek van egyébként gazdája...

Egy lényeges dolog : a Kétújfalu utcának ez az első 80-100 méteres szakasza, amely kb. megegyezik a házunk előtti résszel, különösen veszélyes. Az úttest szélessége alig több, mint 3 méter. Ebből a rendelkezésre álló útfelületből még a rendszerint két oldalt parkoló járművek is levesznek, így két szembejövő autó nem biztosan nem fér el egymás mellett. A Királyhágó utcáról kanyarodók, illetve a Kétújfalu utcán, a Tarkő utca felől érkezők miatt ezen a szakaszon gyakran kell a parkoló autók közé behúzódni, vagy néha visszatolatni, mert nem férünk el egymás mellett.

 

Költözés :

A mi házunkat szeptember elején átadták, de mi csak október közepén kötöttünk szerződést. A szerződés megkötésének másnapján ( nem mellesleg, ekkor még csak a vételár 10%-át fizettük ki ) már átvettem a lakást, s megkaptam a kulcsokat. Pár nap múlva költöztünk. A liftek bár kicsik, használhatók költözésnél ( persze zongora és kétajtós szekrény nem fér be ).

 

Falak :

Repedeznek ? Hol ?

 

Lakóközösség :

Javarészt 20-40 közöttiek a mi házunkban. Az üres ( mert még nincs eladva, vagy mert csak befektetésnek vették ) lakások aránya elég magas. Pl. a mi szintünkön, a mi lépcsőházi oldalunkon 5 lakás van, s ebből csak kettőben lakunk. A házra egyébként a csend és a nyugalom jellemző. A hangszigetelés jó. Bár fölöttünk nincs már szint, csak alulról hallhatnék hangokat - nem hallok. Aki alattunk lakik, azt mondja, még nem nagyon hallott engem - pedig szoktam zenét hallgatni...:)))

 

C.

Előzmény: Remete77 (72)
Conscience Creative Commons License 2005.04.19 0 0 73

Szia Bigyó !

 

A közös közös képviselő szerintem kimondottan jó ötlet. Fel fogom vetni.

 

Kábeltévé, internet, telefon :

A környéken - sajnos - csak Matávkábel van, s persze csillagpontos. Úgy tudom az ADSL is megy, legalábbis amikor a telefonosok jöttek, azt mondták, minden általuk nyújtott internet szolgáltatás elérhető. HBO nélkül, a max. 45 csatornáért négy-ötezer körül fizetek havonta. A kábeltévé a költözés után 2-3 nappal már ment, mert a szerződést még a beköltözés előtt megkötöttem. Célszerű a beköltözés előtt néhány nappal már elrendezni a szerződéskötést, s akkor azzal sem lesz gondotok. Ki volt egyébként írva, hogy kit kell keresni. A Királyhágó Center a mi esetünkben - valószínűleg a tiétekben is - megállapodott a Matávkábellal, s így nem kellett fizetnünk a belépési, kiépítési, stb. díjakat. Erről a megállapodásról a lakás átadásakor kapott papírok között kaptunk egy másolatot.

A telefont úgy 3-4 hét alatt tudtuk beszereltetni. Voltak gondok, mert szegény szerelők vagy 2 órán keresztül próbálták megtalálni a lakásba bejövő kapcsolódobozt, hogy a vezetékeket össze tudják kapcsolni ( kintit a bentiekkel ).

 

Közös költség :

Mint korábban írtam, a vagyonkezelő nem áll a helyzet magaslatán. A vízórák állásával és a hőmennyiség mérő által mért adatokkal egyszerűen nem foglalkoznak, mert a feladat meghaladja a képességeiket. Meghatározták a bejövő számlák tulajdoni hányad alapú szétosztásával, hogy kinek-kinek mennyit kell fizetnie. S megadtak egy nagyon alacsony, m2-re vetített díjat ( úgy 150 Ft körül ). Többek közt ennek is köszönhető, hogy most jókora tartozást halmoztak fel. Hiába, hozzászoktak az őskorszaki körülményekhez, tevékenységük nagy részét a Havanna lakótelep társasházainak közös képviselete teszi ki, innen hozták a rossz reflexeket.

