Keresés

Részletes keresés

Jackopower Creative Commons License 2010.11.16 0 0 277

Egyetértek. Szépen csak növekedjen az értéke....

 

Előzmény: Csuri gyerek (276)
Csuri gyerek Creative Commons License 2010.11.16 0 0 276

 

Természetesen azokra gondoltam, akiknek van lehetőségük vásárolni. A GKI 1010. novemberi adatai alapján az idén 10 pontot javult a budapesti ingatlanpiaci index az új lakások szegmensében, ez éves szinten cca. 3,5 %-os áremelkedéssel egyenértékű.

Piaci elemzők szeint egy normál bankbetétben elhelyezett megtakaritással 5-8%-os hozam érhető el, míg egy ingatlanbefektetéssel cca. 12-18 % rövid távon!!! Azért az utóbbi már tisztességes mértékű eredmény. Tudsz jobbat?

Előzmény: forummate (275)
forummate Creative Commons License 2010.10.26 0 0 275
A hármas ponttal nagy igazságot mondtál a válság közepén... :))))
Előzmény: Csuri gyerek (273)
forummate Creative Commons License 2010.10.26 0 0 274
Mi is most fogunk költözni, és a mi szerződésünkben is pontosan ez van, tehát 15 milláig illeték mentes. Az ügyvédet az OTP adta, nem kellett fizetni érte, bár nem is erőltette meg magát, nade nem kevés pénzt spóroltunk ezzel, úgyhogy inkább mi rohangáltunk picivel többet.
2 héten belül költözünk, remélem nem ér csalódás a lakást illetően.
Előzmény: Csuri gyerek (273)
Csuri gyerek Creative Commons License 2010.10.13 0 0 273

Mi néhány hete vettünk egy lakást a Somfa utca 8-ban, így mondhatni képben vagyok az illetékkel kapcsolatos itteni helyzettel. Ide másolom az Adás-Vételi Szerződésnek az ezt taglaló részét.

 

"Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (a továbbiakban: Itv) 26.§ (1) f) pontjában foglalt feltételek tekintetében az Eladó nyilatkozik, hogy az Itv. 23/A.§ (1) és (4) bekezdésében meghatározott ingatlanforgalmazó, aki az 1./ pontban körülírt – vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett – Ingatlant továbbértékesítés céljából vásárolta meg, és az Ingatlan eladása a felépítést követő második értékesítés. Az Eladó kijelenti továbbá, hogy az Ingatlan az Itv.102.§ (4) bekezdése és a jelen pontban foglaltak alapján új lakásnak minősül, így a jelen ügylet – az illetékmentességek és kedvezmények igénybevétele szempontjából – az ingatlan első értékesítésével egy tekintet alá esik."

 

 

Tehát a vételár 15,0 mHUF alatti részére fennáll az illetékmentesség!!!

 

Az adás-vételi ügyletben eladóként a Projekt 3. Ingatlanforgalmazó és Kereskedelmi Kft. szerepelt, de az őket képviselő OTP Faktoring Fedezetkezelő Kft. írt alá.

 

És még három megjegyzés:

1.

Általában az Adás-Vételi Szerződés elkészítéséért ill. ellenjegyzéséért az ügyvédek szép összeget számláznak a vevők felé. Esetünkben az eladó magára vállalta az ebbéli költségeket, pontosabban a saját ügyvédje készítette el azt,  így vevőként csupán a 2 x 6.600,-HUF-ot kell fieztnem a földhivatali ügyintézésért. 6.600,-HUF-ot a széljegyre vételért, és újabb 6.600,-HUF-ot az utólsó vételárrészlet megfizetését követően a tulajdonjog bejegyzéséért.

2.

A lakás belső kialakítása korrekt, a beépített konyhabútor illetve kerámialapos tűzhely, nyílászárók jó minőségűek, a felhasznált hidegburkolatok is vállalhatók.

3.

Napi szinten foglalkozom ingatlanokkal, így az alábbi véleményemet ide írnám. Úgy látom, hogy ugyan jelenleg erősen kínálati piac van, de mivel a beruházók az utóbbi egy, lassan két évben erősen visszafogták magukat és inkább csak a már megkezdett projektjeik befejezésére törekedtek, így lassan elfogynak a még eladósorban lévő új lakások. A piac ekkortól ismét , ha gyengén is, de keresketi lesz, ami elindítja az árakat felfelé. Tehát, ha valaki olcsón akar venni, az most tegye!!!

