Keresés

Részletes keresés

sensitive Creative Commons License 2010.05.11 0 0 247
http://ingatlan.com/elado/tegla_epitesu_lakas/Budapest/X._kerulet/53_lakasos_tarsashaz/4117113


No komment... :( :(
sensitive Creative Commons License 2010.04.24 0 0 246
Szia!

Persze minden rendben... apróbb javítások voltak csak. Még egy-két dolog van hátra.

Jó párszor voltunk már a lakásban és nagyon örültünk, mert egyáltalán nem hallottuk a szomszédainkat.. Lehet, hogy csak soha sem voltak otthon... Mondjuk a fél ház még üres.. remélem mielőbb vége lesz a válságnak és sikerül eladni a maradék lakásokat..

Tegnap is volt egy betörés. :( Elég aggasztó, hogy fényes nappal - a délelőtti órákban fel mernek mászni az első emeletre... :( :(

Ha jól hallottuk nálunk is lesz kamera a közeljövőben - remélem ezt a problémát megoldja.

A törölköző szárító radiátor a fürdőben kb. mennyi idő alatt melegszik fel?
Amikor a fűtésről ment akkor elég gyorsan elkezdett felmelegedni, de árammal tíz perc alatt semmi nem történt. Most vagy rossz - vagy csak nem voltunk elég türelmesek..


Nem tettél még próbát a szépségszalonnal? :)





Előzmény: _Christel_ (245)
_Christel_ Creative Commons License 2010.04.22 0 0 245
Hogy haladnak a javításokkal? Remélem minden rendben zajlik.
Előzmény: sensitive (244)
sensitive Creative Commons License 2010.04.22 0 0 244
Szia!

Kicsit lejjebb, ha visszaolvasol - én ezeket a válaszokat kaptam:

"Közös költség: 13.122 Ft (60nm lakás, 8 nm terasz, teremgarázs beálló, tároló, és felújítási alap)

Fűtés alapdíj (ez nyáron is van): 1080 Ft

Fűtés: 5,9 Ft/egység (nálam a januári 21eFt a februári 14e Ft volt, 21 fokos állandó hőmérsékletre beállítva, tavaly és idén is a január volt a legtöbb)

Hidegvíz: 568 Ft/m3

Melegvíz: 1745 Ft/m3"

Egy másik lakótól hasonló infókat szereztünk - minket a fűtés ktg. izgatott a leginkább. 64 nm-es lakásban legdrágább fűtés számla 23 e Ft volt.
Egy olyan lakásban, ahol egy szomszéd sincs, 23 fokos fűtés mellett volt 30 e Ft a legdrágább számla.

A vízet és az áramot mindenhol úgy fizeted, amennyit fogyasztasz szerintem, ez majdnem mindenhol ugyanannyit tenne ki. A villanytűzhelyről azt hallottam, hogy nem növeli meg számottevően - na persze gondolom ha nem sütsz éjjel-nappal egyfolytában. :)






Előzmény: balogszilvi (243)
balogszilvi Creative Commons License 2010.04.22 0 0 243
Sziasztok!

Mint új fórumozó, esetleg leendő lakástulajdonos érdeklődni szeretnék egy-két dolog felől.
Egy 73 négyzetméteres lakást nézegetünk a Somfában, de eléggé aggaszt minket, hogy mennyiből lehet fenntartani.

Beszéltünk a közös képviselővel, aki azt mondta pont a napokban volt lakógyűlés.

Valaki lenne olyan kedves, és megírná, hogy jelenleg hogy áll a közös költség, a vízdíj - s ez havi, vagy kéthavi lebontásban kerül e számlázásra -, valamint kb. mennyi a villanyszámla, így, hogy a sütő sem gázzal megy?
De összességében, mennyi kb. egy havi rezsiköltség? Ez lenne az első lakásunk, és ez igen fontos lenne számunkra.

Előre is nagyon köszönöm a választ

Üdv,

Szilvi
magyarib Creative Commons License 2010.03.24 0 0 241
Tisztelt Fórumozók, leendő lakástulajdonosok!


Amennyiben bárkinek szüksége van műszaki segítségre a lakás műszaki átadásánál, birtokbavételénél, az keressen meg bátran.

Amiben segítséget tudok nyújtani, az, hogy a leendő tulajdonossal együtt részt veszek ezeken az eseményeken. Észrevételeim jelzem, ellenőrzöm a kivitelezés minőségét, ami nem oké(pl. erkélyek, teraszok, lakatos szerkezetek, falazat, festés, burkolat, nyílászáró, parketta, aljzat, villamos hálózat stb.)- és lesz olyan szép számmal-, szóvá teszem a tulajdonos igényeinek megfelelően.

