Kérdéseid egy részét rögzíti a szerződés, más része számomra is homályos. A társasház már meg van alapítva, van Alapító Okirat, ebből kapnunk kellett volna kérés nélkül is ami a sajátunkra vonatkozik. Az első közgyűlés alkalmával általunk megválasztott közösképviselő veszi át a ház közös területeit és neki kell a hibajavítást számonkérni. A kertet nem tudom hogy van, szerintem ahhoz nem kell külsős. A közös területek után a birtokbaadástól kell fizetni, de hogy ki és milyen közösköltség alapján számolja ki ezt személyre szabottan azt nem tudom.
Amikor a legutóbbi betörésekről olvastam, először a villanypásztor jutott eszembe, aztán hogy egy igazi békebeli kukkolós öreg nénit kéne a házba költöztetni. Ezt poénnak szántam, de az biztos, hogy ha mi figyelünk egymásra és a másikéra is akkor azzal megnehezítjük a betörők dolgát. Ettől persze még lehet kamera is, meg mozgásérzékelős lámpa a hátsó fronton.
Anno volt téma, de most hosszadalmas lenne visszakeresni. Van aki tisztában van azzal, hogy hogy is lesz ez a társasházzá alakulás? Mikortól, milyen óraállástól fizetjük mi a számlákat. A közös területeket ki veszi át? Azok hibáinak javítását kinek kell kérni? A kertfenntartásra szerződnünk kell majd valakivel?
Nem feltétlenül jobb egy lakópark attól, hogy van benne kamera. A bartánőm egy óriási komplexumba költözött, a lakók belátnak egymás lakásába, gondok vannak a fűtéssel, igaz van kamera rendszer meg portás, amit nem ők választottak, és a költségeit majd fizethetik is.
Nem tudom, hogy a kamerarendszer költsége és annak elrettentő hatása egyensúlyban áll -e egymással.
Még egy kérdésem lenne. Ha van az embernek biztosítása, kirabolják, és nem találják meg a tetteseket, fizet a biztosító. Ha megtalálják őket akkor is fizet??
Szerintem pedig a kamera lenne a legjobb megoldás,annyit mindenkinek megérne hogy azért vissza lehetne keresni ha történik valami,mert az már kézzel fogható,na meg ha észre veszik a srácok akik éppen szeretnének bemenni vhová,akkor lehet átgondolnák mi legyen.a legtöbb új építésű ház(a jobbak)fel vannak szerelve kamerával!De ugye ameddig nem alakul meg a társasház addig ezt nem lehet megcsinálni!Bár nem tudom hol mennek be ezek,mert ezen az 5 ponton záródó ajtón elég nehéz át barkácsolni magát az embernek,ha meg az erkély felől le van húzva a redőny akkor azzal is el kell szórakozni,persze ezeknek nincs akadály! Szeretném azért egyszer megnézni ahogy alszom a nappaliban vagy TV-t nézek és valaki piszkálja az erkélyajtót:))
Tavaly nyáron nálunk volt a 2.emeleten próbálkozás...nem sikerült, de a kiscsóka leballagott az első emeletre és ott próbálkozott kívülről (kukára állva). De nem volt szerencséje, mert a lakó felébredt (ilyenek a terhes nők) és elkergették...
ugyhogy sajna egyik emelet sincs biztonságban...ezért szorgalmazzuk az összefogást...én már próbálkoztam, de volt akinek nem tetszett a kamera megoldás..pedig nem drága
A betörések napján a leendő patk területén többenláttak egy fehér autót,olyat amilyet azok használtak akik vágták a fákat a területen.Ha valaki esetleg látott valamit fontos lehet.