A Királyhágó kérte be az általad említett összeget, közös költség előleg címén. Nos, itt voltak, vannak gondok. Sajnos, de nem mindenkitől kapták meg ezt az összeget ( ez egyébként 300 Ft/m2 és a második részlet befizetésekor kérték tőlünk ). Karácsony előtt volt egy lakógyűlés, akkor azt ígérték, hogy a költségeket állni fogják, s majd ha a társasház megalakul, akkor rendezik a lakókkal. Ettől aztán később elálltak ( legalábbis a vagyonkezelő illetékes elvtársa szerint ). Sőt, abban sem vagyunk teljesen biztosak, hogy minden korábban beérkezett összeg átutalásra került-e a társasház üzemeltetési számlájára.

 

C.

Előzmény: Bigyofelugyelo (71)
Remete77 Creative Commons License 2005.04.18 0 0 72

Szia Conscience!

 

Szóval lenne néhány kérdésem:

  • kb. mennyi a rezsi?
  • ha nincs parkolóhely, akkor lehet-e használni a nem eladott helyeket, vagy volt-e parkolóhely eladási akció?
  • időben be tudtatok-e költözni?
  • tényleg repedeznek a falak?
  • milyen a lakóközösség?

Üdv:

 

Remete

Előzmény: Conscience (70)
Bigyofelugyelo Creative Commons License 2005.04.18 0 0 71

Szia Conscience!

 

Eszméletlen jól összefoglaltad a környék dolgait. Annyival egészíteném ki, hogy szerintem van még 1 jó cukrászda a Halomi és a Királyhágó út kereszteződésében, mindig veszünk sütit mikor kinézünk, de a puncs tortát nem ajánlom mert elrontották (régen jó volt). A többi finom.

A közös képviselet témában egyet értek, majd ajánlatokat kell bekérni cégektől, sőt tovább megyek, akár a két ház szövetkezhetne is, így talán nagyobb engedményt lehetne "kicsikarni". Ahol mi most albérletben vagyunk, ott 3 vagy 4 háztömböt kezel egy közös képviselő.

Kérdéseim: az ASDL elérhető-e a II.-ben? Mennyi közös költséget fizettek havonta? És beköltözés után mikor hívtátok össze a közgyűlést? Milyen kábel szolgáltató van, és kb. milyen tarifákkal? És mennyi idő volt elintézni, hogy legyen TV adás? És milyen apró hibák voltak és szerinted átadásnál mire figyeljünk?

Nagyon köszi a válaszokat előre is és szívesen várunk mindenféle segítséget.

 

Eszembe jutott még valami. Tőlünk kértek (vagy fognak erre most pontosan nem emlékszem) 15.000 Ft-ot, hogy az első 3 hónapban amíg nincs hivatalosan minden rendezve, a közös költségeket ez a pénz valamennyire fedezze. De hogy ezt mikor kell és kinek kifizetni azt egyenlőre nem tudom. Lehet, hogy benne van a szerződésbe.

 

Bigyo

Előzmény: Conscience (70)
Conscience Creative Commons License 2005.04.18 0 0 70

Szia !

 

Közös képviselet:

 

A Királyhágó Center megbízta a XVIII. kerületi Vagyonkezelőt ezzel a feladattal. Sajnos!

Valószínűleg a Ti házatok esetében is ezt fogják tenni, de amint lehet, meg kell alakítani a Társasházat, össze kell hívni egy közgyűlést és ki kell rúgni őket.

Nagyon drágák, majdnem havi 300000-ért végeztetik egy kft-vel a gondnoki munkát, nem tartanak nyilván semmit, nem szedik be a közös költséget, ezzel pedig százezres tartozásokat halmoztak fel a közüzemeknél. Éppen most dolgozunk azon, hogy mielőbb felbontsuk velük a szerződést.

 

C.

Előzmény: hottiger (66)
Conscience Creative Commons License 2005.04.18 0 0 69

- folytatás -

 

III. Szolgáltatások.

Boltok :

Az Alacskai útnál ( kb. 300 méter ) van egy Spar. Hétköznap este 8-ig van nyitva, vasárnap is nyitva tart. A választék jó, van zöldség és gyümölcs ( többnyire friss is ), hús- és hentesáru ( szintén nagy választékkal és frissek is ), helyben sütött péksütemények ( még késő délután is sütnek, így meleg bagettet lehet venni akár este 6-kor is ).