Magam is kivitelezésben dolgozom évek óta, tudom, hogy mit is kell megnézni és papírra vetni, ezért is kezdtem műszaki ellenőrzéssel foglalkozni.
Az elmúlt években 2-300 ilyen eseményen vettem részt több budapesti lakóparkban.

Időpont egyeztetés, vagy egyéb kérdés miatt kereshetnek A 70/33-83-139- es számon.
e-mail: e.muszaki@hotmail.com


Tisztelettel:

Magyari Balázs
Műszaki Tanácsadó
Jackopower Creative Commons License 2010.03.19 0 0 240
Szuper.
Remélem szép, igényes lesz. Bárcsak kihelyeznének pár balkon ládát is, meg növényt bele....
Az lenne klafa. De ha "csak" egy szép út lesz má az is jó.
Szépül a környék és igényesedik.
Előzmény: _Christel_ (239)
_Christel_ Creative Commons License 2010.03.19 0 0 239
Kedden fákat vágtak ki (gondolom útban lesz), és szerdán már az aszfaltot marták fel. Szóval nekiálltak.
Előzmény: Jackopower (237)
zeeh Creative Commons License 2010.03.17 0 0 238

sziasztok!

nálam a lakásban (3.ütem) nincs közös szellőző, a szagelszívó az udvarra van kivezetve, így szerencsére nincsenek kellemetlen szagok.

a hangszigetelés is nagyon jó, nem szűrődnek át hangok a szomszédból (bár túl sok szomszéd még nincs :)).

a gipszkarton falra már felszereltünk több mindent is, egy nehezebb szekrényt a fürdőbe, előszobafalat, képeket. ha több ponton rögzítitek és speckó tiplit használtok akkor nem lehet gond. a munkahelyemen kb 130 centi átmérőjű lcd tv-k vannak rögzítve a gipszkarton falakra, ott is stabil az összes

ha volt bármilyen meghibásodás a lakásban (eddig csak minimális hibák voltak), a kivitelező mindig segítőkész volt

Jackopower Creative Commons License 2010.03.17 0 0 237

Még sajna egyik oldalon sem kezdték el.

Talán csak pár nap csúszás lesz...

Előzmény: _Christel_ (235)
sensitive Creative Commons License 2010.03.16 0 0 236
Szia!

Minden rendben volt az átadásnál! Már zárat is cseréltünk iziben.
Pár hibát felírtunk - 10 munkanapra vállalták is. De szerintünk mindezt akár egy nap alatt is meg lehet csinálni - persze ha mindenki egyszerre ott van.



Előzmény: _Christel_ (234)
_Christel_ Creative Commons License 2010.03.12 0 0 235

Ma láttam egy cetlit a faliújságunkon: március 16-án kezdik építeni a körforgalmat. Ha jól emlékszem május közepéig fog tartani. A Somfa közt a Balkán utcánál lezárják, de a Ceglédi és a Balkán utca járható marad.

 

Hogy őszinte legyek, nem tudom, hogy örüljek-e neki, ugyanis eddig nem volt átmenő forgalom a Somfa utcán, viszont, ha megépül a körforgalom, megszűntetik az útzárat, és félek, hogy sokan fognak ezen a jó minőségű (gödör, kátyú és egyebek nélküli) utcán keresztüldöngetni.

_Christel_ Creative Commons License 2010.03.12 0 0 234
Hogy ment az átadás? Remélem minden rendben volt!
Előzmény: sensitive (231)
Jackopower Creative Commons License 2010.03.11 0 0 233

Haver már ott van. Én most péntek, szombat, vasárnap cuccolok, mert 4 helyről lesz hozva több dolog.

A KK nagyon gáz.

Sajna elég rossz a hangszigetelés és a szagok is terjengenek.

Az elszámolás pocsék, szóval eddig csak gáz.

Reméljük azért valami csak lesz, mert igy előbb utóbb "akasztás" lesz.

Alapból jó ott lenni. De jó enne pár változás.

Mindig a Somfa meleltt jövök el. Arra  aLIDL meg a 3-as villamos is.

 

Előzmény: _Christel_ (230)
Jackopower Creative Commons License 2010.03.11 0 0 232

Jól látod.

