Keresés

Részletes keresés

hiperbola Creative Commons License 2006.07.23 0 0 11

A Fecske házra gondolsz? Na az durva, valóban. Baluéknak a fűvészkerttel szimplán nagyon szarul jöttek ki a dolgok, nem eleve átvágásra játszottak, ezért mertem végül olyan háznál maradni, amiben szintén benne vannak. Bár, álmatlan éjszakák azok voltak:)

Silverside kontra Toscana... Árban nagyjából uaz a szint, nem igazán ez volt a döntő. Toscana-t néztem már tavaly ősszel is, tetszett akkor is, csak akkor valóban pénz-alapon a Fűvészkert mellett döntöttem. Nyócker azért még olcsóbb. Aztán most tavasszal elmentem Silverside-ékhoz is, Toscana-ékhoz is, utóbbi mellett elég súlyos érv volt az uszoda-fitnesz rész, az h helyből avval kezdtek, h ha kettő lakás akkor lehet szó engedményről, maga az egész itáliai hangulat mondjuk bejön (mégha ez részben marketingfogás is) és még egy elég speckó szempont. Én tolókocsis vgyok, és ennek a háznak az általános ismertetőjében alapból benne van az akadálymentesség. Nagyon sok lakóparkot végignéztem én is, nagyon kevésnél szerepel ez, jópárral beszéltem is, lakás kialakításra mindenhol azt mondták,  h ó persze biztos, valahogy megoldják - Toscanaéknál mondta azt a műszakis, h igen, ennek is megvannak a maga szabványai, semmi gond, azok szerint meg tudják csináni (mmint a belső kialakításról beszélek.)

És te, miért épp ezt választottad? Ja, és a fűvészkertes nem induló ütemről honnan tudsz? Annyira nem publikus tudtommal...

Előzmény: Törölt nick (9)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 10

Most ráfigyeltem - ez a 'D' jelzésű blokk lenne, ugye? 2007 07 31-et írnak rá...

A többiben meg minden elkelt :). És el is készült? Amúgy csalogatóak a m2árak...

 

Előzmény: hiperbola (8)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 9

Eh, gondolom volt egy pár át nem aludt éjszakád... Egy ismerősöm ugrott be abba a TV-ben is leadott nyolckeres házba, ami volt-nincs. Mármint befizetett pénz ügyében.

 

Kíváncsi lennék, hogy te mik alapján döntöttél a Toscana mellett... Illetve arra is, hogy a Silverside mellett miért nem... (?). Tisztán árak vezéreltek, vagy esetleg más is?

 

Előzmény: hiperbola (8)
hiperbola Creative Commons License 2006.07.23 0 0 8
Jól tudod, volt, és én sajna épp ott kezdtem, az el-nem-kezdett ütemnél, onnan sikerált nagy küzdelmek árán átvándorolni Toscana-ba, bár a Silverside is esélyes volt. A Füvészkertben a Balu beruházó (és elvben egyszer, majd meg is csinálják) itt csak kivitelező, tehát ennyiben nem gázos a történet. Legalábbis nagggyon remélem. De komolyan, CEE mint befektető bőven tőkeerősebb, nem lehet baj.
Előzmény: Törölt nick (7)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 7

Ja, reméljük, hogy minden oké lesz, bár a CEE csoport maga ill a Balusztrád név is jelent némi garanciát, feltéve ha lehet ilyenről beszélni egy még fel nem épített ház esetében...

 

Azért olyat is hallottam, hogy a Balusztrádnak volt egy füvészkertes projektje, ahol ő mint beruházó ténykedett és befuccsolt, volt olyan ütem amit el sem kezdtek... Nagggggyon remélem, hogy ez abszolút független a mi ügyünktől... Nemtom, lehet, hogy nem sikerült megfelelően finanszírozót találni... Viszont a mester másik oldalán a silverside-ot is ők építik, szal' tényleg elég nagyok...

 

Előzmény: hiperbola (6)
hiperbola Creative Commons License 2006.07.23 0 0 6

Eddigi tapasztalatok jók - kedden voltunk szerződni, a 100. és 101. vevőként - két kis  másfélszobás, szomszédos lakás anyámmal. Mivel kettő, lehetett alkudni az árból - ők ajánlották maguktól, mi meg örültünk:) Szal én eddig elégedett vagyok, pedig asszem az extra zűrös ügyfelek közé tartozom. Nagyon remélem, h a továbbiakban is minden jól fog menni.

A Gát utca... hát, az meg olyan, amilyen. A Lenhossék park viszont nagyon szépen meg van már csinálva, annak örülök.

Előzmény: Törölt nick (5)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 5

Szia hiper,

 

F-es vagyok, de nem utcai, hál Istennek :). Te mikor vetted a lakást? És mekkora?

