Sziasztok!
Remélem, látogatja még valaki ezt a fórumot, aki itt szándékozik lakást venni. Bizonyos mértékű problémáim merültek fel ugyanis a beruházóval. Megkötöttük az előszerződést gyakorlatilag úgy, hogy megnyugtattak, hogy ráér akkor felvennem a hitelemet, amikor meglesz a 3 havi munkaviszonyom. Most szóltak, hogy dec. 23-ig kell aláírnom a végleges adásvételit, abban már viszont az van, hogy 30 napon belül be kell adnom a hitelkérelmet. Egyelőre nem tudom, mi a kiút ebből a helyzetből.
Remélem, hogy valaki tud olyan információt mondani, ami megkönnyíti a helyzetemet. Előre is köszönöm.
En is gondolkodom lakast venni a Karolina Udvarban.
Ami fontos, hogy az A epulet van kozelebb a vasuthoz, a B pedig kozvetlen az Albatrosz apartmanhaz mellett van.
Ami azt illeti, az osszes vonat itt megy el, aminek a Deli palyaudvarhoz valami koze van, ami azt jelenti, hogy kb. 10 percenkent elmegy itt egy vonat.
Csak remelni lehet, hogy nem fognak a mozdonyvezetok minden elhaladaskor dudalni...
Semmit. Anyám felhívta őket, és most meg azt mondták, hogy júniusban kezdenek.
Nekünk igazából a kezünkre játszik ez a csúszás, mert addigra, mire az uccsó önrészt be kell fizetni, sokkal több pénzünk lesz így, és a svájci hitel miatt a piaci kamat réme sem fenyeget.
Viszont láttam, hogy igazából nem sok lakást adtak még el, mert az asszem rajta van a honlapjukon (?). Az én lakásom minden emeleten elkelt (mármint az a fajta lakás, mondjuk tényleg jó, mert az van legtávolabb a vasúttól és erkély is van hozzá). Meg még pár lakás minden emeleten. Remélem, azért többen fognak itt venni, asszem van a banknak valami feltétele, hogy ha a lakások 40%-át eladták, akkor adnak nekik hitelt az építkezéshez... De ebben lehet, hogy tévedtek.
Viszont múlt héten megnéztem, valamit bontogattak is, némi földmunkát már végeztek. Mellette az Albatross-t már alapozzák. Kaptál az Olimpiától az elmúlt napokban új információt?
A héten reményeim szerint eldől, hogy mit fogok lépni. Az azonban kissé zavar, hogy - ahogyan te is mondtad - alapvető szerződéseknek még nincsenek birtokában. Esetleg lehetne már egy kivitelezőt is találni valahonnan. remélem néhány napon belül okosabb leszek. Szerinetm azért sürgettek téged, hogy gyűjtsék a saját erőt a saját hitelükhöz.
Én benyújtottam a hitelkérelmemet. Az ügyintéző biztatott, hogy valószínűleg nem lesz vele probléma. Aztán már csak várni kell. Még megállapodásuk sincsen a CIB-bel az Olimpiásoknak, szal nem tudom, mit sürgettek minket annyira az adásvételinél is, hogy adjuk be... Igazából picit lóg a levegőben a dolog, de annyira nem bánom.
Most járt le a próbaidőm, szóval nem igazán. Mindegy, csak a hitelem meglegyen, aztán már olyan borzalmasan nagy baj nem történhet. Jó munkahelyem van jó fizetéssel és piacképes szakmám. A munkanélküliségtől egyelőre nem félek.
Te mikor szándékozol megkötni az adásvételit? Az előszerződést megkötötted már?
Ebben az esetben valóban nincs más választásod, mint a devizahitel. Bizz benne, hogy jól alakulnak a mutatók. Munkáltatótól nem tudsz kamatmentes hitelt igényelni? Költségvetési szerveknél szokott ilyen lehetőség lenni, nem gigászi összegek, de az is valami.
Szerdáig be kell adnom a hitelkérelmemet a bankhoz, különben kicsúszok a határidőből. Ezzel van egy kis gond is, de valószínűleg meg fogom oldani. A hitelszerződést még nem láttam.
Közalkalmazott vagyok, de az is csak januártól. Az első munkahelyemre másfél éve kerültem, úgyhogy köztisztviselői hitelt akkor sem vehetnék fel, ha rögtön az lettem volna, mert 3 éves köztisztviselői munkaviszony kell hozzá.
Nekem minden hitel jobb, aminél nincs ez a piaci kamat. Az tényleg nagyon sok pénz.
Az a baj, hogy nincs más megoldásom. Nem akarok a hitelösszegemen felül 1M-t leperkálni a banknak. Ez ugyanolyan, mintha 1M-val több hitelt vennék fel.
Alapesetben lehet, hogy tarthatták volna a határidőt, csak a leendő szomszédok a sok lakópark meg apartmanház épültével rájöttek arra, hogy hogyan lehet ebből egy kis pénzt keresni. Egy kis mószer az építési hatóságnál, azok kimennek megnézni, megállapítják, hogy mégis jó, nem alapos a panasz, érted ezzel meg csak az idő megy. A beruházó nem járja végig a hivatalos, de lassú utat, inkább megegyezik azzal akik miatt pl. az építési engedélyt nem adja ki a hatóság. Ilyen világ van. Persze nem kell őket sajnálni.
Az Albatrosst én sem értem, nem látom azt a plusz szolgáltatást, ami indokolná a tetemes különbözetett. lehet hogy valami speckó anyagból építik? persze ők azt mondják, hogy már alig van szabad lakás. Ja, ******at, már bocs. millió egy teremgarázs náluk. Mennek ők lejjebb.
