Teljesen egyetértek Sundiek-kel, a lényeg, hogy remélhetőleg hamarosan költözhetünk és azért azt nem lehet letagadni, hogy a velünk párhuzamosan, a tágabb környezetünkben más beruházó által épített projectekkel szemben, nálunk a Cordia válság ellenére is tartotta magát a mínőségi anyaghasználathoz ill. messze ez lett a legszebb:)).
(bár tudom izlések és pofonok különbözőek:).)
Nem elhanyagolható az sem, amit Szumoék említettek (én is ezt tapasztaltam), hogy ha van valami hiba akkor azt igyekeznek javítani! (mint már írtam ez a pozitív hozzáállás mind az építőcég, mind a Cordia részéről nekem pl. nagyon fontos.)
A kötbérrel kapcsolatban meg itt a fórumon hiába gyártunk mindenféle elméleteket, a legegyszerübb és szerintem a legcélravezetőbb, ha máskor nem is, de a műszaki átadásnál személyesen megbeszélni velük a dolgokat.
Szép kirándulóidőt mindenkinek, én már megyek is:))).
Az Ingatlan Készre Jelentésének teljesítével lezárul kötbéres időszak. Szerződésben: "birtokbaadásra történő felajánlás napjával a késedelmi kötbérrel szankcionált időszak lezárult"
ha a műszaki átadás átvételkor, ha nincs olyan dolog, ami a rendeltetésszerű használatát befolyásolja (pl. nincs víz, vagy áram) akkortól nincs kötbér.
Tehát nem kell a teljes birtokbaadás. A szerződés szövege szerint az ingatlan készre jelentéséhez viszont szükség van a használatbavételi engedélyre is.
Mi többször bementünk azóta lakásba, nagyon szépen halad minden, a lakásban is mindig észreveszünk valami kis hibát, amit igyekeznek is javítani mindig. Igy legalább kevesebb marad a műszaki átadásra. :)
Szerintem biztos ami biztos, jelezzétek először szóban, ha úgy nem megy akkor hivatalosan is.
Amúgy a kötbérkötelezettség mikor szűnik meg szerintetetek?
A birtokbaadáskor, vagy a műszaki átadáskor?
Mert a szerződésben a birtokbaadás mint folyamat van említve, és első állomásának tekintik a műszaki átadást. Ha a műszaki átadás megtörténik akkor már nincs kötbérkötelezettségük?
Műszaki átadás megtörténhet jogerős használatbavételi nélkül?
A hivatalos műszaki átadás előtt Ti megnézitek a lakást, vagy mindenki csak akkor megy most már csak be?
Köszi.
Amúgy a lényeg viszont mégis csak az, hogy elérhető közelségbe került a beköltözés! Hurrá! :)
Nekünk már augusztus 1-től él a kötbér, mert július végén lejárt a szerződéses határidő. Tehát nekünk két hónap már biztos jár. Kérdés, hogy ezt jelleznünk kell feléjük, vagy automatikusan adják?
Egész pontosan a szerződésünkben ez áll:".... a birtokbaadás felajánlásának napjáig, minden 1 havi késedelem esetén a nettó Vételár 1%-nak megfelelő összegű kötbért köteles Vevő részére fizetni.... Eladó legfeljebb 90 napi késedelem idejére köteles kötbért fizetni,...".
Szerintem igenis megtámadható lenne a - csak teljes hónap után - fizetés, hiszen a 90 nap feltételez tört hónapot is, mivel a teljes 3 hónap 92 nap lenne, nem igaz?
Veletek is úgy iratták alá a szerződést, hogy kötbér tört hónapra nem jár, csak egészre? Szóval, ha a birtokbaadás otóber 28-án lenne, akkor nem kapnátok, de ha november 1-én, akkor már járna a nettó vételár 1%-a? Előre is köszönöm válaszodat!
Ha a google-be beírod a címet, hogy "Százezrek múlnak a műszaki átadáson", akkor az elsők közt dobja ki az info.szuperingatlan.hu linkjét, az lenne az.