A héten hétfőn,és pénteken 18:00 és 19:00 között törtek be a 3-ik ütemben két földszinti lakásba.Az első helyen rosszul volt beállítva az egyébként jó minőségű riasztó,de mivel az összes érzékelő késleltetve volt ezért volt ideje a betörőknek letépni a hangszórót.A hangszóró is rosszul volt szerelve,mivel ha letépika akkor is szólnia kell. Egyébként csak egy hangszóró volt ami hiba.Minimum 2 hangszórót kell felszereltetni: egyet belülre,egyet kívülre de nem árt eldugva egy harmadik. A második lakásban nem volt riasztó.Az egyik idősebb lakó észrevett a betörőket,akik szintén észrevették Őt ezért már indultak is.Így nyert egy Lcd tv-t a második lakás tulaja,mivel azt inkább ott hagyták.Pofátlanul még köszöntek is a házban lakónak.3-n voltak,kettő bent dolgozott a lakásban,egy pedig falazott kint. 3-5 perc alatt végeztek,úgyhogy a multialarm cégeket el lehet felejteni.Mérik az időt 5 percnél tovább nem maradnak,nehogy lebukjanak.A ,,park" felől jöttek be,van egy kiskapunk amit a nyáron építettünk,ezen jöttek be.De a kerítés sem akadály,mert másodpercek alatt szétvágják lássátok a múlt hónapban a kettes ütemben.Az a lakó aki látt a őket azt mondta,hogy szerelőruhát viselt az egyik.Valószínűleg ugyanaz a csapat tört be a földszinten a 2-es ütem,illetve a 3-as ütem 2 lakásába.A teraszajtón mentek be egyébként.Konklúzió: alapból kell riasztó minden földszinti,és 3-ik emeleti lakásba,de ne lúzerrel szereltessétek.És többször kipróbálni! A rendőrök lekakilják az egészet. 1 óra múlva jöttek ki,nyomozó kisejött úgy kell hívni telefonon!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Az első emeletre is elég könnyű bejutni : pl odatolják a kukát és simán bemásznak.Mi még azt találtuk ki a házban/3-s ütem/,hogy beteszünk hátra a kertbe pár kandellábert ugyanis este semmit nem látni hátul.Novemberben a 3-ikra törtek be,de ott sem volt riasztó! Még valami: a modernebb riasztók tudnak egy olyan funkció hogy riasztás esetén azonnal telefonon riasztanak akár 5-6 számot. Nekem ez a megoldás tetszik a legjobban.Multialarm nem fog kiérni 5 perc alatt,kidobott pénz.
Imádom az új lakók problémáit...de engem még mindig jobban foglalkoztat, ami talán minen ütemet érint: tegnap megint feltörtek egy lakást és teljesen kipakoltak!!!!
Mérhetetlenül fel vagyok háborodva és nem hiszem, hogy nem lehet semmit sem csinálni...
Ha valami miatt gyorsan kell költöznetek, vegyétek kezetekbe az ügyintézést! Mi is azt gondoltuk kis naívan, hogy központilag intéznek mindent. 1 hét után rájöttünk nem.Nektek kell nyomulni,telefonálgatni, bankba bejárni.Ugyanis mindenkinek ráér minden.Ha OTP-sek vagytok pláne járjátok ki személyesen,ott pikk-pakk elintéztek mindent.
A műszaki átadás után mannyi időn belül lett meg? Jól emlékszem, hogy ez az V. ütem?
Én ma reggel voltam a lakásban (VI. ütem) szélvészgyorsan haladnak és a minőség is kielégítő. A jóidő is a kezükre játszik... Nekünk levélben febr 28-ára igértek műszaki átadást, de pontosabbat nem tudunk. Azt mondják, tartani tudják a határidőt. Az igyekezeten nem múlik az biztos... :o)
Egyenlöre csak azt tudni róla, hogy jogerős. Remélem kétszer egymás után nem bökik el. Hogy jut el ez a bankhoz? Én viszem vagy valami központi megoldás van? És a tulajdonról lemondó nyilatkozat? Nekem kell levadászni mindent, vagy közreműködnek?
Nekünk nem adták ki a végszámlát. Ragaszkodtak hozzá, hogy ők vigyék be a bankba. Viszont keményen "rugdosni" kellett őket érte. Ugyanis csak azután utalta a bank a fennmaradó 5%-ot, és annak beérkezése után lehetett szó a birtokba adásról. Szóval itt egyáltalán nem mentek flottul a dolgok.
