Keresés

Részletes keresés

ibax Creative Commons License 2018.11.30 0 0 28694

Ez melyik bank volt egyébként?

Előzmény: kbadam2 (28692)
mertezműanyag Creative Commons License 2018.11.27 0 0 28693

A CSOK Kormány rendeletben nincs ilyen kitétel, az biztos. Nem tudom, hogy a bankok milyen mozgástérrel rendelkeznek arra nézve, hogy ilyen feltételeket támasszanak az ügyféllel szemben. Gondolom, a megszűnt PSZÁF helyett az MNB-be integrált szervezet foglalkozik a bankok ellenőrzésével, h betartják-e a jogszabályokat, ill. a banki "fogyasztóvédelemmel" is.

 

Engem az érdekelne pl., hogy a megemelt CSOK-os állami támogatású hitelt (10M->15M) igénybe vehetem-e póthitel helyett, ha még nincs meg a használatbavételim, és vállalom a korrigált költségvetés benyújtását, az újbóli értékbecslés és a közjegyzői okirat módosítás költségével együtt? December 1-től él a módosított Kormányhatározat, amiben csak a számokat "javították" a háromgyerekes CSOK esetében, egyéb kitétel nincsen. Az OTP nem tud semmit még.

 

Szerintetek?

Előzmény: kbadam2 (28692)
kbadam2 Creative Commons License 2018.11.27 0 0 28692

Nálunk alapfeltétel volt, kérte a bank, hogy a generálkivitelező benne legyen a fészekrakó adatbázisban!

(Ez a feltétel/követelmény 2017 októberében volt, lehet azóta változott?)

For-dzsi Creative Commons License 2018.11.27 0 0 28691

Nem, a fészekrakós adatbázisnak megfelelés téves info. 

Előzmény: mertezműanyag (28689)
mertezműanyag Creative Commons License 2018.11.26 0 0 28690

"Elsődlegesen a Kivitelezési kódex (191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet) határozza meg azokat a feltételeket, amelyeket a cégnek teljesítenie kell ahhoz, hogy építőipari tevékenységi kört folytasson. A személyi feltételek teljesítése mellett elengedhetetlen például az is, hogy a cég szerepeljen a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara által vezetett névjegyzékben is."

Előzmény: ibax (28687)
mertezműanyag Creative Commons License 2018.11.26 0 0 28689

"Korábban írta valaki, hogy akkor fogadják el a fenti számlákat, ha a kiállító (kivitelező) bejegyzett tagja a Fészekrakó adatbázisnak"  -- szerintem, ez nem így van.

Jogilag határozzák meg a fővállalkozói minőséget:

https://epitesijog.hu/205-f-vallalkozo-kivitelez

 

Előzmény: ibax (28687)
mertezműanyag Creative Commons License 2018.11.26 0 0 28688

Szerintem, én írtam a pótfedezetet. Szóval, abban, amiben lakunk most, azt a házat nem adjuk el. Azaz betoltuk az építkezés mellé fedezetként, hogy a szakaszonkénti kifizetés gyorsabban menjen. Jelzáloggal terheltük meg azt is. Praktikusan akkor kerül le a jelzálog arról is, ha kifizetjük a csok-os hitelt.

A számlát az építtető nevére kell kiállítani. Az 5%-os áfa a kivitelező dolga.

Az összköltségvetés 70%-ról kell leadni a számlákat. Mi szakaszonként adtuk le a generálos által kiállított számlákat. Az OTP nem kérte a részletezést a számláknál, a tárgya annyi volt, h családi ház kivitelezése. Azaz összesen 6-7db ilyen számlával le is tudjuk az ügyet. Minden értékbecslést követően (7 szakasz volt betervezve) a bank által megadott (megítélt) összegről állította ki a számlát a kivitelező.