Jackopower Creative Commons License 2010.10.05 0 0 272
Köszi az infót.
Előzmény: sensitive (271)
sensitive Creative Commons License 2010.10.05 0 0 271


Az illeték egészen pontosan:

4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 4%

Ha első tulajdonostól történik a vásárlás, akkor "csak" a 15 M Ft feletti rész után kellett a 4%-ot fizetni - ami szintúgy nem kevés.. :(
Előzmény: sensitive (270)
sensitive Creative Commons License 2010.10.05 0 0 270
Szia!

Valószínűleg igaz! Az tuti, hogy adómentesnek illeték szempontjából csak akkor számít egy új építésű ingatlan - ha első tulajdonostól veszi az ember.

Így, már jelen esetben mivel tényleg eladták az OTP Faktoringnak ő már a 2. tulajdonos... Erre eddig nem is gondoltunk - csak ugye bosszankodtunk a nagy engedményeken. De anélkül már nem nagyon lenne esély sem eladni a lakásokat, hiszen az illeték tényleg baromi sok. Nem véletlenül döntöttünk annó új lakás vásárlása mellett.

De azt hittem, hogy csak a Somfa 8-at adták el egy-az-egyben. Ez egyik napról a másikra eltűnt az eladandó lakások közül, de a 4-6-ot a "sima" OTP árulja továbbra is.
Előzmény: Jackopower (269)
Jackopower Creative Commons License 2010.10.05 0 0 269

sensitive.

 

Ez igaz?

Pöttyös Terasz topikban ezt írták most. Számomra hihetetlen:

 

" .. tudni kell róla, hogy mivel már az eladó lakások zöme 3. tulajodnosnál van (az építtető otp eladta cégcsoporton belül az otp faktornak) ezért a lakás árakra amit a neten látni, még hozzá kell kalkulálni 4% illetéktet...."

 

 

Komoly?

 

 

sensitive Creative Commons License 2010.09.29 0 0 268
Nem Ti voltatok nálunk tegnap este? :)
Párom hasonló kérdésekről számolt be.

Párszor volt alkalmunk még csak hazabandukolni olyan későn.. Semmi gyanúsat nem tapasztaltunk. Legdurvább egy szombat éjjel egy részeg ember volt a metrónál, aki nem tudta eldönteni lefelé v. felfelé kell-e mennie. De ilyennel bárhol találkozhatsz Pesten.
Mi is gondolkoztunk a közbiztonság végett is a lakáson, de volt szerencsénk a XIV-kerületben is olyan utcákhoz (mert ott szerettünk volna leginkább lakást venni), ahová még fényes nappal is gáz volt bemenni. :( És ha a VII. VIII. kerületet nézzük még mindig jobb a X. kerület - 6 perc távolság a metró és végig kivilágított részen tudsz hazajutni.

A betörések pedig szerintem szintén bárhol előfordulhatnak, nem hiszem, hogy itt olyan kiemelkedő számú lenne. Azért riasztót tettünk. :) És a kamera rendszerben is benne lennénk..

Mik még az alternatívák? Gondolom nem csak a Somfán gondolkoztok..
Előzmény: rondi (267)
rondi Creative Commons License 2010.09.28 0 0 267
Köszi szépen a válaszokat.
Igazából most már tényleg csak a közbiztonság ami aggaszt. Nem tudom,hogy vajon este 23-kor mennyire biztonságos a metrótól a Somfa utcán hazamenni.
Betörésektől is kicsit tartok,mivel többen mondtátok itt a fórumon,hogy már több is volt,és nem tudom,hogy egy riasztó mennyire véd ezektől... :-(
sensitive Creative Commons License 2010.09.28 0 0 266
Pont első emeleti a lakásunk és egy része alatt a garázs van. :)
Egyáltalán nem zavaró... Egy ideig nyikorgott egy kissé a garázsajtó, de vagy megszoktam vagy már nem nyikorog. A locsoló hajnalban nagyobb zajt csap, mint a ki és behajtó autók.

Mivel a fűtés és melegvíz csövek is mind a lakás alatt mennek (ha jól emlékszem) - így abban reménykedem, hogy egyáltalán nem lesz hidegebb, mint egy emeleti lakás. De majd télen kiderül. Van egy lista kint, amin jelentkezni lehet a fűtés beindítására - ha jól láttam akkor földszinti és egy 5. emeleti jelentkező van rajta.

