sziasztok abban kérném valakinek a segítségét ,hogy az ingatlamunkát szeretnénk bővíteni szeretnénk igénybe venni a csok ot, két meglévő gyermekre .Az a kérdésem hogy a tulajdon most csak egy / egy tulajdon a felesége részére ,az Építési terv már két névre szól , .A tulajdon jogot kell adni a házastársnak is hogy a csok ot igénybevehessük?
A 3. gyermeket 10 év alatt kell teljesíteni. A késedelmi kamat mind a három vagy többgyermekes CSOK-nál, mind az otthonteremtési kamattámogatásnál a jegybanki alapkamat ötszöröse (félévente számítva, az adott félév első napján aktuális alapkamat, de a kölcsönnél csak a kamattámogatás összegére vetítve).
Meglévő 2 gyerek mellé bevállalunk egy harmadikat, viszont nem teljesül a 4 év leteltével a harmadik gyerek megszületése. Ebben az esetben a 10 M Ft-nak mekkora a büntetőkamata? Továbbá ha felvesszük hozzá a +10 M Ft kedvezményes hitelt, akkor azt is vissza kell fizetni a nemteljesülés pillanatában vagy az vihető tovább?
Akkor létezik két külön fogalom előfinanszírozás és önerő?? Ez nem ugyanazt fedi??
A CSOK-nál önerő az a rész, amit a költségvetésbe saját pénzből raksz bele. A rendeleti szabályozás szerint ezt az összeget kell elsőként felhasználni. (elkölteni és ezt igazolni) Mivel az első rész utalása csak ezután következhet és a támogatás folyósítása utolagos, az első szakaszra eső támogatási részt is meg kell előlegezni, kivéve, ha a kivitelező olyan jó fej, hogy ezt ő teszi meg, de ez nem gyakori. Ha utalja a bank az első támogatási szakaszt, ebből lehet előfinanszírozni a következő szakaszt. Az utolsó rész kiutalásakor visszakapod az első ütemre megelőlegezett összeget, amit arra használsz, amire akarsz. A megelőlegezett részt tehát csak időlegesen kell beletenni, valahogy így jön ki a matek a végére, ha minden a szerződés szerint megy.
A Magyar Közlönyben nincs ilyen, hogy hány % készültségtől folyósítható a CSOK. MIlyen jogon állapít meg egy bank 20-30-50-70 vagy épp 95%-os készültséget?
"47. § (1) A családi otthonteremtési kedvezmény összegének folyósítása új lakás építése esetében, a (2) bekezdésben foglalt kivétellel a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik. A családi otthonteremtési kedvezmény utolsó részletének folyósítására a használatbavételi engedély, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány hitelintézet részére történő bemutatását követően kerülhet sor."
Nem a CSOK elköltésével arányosan, utólagosan történik, hanem a KÉSZÜLTSÉGI FOKKAL arányosan, utólag.
"(3) A folyósítás akkor kezdhető meg, ha az építtető támogatott személy a családi otthonteremtési kedvezményen és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját erejét az új lakás építésére már felhasználta."
Ha lenne még saját erőm, nem kezdhetnék meg a folyósítást.
Szerintem ezen nincs túl sok beszélgetni való. Lehet ezt máshogy értelmezni?
30% készültségi fokon állunk, kérem szépen a támogatás 30%-át átutalni.
De ez már kekeckedés a javából nem?? Felháborító amit a bankok önkényesen művelnek :( Nem tudnak alapvető tájékoztatást adni!! Ha mondanak vmit már pár nap után mást mondanak..
Hogy döntsön így az ember több 10 millióról??
Akkor létezik két külön fogalom előfinanszírozás és önerő?? Ez nem ugyanazt fedi??
Ha van 2 millió önerőm és beépítem akkor az nem fogadható el előfinanszírozásnak??
De ha azt mondom hogy nincs önerőm csak előfinanszírozom 2 millával az építkezést (mivel a csok és a kedvezményes hitel utófinanszírozott) akkor az már úgy jó??
Ha erre a bankok nem képesek hogy úgy kalkuláljanak hogy az ügyfélnek jó legyen az nagyon nagy probléma..
érdekes hogy a csokos kedvezményes hitelből nem finanszírozhatom előre az építkezést..de ha piaci hitelt veszek fel az úgy már jó..??
Az önerő fogalma a bankoknál mit takar akkor?? arra nem kaphatom meg utólag sem a csokot sem a hitelt??
Önerő nélkül foglalkozik velem a bank??
Igényelni a csokot hitelt áfát még az építkezés megkezdése előtt lehet?? és elbírálni is elbírálják?? Mert ha nem kapom meg akkor bele se fogok..de van ahol azt kéri a bank hogy 20% készültségnél adhatom csak be..ez jogos?? Ki tudja jól??
