Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Jól tudod, volt, és én sajna épp ott kezdtem, az el-nem-kezdett ütemnél, onnan sikerált nagy küzdelmek árán átvándorolni Toscana-ba, bár a Silverside is esélyes volt. A Füvészkertben a Balu beruházó (és elvben egyszer, majd meg is csinálják) itt csak kivitelező, tehát ennyiben nem gázos a történet. Legalábbis nagggyon remélem. De komolyan, CEE mint befektető bőven tőkeerősebb, nem lehet baj.
Ja, reméljük, hogy minden oké lesz, bár a CEE csoport maga ill a Balusztrád név is jelent némi garanciát, feltéve ha lehet ilyenről beszélni egy még fel nem épített ház esetében...
Azért olyat is hallottam, hogy a Balusztrádnak volt egy füvészkertes projektje, ahol ő mint beruházó ténykedett és befuccsolt, volt olyan ütem amit el sem kezdtek... Nagggggyon remélem, hogy ez abszolút független a mi ügyünktől... Nemtom, lehet, hogy nem sikerült megfelelően finanszírozót találni... Viszont a mester másik oldalán a silverside-ot is ők építik, szal' tényleg elég nagyok...
Eddigi tapasztalatok jók - kedden voltunk szerződni, a 100. és 101. vevőként - két kis másfélszobás, szomszédos lakás anyámmal. Mivel kettő, lehetett alkudni az árból - ők ajánlották maguktól, mi meg örültünk:) Szal én eddig elégedett vagyok, pedig asszem az extra zűrös ügyfelek közé tartozom. Nagyon remélem, h a továbbiakban is minden jól fog menni.
A Gát utca... hát, az meg olyan, amilyen. A Lenhossék park viszont nagyon szépen meg van már csinálva, annak örülök.
Rengeteg építkezést, folyó beruházást végigjártam, az AL-től a Veritasig, a CEE-től egészen ismeretlenekig, a REAX-on át ezer helyen megfordultam és végül is itt kötöttem ki.
A 220 lakásos társasházban alapvetően a piac jelenlegi igényeinek megfelelően zömmel kis alapterületű, másfél szobás lakások kerülnek kialakításra, 37m2-től 40 egynéhányig (alig található egy szobás, illetve úgy 40% szvsz az 50m2 felettiek aránya). Tavaly kezdődött az értékesítés, akkor még 2006 novemberi átadásról beszéltek, de mivel az építési engedélyek beszerzése csúszott, így az 2007 júliusára tolódott (találkoztunk már építési engedély beszerzése miatti csúszással, pl a Vizafogó esetében - REAX ügy). Eddig a Balusztrád ütemterv szerint halad, a megfelelő határidőket tartja. Maradjon is így a műszaki átadásig.
Az árakat illetően: azokat a kisebb másfeleseket tavaly ilyenkor elkapkodták, melyeknek 12-vel kezdődött az áruk. Jelen pillanatban 330 körül forognak a négyzetméterárak, de ez csak egy kiindulási alap, a te rátermettségeden is sok múlik, főleg mert egész flexibilisek a CEE-nél, ha reális ötletekkel állsz elő, akkor akceptálják. Legalábbis nálam sikerült - ez állítólag változni fog, mert a lakások nagyon jól mennek (kb százat már eladtak, a közeli Nádasdy udvarban ősz végi átadást rebesgetnek, de a kéglik több mint fele még szabad, jóllehet itt is - ott is megtalálhatóak a nagyobb alapterületűek is - 50-60m2 és még a fölött, talán a Nádasdyban egy kicsit több a nagyobb, ami lassíthatja az értékesítést, hiszen az emberek nem szívesen ugranak bele 20 millió Ft fölötti projektekbe).
A teremgarázs árak nagyon kedvezőek, 1.85m és nem kötelező venni, ugyannakor pl a 100m-rel feljebb lévő Viola u-i Bokrétások által felhúzandó házban előírják a garázsvásárlást és 2.5m Ft az ára. A Silverside apartmanháznál is ekörül mérik a termes beállót.
Jelenleg a másfél szobás lakások gyakorlatilag elkeltek 14m alatt, de 15m alattiakat is többen foglalják, ami mutatja, hogy a potenciális lakók számára mennyire szimpatikusak a körülmények. Ezek áremelés előtti állapotok.
Egyébként a legtöbb építkező áremelést tervez, ha nem is most szeptembertől, de januártól mindenképp, úgyhogy nem érdemes pepecselni, és idén még igényelhető az SZJA kedvezmény is, bár szvsz az nem igazán nagyságrend egy 15m-os háznál. Viszont mégis valami :).
Ami problémás egy kicsit az a Gát utcai bronx, amit kb a következő négy-öt évben fognak kipucolni. Akkorra viszont 4 kiló lesz egy m2 a Toscanaban. Amúgy a getto feeling valakinek ütős is lehet - fura élmény, hogy mezítlábas romagyerek is futkároznak a Gát utcában, ahol ha lépsz még kettőt akkor látsz egy olyan házat, hogy nincs 350 alatt négyzetméter :).
A Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen építik fel a Balusztrád Zrt kivitelezésében a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a tervek szerint 2007 július 31-re. A lakások közel 50%-a már elkelt. Lakók ide!!! :)