Ha matematikai emlekeim nem csalnak az arnovekedessel egyutt a kulonbseg is no. Tehat lehet, hogy valaki nagyon orul a lakasarak felfelekuszasanak, de ha majd egy minosegi cseret akar vegrehajtani, akkor dobbenhet, hogy a penz amit eddig felretett nem eleg ra.
Szoval a lakasarak novekedese a kereskedokon es az olyan emberkeken kivul aki orokolt, de nem kell a lakas, senkinek sem jo szerintem.
Ehhez se értek :-))) de az a véleményem, hogy most 2-3 hónap stagnálás lesz, augusztus végén szeptember elején viszont újra beindul a piac, ami az árak emelkedését is magával viszi. Egyébként nemtom megfigyeltétek e, hogy mennyire összefüggenek az ingatlanárak a BUX-index-el. Ha jó a BUX, akkor stagnál vagy csak enyhén emelkedik az ingatlanár, ha rossz a BUX, akkor érezhetôen. Amikor átlépte a 10.000 pontos határt, két-három hétre rá enyhén csökkentek az árak. Most, hogy egy ideje, csökken, 9.000 pont alatt van, megint emelkednek az árak. [...persze lehet, hogy csak én magyarázom bele...]
Gazdagrétet nem ismerem, nem is nagyon járok arrafelé, de megkérdem kollégáimat, hátha lakik ott valaki. Annyit tudok róla, hogy lakótelepek között árban mindig az elsô kettô-háromban volt a Pók utcaival.
Mostanában minden szaklap (HVG, Figyelő, Világgazdaság) foglalkozott az ingatlanpiaci-lufi esetleges kipukkanásának követekezményeivel. Abban mindannyian egyetértenek, hogy a lakásárak csökkenni nem fognak, de a növekedés várható mértéke elég tág határok között mozog (5-25% jövő év ilyenkorra).
Ez nem nagyon izgatja azokat, akiknek már van saját lakása, hiszen amennyivel nő a megcélzott új lakás, várhatóan annyival nő a régi ára is (vagyis a különbség nem változik).
De mi van azokkal, akiknek még nincs saját lakása? Ma egy másfél szobás panellakás ára - javítson ki akinek frissebb infoja van - kb. 5-5,5 MFt egy átlag lakótelepen (Újpalota, Kőbánya). Érdemes-e beleugrani most 3 MFt-os hitelfelvételbe (számítva arra, hogy az egyévi 25%-os növekedés után még több hitelt kellene felvenni), vagy szerintetek most néhány év/hónap stagnálás következik?
Budaorson esetleg Budapesten keresek 1 - 1,5 (- 2) szobas kiado lakast vagy garzont fiatal par reszere, kb. 30-35,000 Ft + rezsi hatarig majus vegi koltozessel.
Teljesen normalisak vagyunk, semmi karos szenvedely.
XIII. ker, zöldövezet, sok játszótér a közelben, jó közlekedés (4-esbusz és 14-es villamos), 2 szoba, amerikai konyha, 3 emelet, lift van, téglaház(5 emeletes), távfűtéses.