A takarékban nem tudnak semmit. Akár mit kérdezek az a válasz, hogy majd utána kérdeznek. Egyébként maximálisan segítőkészek, semmi bajom velük, csak én vagyok az első CSOK-osuk. Akkor most kérjem vissza a számlákat és mondjam, azt, hogy az önerő az 3 millával kevesebb, és ezek a számlák már a támogatáshoz vannak, legyenek kedvesek az előfinanszírozásomnak tekinteni? A benyújtott dokumentumon ott szerepel, hogy egyéb rendelkezésre álló forrás:0ft. Ha így szerződtünk, akkor miért gondolják, hogy hirtelen lett még pár millám?
Tud valaki egy olyan szakértőt, aki minden CSOK-os kérdésre tudja a választ?
Sajnos azzal, hogy utófinanszírozás van, előre kellett volna ezzel kalkulálni. Furcsa, hogy a bankban nem hívták fel erre a figyelmedet. Ez azért elég alapvető dolog.
A CSOK-al kapcsolatos kérdésben szeretném a hozzáértők véleményét kérni.
Folyamatban lévő építkezéshez, két meglévő és egy vállalt gyermekre megigényeltük a CSOK-ot. (10M vissza nem térítendőt, hitel nélkül.) Mindenben megfeleltünk, meg is kaptuk. Kétszer felértékelték a házat, amire elköltöttük az önerőnket és megállapítottak 30%-os készültségi fokot. A CSOK folyósításnak feltétele, hogy előbb el kell költsük a rendelkezésre álló önerőt. Most szeretnénk felvenni a CSOK 30%-át az építkezés folytatásához, de a bankban (nem túl magabiztosan) azt mondták, hogy nem adhatják, mert a CSOK utófinanszírozott, ezért költsünk el még 1-2-3 milliót és annak a számláit utólag kifizetik nekünk.
Ha egyszer el kellett költenünk az önerőt, hogyan költsek el most újra 2-3 millát, hogy megkaphassam a támogatás első részletét?
Van egy TERC nevű program, ami tartalmazza a hivatalos anyag, munka, díjakat stb.. ebből állítja össze, mindenki evvel dolgozik nagyjából. Ennél pontosabbat nem tudsz előre csinálni és a bank is elfogadja, persze a saját igényeidhez lehet és kell is finomítani. Ja, senki nem ígérte hogy egyszerű lesz :-)
A rendelet szerint akkor új építésű egy ingatlan, ha az alapoktól kezdve minden újonnan épül, tehát nálatok ez sajnos nem teljesül, így nem jár rá az új lakásokra járó CSOK.
A banki ügyintézőt kérdezd meg, úgyis az számít. :-) A jogszabályban egyébként konkrétan nem rendelkezik erről. Viszont elvi szinten az építkezés a használatbavételi engedély kiadásáig tart, így azt ezt követően felmerülő költégekre nem adható támogatás. A számlán feltüntetett teljesítési időpont tehát nem lehet későbbi, mint a használatbavétel időpontja. Ha jól tudom a teljesítés és a számlakibocsátás időpontja közt nem lehet több, mint 15 nap.
Adóvisszatérítéssel kapcsolatban kérdeznék. Kötöttünk a bankon keresztül az építkezésre adóvisszatérítési támogatást, amely ezidáig teljesen rendben van, kapjuk a számlákat.
A használatbavételi engedélyt meg szeretnénk igényelni pár héten belül, ami azt jelenti, hogy júniusban meg is lenne elméletben. VISZONT! A kőműves az utolsó számláját (kb 1,5 M Ft) csak július 1-i dátummal tudja kiállítani könyvviteli okokra hivatkozva.
Kérdezném, hogy van-e olyan kitétel, miszerint csak a használatbavételi engedély megszerzéséig kiállított számlát használhatjuk fel a visszatérítéshez, vagy ebből a szempontból mindegy, hogy mikor kerül kiállításra a számla, ha arra a címre kérjük, amire az összes többi számlát?
Elküldtem multkor, de most elküldtem mégegyszer. Valamiért a freemailesek nem mindig kapják meg az emaileimet. Egyébként ha felhívod hivatkozz rám. Péter Martin
Van itt olyan aki elfogadottan igényelt 10+10 milliót új ház építésre és már folyamatban van neki a dolog? Lenne pár kérdésem amiben talán tudna segíteni.
Nem, inkább cseszegetnek, mert miközben eltartják a lányukat, nekem szinte minden alkalommal elmondják, hogy én mikor megyek már el dolgozni, mikor pontosan tudja, hogy ameddig a legkisebb nincs bölcsődében, addig nem tudok elmenni dolgozni.
Erről a szlogenről jut eszembe, hogy régebben egy beszélgetésben rosszul idéztem egy szlogent, pedig még akkor senki sem tudta, hogy az később igaz lesz!
A PostaBank szlogenje volt, amit én így idéztem rosszul: PostaBank, a bank amely igazán közel áll a csődhöz (a csődhöz helyett Önhöz volt valójában).