Előzmény: ibax (28682)
ibax Creative Commons License 2018.11.26 0 0 28687
  • generálkivitelezőnél 5 %-os számla (részszámla) készül

 

Ezeket ki állítja ki? A kivitelező? Az én nevemre álllítja ki? Milyen tételek lehetnek ezek? Tehát nekem nem arról kell számla, hogy mennyibe került a tégla meg a nyílászáró, hanem majd valamilyet ad a kivitelező, a lényeg hogy az én nevemre legyen kiállítva?

 

Korábban írta valaki, hogy akkor fogadják el a fenti számlákat, ha a kiállító (kivitelező) bejegyzett tagja a Fészekrakó adatbázisnak:

https://www.nav.gov.hu/nav/adatbazisok/adatbleker/feszekrako_program

 

Ezt mennyire nézik? Erről mi a tapasztalat? Egyelőre most keressük a kivitelezőt, nem tudom mennyire kell erre odafigyelni.

 

 

Előzmény: sylvanus67 (28684)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.11.26 0 0 28686

Kösz.

 

Most jöttem a Földhivatalból, a harmadik, utólag, 2010-ben született gyerekre be van jegyezve a 10 év jelzálog, szintén a használatbevételtől számítva.

 

Aggodalmaim feleslegesek voltak, irány az eladás.

 

 

Öröm, bódosá.

 

 

Köszönöm mindenkinek.

Előzmény: For-dzsi (28685)
For-dzsi Creative Commons License 2018.11.26 0 0 28685

Visszautalják a pénzt, ha igazolod a tulajdonszerzést. Ha építkezel, akkor a használatbavételi engedélyt vagy ezzel ekvivalens (tudomásulvételről vagy az építkezés befejezése bejelentésének visszaigazolásáról szóló) dokumentumot kell benyújtani. Járási hivatalhoz kell fordulni, az intézi a MÁK-kal a visszautalást.  

Előzmény: sylvanus67 (28680)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.11.26 0 0 28684

Szerintem:

 

- generálkivitelezőnél 5 %-os számla (részszámla) készül (nem is kell feltétlenül gyűjtened számlákat, bár nyilván vehetsz ezt-azt, pl. szanitereket, konyhapultot, stb. de azok 27%-os ÁFÁ-val készülnek)

 

 

 

- nem generálosnál 27%-os számlákat kell kiállítani, és te gyűjtesz minden számlát a különböző kivitelezőktől

Előzmény: ibax (28683)
ibax Creative Commons License 2018.11.25 0 0 28683

Kicsit pontosítanám az előző kommentemet...

 

- tehát a kivitelező úgy intézi az építkezést, ahogy akarja, nekem az ő vállalkozása kell hogy számlákat adjon. Pl: falazásra, nyílászárók beépítése, stb... dolgokról? Nem tégláról kell számla, meg ablakokról?

- ez a számla lehet 27%-os?

- ilyen esetben a vásárolt telek után igényelhetjük az adóvisszatérítést? (ami ugye csak akkor működik, ha maga az építkezés számlákkal igazoltan részemre 27%-os számlákkal van lefedve)

Előzmény: ibax (28682)
ibax Creative Commons License 2018.11.25 0 0 28682

sziasztok. akinek van tapasztalata a szakaszos CSOK kifizetéssel, vagy tudna segíteni, kérem írjon pár sort:

 

- a kivitelező a szakaszos kifizetést választaná. ez azonban csak úgy lehet, ha én vagyok az építtető, és generálkivitelezőt bízok meg.

- itt felmerül a kérdés, hogy a 70%-ot az egyes készültségi fokoknak megfelelően hogyan tudom számlával bizonyítani? a generálkivitelezőnek minden számlát az én nevemre kell kiváltania (téglavásárlás, betonvásárlás, szigetelés, stb...)

- hogy jön itt az 5%-os áfa a képbe? én magánszemély vagyok, én gondolom nem kaphatok 5%-os számlákat... de akkor hogy fogom a 70%-ot számlákkal leigazolni?