Hogy mérték árilag? Eddigi tapasztalatok? Ütköztessünk :)

 

Előzmény: hiperbola (2)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 4

Szent igaz. Ezen én is gondolkodtam, hogy mi lesz...

 

Erős lenne, ha eltakarítanák...

 

Előzmény: Via Galvani (3)
Via Galvani Creative Commons License 2006.07.23 0 0 3

Kösz, töpreng.

(Mellesleg a Gát utcában született József Attila. Az a ház is eltűnik most?)

Előzmény: Törölt nick (1)
hiperbola Creative Commons License 2006.07.23 0 0 2

Na, végre:-)

Gondoltam pár napot várok még, aztán ha senki nem nyit fórumot Toscana-nak, nyitok én. Toszi klán, te merre leszel, házon belül? Én D épület.

Előzmény: Törölt nick (-)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 1

Rengeteg építkezést, folyó beruházást végigjártam, az AL-től a Veritasig, a CEE-től egészen ismeretlenekig, a REAX-on át ezer helyen megfordultam és végül is itt kötöttem ki.

 

A 220 lakásos társasházban alapvetően a piac jelenlegi igényeinek megfelelően zömmel kis alapterületű, másfél szobás lakások kerülnek kialakításra, 37m2-től 40 egynéhányig (alig található egy szobás, illetve úgy 40% szvsz az 50m2 felettiek aránya). Tavaly kezdődött az értékesítés, akkor még 2006 novemberi átadásról beszéltek, de mivel az építési engedélyek beszerzése csúszott, így az 2007 júliusára tolódott (találkoztunk már építési engedély beszerzése miatti csúszással, pl a Vizafogó esetében - REAX ügy). Eddig a Balusztrád ütemterv szerint halad, a megfelelő határidőket tartja. Maradjon is így a műszaki átadásig.

 

Az árakat illetően: azokat a kisebb másfeleseket tavaly ilyenkor elkapkodták, melyeknek 12-vel kezdődött az áruk. Jelen pillanatban 330 körül forognak a négyzetméterárak, de ez csak egy kiindulási alap, a te rátermettségeden is sok múlik, főleg mert egész flexibilisek a CEE-nél, ha reális ötletekkel állsz elő, akkor akceptálják. Legalábbis nálam sikerült - ez állítólag változni fog, mert a lakások nagyon jól mennek (kb százat már eladtak, a közeli Nádasdy udvarban ősz végi átadást rebesgetnek, de a kéglik több mint fele még szabad, jóllehet itt is - ott is megtalálhatóak a nagyobb alapterületűek is - 50-60m2 és még a fölött, talán a Nádasdyban egy kicsit több a nagyobb, ami lassíthatja az értékesítést, hiszen az emberek nem szívesen ugranak bele 20 millió Ft fölötti projektekbe).

 

A teremgarázs árak nagyon kedvezőek, 1.85m és nem kötelező venni, ugyannakor pl a 100m-rel feljebb lévő Viola u-i Bokrétások által felhúzandó házban előírják a garázsvásárlást és 2.5m Ft az ára. A Silverside apartmanháznál is ekörül mérik a termes beállót.

 

Jelenleg a másfél szobás lakások gyakorlatilag elkeltek 14m alatt, de 15m alattiakat is többen foglalják, ami mutatja, hogy a potenciális lakók számára mennyire szimpatikusak a körülmények. Ezek áremelés előtti állapotok.

 

Egyébként a legtöbb építkező áremelést tervez, ha nem is most szeptembertől, de januártól mindenképp, úgyhogy nem érdemes pepecselni, és idén még igényelhető az SZJA kedvezmény is, bár szvsz az nem igazán nagyságrend egy 15m-os háznál. Viszont mégis valami :).

 

Ami problémás egy kicsit az a Gát utcai bronx, amit kb a következő négy-öt évben fognak kipucolni. Akkorra viszont 4 kiló lesz egy m2 a Toscanaban. Amúgy a getto feeling valakinek ütős is lehet - fura élmény, hogy mezítlábas romagyerek is futkároznak a Gát utcában, ahol ha lépsz még kettőt akkor látsz egy olyan házat, hogy nincs 350 alatt négyzetméter :).

 

 

Előzmény: Via Galvani (0)
Via Galvani Creative Commons License 2006.07.23 0 0 0
Árakat ide!
Előzmény: Törölt nick (-)
Törölt nick Creative Commons License 2006.07.23 0 0 topiknyitó

A Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen építik fel a Balusztrád Zrt kivitelezésében a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a tervek szerint 2007 július 31-re. A lakások közel 50%-a már elkelt. Lakók ide!!! :)

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!