tel: 3595339
irányár 8,4 millió
Nekem azért vacak a környék, mert amikor én még ott laktam ('86-'94), akkor fôleg fiatal értelmiségiek kaptak ott kiutalt lakást (mi is az egyetem révén kerültünk oda). Ez szerintem önmagában is sokat mond. Fiatalok jöttek oda, kisgyerekkel, csönd & nyugi volt. Pár éve, amikor a kicsikbôl tizenévesek lettek, éjszakánként rendszeresen nem lehetett aludni a randalírozás meg a q sok autóriasztó miatt, amit megpiszkáltak, és felhigult a lakóközösség is. Még mindig jobb, mint az átlag, de azért.... A lakótelepen belüli utak katasztofálisak, az utak vonalvezetése iskolapélda arra, hogyan nem szabad; a minôsége... a Vízimalom sétányon a mai napig akkora lukak vannak, már vagy 5 éve, hogy 10-15 km/h-nál gyorsabban nem lehet átmenni rajtuk, ha sok esô esik, bokáig ér a víz. Anyám tízemeletesben lakik, aminek pizzázó van az aljában, (igaz, ez csak kissé büdös,) de az összes helyi menô csávó ott lóg a.) nem lehet parkolni b.) ha mégis, kérvényt kell benyújtani, hogy sikerüljön kitolatnod c.) lárma van d.) kosz van e.) este 10 után én sem szívesen megyek le arrafelé, pedig 180 centi 95 kiló vagyok, és nem járok üres kézzel. A házak (legalábbis a tízemeletesek) enyhán lestrapáltak, anyámnál a lépcsôház/lift sokkal rosszabb állapotban van, mint ahol én lakom, pedig az is 10 emeletes panel és 10-15 évvel öregebb. Jó, tudom, nem mindegy, hogy emeletenként 10 vagy 6 lakás van. Közlekedés. A HÉV az tényleg jó. Busz so-so. Autóval a mai napig nem lehet kihajtani normális módon a lakóteleprôl; vagy csak furmányos módon a kocsma mögötti kis csapáson, vagy a sétányokon meg kell kerülni az egész hátulról. Bevásárlási lehetôség: kis boltok (q drágák), Julius Meinl (so-so, szerintem drága, kicsi, vacak kínálat), vagy jó messze, a ltp. másik sarkán egy Plussz (ott még nem voltam). Akkor már célszerűbb kimenni Békásra a Jééé-be vagy a budakalászi Corá-ba. Ja, anyám több közös költséget meg távhôt fizet a 48m˛-re, mint én a 70m˛-re...
Hű ez hosszú lett. Bocs, tudom, elfogult vagyok, sajnos nagyon nem szeretem már azt a környéket. Jó, tudom, tökéletes helyet nem lehet találni, pláne nem lakótelepen, pláne nem ésszerű árban... Ja, ha a Szentendreihez közelebb, a négyemeletesek környékén jártál, az tényleg jó, összehasonlíthatatlanul jobb, mint a ltp. közepe. Meg ha mondjuk a József Attila ltp.-hez hasonlítom, akkor tényleg jobb, de pl. a Vizafogónál nem. Mondjuk ez pontosan meg is látszik az árakon.
Raktár u. kicsit rosszabb hely, Flórián háta mögötti utca, 200 m. a Szentendreitôl, így összehasonlíthatatlanul csendesebb, mint a nagy forgalomnál. Viszont egy köpés a 6-os busz, 86-os busz, 106-os busz, 1-es villamos és még autózni is lehet. Vagy 30-40 hozzászólással alább, amikor elôször nekilendültem, hogy eladom, leírtam, hogy mizujs vele.
A híd szerintem feljebb épül, Békás után. Gondolom, azért van sok eladó lakás ott, mert
a.) jó presztizse van a lakótelepnek (nemtom miért), a lakásoknak meg eleve marha nagy ára, mindenki még most akar keresni rajta (48 m˛ = 8,5-9M... eszem megáll)
b.) az a lakótelep 15 éve épült, akik fiatalon odaköltöztek, pl. friss gyerekkel, most értek kb. abba a szakaszba, hogy váltani tudjanak nagyobbra
c.) szerény véleményem szerint az utóbbi néhány évben egyre szarabb a környék, én villámgyorsan elmenekülnék onnan... (anyám most is ott lakik, '86 óta, de ô nem hajlandó elmenni)
Ja, az én Raktár utcai lakásom mégis eladó. [csak még nem hirdettem meg]
Lakast keresek Budan lakhato kornyezetben (kozel zoldhoz, vagy vizhez...). Min 50m2 kellene, van kb 10mFt most, vagy kicsit tobb, de ahhoz kolcsont kell fel vennunk (vagyis nem most azonnal).
Elsosorban II., XII, III. ker erdekelne.
