Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Ez nem valósult végül meg. Mi 12 milliót ajánltunk a házra, ezt nagyon keveselték. Végül benne lett volna a két idős aki árulta, de aztán jött egy másik házaspár, akik többet ajánltak érte. A hibát ott követtük el, hogy nem foglalóztunk. Nagyon biztosnak tűnt a dolog, azon a héten pénteken kötöttük volna a szerződést, de csütörtöki nap sztornózták. Egyébként akkor nézte meg az általam nevezett kőműves, szerkezeti hibákat is talált a válaszfalakba, sajnos alsó hangom mondta a 10 milliós felújítási költséget. Kicsit sajnáltam: kiváló tájolású volt, 950m2 es telekkel, ellenben nem volt több 80m2-nél és röpködtek is volna bőven felettünk a repülők, mert közel van a felszállópályájuk.
Nekem semmilyen praxisom nincs építkezésben. Csak néhány infót tudok, illetve amit majd elképzelhetek a gyakorlati életben. Ő nem fog nekünk házat építeni, mert Ő volt aki nekünk már tavaly azt mondta, hogy 300eft/m2 egy ház épületgépészet nélkül, ugyan 20 éve nem tervezett házat csak felújítással foglalkozik.. Bár van egy üllési fazon, egy nagyon jól menő kőműves, akire bátran rábízhatnám a házunk építését ellenben Ő is kissé borúlátó volt a kalkulálással kapcsolatban. Csak 2 millió az e-napló stb, amire nem is gondoltam.
Meg plusz szigetelés se kell rá. Nekünk a garázs a ház alatt van. Belülről le van szigetelve a garázs teteje illetve a pince felőli oldalfala is mivel egy garázskapu nem szigetel úgy mint egy műanyag nyílászáró. Emellett a garázs a pince többi részével összekötő ajtó is hőszigetelt.
A másik oldalról meg tényleg ott van az, hogy valahová rakni kell a dolgokat és a garázs egyben tároló is tud lenni ha mondjuk az oldalfalát körbepolcozod.
A mi építészünk m2 árért dolgozott a tiétek máshogy? Szerinted miért akarja most berakatni veled a 20m2-es garázst? Van néhány indok amikor én is oda raknám, de inkább kényszer miatt. Errefelé még mindig vannak elkezdett be nem fejezett építkezések régebbről, persze sok minden történhetett ami miatt félbe maradt, de ismerek konkrét példát, hogy amiatt fogyott el sokkal hamarabb a pénz, mert nem tudták meddig ér a takaró... Nem tudom hány évre tervezitek azt a házat lakni, de én a garázs árát nyilván komolyabb szigetelésekre és a gépészetre költeném (vízlágyító, szellőztető, napelem stb), egy féltető alatt tökéletesen elvan egy Merci is, de mindenkinek más a fontos. És ha az itt kapott válaszok után nem hiszel nekünk érdemes egy tételes költségvetési tervet készíttetned egy profival.
"Én úgy tudom 250000/m2 fölött járunk már a kulcsrakész házáraknál, tehát amit belinkeltél ~27 m2-es garázs alulról veri a 7 millát :( az nem 3..."
Tavaly szeptemberben beszéltem utoljára építésszel, szerinte legjobb, ha a garázs bent van a házban, nem otrombáskodik szólóként a kertben és anyagköltséggel együtt 1,5-2 millió egy 20 m2-es. Duplának nagyon kövérnek számoltad azt a 7 milliót (szerintem), oda nem kell padlófűtés sem nyócezres mettlachi.
"Az általad linkelt közel négyzet alakú tervrajzok a legjobbak minden szempontból, csak néhány módosítással olcsósítani kell :) "
Dettó. Nem teljesen értem ezen a tervrajzon miért kellett megtörni többször is a főfalat. Én biztos faragnék a alapterületből is, de nem a kisszobák rovására, mert tényleg kár lenne ennél kisebb szobákat csinálni. Talán a tetőt is egyszerűbbre lehetne tervezni.
Nem láttál még cseréptetős panellakást? Itt Szegeden elég sok épült, 1985 től egészen 1992 ig. Utolsók a Kossuth Lajos sugárúton épültek. Azt hiszem 4 szintes az összes és 12 lakásosak.
Én úgy tudom 250000/m2 fölött járunk már a kulcsrakész házáraknál, tehát amit belinkeltél ~27 m2-es garázs alulról veri a 7 millát :( az nem 3...
A miénk tényleg tök egyszerű, téglalap alakú, nyeregtetős csonka-konttyal, tornácos, paraszti jellegű ház. 9,5m*18 m, a szobák és a vizesblokk egy bolyban középen folyosóval az utcafront felől, a többi egy légtér, a konyha ~10m2 a nappali hozzá ~35m2 plusz hátul egy kazánházzal. A szobák kicsik 10m2 alattiak, de nincs is szükség nagyobbra, ha megnézed a mai gyerekek szokásait, csak a szülői háló 12m2-es. Ez egy kényszer terv erre a telekre, a telek nekünk tökéletes helyen, jó tájolással, jó áron volt, csak keskeny :( így csíkházat kellet rá terveznem... Az asszony leadta a kívánalmait és én ezt gyártottam :)
Az általad linkelt közel négyzet alakú tervrajzok a legjobbak minden szempontból, csak néhány módosítással olcsósítani kell :) Én biztos nem 7 millából fogok garázst építeni... és a tagoltságot is csökkenteni kellene egy egyszerű sátortetős fazonra, ha nem szeretnétek napelemet, ha igen sátortető kell esetleg konttyal, a belső elrendezés pedig ezer féle lehet a tetőszerkezet függvényében.
Ha ilyen agyon tagolt + garázs a házban verziós ház tetszik az necces még 30 millából is, de te tudod. Már leírtuk párszor hogyan jöhet ki abból a pénzből...
Édesanyám egy panelprogram nélküli panellakásban él az első emeleten, 36 m2, de cseréptetősben. Ott 7700Ft a fűtés átlag egy köbméter meleg vízzel. Nincs hőmennyiség-mérő, de sokszor elzárja a szelepet, és akkor is 22-23 °C a lakásban.
nagyon kellett ez a panelprogram. a kétezresek elején 56m2 panelban húszezer felett fizettem átalányt (évi 250ezer) fűtés plusz melegvízre, szintén két főre.
akkor azért volt menő a konvektoros lakás, mert ha hajlandó vagy pullüverben élni, akkor letekerheted magadnak, míg a távfűtést nem tekerhetted le. aki spórolni akart, az ha elment otthonról lekapcsolta a konvektort, ha hazaért elindította, és csak félóra műlva vette le a kabátot.
Egy válság esetén mindig a szegényebb rétegeket csapják meg jobban a negatív dolgok ezért az általuk használt/fogyasztott termékek árán érződik meg azonnal az esés. Felfutás esetén meg az ő kosaruk emelkedik utoljára.