Nem győzöm hangsúlyozni annak a fontosságát, hogyha valaki műszaki ellenőrt visz magával, mindenképpen kérjen tőle valamilyen igazolást, hogy tényleg hivatalosan is az, ill. vállaljon (írásban, lehetőleg pénzügyi) garanciát a munkájára máskülönben az egész csak kidobott pénz!!!
Az átadásnál általában az szokott a probléma lenni, hogy az ember túl izgatott, kapkod és így elfelejti megnézni azt amit szeretne, ezért célszerű a lista készítése.
(ha alaposan körülnézünk, ami nyitható-zárható azt nyitjuk-zárjuk:), ami mozgatható - megmozgatjuk:), ami fel-bekapcsolható, lehúzható azt kapcsoljuk, húzzuk:), akkor annál többet a műszaki ellenőr sem tud leellenőrízni, mert a falba ő se lát, csak ő kívülálló és rutinosabb ezért lehet hasznos, feltéve ha nem felületesen dolgozik!)
Tegnap a helyzet változatlan volt - azaz az ablakokon keresztül, a teraszokon látszott, hogy szinte minden lakásban dolgoztak, és a kertben is voltak szép számmal:).
kész a világítás, a lépcsőház-folyosó burkolat, a korlátok is fel vannak téve, - most jönnek a "design" munkák - bármit is jelentsen ez:).
A lakásokban (többségében) a burkolatok (csempe, parketta), a kapcsolók, konektorok, belső ajtók, van ahol a konyhabútor is be van már építve, jövő héten elvileg jönnek a szaniterek.
A teraszok le vannak burkolva, de láttam, hogy az a C-D-ben is már meg van csinálva:).
A keri munkák is láthatóan belendültek (a csütörtöki esőtől jó kis dagonya keletkezett), jó lenne, ha ahol a lakásokhoz "zöldtető" is tartozik, minél előbb el készítenék, mert a már kész fürdőn ill. szobában a parkettán át hurcolt föld-növény stb. és a telepítéssel járó sár stb. nem tesz túl jót a lakásnak:(.
(Nekem kellemes meglepetés volt, hogy a fürdőszoba, mosdó ill. a konyhabútor is sokkal jobban mutatott élőben, mint a látványterven:).)
Igen, sikerült bejutnunk. Alakulgat belülről is, de még azért kell neki pici idő :) Ha tippelnem kellene, akkor okt közepére mindent belehet szépen fejezni :)
Így van a műszaki átadásnál nagyon fontos hogy az ember észnél legyen, de azért nem kell misztifikálni a dolgot:),( Párat már végig csináltam magamnak, barátaimnak is.)
Van amit a képzett műszaki ellenőr sem láthat pl. a padló alatt a betonban futó víz-, fűtéscsővek állapota stb. amik előszeretettel szoktak a hanyag munka miatt szétmenni, ezekre van a garancia!, a többit egy kis odafigyeléssel észre lehet venni. (Még jó, hogy nálunk a vízcsőveknél nem a "pattintós, roppantos" technikát használták - legalábbis amit láttam az építkezés során belőlük - bár ez nem zárja ki azt, hogy nem lehet gond később,sajnos:(.)
Persze akit megnyugtat az úgyis visz magával képzett műszaki ellenőrt (gondolom senki nem felejt el tanusítványt kérni, hogy valóban képesített és a munkájára garanciát vállal! másképp én is hírdethetném magam, osztogathatnám a tanácsokat, van már annyi gyakorlatom. A saját bőrömön tanultam meg. hogy mire kell odafigyelni, ennél jobb oktató azt hiszem nincs:)
Félre ne érts, nem akarom az üzletedet rontani, valóban jó, ha jelen van egy független valaki , mert van aki az átadás miatti izgalmában azt se tudja hova nézzen v. kapjon.
Nekünk akik meg esetleg nem akarnak müsz. ell. vinni , ezért jó ha előtte egy papírra összegyűjtjük a lehetséges hibaforrásokat, szépen sorban haladva - postaládától, a folyosón lévő mérőóráktól, bejárati ajtótól kezdve - és ezeket csak végig csekkoljuk. Bár már ott tartanánk!:)
