A 11-ik oldal A B és C pont... én nem tudom, jól értelmezem - e, de egy - egy mondatot idemásolok:
A pont:
" A Társasházat kizárólagos földhasználati jog illeti meg a Telekingatlan Társasház felépítményének körvonalai által határolt területére vonatkozóan "
Ugyanez van a zöldterületre is.
B pont:
" Az Alapító/Telektulajdonos a Társasház számára biztosított kizárólagos vagy más társasházakkal közös földhasználati joggal érintett területek használatát indokolatlanul nem korlátozhatja "
Itt alatta részletezik, hogy a játszótér/ park a miénk, kivétel ha munkákat végeznek rajta stb., akkor nem használható.
C pont:
"A Társasház köteles az A.) pont szerinti társasházi közös szükségleteket kielégítő infrastruktúra karbantartásáért, továbbá a közös használatú zöldterületek gondozásáért, a Társasházban található külön tulajdonú lakások és szálláshely ingatlanok össze alapterülete (7.575 m2) után 50.-Ft +ÁFA/m2/hó ... összegű díjazást fizetni a Telekingatlan tulajdonosának. "
Ha jól értem, ez nem azt jelenti, hogy a telekingatlanon lévő közös tulajdonú objektumok karbantartásáért (játszótér, park vagy épp a ház takarítása, liftek karbantartása stb.) fizetni, amit a közös költségbe építenek be ?
Az alapító okiratot nekem ma küldték meg, mert kértem !!! Szerintem ezt minden vásárlónak meg kellett volna küldeni, ahogy megtették a használatba vételivel is. Oka van annak, hogy nem kaptuk meg az alapító okiratot, csak külön kérésre. Engem nem érdekel, hogy fizetni kell a földterület, parkok, stb. karbantartásáért, de a területhasználati jogért nem !!! Az a telek a miénk !!! Nem keveset fizettünk érte. Ja, és azt írta az Ügyvédnő, hogy lesz egy közös képviselő-gondolom az ő emberük-és majd azzal rendezik a területhasználati jogot. Bennünket mindenből kihagytak, soha nem hívtak össze bennünket.
Meg kell várni mi lesz az alapító okiratban és a földhasználati szerződésben.
Ha abban földtől elrugaszkodott dolgok lesznek és le akarják húzni a lakókat, azt azért tudom garantálni, hogy amint elkezdik értékesíteni a B és C ütem lakásait, biztosítok pár "címlap reklámot" és híradó megjelenést nekik. Mindezt folyamatosan. Elég sok újságíró/tv-s van a fizetési listámon, ezzel nem lesz gond:)
Én most újra átolvastam a társasház alapítót. Ez van még az elején:
" Az Alapító rögzíti, hogy a telekingatlan, amelyen az épület áll, nem kerül társasházi közös tulajdonba, annak meghatározott része a Társasházközösséget földhasználati jog illeti meg. A föld használatával kapcsolatos egyéb jogokat és kötelezettségeket jelen Alapító Okirat és a telektulajdonossal kötött szerződés szabályozza. "
Az is kérdés, hogy egy ilyen lakást hogy lehet eladni később ??? Sehogy !!! Én emlékszem, hogy valamikor azt mondták, hogy azért adják be Ők ( Divinus )egy személyben a társasházi alapító okiratot, mert valamelyik lakó úgyis belekötne valamibe, nem írná alá és és akkor soha nem lenne alapító okirat. Mi már teljesen ki vagyunk bukva ezen a lehúzáson. Mi megbíztunk az ügyvédekben és a Divinusban. Nem tudom, más esetekben van-e ilyen megoldás a most épülő társasházak esetében? Meg ez a szöveg, hogy azért nem a miénk a telek, mert 3 társasház lesz rajta és ezért a jogszabályok nem engedik. Ezt még el is fogadnám, de akkor minek kérnek érte havi díjat. Nem tudom, hogy a közös költség hogy fog alakulni. Erről van valami infója annak, aki már beköltözött ?