 

Előzmény: _Christel_ (229)
sensitive Creative Commons License 2010.03.11 0 0 231
Köszönöm szépen, sok hasznos tippet adtál, hogy mire figyeljünk oda! Holnapra össze is jött az átadás, úgyhogy külön jól jött a segítséged! :)

Remélem nem találunk sok javítani valót - nem lenne jó ha sok idő (és szabi) elmenne vele. Akkor még később költöznénk. :(



Előzmény: _Christel_ (229)
_Christel_ Creative Commons License 2010.03.10 0 0 230
Jacko: örömmel láttam, hogy a tél elején végre nektek is átadták a házat (elkezdtek égni a lámpák a lakásokban). Bekültöztél már? Nálatok mik a tapasztalatok?
_Christel_ Creative Commons License 2010.03.10 0 0 229

Bocsi előre is, ha hosszú leszek...

 

Hm, azt hiszem a pöttyösben központi elszívó van, és az vezeti a szagot (Jacko, kérlek erősítsd meg, hogy jól tudom), mint említettem nekem pedig egyedi, szűrőbetétes. Sajnos nem tudom, hogy itt a házban van-e valahol olyan, vagy sem, illetve, hogy ott van-e vele gond.

 

Legyetek alaposak, és mindent irassatok fel, amit találtok. Amit én benéztem, és utólag nem is tudtam vele mit kezdeni, azok a karcos ablakok voltak. Amikor átvettem a lakást nem látszot, csak az első ablakpucolásnál... Bármi egyebet egyébként javítottak. Összekaparom az emlékeimet: nálam a gipszkarton illesztéseknél voltak repedések, az ajtók nem csukódtak rendesen, az erkély ajtónál volt hosszú a párkány, és a vízóra panel ajtaja nem csukódott rendesen.

Így hirtelen ezek jutottak eszembe az átvételről. Átvétel után kb 2-3 héttel kezdtek el telefonálni a mesterek, és jöttek is rendesen. Kivéve a festők, értük picit balhézni kellett. Ami negatív, hogy nem nagyon lehetett tőlük délutáni időpontot kapni, szóval mindent szabiból kellett megoldani.

 

Hallottam olyat, hogy a vasbetonozás miatt apró rozsdafoltok ütöttek át a plafonon (nálam nem volt gond), de érdemes megnézni. Nézzétek végig a beépített konyhát is. Engedjetek ki egy kis vizet, nem folyik-e a mosdó, mosogató, szifon. Ellenőrizzétek a vécékagylót, hogy jól odacsavarozták-e.

 

Más újépítésűből kaptam tippet, hogy érdemes leellenőrizni, hogy a hideg és meleg csapból tényleg az a víz folyik aminek kell. Plusz a vécét is (ismerősöméknél centrál házban melegvizet kötöttek be a vécébe:) ), illetve ha tudjátok ellenőrizzétek le a konnektorokat is.

 

Az 1 éves garis bejárásnál is teljesen korrektek voltak. Volt amit Tasnádi Szilvi a bejáráson megkritizált, hogy ezzel nem ért egyet, de mégis javították.

 

Első fűtés-víz számlán érdemes lesz leellenőrizni, hogy jól számláznak-e. Nálunk mindenkinek a hideg víz fogyasztását számlázták ki melegnek és fordítva.

 

Levegős volt az egyik radiátorom (de ez csak fűtési szezonban derült ki), illetve elfelejtették feltenni a távadót a szabályozó szelepre, szóval ha kellett ha nem, ment a fűtés. Még jó, hogy józan paraszti ésszel végigondoltam hogy miért megy állandóan a fűtés és mivel nem úgy működött ahogy kellett, így megreklamáltam. Gyorsan jöttek és meg is nézték, akkor derült ki hogy nem rakták fel a távadót (mellesleg az egész folyosón elfelejtették).

 

Fal terhelhetőség: háááát, könyvespolcot nem mertem rá aggatni. Viszont egy tévé mögötti falipanelt teljesen jól elbír a gipszkarton, pedig jó nehéz. Spéci (gipszkarton) tiplit kell használni.

 

Én lakás átvételt követő napon zárat cseréltettem. Addig nem is vittem oda semmit. Tarts nyugodtan paranoiásnak, de nem lehet tudni, hogy ki mindenki kezén ment keresztül a kulcs, mire te megkapod. Bármilyen garis javításhoz pedig amúgyis kell a jelenléted, mert alá kell írni, hogy megjelentek, megcsinálták, tehát úgyis ott kell lenned, különben sem mehetnek be, ha te nem vagy ott.