 

Korábban kommentelő írta, hogy "saját ingatlanát pótfedezetként" vonta be a költségvetésbe, vagy az építkezésbe? ez mit jelent tulajdonképpen?

Zeki_ Creative Commons License 2018.11.24 0 0 28681

Amikor a neveden a kecó, akkor rávezetik széljegyzetként a tulajdoni lapra.

Előzmény: sylvanus67 (28680)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.11.23 0 0 28680

Ez nem tűnik rossz megoldásnak, de hogyan kapom meg az allamkincstartol a létetet? 

Előzmény: Zeki_ (28678)
For-dzsi Creative Commons License 2018.11.23 0 0 28679

Igen, erre próbáltam utalni. Ha lejárt a határidő, akkor nem kell letét, azt "simán" törlik, nálad csak az utóLÉKes rész problémás valszeg.

Ha rajta van az ETT, akkor nem tudod eladni. Adásvételit elvileg lehet kötni, de az ingatlannyilvántartási hatóság nem jegyzi át a tulajdonjogot, tehát a vevődnek ez olyan akadály, amit előzetesen rendezni kell a szerződésben, mármint, hogy ez hogyan hárul el... Azzal viszont tényleg számolnod kell, hogy az építkezés befejezéséig letétben marad a zsé. Akkor kapod vissza, ha feltüntették a lakóépületet az inyban és átjegyezhető az állami jogosultság.  

 

Előzmény: sylvanus67 (28677)
Zeki_ Creative Commons License 2018.11.23 0 0 28678

Az adásvételibe bele lehet írni, hogy a vevőd úgy fizeti ki a vételárat, hogy a te szocpol részedet közvetlen az államkincstárnak utalja. Akkor lekerül róla a jelzálog és ha a vevőd banki hitelből vesz, akkor rákerülhet a bankjának a jelzáloga. 

Előzmény: sylvanus67 (28677)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.11.23 0 0 28677

Várjál csak! Mit akarsz ezzel mondani?

 

Hogy nem lehet eladni, míg nem kerül le a jelzálog?

 

 

Akkor viszont letétbe kell helyeznünk 1,4/3,8 MFt-ot. Az kemény lesz, mert az önrészünkből kell elvenni, és akkor bukta az új ház építése. A bank így is nehezen/utólag fizet.

Előzmény: For-dzsi (28675)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.11.23 0 0 28676

Nem, csak szólj bele, több szem többet lát:

 

 

én sem vennék jelzáloggal terhelt lakást, ügyvéd-ide vagy oda. Ezzel gondolom sokan így vannak, úgy-hogy lesz gondunk ezzel.

Előzmény: lala1961 (28674)
For-dzsi Creative Commons License 2018.11.23 0 0 28675

Elidegenítési és terhelési tilalom is be van jegyezve, a tulajdonjogot, ha nincs törölve az ETT, nem jegyzik át.  

Előzmény: sylvanus67 (28673)
lala1961 Creative Commons License 2018.11.23 0 0 28674

Üdv ! Boccs a bele vauu,de gondolom tehermentesen csak úgy lehet eladni ,ha törlik a szoc .pol széljegyzetet !:) Lehet van olyan ,hogy egy ügyvéd kezéből rendeződik utólag a szo.pol befizetése(tehermentesítés),de Én jobb szeretem ettől az utólagos procedúrától megóvni magam ha vevő lennék és tehermentes lakást szeretnék venni !:)

Előzmény: sylvanus67 (28673)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.11.23 0 0 28673

Na a helyzet bonyolultabb:

 

- ugye nálunk kettő gyerkőc után már lejárt a 10 év, azt jó lenne törölni, hogy ne kelljen letéti számlára befizetni az összeget

- a harmadik (utóbb született) gyerekre még csak 8,5 év telt el, bár amikor felvettük akkor a jogszabály úgy szólt, hogy a használatbavételtől számítva 10 év. Sőt, akkor 2010-ben, már megszűnt Szocpol, de én "kihajtottam" a banki ügyintézőnél, aki nem volt képben, hogy még így is jár a Szocpol

 

 

1.tehát a legjobb lenne, ha már a harmadik gyerekre is lehetne törölni a jelzálogot

2. vagy legalább egy ügymenetben elintézni a törlést és a az átvitelt

 

 

viszont meglepő, hogy a neten több helyen is található ilyen:

 

"Lakóingatlanunk eladása után szociálpolitikai kedvezményt a MÁK letéti számlájára fizettük be (mivel a szükséges 10 év még nem telt el)."