Nekem most küldték át a társasházi alapító okiratot, melyben az szerepel, hogy 50,.ft + áfa x lakás nm árat kell fizetni a a telekhasználatért és a zöldterület, stb. gondozásáért. Ez 2020.12.31-ig van így, aztán a KSH indexe alapján változtatja minden évben. Vagyis állandóan emeli. A társasház nem választhat másik, olcsóbb üzemeltetőt. Az ügyvédnő szerint azért nem lehet a terület a mi tulajdonunk, mert A, B, C társasházak lesznek és így nem lehet megosztani. Aha.......!!!!! Azt mindenképpen ki kell követelni, hogy ingyenes legyen a területhasználati jog. Egyébként én is utána néztem és ilyen a világon nincs !!!! Mindenhol azt írják, " ez a szocializmus csökevénye ", akkor volt ilyen, hogy a terület pl. az önkormányzaté, de lehetett rá magánszemélynek építeni. Ilyenkor az ingatlan létezéséig ingyenes, örök területhasználati jog illeti meg az ingatlan tulajdonosát. Annyira gusztustalan ez az egész, nem elég, hogy állandóan csúsztak a határidővel, még ilyenkor is a lakók alá akarnak tenni. Nekünk semmi örömünk nincs az egészben.
"Itt meg kell nézni mi van az alapító okirat és a Szervezeti-működési Szabályzat, valamint a földhasználati szerződésben.Tényleg szerepelhet benne akár az is hogy a lakástulajdon mellett bérleti díjat fizetsz a telekért. Itt egy szereplő köti a földhasználati szerződést ami vevőre kötelező érvényű lesz.Ezzel igazán le lehet húzni az embereket............. Üdvözlettel:"
Még 2 ügyvéd haveromat megkérdeztem, kíváncsi vagyok
Az en ertelmezesem alapjan is az tortent, hogy egyszeruen nem adtak oda a telket a tarsashaz tulajdonaba. Ebbol a kesobbiekben komoly gondok lehetnek, akarmit is igernek most, jogilag ez igy tarthatatlan, es meg sose hallottam ilyenrol.
"Tekintettel arra, hogy az épület külön helyrajzi számon került az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre, a telekingatlan, mint önálló helyrajzi számú ingatlan, a társasházi közös tulajdonnak nem része. A Társasházat az épület földdel érintkező alapterületére, valamint a Telekingatlan egyéb területeire megillető földhasználati jogára, illetve a Telekingatlan közös használatú zöldterületeinek, gyalogos közlekedőinek és egyéb létesítményeinek fenntartásához, gondozásához kapcsolódó költségek meghatározására és viselésére vonatkozó rendelkezéseket a társasházi alapító okirat, valamint az Eladó, mint földtulajdonos és a Társasháztulajdonos közötti szerződés rögzíti. Vevő elfogadja, hogy Eladó, mint egyszemélyi alapító, és egyben, mint a Telekingatlan kizárólagos tulajdonosa, jogosult a földhasználati szerződés megkötésére. Az alapító okirat és a Szervezeti-működési Szabályzat, valamint a földhasználati szerződés hatálya a Vevőre a jelen szerződés alapján történő tulajdonszerzésétől kezdődően automatikusan kiterjed."
Tehát öszefoglalva: Elvileg földhaszmálati díjat kérhetnek a társasháztól.
Előszerződés szövegéből:
"Az alapító okirat végleges szövegében kerül meghatározásra az egyes külön tulajdonok albetétszáma, így a jelen előszerződés tárgyának, az Ingatlannak a helyrajzi száma, az albetétekhez a közös tulajdonból tartozó eszmei tulajdoni illetőség (az osztatlan tulajdoni hányad, amely az egyes külön tulajdonú albetétek alapterületének az „A” Társasház összes külön tulajdonba kerülő alapterületéhez viszonyítva kerül megállapításra), az Ingatlan hasznos alapterülete, valamint a teremgarázsban esetlegesen megvásárolt, kizárólagos használatba kerülő gépkocsi-beálló megjelölése, a teremgarázsból, mint albetétből az ahhoz tartozó tulajdoni hányad meghatározásával együtt."
Tehát az előszerződésben osztatlan közös szerepel, ami azt jelenti, hogy a telekből kellett volna tulajdonjogot szereznünk. Hát nem ez történt...
