Igen. 19 millióról 18 millióra lealkudtam, de az értékbecsló a banktól csak 15,2-re becsülte. ése ennek a 90%-át azaz 13,2 hitelt adtak volna.
Szóval a 44 nm lakás és 15 nm teraszt (a terasz félbe számolva) azaz 51 nm így 303.000,-Ft nm árra lett becsülve. Eredeti árban ezek szerint 372.000,-Ftra tartják. Ha nem félbe számolják a terszt akkor már beljebb vagyok. De így bukta. Pedig csókos értékbecslőt hívattunk. Nagyon ledöbbentem az eredményen. Felülbiráltathatnám, de sejnos kicsúsznék a feb.26 határidőből amikor is már 10% helyett, 20% kell minimum és drágább forint alaput kapnék. De mondták, hogy akkora az eltérés a 18 milióhoz is, hogy nem fog menni.
Ja és javítok, mert nem 6 hanem 4 millióval becsülték alá. A felvehető hitelhez képest 6 millióval. HBÉ érték.
Ez nagyon durva!
Pedig szerintem is többet és. A Mentha parkban a 29 nm-es 15 millió. Akkor azt mennyire becsülték volna fel. :-(
Szia! Én is így voltam vele, féltem idejönni, de csak addig amíg egyszer meg nem néztek a lakást! Én eddig a Blahán laktam, azt hittem ez rosszabb mert beljebb van, de nem. Én általában a Barossról járok, de szoktam a Blaháról is hajnalban is és semmivel nem akadtam össze. Azért is járnak ide kevesen mert ugye az utca egyik oldala a villamosoké, így ennyivel kevesebb emberke. De én bátran ajánlom, én nem bántam meg sőt. A Mátyás téren foglaltunk le egyet először, de jobb hogy meggondoltuk, ez össze se hasonlítható vele.
EZ a bajom, hogy az összeset nem tudom és nem is akarom egy összegben kifizetni! És ez idegesít hogy a közös képviselőt hívhatom ezerszer csak ígérget és telnek a hónapok! A lakásban sok változtatás még nem történt bár kanapét megrendeltük, és majd március közepén tudok többet költeni kiegészítőkre. Ígérem ha van mit mutogatnom már akkor átmegyünk és te is átnézhetsz. A vizsgáim sikerültek, jó volt itt tanulni mert csend van általában. ( kivéve a pár szomszéd aki az ajtó csendes becsukását nem ismeri)
Ne aggódj, a dolgok majd szépen sorjában megoldódnak. A számlát előbb-utóbb meg fogod kapni, a baj az, hogy egyszerre az összeset, ami nem egy nagy élmény...
A kapucsengő passz, azt valami hozzáértő emberrel kell megnézetni.
A vizságkkal, lakással hogy állsz? Csak mert ha ráérsz, nyugodtan nézzetek át valamikor, csak szólj, hogy mikor lenne jó.
A környékkel nekem semmi bajom, bár, én férfi vagyok, nőként lehet, hogy máshogy gondolnám. Alapvetően nem sok embert szoktam látni az utcában, remélem, nem azért, mert hátbabicskázzák őket:)
Amúgy csendes a ház, kevés a lakó, a belső udvarról nem sok zaj szűrődik be. Pár apró, bosszantó dolog azért akad - mint mindenütt - nem működő lift, etc. de szvsz ezek kezelhetők.
Még csak szemezek a házzal, de nagyon tetszik:) Milyen ott lakni, mik a tapasztalataitok? A környék tényleg gázos? sokan le akarnak beszélni, hogy ne költözzek oda a környék miatt:(
Tudom hogy működik a kapucsengő, eddig működött. Kipróbáltam én is, csörög csörög lenn aztán vár és semmi, fenn meg semmi hangot nem ad. Ez kb. egy hete lehet így.
Balázs Éva vagyok, én vettem át Szűcs Dórától az értékesítést. Két dolog miatt írok: 1. Már igencsak aktuális lenne a társasház KÖZGYŰLÉSÉT megtartani, és Számvizsgáló Bizottsági tagokat is kell választani a lakók közül, 2 főre lenne szükség. Ez nagyon fontos!!! 2. Tavasszal meg kell tartanunk az 1. éves garanciális bejárást is. Kérek mindenkit, akinek valamilyen problémája van a lakásában, küldje el nekünk faxon (269-7889) vagy e-mailben (sales@hay-group.hu) a "Garanciális javítási igényt bejelentőlap"-ot kitöltve. Előre is köszönjük!
Sziasztok! Nekem már a kapucsengőm se működik, nem tudom mi az oka, de vonzom ezeket a dolgokat. A közös képviselővel már 5ször beszéltem a számla ügyében mindig ígérgeti hogy a héten meg másnap megkapom, de még mindig nem kaptam meg október óta. Csak én vagyok ilyen szerencsétlen a házban?