 

Nálunk a grillező és a homokozó "benne volt az árban", de mint látható már mi is kevesebbet kaptunk, hiszen az első ütemben még mérleghinta is járt. :)

 

És akkor az anyagiak:

Közös költség: 13122 Ft  (60nm lakás, 8 nm terasz, teremgarázs beálló, tároló, és felújítási alap)

Fűtés alapdíj (ez nyáron is van): 1080 Ft

Fűtés: 5,9 Ft/egység (nálam a januári 21eFt a februári 14e Ft volt, 21 fokos állandó hőmérsékletre beállítva, tavaj és idén is a január volt a legtöbb)

Hidegvíz: 568 Ft/m3

Melegvíz: 1745 Ft/m3

 

Közös képviselet: szerintem nem sok vizet zavarnak, de lehet, hogy csak nem folyok bele a dolgokba, és ezért nem érzem, nem tudom.

 

 

Előzmény: sensitive (228)
sensitive Creative Commons License 2010.03.10 0 0 228
Van itt egy ilyen topic, aminek ez a címe, hogy "áthallás új építésű lakásokban" - ott olvastam elég rossz dolgokat - és a Pöttyös topic-ban is panaszkodnak, hogy lehet hallani a szomszédot.. De örülök neki, ha majd nálunk nem lehet! :)

Az elszívóról pedig azt olvastam, (Pöttyös szintén) hogy ha más főz, annak a kajának a szagát érzik... Brrr.... Nekünk is ablakos a konyhánk - mondjuk ajtó az nincs rajta sajna.

Még előttünk áll a lakás átadás. Párat kell még aludni. :) Költözni pedig csak pár hónap múlva tudunk.

Arra kíváncsi lennék, hogy megy az átadás után a dolog? Felírjuk az esetleges hibákat és azt kb. mennyi idő múlva fogják kijavítani? Eddig csak pár repedést láttunk a falon - remélem nem is lesz más hiba. Zárat cserélhetünk előtte, vagy csak utána érdemes?

Az ajtók nem záródnak még jól - de állítólag csak be kell járatódniuk. Mire érdemes még figyelni?

A lakásban a válaszfalak mennyire terhelhetőek? Ettől tartunk még egy kicsit, de gondolom a polcokat azért elbírják.

És mit jelent az, hogy drága a melegvíz? Mennyire drága? Mire számíthatunk kb. mennyi lesz az átlag rezsi? Fűtés - víz? Olvastam, hogy furán van kiszámolva, de remélem, hogy nem azt jelenti, hogy ezzel együtt drágább lenne mint máshol...

Azt hiszem a Ti ütemetekben már van a kertben játszótér és grillező, ugye? Ezeket mennyi idő múlva alakították ki? Vagy ez már a lakóktól függ?


Bocsi a sok kérdésért. :)

Remélem a lakóközösség jó lesz (nálatok az?) és úgy gondolom, hogy a közös képviselettel sem lehet gond - hiszen ha lenne biztos lenne nyoma -pl. itt - a fórumon és szerencsére nem nagyon találtam negatívumot.











Előzmény: _Christel_ (227)
_Christel_ Creative Commons License 2010.03.10 0 0 227

Kérdezz nyugodtan, ha tudok szívesen válaszolok.

 

A lakások közötti áthallással (ahogy te fogalmaztál) nincs bajom, bár én eleve panelből költöztem, és annál nem nagyon lehet rosszabb. :) Persze ha valahol éppen kalapálnak, fúrnak-faragnak azt lehet hallani, de beszélgetés, tv, ilyesmi, nem hallatszik át. Viszont a folyosóról behallatszik a beszélgetés (csak azért szólok, hogy tudjátok: ne ott beszéljetek olyasmiről ami nem tartozik másra).

 

Elszívó: nekem ablakos a konyhám, így nem is központi elszívós, hanem szűrőbetétes. Hát használ..., használ..., de ha "szagosabb" kaját csinálok, becsukom a konyhaajtót, különben lehetne érezni az egész lakásban. Ráadásul nem is nagyon szeretem, mert ha működik akkor a kifújt levegő pont a homlokomra, szemembe vág...

 

Megint csak a panelhez képest: sokkal jobb a helyzet. Tavaj nyáron olyan kb 28-33 fok volt, de ehhez leengedtem a redőnyöket. Viszont gyakorlatilag egész nap körbesüt a nap (reggel/délelőtt kezdi a hálóval, délután a nappalit, és délután/este a konyhát)

 

A szépségszalonról még nincs, de lassan esedékes lenne egy hajvágás, szóval lehet hogy kipróbálom őket. :)

 

Beköltöztetek már? Kíváncsi lennék nálatok mi a helyzet (melegvíz, fűtés ár, garanciális hibák/javítások, lakóközösség)

Előzmény: sensitive (226)
sensitive Creative Commons License 2010.03.09 0 0 226
Szia!

Köszönöm szépen a válaszodat!

Mi a 3. ütemben választottunk lakást.

Lehetne még pár kérdésem?