Viszon felhatalmaztuk őket az előszerződés aláírásával, hogy megcsinálják:
(Az előszerződés szövegéből)
"Szerződő felek visszavonhatatlanul megállapodnak abban, hogy Eladó, mint egyszemélyi alapító a társasház tulajdon bejegyzéséig egyoldalúan jogosult a társasház tulajdont alapító okiratot (és a szervezeti és működési szabályzatot) módosítani, kiegészíteni (pl.: az osztatlan közös tulajdoni hányad, a várható helyrajzi szám, vagy a közös tulajdoni részek száma és aránya tekintetében), aláírni és megtenni minden ahhoz szükséges nyilatkozatot, hogy a társasház tulajdon ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre kerüljön. Vevő visszavonhatatlanul kijelenti, hogy az Eladó jogosult a jelen pontban írt nyilatkozatokat felmerülésekor helyette és nevében megtenni. Vevő kötelezettséget vállal az együttműködésre, és megtesz minden szükséges nyilatkozatot, aláírja a vonatkozó okiratokat az „A” Társasház mielőbbi bejegyzése érdekében. Vevő vállalja, hogy ha az együttműködését vagy az okirat aláírását indokolatlanul megtagadja, úgy az Eladó ezzel kapcsolatos kárát megtéríti."
Az aláírásnál az ügyvédnő erről nem beszélt...
Most utánanéztem neten, de még csak hasonló ügyet sem találtam. Az ilyen eseteket eddig mindig önkörmányzati ingatlanoknál láttam.
A társasági alapító okiratról írsz ? Az Neked van ? Mert mi nem kaptunk,bár az ügyvédnő ígérte telefonon, hogy ma megküldi, mert azon látszik az építési telek tulajdonjoga is.
Hívd fel az Ügyvédnőt és kérd meg, hogy küldjön át Neked is egy társasházi alapító okiratot, mert abban minden benne van. Bár szerintem jobb lenne, ha minden lakónak megküldenék ezt a dokumentumot.
Nem tudom, hogy szednek-e majd berleti dijat a telekert, de a kerdes az az, milyen alapon tartja meg egyaltalan az elado a telket? Ez egy igen jelentos ertek, elerheti a tarsashaz ertekenek 1/3at , ok ezt milyen alapon gondoljak? Felhaborito az egesz.
Be tudnád másolni a szerződésből az ide vonatkozó részt? Jó lenne tisztázni, hogy pontosan mi is van benne, mert enélkül csak a bizonytalanság van most.
Nem tudom, ezt az infót honnan vetted, minden esetre jól felidegesítetted a leendő lakókat. Ez nem így van, olvasd el az alapító okiratot pontosan. Vagy valamit rosszul értelmeztél.
Jó lenne, ha valaki, aki már beköltözött és aláírta a végszerződést, föltenné ide- természetesen személyes adatok nélkül-, valamint a közös költség alakulását, illetve ki az üzemeltető, stb.
Meg az is erős lenne, hogy a terület nem a miénk és fizetni kell érte a Divinus kénye-kedve szerint. Erről szó sincs az előszerződésben !!! Remélem ez csak valami félreértés vagy félre értelmezés.
Persze ! Az előszerződésben benne van, hogy attól lényegileg nem térhet el a végszerződés. Abban pedig semmi ilyen nincs, hogy a terület nem a lakóké. Aki már beköltözött és aláírta a Végszerződést, az tudná igából a megmondani a tutit.
Velük mit írattak alá ???? Szerintem normális ember ilyen feltételekkel végszerződést nem ír alá.
Szerintem a közös ktg.be lesz betéve. A társasház alapító szerződés amit szintén divinus csinál ott fog szerepelni. Tulajdonképpen a DIVINUS szerződik önmagával mert mindkettőt ő csinálja.Benne van , hogy semmibe nem dönthetünk.
Szerintem akkor földhasználati jogot kapnak a lakás tulajdonosok. Más ötletem nincs, mert az Előszerződésben erről nem látok semmit. Majd kiderül holnap remélem. Valaki mond vagy ír valami konkrétumot.