A freeduda@freemail.hu cimre irjtok, ne az extrasra.
Amugy ki tudja miert van ennyi elado lakas a Pok utcai lakotelepen? Oda epul az uj hid?
Valakinek vannak infoi keruletekre, vagy varosreszekre bontott lakasarakrol?
Szóval a Pomázi ház még mindig eladó (54 nm, 350 nöl kert, víz, villany, telefon van, gáz az utcában, betonút mellett, csandes hely, szép kilátás, 95%-ban felújított)
ár: 12.5 M
És még mindig keresek budán (I. II. XII. és XI. kerület BAH csomópont felőli része) lakást vagy kis házikót.
IX. ker., Csarnok téri lakás (rálátás a Dunára, jó is az :-))) ), mintegy 124 nm, III. emelet, lift is van, ha valaki nem sportolni jár haza :-))), napos, világos, új állapotban eladó, irányár: 19.5 mFt. Beköltözés megbeszélés szerint, lehet hamar is, ha valakinek sürgős :-)))
Érdeklődni emilben vagy mobilon: 06-30-9-542-066
Akit érdekel, nemrég egy barátom megkért, hogy segítsek kiadni a következő ingatlant:
A ház hosszútávra kiadó (2-3 év). Budán található a villanegyedben, tömegközlekedési eszközzel könnyen megközelíthető.
A földszinten 40 nm áll rendelkezésre üzlethelység, iroda részére, közvetlenül utcai bejárattal.
A szint hátsó részén található a konyha és az étkező.
Magasföldszinten helyezkedik el a terasz, az előtér, az utcára néző (nappali) szoba (33 nm), majd ebből nyílik egy 20 nm (halo)szoba, fürdőszoba, WC, illetve van még egy 11 nm-es (kis)szoba.
Az Emeleten egy 20 nm-es szoba (+ fürdőszoba, WC) van és innen nyílik a padlastér.
A zárt udvar a kocsibejárón át is megközelíthető. A ingatlan belmagassága 3.2m.
A leendő bérlő a házat átalakíthatja! és átalakítási költséget lelakhatja!, bár ez alapvetően külön megállapodás tárgya. A ház ápr. 15-től beköltözhető.
A további részletekről érdeklődni a nappali órákban a +352 091 614363 telefonszámon érdemes.
Hát még mindig keresek belső kerületi lakást (lehetőleg tégla, gázkonvektor vagy cirkó), elsősorban Pesten, kivéve VIII. ker. Ha valaki tud 7-8 miller körül, dobjon egy mailt, légyszi!
A hely dél-Buda, közelebbről Albertfalva, Budafok, Budatétény és Nagytétény. Lehet panel vagy tégla, méret 50-55 nm, 4. emeletig preferált. Asszem erre van pénzem. Bolt, ovi, isi jó ha közel van, jó legyen a közlekedés, lepukkant környékek nem érdekelnek.
Április 3-a után tudom megnézni, megegyezés esetén fizetés május 31. után. Nagyrész kp., de van hitel is. Augusztus végén költöznék, de ha hamarabb fizetek, akkor hamarabb.
Ha ajánlatod van, küldj egy emilt!
Na, hát eladósorba került a lakásunk... :-) Belsô-Óbuda, 70 m˛ panel, 3 szobás, a 4 emeleten van, délnyugatra néz. Normális a ház, tiszta is, (pl. nem genyás a lift...). Van vízóra, világos konyha, gardróbszoba, biztonsági rács, a háznak saját hôközpontja van (sz'al nem olyan állatnagy a távhô-számla), bölcsi, ovi, iskola, piac gyalog 3 percen belül van. 140e Ft / m˛...
Ha valakivel egy héten belül megállapodunk, akkor odaodam 11.5 millerért a házat minden plusz dologgal együtt (szerszámok, betonkeverő, kerti eszközök, 50 liter gázolaj egy hordóban :), , pótcsempék, stb.)
