Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Kecskeméten vásároltunk telket és oda szeretnénk választani egy megbízható generálkivitelezőt. Elmondom eddig mire jutottam és utána szeretnék kérni tanácsokat.
Mindenképpen generálkivitelezővel szeretném felépíteni a körülbelül 110m2-es házunkat, mely 1 nappali+konyha, 4 hálószobából, 2 fürdőből, 1 háztartási helyiségből és 1 gardrób szobából állna.
Eddig ezekkel a kivitelezőkkel beszéltem:
oteleteshaz.hu
modernhome.hu
hellohaz.hu
(1) oteleteshaz.hu
Iszonyatosan tetszenek ház terveik és szimpatikus az ügyintézőjük és olcsón is dolgoznak. A weboldaluk viszont borzalmas és a vízjelek miatt alig lehet kisilabizálni mi van látványterveken. Jót és rosszat is lehet róluk olvasni, viszont nem vállalják a kötbér fizetési kötelezettséget ha nem a meghatározott időpontra készül el a ház, továbbá nem olyan rég alakult a cég. Itt is lehet bármilyen háztervet csináltatni.
(2) modernhome.hu
Ők a legnagyobbak és rengeteg referenciájuk van, továbbá a Forbers magazin is jókat írt róluk. Pár dolog viszont aggasztó velük kapcsolatban:
- korábban rengeteg rosszat lehetett olvasni róluk a facebookon amit nemrég töröltek. Persze a google hozzászólásokban akad még pár. Szerintem kicsit túlvállalták magukat...
- nem fizetnek kötbért ha megcsúsznak
- előre kell az ütemeket fizetni
- csak típusházakat építenek és nem lehet egyedi dolgokat kérni náluk
(3) hellohaz.hu
Nagyon szimpatikus cég és rengeteg házat felépítettek már, picit drágábbak mint a konkurencia, viszont adnak a minőségre. Ami legkecsegtetőbb náluk, hogy rendelkeznek egy úgynevezett előfinanszírozási funkcióval, ami azt jelenti, hogy felépítik nekem mondjuk az alapot és a falat, majd ha ezt az általam kiválasztott műszaki ellenőr elfogadta, akkor utalok. Ezután elkészítik a tetőt, majd ha ezt az általam kiválasztott műszaki ellenőr elfogadta utalok és így haladunk tovább. Nagyon tetszett még, hogy olyan házat tervezhetek amilyet csak akarok, valamint valamint ha a szerződésben meghatározott időpontra nem fejezik be a házat akkor ők fizetnek nekem kötbért. Ja és nem kell egy fillért sem előre befizetni, valamint a szakembereik kb 20 éve dolgoznak az építőiparban.
Mindegyik kivitelező cégnél van jó is meg rossz is. Én a hellohaz.hu felé hajlok. Vélemény? Ötlet? Javaslat?
A múltkor voltak itt a telek árak. Akkor mondtam, hogy a készülő házam melletti 1100 m2-es telket 43 millióért hirdetik. Pont ma beszéltem a (volt) tulajjal, hogy el is adta 43-ért, de mondta, hogy utána még hívták ketten, hogy vennék egyből.
Van OÉSz (Országos) és HÉSz (helyi építési szabályzat). A helyi lehet szigorúbb mint az országos, enyhébb nem. Meg kell kérdezni a helyi építési hatóságot.
Van egy 800 nm-es telken egy 120 nm-es ház ami 150-re lesz bővítve ....most jelenleg van egy palából tákolt dupla garázs ,amit majd lebontok és normális garázs lesz építve ,de máshova tenném.
Kérdésem az lenne ,hogy a szomszéd telkétől hány métert kell elhagynom ,ahova már mehet a garázs?
Egy törvény van rá vagy megyénként a főépítész szabja meg?
Nem akarom a kedvedet szegni, de pl. azokon a látványos szám. gép által generáltképeken is van ellent mondás. Ahol az autómobil áll, ott 3 lépcső fok megy a lakásszintig, a másik oldalt pedig ahol a testes oszlopokból épített teraszpergola van ott is van szint különbség. Lehet nem akkora mint elől / ott 3 lépcső az 3 x 16 cm ... nagyjból 50 cm/. Hátul ha kevesebb is, de korlát azért nem ártana 30 cm -nél mélyebbre lehet nagyot lépni, akár lábtörés is lehet a vége.
Igen, de szerintem aki villanyfűtést akar, annak 20 centis szigetelést kellene homlokzatra.... Ha meg már 20 centis szigetelésre futja minek akarna infra fűtést.
Ebből lejön alul a padló szigetelés+ ajzatbeton+ burkolat. Felül a gipsz karton álmennyezet.
namost ha valóban villany fűtést akarsz, akkor a padlóba a 6cm édes kevés lesz, rámegy a gatyád. Villany fűtés mellett a 20cm a minimum. Ez azt jelenti, hogy lesz majd 30 cm a padló.
Az álmennyezet normálisan függesztett, benne hely a szellőztetőnek, ezt se célszerű elspórolni ha már villanyfűtés. Együtt minimum 40 cm. marad szabad belmagasság 235 cm khm.
persze lehet a legolcsóbb lécre csavarozott gipszkarton és a 6cm padlószigetelés mellett ez már 255 cm-re nő, ami ízlés kérdése, de már elmegy, bár tágasnak nem fog tűnni. Csak akkor ne akarj elektromos fűtést.
10cm falszigetelés, nem tudom talán K téglával hozza az új szabványt, de haj.
Szóval van élet infra fűtéssel, ha egy szuper jól szigetelt házad van, majdnem passzív ház szint. Egyébként maradj a gázfűtésnél, ha olcsó kiviteleződ van...
Na most az a legkevesebb, asztalosságba jártas vagyok, számomra felesleges is ez a pergola. De pl a képen látható ház csak illusztráció, mivel a homlokzati dekor kvázi 6-8000eft/nm, és nem tesz említést róla, ha jól értelmezem.
Amúgy KÉNYTELEN VAGYOK KORRIGÁLNI AZ ELŐZŐ ÍTÉLETEMET !
Elég zavaros valami. Már a cím is . Mi az hogy Tégla műszaki tartalom ?
Majd később hol szerkezeteket ír le, hol pedig technológiát. Csak a teljesség igénye nélkül ... van majd az elején , hogy favédelem, de maga faszerkezet sehol.
Lehet az a tető szerkezet, vagy pl. a födém... ha az fából készül.
Mi az az úsztatott sávalap? Ha a beledobált sittet értik alatta azt az Eurocode nem szereti. Feltöltés: Mennyire lesz tömörítve? (mennyire fog repedni a padló)
Hat sztem barmilyen draga ma a hoszigeteles, az visszajon, mar azzal hogy nem kell draga futesrendszert epiteni (en ide tennem a hatart: kevesebb hoszignel csak az energiadijon van jovobeli nyereseg, a tobb meg mar minek, a minimalis dijnak a fele is elhanyagolhato). Plusz a telken bentlevo gaz nem egyenlo hogy fizetni kell a havi ezres (most talan annyi) alapdijat...
Sziasztok! Veres Dóra vagyok, a Pénzcentrum újságírója. Cikket írok arról, milyen kihívásokkal kell szembenéznie annak, aki mostanában építkezik. Olyan megszólalókat keresek, akik az elmúlt években építkeztek, vagy most építkeznek, és megosztanák velem a tapasztalatataikat (csúszás, mesteremberekkel kapcsolatos tapasztalatok, stb). Ha valakinek volna kedve velem beszélgetni, jelentkezzen a veres.dora@penzcentrum.hu e-mail címen, vagy írjon itt. Köszönöm!