Szia, Akkor félre értettük egymást, mert nálunk nem a kilincs résznél van a probléma, hanem a másik oldalon. Kintről megnéztük, teljesen el van deformálódva az ajtó. Kitöltöttem egy garanciális javításhoz szükséges űrlapot és elküldtem a Maya-nak. Meglátjuk mi lesz.
Minden este én is megnézem a kukatároló ajtaját és a múlt héten háromszor a héten pedig egyszer nyitva volt! Nem tudom kinek nehézkes bejönni a bejárati ajtón, mert csak kívülről lehet nyitni a "bejárati ajtó kulcsával". Kérek mindenkit aki látja, hogy nyitva van zárja be! Köszönöm!
Bocs, hogy csak most válaszolok, de rég jártam erre. Én a teraszajtón így állítottam: ha sarkig kinyitod az ajtót, akkor hozzáférsz azokhoz a bütykökhöz, amikkel záródik az ajtó, amiket mozgat le-fel a kilincs, ezeket kell elforgatni imbuszkulccsal. Ha megnézed, látszik rajta, hogy asszimetrikus, nem a közepe körül fordul el, így egy keveset lehet vele ki-be csalni, viszont most hogy még hidegebb van kint, újra jön be a hideg nálunk is, ezt a hőtágulási hézagot már nem tudom kivédeni én sem. Nálunk szerencsére még sehol sem penészedik semmi, mi minden nap kétszer szellőztetünk, hogy kimenjen a pára. Az ablakokon található szellőzőt se lenne hülyeség egész napra nyitva hagyni, hadd szellőzzön a lakás.
Azt nem vitattam egy percig sem hogy akár 4,5 milliót lehet sporólni. (Bár a bank a hirdetményt változtathatja és így nővekedhet a törlesztő is. ) Az is kiderült, hogy aki fél éve késedelembe esett annak nem annyira ez jó a konstrukció. És az még mindig nem tudható, hogy a sok költséget honnan teremti elő az ügyfél a kiváltáshoz? És most írod, hogy valamiféle hozam is keletkezik. Ha fundamenta/ltp akkor egyetértek és javaslom is. HA viszont életbíztosítással kombinált, vagy valami részvénnyel akkor óva intek mindenkit tölle.
Ezektől függetlenül Én is javaslok egy kalkulációt, hátha....
Sziasztok! Mi nagyot csalódtunk a "Fosbankban". A párom hitelkeretet szeretett volna kérni a számlájához, amire megy a nem kevés fizetése havonta, (a hitelkeret amit kér ennél kevesebb lett volna) azzal a céllal, hogy ha esetleg később jön a fizu a törlesztést le tudják róla szedni. Hát nem kapta meg. Teljesen ledöbbentünk, hogy minden minimál bérre bejelentett embernek adnak, de Neki nem. Nála itt szakadt el a cérna, és nagyon tervezi, hogy vagy elviszi a hitelt más bankhoz, vagy a fizuját más számlára fogja utaltani és szigorúan havonta csak a törlesztési összeg lesz rajta. Nem elég, hogy a hitel kalkulációnál 80-85eFt-os havi törlesztést mondtak, pedig a kiutalás 192Ft/CHF-en volt, ennek ellenére most 105000Ft-ot fizetünk, még saját magukkal csesznek ki. Nagyon durva! Hát ez van!Dübörög a gazdaság!!!
A hitel lezárásának díja, az a bizonyos 2-3% tényleg beépíthető a a kiváltott hitel tőkéjébe, ezt nem kell kp-ban kifizetni. Persze március 1 után ez is megszűnik....
A közjegyzői díjat egy 10 milliós hitelre írtam kb-re, ezt persze lehet több és kevesebb is. Kiszámoltam, hogy az új konstrukcióval összesen 4,5 millióval fogok kevesebbet fisszafizetni a banknak, ezek után nekem nem kérdés, hogy az egyszeri átlépés költségeit megéri-e :)
A titok 2 dologban rejlik:
1. a tőkét folyamatosan lehet fizetni úgy, hogy még hozamokat is hoz a törlesztési idő alatt
2. illetve ha már látszódik, hogy valaki fél éve fizeti a hitelét mint a kisangyal, akkor sokkal kedvezőbb kamatozást lehet elérni, mert a bank kevesebb kockázatot vállal...
Kedves Sirpg, küldöm a kalkulációt! :) Remélem tetszeni fog!
