Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Kedves Yoshida! Köszi! 3 millióra azért gyanakodtam, mert szerintem azt is beleszámítják, hogy telekhatáros ingatlan, és különösen óvatosan kell bontani. De az is elképzelhető, hogy a kis agyamba el sem tudom képzelni ez mennyire egyszerű művelet. Aztán amit Murray is mondott: palabontásért felár, mert ugye áramtalanítani kell. Magam belekezdhetek valamibe, bontási engedéllyel vagy ez maga az őrültség? Valamiért tudok belőle jelképes áron értékesíteni? Cserép, kmt tégla?
murray egész jól érzi, mi tavaly bontottunk 75m2-es vályogházat, volt sufni, nyárikonyha, disznóól, csirkeól is hozzá. 4m3-es kocsival vitték, 45 forduló volt összesen. Faanyag, és cserép nincs benne, valamennyi kisméretű téglát is hagytunk, de pl. a két kémény ment kompletten a lerakóba.
tetőt lebonthatod kalákában is, ha érzed az erőt :)
utána markoló szétbontja a maradékot.
Szóval kb. 1 millió simán lehet a sitt elvitele, és kitermelése egy 100m2-es háznál (pesten még drágább lesz), ha generálossal csináltatod az egészet, akkor meglesz a 2 is a végére gondolom. 3-nál már átverésre kezdenék gyanakodni.
Volt róla szó az építkezés-felújítás 2.0-ban ősszel, télen.
Nem tudsz mit csinálni. Elkezdték a tetőt összerakni március közepén. Még nincs rajta a tetőfólia, így ha esik az eső, akkor ázik a fa. De már pont leszarom, nem tudok 250nm-el mit kezdeni.
Majd ha fent lesz a tetőfólia, akkor a hozzáférhető részeket lehet, hogy átkenem valami gombaölővel.
Semmilyen jogszabály nem tiltja a fafödémet családiháznál és tűzoltó sem kell hozzá, hogy aláírja. Ha valakinek típusmegoldásai vannak födémre az nem fog lelkesedni a többletmunkáért.
építkezős topicban kérdezd meg hogy egy ilyen ház lebontása hány 4-5köbméteres konténerbe megy bele. 20,30 40 talán? azt szrozd 40-50e ft/konténer. ez maga egy milla. ha palatető van ez még drágább
Na jól gondoltam, hogy ez nem ennyire egyszerű:) Már ennek 5 éve mikor mondták, hogy erre is félre kell tenni 1,5 milliót...
És a bontásra mennyi pénzt kell félretenni? 100nm-es ház, rátoldott 30nm es melléképülettel, szembe vele egy 50-60nm es melléképület. Erre is nyugodtan lehet mondani 2-3 milliót, mire egyenlő lesz a föld felszínével?
Az amikor beviszik a telkedre a víz vagy gáz csonkot azért sok pénzt kell fizetni hacsak nem az önkormányzat fizeti.
A csatlakozás lett ingyenes az amikor órát szerelnek a már telkeden lévő csonkra és szerződés kötsz a szolgáltatóval. Mondjuk ez előtte se volt nagy tétel egy ház árához képest ilyen 30-50e forint. Igaz amikor pont két héttel az eltörlés előtt pengettem ki kb. 45e forintot a vízre kicsit morcosan néztem az eltörlés után :)
Valóban a közművek bekötése ingyenes lett? Vagy aki egy átlagos családi házat akar bővíteni/felújítani/építeni annak pont fizetnie kell milliókat ezért?
Nem igazán vannak arról statisztikák, hogy milyen munkaerőhiány volt akkoriban főleg, hogy a szocializmusban mindenkinek dolgoznia kellett ha akart ha nem. Én ezt nem számolnám ide és nyilván ő sem erre gondolt.
Amúgy lehet rugózni azon, hogy ki mit ért modern kori Magyarországon ettől még érdemes elolvasni azt amit ír, mert szerintem az egyik legjobb szakember makrogazdaság szinten Magyarországon.
"Immáron jó ideje optimista vagyok a hazai ingatlanpiacra, mert egy komoly, hosszútávú mélypont jeleit láttam, de most állt igazán össze a kép: mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50%-os áremelkedéssel." - egy dologban viszont tévedett. Jóval felülmúlta az emelkedés az 50%-ot.