Milyen a lakásban az áthallás? Családi házból megyünk majd és egy kicsit félek ettől - bár most a szomszéd éjjel - nappal flex-szel az ablak alatt - ennél rosszabb biztos nem lesz.

Mennyire jönnek a szagok az elszívón keresztül?
Nyáron mennyire volt meleg a lakás?

A 3. ütemben elég kis radiátorok vannak - reméljük télen elég lesz a fűtőerejük.

A házban lévő szépségszalonnal kapcsolatban van esetleg tapasztalatod?

Lenne még ezer meg egy kérdésem, de majd csak kibírom addig, amíg majd magunk is tapasztalatot szerzünk. :)




Előzmény: _Christel_ (224)
Jackopower Creative Commons License 2010.03.09 0 0 225
Köszi az infókat.
Előzmény: _Christel_ (224)
_Christel_ Creative Commons License 2010.03.08 0 0 224

Sziasztok!

 

Egy gyors ütemtisztázás, mert azt hiszem picit kavarodás van.. :) Az 1. ütem volt a sárga-piros épület a balkán-makk sarkon, a 2. ütem a sárga-zöld a balkán-somfa sarkon, a 3. és negyedik ütem pedig a két nagyon színes épület a somfa utcában.

 

Mint 2. ütemes, csak rólunk tudok nyilatkozni: eleinte voltak tároló feltörések (kb 3-4 alkalommal), sőt a ház előtt állítólag felnyomtak egy autót is (bár megint csak állítólag szem előtt marad táska, és azt vitték el belőle). Viszont mióta megvan a kamerarendszer, nem hallottam róla, hogy lett volna gond.

 

A félig beköltözött 3. és 4. ütem melegvíz ellátásáról nem tudok semmit. A mi ütemünkben időnként van nyomás csökkenés, és szerintem baromi drága is a melegvíz.

 

TV, net, telefon: Megint csak 2. ütemes infó: 3 szolgáltató közül lehet választani: T-home, Digi, UPC.

 

Remélem tudtam segíteni.

Jackopower Creative Commons License 2010.03.05 0 0 223
Hát ja.
Előzmény: sensitive (222)
sensitive Creative Commons License 2010.03.05 0 0 222
Szia!

Az első ütemen vannak kamerák. A héten voltunk és szétnéztem. Itt is voltak tároló feltörések, de talán nem olyan nagy számban - legalábbis nem adnak neki hangot az itt a lakók.

Eléggé pang ez a fórum, pedig érdekelne egy-két dolog..

Mondjuk itt is van-e valamilyen probléma a melegvízzel és a fűtéssel? (a lakásoknak csak a felében van lakó)

És, amit mindig elfelejtettünk megkérdezni, hogy milyen tv, net, kábelszolgáltató van?
Előzmény: Jackopower (221)
Jackopower Creative Commons License 2010.02.28 0 0 221

Hali,

Nálatok milyen a "közbiztonság"?

 

Itt a Pöttyös Teraszon folyamatos a tároló feltőrés, és pár napja már megvolt az első gépjármű feltőrés is.

Szegény yardok folyamatosan ide rohangálnak ki helyszinelni.

Kamerátok van?

daCar Creative Commons License 2010.01.31 0 0 220
Nekem ez már a hiszem ha látom kategória. Azt is mondták, hogy már tavaly szeptemberben elkezdődik az építkezés és nem történt semmi. Egyébként szerintem addig jó, míg nincsen körforgalom, mert akkor biztos, hogy számtalan autós ezen az utcán fog keresztülhajtani.
Előzmény: sensitive (219)
sensitive Creative Commons License 2010.01.25 0 0 219
Sziasztok!

Friss lakásnéző vagyok. :)

Azt az infót hallottuk, hogy ha jön a jó idő, akkor valószínűleg elkezdik a körforgalmat - bár anyagi részről a Pöttyös Terasz még nem fizette meg, amit meg kellett volna az önkormányzatnak.

A lakópark további üteméről szintúgy 2010 második félévről hallottunk, de gondolom, ha nem adják el a lakásokat nagyon gyorsan, akkor nagy luxus lenne újabbakat építeni.
Előzmény: zsako (218)
zsako Creative Commons License 2010.01.08 0 0 218

Sziasztok!

 

Tud valaki új infót mikor kezdik el építeni a körforgalmat a Somfa u. végén?

Vajon mennyit késik az őszre ígért további építkezés a Somfa 4-8 mögött?

 

Ahogy látom az értékesítés eléggé befagyott, ennyit jelentett az 5%-os áfa emelkedés...

Jackopower Creative Commons License 2009.12.23 0 0 217
Kellemes Karácsonyt!a

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!