Nagyon kapósak a lakások - pont vannak nálunk érdeklődők informálódni.. :)
Előzmény: rondi (265)
rondi Creative Commons License 2010.09.27 0 0 265
Köszi szépen a választ.
Valakinek esetleg van tapasztalata,hogy az első emeleti lakásoknál mennyire zavaró,hogy egyből alatta van a teremgarázs? Mennyire hallatszik át az autók zaja?
Elképzelhető,hogy emiatt többet kell fűteni,mint mondjuk egy második emeleti lakásnál?
Az autók a teremgarázsba ki/behajtásnál mennyi zavaróak a keleti fekvésű,szélső lakásoknál?
sensitive Creative Commons License 2010.09.26 0 0 264
A lakóparkhoz kert tartozik - mini játszótérrel.
Igazán parkosított terület nincs a közelben, hacsak nem a lakótelepeknél lévő játszóterek - ezek viszonylag korrekül rendben vannak.

Nagybevásárláshoz legközelebb a Metro és az Europark van + épülőben a kispesti bevásárlóközpont.

A közelben 2 CBA + Lidl, Kaisers az Ecseri metrómegállónál.

Közbiztonságról rossz tapasztalatunk szerencsére nincs - és remélem, hogy nem is lesz.
Betörésekről hallottunk - a régi épületekben épp ezért kamerarendszer működik - nálunk sajnos a sok üres lakás miatt nem lett megszavazva.


Előzmény: rondi (263)
rondi Creative Commons License 2010.09.26 0 0 263
Sziasztok!

Tervezem hogy a Somfa liget lakóparkban veszek lakást. Tudnátok információt adni a környékről? Mennyire parkosított? Nagyobb bevásárló, szolgáltató központ, van-e? Milyen a közbiztonság? Lesznek-e fejlesztések a jövőben a környéken? Lakóközösség?

sensitive Creative Commons License 2010.09.22 0 0 262
Szia!

Egy ideig semmi gond nem volt, viszonylag lassabban melegedett fel a lakás. Nekünk főképp a 8-ra néz - és hátra a "kertes" részre. Ez nem is a napos oldal, viszont világos. A hátsó része hűvösebb és jó kereszthuzatot lehet csinálni - a másik szobában azért kellett a ventillátor is az alváshoz. Viszont még mindig jó meleg van - tartja a hőt.

Szerintem lakható klíma nélkül is. Max a hálóba rakatnánk egyet.

Előzmény: Alessandro80 (260)
Jackopower Creative Commons License 2010.09.22 0 0 261
Attól függ. Ha a "víztoronyra" nézőt veszed az nyáron fel tud melegedni. Ha ellenkező oldalra nézőt (Panelok, villamos) akkor kevésbé.

A redőny azért jó, mert nyáron a hőt kint tartja és nem kel klíma. Én nekem pl kereszthuzatot lehet csinálni az egyik szobában ott jó. Viszont a másik amíg nem volt redőny, vagy éppen felhúzva felejtettük, hát volt este szenvedés.
A redőny az télen is jó, pláne az aluminium mert az 5 rétegű és hőt szigetel, azaz kisebb lesz a fűtési számla.
Bocs hogy megint belekapcsoltam a klímát a storiba....
Előzmény: Alessandro80 (260)
Alessandro80 Creative Commons License 2010.09.22 0 0 260
Szia Jacko!

Kösz, ha arra kerül a sor, akkor igénybe veszem a segítséged. Redőnyt mindenképpen szerelnék fel.

De arra lettem volna kíváncsi, hogy maga a lakás mennyire melegszik fel nyáron? Pl klíma nélkül meg lehet maradni, vagy nyáron számítsak 30 ezres villanyszámlára, mert klíma nélkül lakhatatlan.
Előzmény: Jackopower (259)
Jackopower Creative Commons License 2010.09.21 0 0 259
Ezen már ne múljék. Tudok olcsó, jó redőnyöst. Nekem aluminiumból (jobb hő szigetelés) 6 db ablakot 90.000,-Frt ért csinált meg.

Előzmény: Alessandro80 (258)
Alessandro80 Creative Commons License 2010.09.21 0 0 258
Szia Sensitive!

Köszi a gyors választ.

