Keresés

Részletes keresés

ThomasShelby Creative Commons License 2020.03.30 0 0 229

Közben nekem egy ingatlanos mondta, hogy ő hallott ilyenről, csak ott kikötötték, hogy a födhasználati díjat nem kérhet a telek tulajdonosa.

andras5345 Creative Commons License 2020.03.30 0 0 228

Az en ertelmezesem alapjan is az tortent, hogy egyszeruen nem adtak oda a telket a tarsashaz tulajdonaba. Ebbol a kesobbiekben komoly gondok lehetnek, akarmit is igernek most, jogilag ez igy tarthatatlan, es meg sose hallottam ilyenrol. 

Előzmény: ThomasShelby (227)
ThomasShelby Creative Commons License 2020.03.30 0 0 227

Ezt írták a végleges szerződésbe:

 

"Tekintettel arra, hogy az épület külön helyrajzi számon került az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre, a telekingatlan, mint önálló helyrajzi számú ingatlan, a társasházi közös tulajdonnak nem része. A Társasházat az épület földdel érintkező alapterületére, valamint a Telekingatlan egyéb területeire megillető földhasználati jogára, illetve a Telekingatlan közös használatú zöldterületeinek, gyalogos közlekedőinek és egyéb létesítményeinek fenntartásához, gondozásához kapcsolódó költségek meghatározására és viselésére vonatkozó rendelkezéseket a társasházi alapító okirat, valamint az Eladó, mint földtulajdonos és a Társasháztulajdonos közötti szerződés rögzíti. Vevő elfogadja, hogy Eladó, mint egyszemélyi alapító, és egyben, mint a Telekingatlan kizárólagos tulajdonosa, jogosult a földhasználati szerződés megkötésére. Az alapító okirat és a Szervezeti-működési Szabályzat, valamint a földhasználati szerződés hatálya a Vevőre a jelen szerződés alapján történő tulajdonszerzésétől kezdődően automatikusan kiterjed."

 

Tehát öszefoglalva: Elvileg földhaszmálati díjat kérhetnek a társasháztól.

 

 

Előszerződés szövegéből:

 

"Az alapító okirat végleges szövegében kerül meghatározásra az egyes külön tulajdonok albetétszáma, így a jelen előszerződés tárgyának, az Ingatlannak a helyrajzi száma, az albetétekhez a közös tulajdonból tartozó eszmei tulajdoni illetőség (az osztatlan tulajdoni hányad, amely az egyes külön tulajdonú albetétek alapterületének az „A” Társasház összes külön tulajdonba kerülő alapterületéhez viszonyítva kerül megállapításra), az Ingatlan hasznos alapterülete, valamint a teremgarázsban esetlegesen megvásárolt, kizárólagos használatba kerülő gépkocsi-beálló megjelölése, a teremgarázsból, mint albetétből az ahhoz tartozó tulajdoni hányad meghatározásával együtt."

 

Tehát az előszerződésben osztatlan közös szerepel, ami azt jelenti, hogy a telekből kellett volna tulajdonjogot szereznünk. Hát nem ez történt...

 

Viszon felhatalmaztuk őket az előszerződés aláírásával, hogy megcsinálják:

(Az előszerződés szövegéből)

 

"Szerződő felek visszavonhatatlanul megállapodnak abban, hogy Eladó, mint egyszemélyi alapító a társasház tulajdon bejegyzéséig egyoldalúan jogosult a társasház tulajdont alapító okiratot (és a szervezeti és működési szabályzatot) módosítani, kiegészíteni (pl.: az osztatlan közös tulajdoni hányad, a várható helyrajzi szám, vagy a közös tulajdoni részek száma és aránya tekintetében), aláírni és megtenni minden ahhoz szükséges nyilatkozatot, hogy a társasház tulajdon ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre kerüljön. Vevő visszavonhatatlanul kijelenti, hogy az Eladó jogosult a jelen pontban írt nyilatkozatokat felmerülésekor helyette és nevében megtenni. Vevő kötelezettséget vállal az együttműködésre, és megtesz minden szükséges nyilatkozatot, aláírja a vonatkozó okiratokat az „A” Társasház mielőbbi bejegyzése érdekében. Vevő vállalja, hogy ha az együttműködését vagy az okirat aláírását indokolatlanul megtagadja, úgy az Eladó ezzel kapcsolatos kárát megtéríti."

 

Az aláírásnál az ügyvédnő erről nem beszélt...

 

 

Most utánanéztem  neten, de még csak hasonló ügyet sem találtam. Az ilyen eseteket eddig mindig önkörmányzati ingatlanoknál láttam.