Döbbenet!!!! Én azt hittem, hogy csak vicc ez az ajtó nyitva dolog. De aztán elkezdtem én is figyelni. Múlt héten még zárva volt mikor hazaértem, kb 17-20 között. De ma például fél hét magasságában NYITVA !!!! Nekem már elvitték a kétkerekűmet, addig nem tanul belőle az ember, amíg a sajátját el nem veszíti??? Zárjuk mán bee noo! Nem is értem, hogy a takarítónőn kívül kinek van még hozzá kulcsa? Ha meg nyitva marad és eltűnik "neadisten" valami, akkor követelhetem a takarítónőtől a kártérítést???????
más: Légyszi majd nézdd meg a mailed B704, mert küldtem egy kalkuláció kérést. Most már kiváncsivá tettetek pro és kontra... (Ha valami kell még, akkor jelezd!)
Az érdekelne, hogy miért csak 50-100.000,-Ft volt az egész, hiszen ha kiváltod, akkor a bank kér végtörlesztésit is. ezt nem tudod az újba beépíteni, max az ottani banki költségeket, kivév a közjegyzőit.
Egy 15.000.000,-Ft hitelnek az új közjegyzői djja kb 100.000,-Ft. Már ez is megterhelő arra nézve, aki sporolni akar, akár havi 10.000,-Ft ot.
Pláne a földhívatali törlés, bejegyzés is vagy 20.000,-Ft még.
És akkor még mindig nem néztük egy 2%-os végtőrlesztési díjat ami a 15 milliónál 300.000,-Ft lehet!
Tehát esetünkben összesen 420.000,-Ft kell a kiváltáshoz. És a új hitel banki költsége még nőveli a fenálló hitelösszegt amire még kamatot is fizethet az ügyfél.
A végtörlesztés kölstégét be lehet építeni a kiváltandó hitel tőkéjébe, és így fogok a végére 4,5 millióval kevesebbet fizetni, mint amennyit a jelnlegivel. A kiváltás összes költsége 50-100 ezer Ft között van, aminek a legnagyobb része a közjegyzői díj.
Ha valakit érdekel, írjon a sporoljunk@upcmail.hu -ra, és szívesen küldök egy kalkulációt, hogy megéri-e kiváltásban gondolkozni.
A legtöbb esetben, főleg még a futamidő elején milliókat lehet spórolni egy jobb kondícióval.
Pontosítás.
Március 1-től befogadottra érvényes, azaz február utolsó munkanapjáig leadottakra nem vonatkozik még, ami esetünkben 2010.0.2.26-a.
Számoljatok azzal, hogy ha hitelkiváltást kérsz, akkor a végtörlesztés igen magas lehet (fennálló tartozás 2-5%-a is). És még költségbe is kerülhet a hiteligénylés (értékbecslés, folyósítási jutalék, földhivatali törlés, bejegyzés, stb. kb 3%-a az új hitelnek).
Aki meg deviza alapon vette fel annak nagyon nem javaslom mert az eladás vétel kötözz akár 10Ft/eur,chf bukhat.
Szóval nagyon ki kell ezt számolni mielőtt lép az ember. Persze febr 26-ig van rá idő…
Szóval esetedben azt is meg kell vizsgálni, hogy az a 10.000,-Ft / hó hány év alatt térül meg akiváltás többletköltségeivel. Ezzel IDŐBEn hogy jössz ki?
Lehet, hogy titeket is érint a törvény, amit még 2009 utolsó ülésén szavaztak meg:
2010 március 1-től a hitelfelvételeket gyönyörűen megszigorították, és a forgalmi értékhez mérten maximalizálták a bankok által adható hitel mértékét:
- forintos hitel esetében max 75% hitel felvétele megnegedett
- EUR hitel esetén max 60%
- minden más deviza (pl. CHF) max 45% finanszírozható a bankok által.
A legszebb, hogy ez nem csak az új hitelekre érvényes, hanem a meglévő hitelek kiváltására is. Tehát ha valaki a hitelkiváltáson gopndolkodott, annak most kell cselekednie, mert csak a március 1-ig befogadott hitelekre nem vonatkoznak a fent említettek.
Csak a saját példám hadd említsem:
10 millió hitelt vettem fel, és most 85 körül mozog a törlesztőm.
A kiváltás után ez kb 75-re fog csökkenni, és a hitel lejártával kb 4,5 millióval fogok kevesebbet visszafizetni a banknak.
Szóval megéri, a feltétel csak az, hogy minimum 5 hónapja fizesd a törlesztőt csúszás nélkül, és akkor nagyon kedvező feltételekkel lehet kiváltani.
Ha nem téged hanem egyik ismerősödet érinti a dolog, szólj neki is hogy most vegyen fel, illetve váltson ki hitelt, mert március 1 után már tényleg nehéz lesz!
Ha téged is érdekel, hogy csökkentsd a törlesztőd, keress nyugodtan, tudok segteni!