 

 

vagyis előbb eladta a lakást eladta, majd befizette a szocpolt

 

te meg azt mondod és nekem is így logikus, hogy előbb be kell fizetni a szocpolt és utána eladás???

 

Előzmény: For-dzsi (28671)
nyuggerfarhát68 Creative Commons License 2018.11.22 0 0 28672

Köszi.

 

 

Előzmény: sylvanus67 (28669)
For-dzsi Creative Commons License 2018.11.22 0 0 28671

Vagy, ha már megvan a másik lakás, közvetlenül átjegyzik arra és akkor letétbe sem kell tenni, de ki kell várni az átjegyzést.   

Előzmény: For-dzsi (28670)
For-dzsi Creative Commons License 2018.11.22 0 0 28670

Letétbe helyezed az állami támogatás összegét kincstári számlára, ezt követően tehermentesítik az ingatlant, el tudod adni, majd amikor veszel felépítesz egy másik ingatlant, arra átjegyzik és visszakapod a letétbe tett lóvét.  

Előzmény: sylvanus67 (28667)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.11.22 0 0 28669

Bankok kondíciós listáit böngészd:

 

- a tranzakcióknak van egy banki díja (kivéve az ingyenesek)

- és van az állam által beszedett tranzakciós díj, ami az én bankomnál 0,3%, de lehet, hogy bankfüggő

Előzmény: nyuggerfarhát68 (28668)
nyuggerfarhát68 Creative Commons License 2018.11.22 0 0 28668

Helló.

 

Tudd valaki olyant nick/topik vagy milyen néven vannak, ha pénzt akarok kivenni/utalni a bankomtól mennyit kell a tranzakcióért lepengetni.

 

Előzmény: sylvanus67 (28667)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.11.22 0 0 28667

Na, ezt nem értem, pedig elolvastam a pdf-et is, az mintha világosabb lenne.

 

Tehát ezt mondja a pdf:

 

 

A támogatással megszerzett lakóingatlannak az állam visszakövetelés iránti igényének tartama alatti elidegenítése ellenére a lakáscélú támogatást visszafizetni abban az esetben nem kell, ha az elidegenítés a lakásigény újabb lakóingatlannal való kielégítése céljából történt.

 

nem kell visszafizetni a Szocpolt, ha új lakóingatlant veszek a régi, Szocpolos lakóingatlanból.

 

 

 

 

 

De, hogy lehet eladni, ha rajta van a Szocpol? Ki veszi meg így?

Előzmény: For-dzsi (28664)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.11.22 0 0 28666

Így van (2 gyerekre vettél fel megelőlegező kölcsönt, majd a harmadik gyerekre utóLÉKet.) és így lenne logikus, de azért érdekes, hogy én meg azt találtam, hogy a használatbavétel időpontjától számítva értendő a 10 év.

 

 

Akkor, jól megszívtuk, nem tudjuk eladni a házat, illetve csak 2 év múlva, vagy átvisszük az új házra a Szocpolt (legalábbis a 3. gyerek után)

 

 

Ha nem visszük át akkor meg mindkét házon lesz Szocpol/CSOK???

Előzmény: For-dzsi (28663)
For-dzsi Creative Commons License 2018.11.21 0 0 28665

Ha már lejárt a 2 gyerkőc után járó támogatás vonatkozásában a 10 év, akkor ugyanitt tudod a törlést intézni.

Előzmény: For-dzsi (28664)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!