Ma voltunk műszakin. Voltak csempe hibáink (lepatogzott máz), az erkélyen valami oknál kifolyólag meg van vetemedve az egész ajtó - ablak rész, ezt teljesen ki fogják cserélni. A WC-ben a kézmosó alatt olyan törés keletkezett, (folyt a víz) ami miatt bontani kell. A WC-t leszámítva mindenhol újra kell festeni, mert pattogzik, foltos, vagy nagyon koszos volt. A szegélyt leszámítva szerintem az erkélyen és a szobákban szépen letették a burkolatot. A konyhában kell újra fugázni a követ, mert nem igazán szép. A konyhabútor miatt nekünk is vissza kell még menni átvenni, és a kazánnál még nincs rendben a festés. Ezeket leszámítva nagyon tetszett a lakás, és már mi is várjuk, hogy költözhessünk.
A hálóba nagyon szép lamináltat választottunk, most pedig gondba vagyunk a bútorral :) Amikor a parkettát választottuk, még más bútorban gondolkodtunk, most meg már megint mást akarunk, hát ez van, de ez legyen a legnagyobb gondunk.
Kérdés, hogy mi van akkor, ha kulcsátadáskor van olyan hiba amit nem javítanak ki???? Olyankor mit lehet tenni??
A szerződés szerint a műszaki után 8 napon belül kell utalnod az önrészedet és kell utalnia a banknak. Amennyiben van önrész, annak kell lennie az elsőnek, a többi csak utána jön.
2beefleksz-nek köszönet a redönyös telefonszámáért, a szaboeva@hinh.hu-ra , ha kérhetném elküldeni.Megnéztem a szerződésem, a kocsibeálló és a lakás ára egybe van számolva, igy hogy fogom az APEh felé bizonyítani, hogy az nem teljesen a lakás ára?(erre annak idején nem figyeltem)Ugyan a fizetési ütemezésben külön fel van sorolva, de nem tudom azt elfogadják -e.Egyébként nagyon gyorsak voltak, mert a végleges szerződést 2007.12.hóban írtam alá és már február végén küldték az illetékelőlegről a csekket.Írtam nekik egy" szívhezhez "szóló levelet, így azóta nem zargatnak. -Lassan megint aktuális lesz.-Mi van a kocsibeállókkal, nekem senki nem szólt még semmiről,igaz,hogy eddig sem ez volt a jellemző rájuk.A műszaki átadást követően mennyi idő múlva kell fizetni az aktuális ütemet(önerő+szocpol)
Hát igen. Szóval figyelmesebbnek kellett volna lennem. Azért így is nagyon helyre kis lakás lett. Mostmár jó lenne mihamarabb megkapni a használatbavételit. Ha jól számolom onnan, hogy az megvan két hét a jogerő, egy hét kell a banki utalásra és egy héten belül van kulcs. A végszámlákat hogy adták ki? Arra gondolok amit a bankba vinni kellett. Mennyire mentek flottul ezek az adminisztrációk?
Én azért nem jelenteném ki kategórikusan, hogy nem hibáztatok senkit, mert igencsak sok hiba róható fel a tervezőnek. Sok esetben hiányzik az életszerűség az eredeti tervekből. Pl. csomó lakásnál nincs előszoba. Kapásból a nappaliban találod magad, és ha Te nem találsz ki valamit, akkor nincs hova akasztanod a kabátodat, nincs hol levetni a cipődet, nincsenek konnektorok vagy kapcsolók ott, ahova kellene (van ahol a radiátor mögött van), kicsi a radiátor a nagy szobában, és nagy a kicsiben, az erkélyeken nincs eresz csatorna, a feletted lévőtől minden lé a nyakadba ömlik (ha éppen kifelé lejt az erkélye), és még sorolhatnám.
Tehát alaposan oda kell figyelni, ha időben beszállsz a projektbe, hogy lakhatóvá tedd azt a néhány m2 -t. Ha későn jelentkeztél a vételre, akkor már úgyis mindegy, viszont ilyenkor derülnek ki igazán a hiányosságok.
De volt műszaki egyeztetés, csak most derült ki, hogy egy halom dologról nem volt akkor szó. Csak a konyhából készültem fel, mert csak ott tudtam előre mit hova akarok, amúgy nem tudtam milyen az eredeti. Most igy lesz néhány kényelmetlen dolog, de nem hibáztatok senkit, mert jártam elégszer a lakásban és nem vettem észre, hogy oda nem készül a konektor. Azt már jobban sajnálom, hogy az előszobában lévő három lámpához van ugyan három kapcsoló, de csak egyszerre működtethetők.