A Béke téren, s a Nemes utca imrei végén van egy-egy Plus, de - szerintem - nem vehetik fel a versenyt a Sparral.

Van egy Baumax a Sallai utca - Üllői sarkon, ez vasárnap is sokáig nyitva van. Új lakásba költözőknek ez kiemelten fontos:))).

Pestimre központban van egy nagyon jó cukrászda és egy biciklibolt, ahol szervíz is van.

Bevásárlóközpontok :

Tesco, Auchan, Electro World és MediaMarkt 15 percre az M5 melletti ipari parkban.

 

Posta a Béke téren. OTP fiók ( +automata ) Pestimre központban, CIB fiók ( +automata ) az Üllői úton, a lőrinci Kossuth térnél. Bejelentkezni 3 okmányirodában is be lehet ( Imrén, valamint a Városház utcánál kettő is van ).

Iskola és óvoda 3 megállón belül van 2, illetve 4.

 

Az Alacskai útnál van egy ÖMV kút, kézi és gépi mosóval.

 

A következőkben majd írok a lakás átvételéről, a hiányosságokról, hibákról, azok kijavíttatásának körülményeiről. Ne ijedjetek meg, sok rosszat nem fogtok tőlem hallani, mert eddig maximálisan meg vagyok elégedve. Tanácsokat viszont remélem tudok majd adni, ezért szívesen várom kérdéseiteket is.

 

C.

Előzmény: Conscience (68)
Conscience Creative Commons License 2005.04.18 0 0 68

Sziasztok!

 

Tavaly október óta a II-es lakója vagyok. Mivel az eddigi hozzászólásaitokat elolvasva látom, hogy csak a III-as leendő lakói írtak ide, most megosztom Veletek az eddigi tapasztalataimat.

 

I. A környék, Szent Imre kertváros.

A XVIII. kerület egyik legrendezettebb, legtisztább területe. Koldusokra, hajléktalanokra és egyéb hátrányos helyzetűekre nem kell számítani.

A házainktól alig 250 méterre található a Péterhalmi parkerdő. S mi minden van ott ? Erdei tornapálya, séta- és kerékpárutak, két jó játszótér, szalonnasütő helyek, pingpong asztalok, két focipálya, lábtenisz pálya és ...jó levegő!

 

II. Közlekedés.

A Kétújfalu utca csekély forgalmú, ezért csendes. A Királyhágó utca forgalma viszont igen erős, de a zajt a mi házunk elszigeteli a tiétektől.

Parkolóhelyre - ha a házban nem vettetek- ne számítsatok, mert az utcán nincs hely ( szemben veletek garázsok vannak, az út másik oldala pedig nem alkalmas parkolásra ).

A ház előtt állnak meg a 82A és a 182A buszok, ezekkel Kőbánya-Kispetre lehet eljutni. A menetrendjük egész napra ki van írva a megállóhelyi táblán, egyébként összehnagoltan közlekednek, hétköznap csúcsban közös követésük 4-5 perc, délelőtt és este 7-10 perc. Hétvégén csak a 82A jár, 12-15 perces követéssel, napszaktól függően. Ezekkel Kökire 25 perc alatt be lehet érni. A Béke térre, ill. Pestimre központba lehet eljutni a 193-as busszal. Alacska lakóteleptől indul az Alacska-busz ( zónázó expressz járat, Pestimre központtól nem áll meg ), amelyik az M5 autópálya bevezető szakaszán a Népligetbe megy, ezzel a házunktól indulva, beleszámítva az átszállást is, 40 perc alatt a Népligetbe lehet érni. 

A városból még éjszaka is ki lehet jutni a lakóparkhoz. A 193-asnak van egy szolgálati járata, amelyet bárki igénybe vehet ( ki van írva a menetrendre ), a Béke térre pedig az 50É busszal lehet kijönni ( ez a Duna Plazától indulva átszeli az egész belvárost ).

Autóval két útvonalat tudok ajánlani a város felé.