 

 

 

 

 

 

 

mályva19 Creative Commons License 2020.03.30 0 0 226

A társasági alapító okiratról írsz ? Az Neked van ? Mert mi nem kaptunk,bár az ügyvédnő ígérte telefonon, hogy ma megküldi, mert azon látszik az építési telek tulajdonjoga is.

Előzmény: bbfan1 (225)
bbfan1 Creative Commons License 2020.03.30 0 0 225

És biztosan ez a végleges, február 18-án iktatta a földhivatal.

Előzmény: mályva19 (223)
bbfan1 Creative Commons License 2020.03.30 0 0 224

Én átolvastam és semmi erre vonatkozó dolgot nem találtam...

Előzmény: mályva19 (223)
mályva19 Creative Commons License 2020.03.30 0 0 223

Hívd fel az Ügyvédnőt és kérd meg, hogy küldjön át Neked is egy társasházi alapító okiratot, mert abban minden benne van. Bár szerintem jobb lenne, ha minden lakónak megküldenék ezt a dokumentumot.

Előzmény: andras5345 (222)
andras5345 Creative Commons License 2020.03.30 0 0 222

Nem tudom, hogy szednek-e majd berleti dijat a telekert, de a kerdes az az, milyen alapon tartja meg egyaltalan az elado a telket? Ez egy igen jelentos ertek, elerheti a tarsashaz ertekenek 1/3at , ok ezt milyen alapon gondoljak? Felhaborito az egesz.

afx31 Creative Commons License 2020.03.30 0 0 221

Be tudnád másolni a szerződésből az ide vonatkozó részt? Jó lenne tisztázni, hogy pontosan mi is van benne, mert enélkül csak a bizonytalanság van most.

Előzmény: BR.B.B. (210)
mályva19 Creative Commons License 2020.03.30 0 0 220

Nem tudom, ezt az infót honnan vetted, minden esetre jól felidegesítetted a leendő lakókat. Ez nem így van, olvasd el az alapító okiratot pontosan. Vagy valamit rosszul értelmeztél.

Előzmény: BR.B.B. (211)
mályva19 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 219

Én bízom benne, hogy valaki valamit rosszul értelmezett. Holnap beszélek valamelyik illetékessel. Ha valaki megtud valamit, akkor írjon.

Előzmény: andras5345 (218)
andras5345 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 218

Egeszen hihetetlen ez az egesz, el kell kuldeni ujsagokba.

mályva19 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 217

Jó lenne, ha valaki, aki már beköltözött és aláírta a végszerződést, föltenné ide- természetesen személyes adatok nélkül-, valamint a közös költség alakulását, illetve ki az üzemeltető, stb.

mályva19 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 216

Meg az is erős lenne, hogy a terület nem a miénk és fizetni kell érte a Divinus kénye-kedve szerint. Erről szó sincs az előszerződésben !!! Remélem ez csak valami félreértés vagy félre értelmezés.

Előzmény: bbfan1 (215)
bbfan1 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 215

Az erős lenne, ha ilyet beleírnának, hogy az ő beleegyezésük nélkül nem adhatod el a lakást... Valaki átfutná a végszerződést? 

Előzmény: mályva19 (208)
mályva19 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 214

Persze ! Az előszerződésben benne van, hogy attól lényegileg nem térhet el a végszerződés. Abban pedig semmi ilyen nincs, hogy a terület nem a lakóké. Aki már beköltözött és aláírta a Végszerződést, az tudná igából a megmondani a tutit.

Velük mit írattak alá  ???? Szerintem normális ember ilyen feltételekkel végszerződést nem ír alá.

 

Előzmény: mfischer (213)
mfischer Creative Commons License 2020.03.29 0 0 213

Valaki utana jart mar esetleg az alabbiaknak:

 

- letezik-e ez az alabbi ertekesitesi formatum, vagy a Divinus almodott egy nagyot

- a vevo kotelezheti-e az eladot arra, hogy tartsa magat az eloszerzodeshez

- amennyiben nem, akkor a vevonek milyen valasztasa lehet

mályva19 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 212

Szerintem ilyen nincs ! Földhasználati jog a minimum. A Te szerződésedben az van, hogy minden évben fizetni kell a területért ?

Előzmény: BR.B.B. (211)
BR.B.B. Creative Commons License 2020.03.29 0 0 211

Minden évben megmondja , hogy mennyit kell fizetni a területért.A teljes terület az övé marad.