Kicsit közelebb kerültem a döntéshez, és egy 67nm-es lakást néztem ki DK-DNY tájolással. Szimpatikus az elrendezése, illetve elég világosnak is tűnik.

Viszont lehet ennek a hátránya is meglesz a nyári hőségben.
Mi a véleményed? Mennyire jó az épület hőszigetelése? Mit tapasztaltál nyáron?
Előzmény: sensitive (257)
sensitive Creative Commons License 2010.09.16 0 0 257
Szia!

Közös ktg valóban annyi, amennyit írsz. Nekünk 64 nm lakás+4 nm terasz = 9.900.-Ft/hó.

Vízdíj 2 főre = kb. 6.500.-
Áram = 7.000.- de ezek ugye a fogyasztás mértékétől függnek.
Fűtéssel kapcsolatban még nincs tapasztalatunk, de ha visszaolvastál nem írtak eszelősen magas összegeket.

Nekünk az áram volt egy kicsit elkötve valahol, valamint érdemes megnézni a vízórát, hogy melyik pörög, ha nyitjátok a hideg - meleg vizes csapot.
Apró - cseprő hibáink voltak csak.. fugázni kellett az egyik küszöbnél - az egyik ablaküveg karcos volt.

Sok sikert a döntéshez és lakásvásárláshoz! :)
Előzmény: Alessandro80 (256)
Alessandro80 Creative Commons License 2010.09.16 0 0 256
Sziasztok!

Nekem is szimpatikus a Somfaliget. Tervezem, hogy veszek egy 67 vagy 62nm-es lakást a 4-6, vagy 8 számban.

Tudnátok mondani tapasztalatokat rezsivel, illetve hiányosságokkal kapcsolatban?
Mikre kell figyelni?

Az igaz, hogy a kktg 150 Ft/nm? Milyen magas számláitok voltak a téli illetve nyári hónapokban?

Előre is köszi.
Jackopower Creative Commons License 2010.09.08 0 0 255
Itt 3 hetenként van "lakásavató".
Sajnos a felettem lakó gyermeke - nem fejtem ki - de nem tehet róla , és a betegségéből kifolyólag hangos. Már fel sem ébredünk reggel 5 után rá....
Szomszédok egyenlőre nem tanulták meg hogy a talpukra álljanak...
De szeretek itt lenni. Imádom a nagy teraszt....
A Somfán lett volna eredetileg egy 25 nmes, csak nem engedtek akkor még az árból. :-(

Itt is jó lesz, csak el kell mozdítani a kk-t.
A liftre várva az ablaküveg mögül minden nap látom a Somfa házait.
Előzmény: sensitive (254)
sensitive Creative Commons License 2010.09.08 0 0 254
Remélem lesz eredménye az intézkedéseknek! Ha Rajtad múlik biztos gatyába rázod a helyet!
És amúgy szeretsz ott élni? Van már összehasonlítási alapod..
Nálunk a szomszédság nagyon csendes.. lehet, hogy csak azért mert alig vannak :)
viszont a szomszéd házban rendszeresen fiatalok csinálták a bulit - nagyobb hangerővel mint az nekem tetszett..::( Nem is értettem, hogy tehetik - lehet, hogy egy szomszédjuk sincs egyik irányból se? Ha ebben a házban lettek volna, tuti átmegyek.. Szerencsére egy-két hete már nem megy a hepaj.


Előzmény: Jackopower (251)
sensitive Creative Commons License 2010.09.08 0 0 253
Szia!

Nekünk ez lesz az első fűtés-szezonunk itt a Somfában.. Mit jelent ez forintosítva? Nagyon durván hangzik :( Előzetes informálódás alapján nem számítunk horribilis fűtés-összegekre. A vízdíjunk nem mondható jelentősen többnek, mint vidéken volt.
Bízunk a hőszigetelésben - jelenleg elég jól tartja a meleget a lakás. A régi otthonunkban már most sokkal hidegebb van.
Előzmény: daCar (252)
daCar Creative Commons License 2010.09.01 0 0 252
Sziasztok!

A Somfa 8-ban sajnos még a lakások fele üresen áll és nagyon úgy néz ki, hogy még sokáig így is lesz. Nem nagyon látok aktivitást az OTP részéről. Ráadásul átadták az egyik leányvállalatnak az értékesítést. Sőt a Somfa 2-ben lévő iroda is már csökkentett nyitvatartással dolgozik.
Remélhetőleg hamarosan beindul az eladás, mert jelenleg az egyik legkisebb lakásra fizetünk annyi fűtést és melegvíz költséget, mint az egyik ismerősöm 160m2-es nagy belmagasságú, belvárosi cirkós lakására.