1. A leggyorsabb a Nagykörösi út, a Népligetig max. 25-30 perc alatt be lehet érni. A háztól elindulva mindössze két körforgalom és 6 lámpa van, ahol veszíthetünk a tempóból.

2. A Kétújfalu utca felé indulva az erdő mellett haladva, a Gilice téren és a Havanna lakótelepen keresztül az Ady Endre úton elérhető a Határ út, mindez szintén 25-30 perc alatt.

Az Üllői út rendkívül telített, így arra nem ajánlom senkinek sem az autózást csúcsforgalomban.

hottiger Creative Commons License 2005.04.16 0 0 67

Megválaszolva a saját kérdésemet:

 

"A presztízs sorrendet – miután a kínálati négyzetméterárak és a keresleti négyzetméterárakközött szoros összefüggés áll fenne, a kínálati négyzetméterárak alapján állapítjuk meg egy egy irányítószám körzetre."

hottiger Creative Commons License 2005.04.16 0 0 66

A 71. tényleg nem rossz, tekintve a lista hosszát, bár nem tudom mi alapján dőlt el a sorrend....

 

61. helyen szereplő Napfürdő lakópark-t mi it néztük, de mérhetetlen sok negatívum miatt letettünk róla. Ismerősöm vett ott lakást, de eddig, csak problémája volt..

 

Közös képviseletre kiváncsi vagyok, főleg, hogy beleszólásunk nulla volt a választásban sajnos.

 

Tiger

Előzmény: Bigyofelugyelo (63)
Hibiszkusz Creative Commons License 2005.04.14 0 0 65

Itt olvastam:

 

http://www.ujlakaspiac.hu/?page=MAIN&mod=center&categ=6&art=74

 

160 projektből a 71. a királyhágó, jó középmezőny.

Az a baj, hogy a beruházó bizza meg a képviselettel a céget, már a lakóknak kellene, de ez technikailag megoldhatatlan ebben a korai szakaszban - gondolom én.

 

Hib

Előzmény: Remete77 (62)
Bigyofelugyelo Creative Commons License 2005.04.14 0 0 64

Az URL nem ment bele bocs. Megpróbálom még egyszer.

 

Bigyó

 

Litsa
Előzmény: Bigyofelugyelo (63)
Bigyofelugyelo Creative Commons License 2005.04.14 0 0 63

Én is üdvözlök mindenkit!

 

Íme az új lakások presztízs sorrendje iromány. A 71 tényleg nem is olyan rossz.

 

Bigyó

Előzmény: Remete77 (62)
Remete77 Creative Commons License 2005.04.14 0 0 62

Helló!

 

Közös képviselőnk lesz, mert egy cég meg lesz bízva e nemes feladattal a beruházó részéről. Kérdés, hogy részt vesz-e a műszaki átadáson, és ha részt is vesz kinek az érdekeit képviseli.

71 nem rossz, csak még hányan sorakoznak mögöttünk?

 

Remete

Előzmény: Hibiszkusz (61)
Hibiszkusz Creative Commons License 2005.04.13 0 0 61

Hahó, légy üdvözölve!

 

A jóhír az mindig jól jön.

Ma azt olvastam, hogy az lenne a normális a vevők szempontjából, ha már a müszaki átadáson pl. a ház közös képviselője is részt venne! Na ez csak álom, mert  sokkal később szokott megalakulni a társasház. Persze logikus lenne.

Meg azt is olvastam, hogy Bp-en uj lakásprojektek hely szerinti presztizs sorrendjében a Királyhágó a 71. helyen van. :)

 

Hib

Előzmény: Remete77 (60)
Remete77 Creative Commons License 2005.04.13 0 0 60

Sziasztok Lakótársak!

 

Mi is vettünk lakást a III.- ban, éppen ma voltunk megnézni, nagyon jól halad az építkezés, remélhetőleg a hatósági átadás is menni fog, és időben beköltözhetünk. Nehéz megbízható befektetőt találni a mai világban, de megnyugtató, hogy még nem csődölt be mostanáig, és hogy már laknak a II.-ben. Egy-két szervezetlenségtől eltekíntve meg vagyunk elégedve, reméljük nem csalódunk. Állítólag sok fiatal vett lakást, talán jó hangulat is lesz.

 

Üdv Mindenkinek.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!