BR.B.B. Creative Commons License 2020.03.29 0 0 210

Szerintem a közös ktg.be lesz betéve. A társasház alapító szerződés  amit szintén  divinus  csinál ott fog szerepelni. Tulajdonképpen a DIVINUS szerződik önmagával mert mindkettőt ő csinálja.Benne van , hogy semmibe nem dönthetünk.

mályva19 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 209

Szerintem akkor földhasználati jogot kapnak a lakás tulajdonosok. Más ötletem nincs, mert az Előszerződésben erről  nem látok semmit. Majd kiderül holnap remélem. Valaki mond vagy ír valami konkrétumot.

 

mályva19 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 208

És Ti ezekkel a feltételekkel is aláírtátok ? Ha később eladom a lakást, akkor a Divinus beleszólhat, mert övé a telek, amire a lakás épült ? Ha ez az igazság, akkor ebből nagy baj lesz.

 

Előzmény: BR.B.B. (206)
mályva19 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 207

Nekem volt ilyen üzlethelyiségem,hogy a terület a városé volt, csak az építmény az enyém. Na, ez a legrosszabb variáció. Mindenbe beleszóltak és állandóan emelték a területhasználati dijat. Akkor mi most egy örök bérleti jogot vettünk ? A terület használatért fizetni kell ? Akkor mi visszalépünk, nekünk ilyen nincs az előszerződésben. Lehet, hogy így a bank hitelt sem ad. Ezek így értéktelen lakások ! Hogy adod így el ?

 

Előzmény: BR.B.B. (206)
BR.B.B. Creative Commons License 2020.03.29 0 0 206

A teljes telek a beruházó  tulajdonába marad !  Csak remélni merem , hogy nem kekk érte évente telekhasználati díjat fizetnünk.Vagy ha majd elakarjuk adni valamikor nem szólnak e bele ? mindenesetre ez furcsa mert eddig a lakások mérete alapján el osztották a telek hányadot.

mályva19 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 205

Természetesen nem lehet eltérni az Előszerződéstől, legalábbis nagy mértékben nem. Azt sem tudom, mely telek területről van szó konkrétan ? Gondolom nem arról a területről, melyen a lakások állnak, hiszen az a lakásokhoz tartozik, hanem a közös területekről ( játszótér, stb. ). Jó lenne, ha valaki konkrétan felvilágosítana bennünket, akik még nem láttunk végleges szerződést, hogy miről van szó, mert így csak pánikot keltenek. Köszönöm.

Előzmény: afx31 (201)
mályva19 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 204

Mi még nem láttunk végleges szerződést ? Mi szerepel benne a telekről konkrétan ? Az nem osztatlan közös tulajdon ? persze nem értek hozzá.

 

Előzmény: Veronicas429 (199)
mályva19 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 203

Szia ! És Ti aláírtátok azt a végszerződést, mely szerint a telek a Divinusé marad ?

Előzmény: betty65 (189)
mályva19 Creative Commons License 2020.03.29 0 0 202

Húúúú! Most nagyon felidegesítettél. Nem elég, hogy ennyit csúsztak az átadással, még a pofátlanságnak a legmagasabb szintjét is elérik. És van aki aláírta ezt a végszerződést ?

Előzmény: BR.B.B. (198)
afx31 Creative Commons License 2020.03.27 0 0 201

Hitelesként még nem láttam a végszerződést, így megdöbbenve olvasom, hogy tényleg meg lehet ezt tenni a vevőkkel. Így nem csak a vételáron keresnek majd rajtunk, hanem biztosítják maguknak a folyamatos pénzbevételt. A legdurvább pedig az, hogy eddig erről egy szót sem szóltak (nyilván nem véletlenül), gondolják úgy is aláírod amit eléd raknak mert már költözni akarsz nem pedig pereskedni.

Azzal is számolni kell, hogy a kezdeti díjat nyilván időnként majd feljebb tornázzák önkényesen. Nem értek a jogi dolgokhoz, de egyértelmű, hogy az előszerződéshez képest nem térhetnek el ilyen mértékben a végszerződésben. Én még azt is kétségbe vonom, hogy jogilag egyáltalán beleírhatnak egy ilyen pontot egy adásvételi szerződésbe.

 

Ingatlannal foglalkozó ügyvédet meg kéne kérdezni mi a véleménye. Nincs valakinek esetleg ilyen ismerőse?

Előzmény: BR.B.B. (198)
lazsa88 Creative Commons License 2020.03.27 0 0 200

Szép történet. Ez komoly? Meg kell fenyegetni őket a nyilvánosság erejével. Ha pedig nem értenek a szóból, akkor elküldeni a sztorit néhány újságnak/tévének.

Előzmény: BR.B.B. (198)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!