Egyébként is kínálati piac van, most a vásárló elvileg jobb pozícióban lehetne, hisz így vagy úgy a pénz nála van, ennek híján nem épül fel az ingatlan, mert a beruházó is természetesen hitelből fedezi költségeit. Itt a tavasuzz, szerintem pezsdül a piac.
Azt gondolom, hogy jól tudod, tényleg a B lesz a közelebb a vasúthoz.
Egyébként a Karolinánál még egy kapavágást sem tehetnek, mert még nem jogerős az építési engedélyük. Majd májusban fognak hozzákezdeni. Az én szerződésemben dec. 31. az átadás dátuma, kissé könnyelműek voltak ezzel kapcsolatban.:) Remélem, azért nem csapják össze a munkát a nagy sietségben.
A lakáson belüli módosításokról nem tájékozódtam még. Lesz erkélyem, ennek viszont nagyon örülök, azért az mégis sokat számít.
Mi voltunk egyébként az Albatross-nál is tájékozódni, de nagyságrendekkel drágábbak ott a lakások (egy ugyanakkora, mint az enyém lesz, pl. 23M!), amit nem nagyon értek.
Meg lehet szokni, de tudod mit, ez legyen a legnagyobb baja, hogy elmegy időnkét egy vonat. A kiemelkedő minmőség feledtetni tudja ezt az átmeneti kellemetlenséget. A többivel amit láttam sokkal több fenntartásom volt, főleg a környék és lakói miatt. Ha a beruházó, finanszírozó és kivitelező triumvirátus végre összeáll, akkor felpörögnek az események, a mai technológiával nagyon gyorsan haladhatnak, már ha nem szedett vedett melódokkal dolgoztatnak. Láttam olyat is. Három hete jártam arra, akkor nem láttam komolyabb munkálatokat, csak a mellette lévő Albatross ház földmunkáit kezdték meg.
Rosszul tudom hogy a B épület lesz közelebb a vasúthoz?
Arról tájékozódtál már, hogy a lakáson belüli esetleges módosításoknak mi a költsége? Falak áthelyezésére és hasonlóra gondolok.
Amikor ott voltunk, éppen jött egy vonat. Kívülről elég zajos, de én kb. a legtávolabb leszek a vonattól, és lakáson belül, úgyhogy annyira nem érdekes. Te már megnézted a telket?
Ahol én lakom, ott néha hallani este totál csöndben kósza füttyögéseket, de fogalmam sincs, hogy hogyan járnak a vonatok. Szerintem zajosságban messze alul fogja múlni egy István utcai lakás zajosságát, ahol berezegnek az ablakok, ha jön a troli.
Te mint környékbeli azt tudod, hogy a vonatok milyen gyakran járnak? Nagyon zajos?
Végül is mindegy, ahol jártam ott mindenhol volt valami furfang ami a vonattól hangsúlyosabb. Ottan vannak az angyalföldi betyárok, azok a mexikóiak. Akkor inkább jöjjön a vonat.
A jelzálog az új lakáson lesz. Egyébként pedig tényleg az egyedülállóknak a legkedvezőtlenebb a helyzete.
A budai oldalról annyit, hogy itt - bár vasút van, meg nem virágzó gyümölcsfákra lát az ember az erkélyéről - is összehasonlíthatatlan a helyzet a pesti lakásokhoz képest. Egyrészt ugye, akinek utcafronton van Pesten a lakása, az nem bír ablakot nyitni, mert szívja a bűzt, másrészt meg egy idő után úgysem marad ablaka, mert kiviszi a rezgés meg a zaj.:) Meghát az utca nagyon nyugis, csendes stb., nekem nagyon tetszik a környék is. Ismerek viszont olyat, aki soha nem menne Budára lakni, mert ő meg Pesten nőtt fel. Hiába, ízlések és pofonok...
Egy másik szempont volt a döntésnél, hogy eddig viszonylag normális dolgokat hallottam az építtetőről ahhoz képest, amiket az új építésű lakásokról lehet hallani. Átböngésztem a Gizella Udvaros topikot, nagyobb gáz ott sem volt. ÚGyhogy talán a megbízhatóság is szempont volt.
Az előbb nem akartam ám tudálékos lenni a banki eszmefuttatással. Jobban az jár a kamatokkal aki vagy a Ktv. hatálya alá tartozik vagy házas. Nekik a forintalapú hiteleknél egész jó kondíciókat és támogatásokat kínálnak. Nem kell akkora önrész, stb... Itt is gond lesz abból, hogy acsak a B épület elkészülte után lesz meg az albetétesítés. Akinek olyan a hitele, az keményen perkáli fogja a piaci kamatot. A te esetedben ebből az összegből egy egész pofás kis konyhát lehet összecsapni, asszem azt ők nem kínálnak, de nem is baj. Pontosan nem is tudom hány lakást adtak el, de mintha említették volna, hogy elenyésző része az aki kp-s vevő. Kinek van manapság tisztességes melóból tizen huszon harminc millája. Jelzálog az új lakáson lezs vagy a szüleidét is megterhelitek?
Különben ebben teljesen igazad van és egyetértünk, hogy aki már élt valameddig a budai oldalon, annak mindíg is lesz nosztalgiája. Van valami mással össze nem hasonlítható légköre. persze itt is van sok büdösgyökér meg minden ami manapság szokásos, de mégis. Én legalább is így vagyok ezzel. Ezért is találok vissza remélem.
Igaz van olyan, akit kurvára nem érdekel hol van, bevágja maga után az ajtót, aztán külvilág kizárva.