Üdv,

daCar
Jackopower Creative Commons License 2010.08.31 0 0 251
Jó nektek. Itt full gáz van, persze cukormázzal borítva.
De már páran intézkedtünk. (BRFK, APEH, GVH)
Előzmény: sensitive (250)
sensitive Creative Commons License 2010.08.31 0 0 250
Szia!


Valószínűleg nincs probléma szerencsére, aminek itt kellene hangot adni. Néha szörnyűlködve olvasom mi zajlik nálatok - a penészes falak és a többi hiba szerintem nincs rendjén.

Nálunk ilyen problémák nincsenek - bár volt egy - két gikszer - de megoldódott.
A lakásvásárlási kedv nálunk se nőtt túlzottan, pedig már jóval olcsóbban lehet a Somfában lakást venni... :(

Előzmény: Jackopower (249)
Jackopower Creative Commons License 2010.08.05 0 0 249
Aktívítás közelit a nullához.....
Eostamas Creative Commons License 2010.05.26 0 0 248

Sziasztok!

 

Nagyon örülök, hogy rátaláltam erre a fórumra, szeretném kihasználni ezt a nem várt lehetőséget, hogy kérdezhetek néhány dolgot.

A Somfa liget III. ütemben néztünk ki lakást, melyet már megnéztünk, és pár napon belül döntésre szeretnénk jutni.

Felmerült néhány probléma, ami elbizonytalanított, hátha szerencsém lesz, és néhány napon belül érkezik válasz ezekre.

Maga a lakópark szimpatikus helynek tűnik, de hallottam (és e fórum is megerősített), hogy jelenleg nem a legjobb a közbiztonság, leginkább a térfigyelő kamerával még nem rendelkező tömbökben fordulnak elő betörések heti rendszerességgel. Utánaolvasva kicsit a környéknek (pl. Bihari utca), egyáltalán nem vagyok benne biztos, hogy a jó első benyomás másodjára is az. Jelenleg a IX. ker-ben lakom albérletben, ennél azért egy jóval élhetőbb vidéket keresek.

Másik dolog a rezsiköltség, amit (főleg a vizet) nagyon soknak találok, persze a jelenlegi egyedi kazános rendszernél nem sok olcsóbb fűtés lehet, és tudom, hogy a központi kazán kényelmesebb megoldás. Valószínűleg a megmaradt lakások értékesítése után csökkenne a költség, de még akkor is sok lenne szerintem.

Érdekes kérdés még a garancia is, ami úgy tűnik jelenleg már nincs, legalábbis az Otp szerint, merthogy több, mint 1 éve átadták a házat, és lejárt a gari. Arról viszont, hogy jótállás van-e a szerkezetre, nem adtak megnyugtató választ.

Egyébként műszaki szempontból van-e valamilyen kifogásolnivaló a házban? Pár repedést láttunk, valszeg ez a ház természetes mozgásából adódik, de ha valaki ennyire ki akar bújni a garancia alól, akkor gyanús kezd lenni a dolog. Legutóbbi álláspontjuk most éppen az, hogy a hibákat, amiket észreveszünk kijavítják, igaz nem tudták megmondani mikor.

A kulcsrakész lakások hátránya, hogy nincs beleszólás semmibe, így sajnos a lakásban azokat dolgokban, amiket korábbi szakaszban még választani lehetett volna (burkolatok, konyhabútor front, stb...), rendre az olcsóbb, és kevésbé esztétikus megoldást választották (ami azért nem meglepő). Ezen felül nem túl igényesek egyes megoldások (parketta lerakás, szegélyek, festés itt-ott), de ehhez valószínűleg sajnos Mo-n hozzá kell szokni.

Úgy tudom csak a vasbeton szerkezet van szigetelve, a kitöltő falazat nem, mennyire elég ez télen?

Hirtelen ennyi jut eszembe, remélem látogat erre valaki mostanában, sokat segítene a döntésben.

Természetesen bármilyen információt örömmel vennék:)

 

Előre is köszi a válaszokat!

 

Üdv: Tamás

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!